ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

Transkript

1 ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Östersund Kogsta 2:58 Högfors 225, Häggenås Datum Oktopal AB Samuel Permans gata 2, Östersund Tel: Organisation Nummer: , Fskattesedel

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING SID 1 BESIKTNING 1. GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA SID 2 HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN 2. OKULÄR BESIKTNING SID 3 3. RISKANALYS SID 5 4. FORTSATT TEKNISK UTREDNING SID 6 BILAGA I: Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning: Östersund Kogsta 2:58 Adress: Högfors 255 Postnummer/Ort: Kommun: Fastighetsagare: Häggenås Östersund Johnny Gavelin Beställare Fastighetsägaren Adress: Postnummer/Ort Telefon: Epost: Besiktningsman Örjan Zetterström Telefon: Epost: Besiktningsmannen är godkänd i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därmed tillhörande förpliktelser Besiktningsdag Med början kl: 09:00 Närvarande Johnny Gavelin säljare Rolf Sundström Mäklarhuset Besiktningens genomförande och omfattning Inför besiktningen överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden omfattas av denna besiktning. 1

4 BESIKTNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar: Information från uppdragsgivaren: Inga handlingar erhölls Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. fastigheten förvärvades år 1977 åren tilläggsisolerades fasaderna och försågs med ny panel nytt tak år 1990 grunden omdränerades på 1980talet övre badrummet renoverades år 2005 fasaderna målades senast om år 2008 bergvärmen inkl konvertering vattenburet gjordes år 2005 Upplysningar om Fel i fastigheten Stolpe vid entrébron är rötskadad 2 OKULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen: Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. 2

5 Muntliga uppgifter: Väderlek: Byggnadstyp: Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Ca +20 C och halvklart Tvåplans bostadshus med källare Byggnadsår: Ca 1920 Grundläggning: Stomme: Tak: Fönster: Bjälklag Fasader: Ventilation: Värmesystem: V/A Betongsulor, gjutna grundmurar Trä timmer Plåt på underlag av trä Treglas isolerrutor Träl Träpanel Självdrag Vattenburen bergvärme Enskilt 3

6 NOTERINGAR Huvudbyggnad Invändigt Källarplan Förråd/panna Tvättstuga Matkällare Hobbyrum (påbyggda väggar (påbyggda väggar) Sprickbildningar/krympsprickor förekommer på betonggolvet Förråd Klädkammare Plan entré Hall Dusch/wc Vardagsrum Matrum/bar Kök/matrum Groventré Vertikal spricka på vägg östra gaveln (äldre yt o tätskikt) Isolerglas i balkongdörr otätt Plan 1 tr Hall Rum 1 öster Sovrum sydöst Sovrum mitten Kontor Gästrum kakelugn Ledstång saknas i trapplöpet 4

7 Sovrum nordväst Dusch/wc Vindsutrymme Spricka i kakel/klinker vid golvbrunnen Utvändigt Entréfasad norr Gavel öster Stolpe till balkong rötskadad nertill Sprickbildningar på grundmurens puts förekommer Rötskador förekommer på vindskivorna Fasaden allmänt väderbiten Fasad söder Gavel öster Yttertak Hängrännor/stuprör Rötskador förekommer på vindskivorna Inklädnad/stosar saknas vid genomföringar skorsten Rännorna böjer ner lokalt justeringsbehov Utvändig mark 3. RISKANALYS Yt o tätskikt det nedre badrummet har uppnått sin tekniska livslängd vilket innebär att risken för otätheter och underliggande fuktproblem inte kan uteslutas. I det övre badrummet finns en spricka i anslutning till golvbrunnen vilket innebär en risk för otätheter i det underliggande tätskiktet. Källaren har försetts med påbyggda väggar. Ev utifrån inträngande fukt kan innebära att bakomvarande träreglar med tiden påverkats av fukten så att det bildats microbiella påväxter dvs mögel Treglasfönstren är från 70 talet. Något fönster har konstaterats vara otät (punkterat). Eftersom dett inte alltid är så lätt att konstatera beroende bla på väderförhållandena så kan risken för otätheter i ytterligare fönster inte uteslutas. 5

8 4. FORTSATT TEKNISK UTREDNING Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Östersund OKTOPAL AB Örjan Zetterström Örjan Zetterström 6

9 BILAGA I ALLMÄNNA VILLKOR FÖR ÖVERLÅTELSEBESIKTNINGSUPPDRAGET

10

11

12

13 Övriga Villkor Tilläggsuppdrag Okulär elinstallationskontroll i paketet Skyddat Köp enligt punkt 2.3 ovan 2.3 Överlåtelsebesiktningen omfattar normalt inte installationer såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, rökgångar eller eldstäder. Dock ingår en okulärelkontroll i paketet Skyddat Köp. Bedömningar och rekommendationer grundar sig på säljarens uppgifter och allmänt kända åldersmässiga avskrivningar på elinstallationer. Några undersökningar i form av isolations mätningar eller andra mätningar av elsystemet ingår inte. När uppgifter inhämtas angående elsystemet i fastigheten vilka frångår normal funktion ska elektriker/fackman anlitas. Besiktningen omfattar även en energideklaration i paketet Skyddat Köp. Undersökningar som kräver ingrepp i byggnaden, provtryckning, radonmätning, fuktmätning eller annan mätning hanteras som tilläggstjänster och ingår inte sedan tidigare noteringar i uppdraget.