ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

Transkript

1 ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Åre Bastugärdet 4 Tallstigen 6, Järpen Oktopal AB Samuel Permans gata 2, Östersund Tel: Organistaionsnummer: , F-skattesedel

2 Överlåtelsebesiktning - Bastugärdet 4 INNEHÅLLSFÖRTECKNING UTLÅTANDE FÖR ÖVERLÅTESLEBESIKTNING SID 3 BESIKTNING SID 4 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN SID 4 OKULÄR BESIKTNING SID 5 NOTERINGAR SID 6 RISKANALYS SID 10 FORTSATT TEKNISK UTREDNING SID 10 BILAGOR BILAGA I: ALLMÄNNA VILLKOR FÖR BESIKTNINGSUPPDRAGET FÖR SÄLJARE BILAGA II: TILLÄGGSUPPDRAG SKYDDAT KÖP Sida 2 av 10

3 Överlåtelsebesiktning - Bastugärdet 4 Utlåtande för överlåteslebesiktning ÖVERLÅTELSE FÖR FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Bastugärdet 4 Adress Tallstigen 6 Postnummer och ort Kommun Fastighetsägare Beställare Järpen Åre Maria och Erik Eriksson Maria och Erik Eriksson Adress Tallstigen 6 Postnummer och ort Telefon E-post Besiktningman Telefon: E-post Järpen Hans-Erik Gustafsson hans-erik@oktopal.se Besiktningsdag onsdag den 12 mars 2014 klockan 08:30 Närvarande Erik Eriksson och Helena Malmqvist Besiktningens genomförande och omfattning mailades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden omfattas av denna besiktning. Sida 3 av 10

4 Överlåtelsebesiktning - Bastugärdet 4 Granskning av tillhandahållna handlingar samt information från uppdragsgivaren Tillhandahållna handlingar: Information från fastighetsägaren: Upplysningar om fel i fastigheten: Mäklarens beskrivning inklusive frågelista 1999 gjordes en omdränering av huset byggdes altanen och takkupa renoverades bottenvåningens badrum och köket byggdes om installerades braskamin installerades centraldammsugare drogs nya avloppsledningar på entreplan gjordes en relineing av avloppsledningar från huskropp och ut mot gata. Se mäklarens frågelista Sida 4 av 10

5 Överlåtelsebesiktning - Bastugärdet 4 Okulär besiktning Särskilda förutsättningar vid besiktningen: Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter: Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom 7 dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek: Ca 5 C och Klart Byggnadsår: 1956 Ombyggnadsår: Byggnadstyp: Grundläggning: Stomme: Fönster/dörrar: Tak: Ventilation: Värmesystem: 1 1/2 - plans villa med källare Murad källargrund och betonggolv Trä 3-glas Plåt (Plegel) Självdragsventilation Bergvärme Sida 5 av 10

6 Överlåtelsebesiktning - Bastugärdet 4 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark - Grundmur Sprickbildning på grundmur bredvid garagedörr. Fasad - Tak Skorstensplattform är provisorisk. Vindskivor är i behov av underhåll/renovering. Fönster/dörrar - Hängrännor/Stuprör Vind Övrigt Ena rännan mot norr är stukad av snö/is. Ytrymmet är trångt samt saknar landgång och är därmed endast besiktat de närmsta facken från lucka. Microbiell påväxt förekommer i mindre omfattning på det spontade underlagstaket. Balkong är i behov av målning. Sida 6 av 10

7 Invändigt, entréplan Allmänt Överlåtelsebesiktning - Bastugärdet 4 Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här. Friskluftsventiler saknas i sovrum och allrum. Entre - Hall Sovrum nordost Dusch/WC Tröskel/list saknas i öppning mot allrum/kök. Åverkan på takskivor. Fönster med målningsbehov. Sovrum sydost - Allrum/kök Taklist saknas bitvis. Täckskiva saknas mellan städskåp och yttervägg. Takskivornas yta har lossnat vid taklist ovan ett av köksskåpen. Ytskikt saknas delvis på murstockens inklädnad. Golvlist saknas intill murstock. Sida 7 av 10

8 Plan 2 Trapp WC Allrum Överlåtelsebesiktning - Bastugärdet 4 Knarrande steg i trapp. Golvknarr. Sprickor i tak. Sovrum öster - 2 sidoförråd - Sovrum väster Kärvande dörr. 2 sidoförråd - Sida 8 av 10

9 Källarplan Trapp Överlåtelsebesiktning - Bastugärdet 4 Horisontella sprickor förekommer på murad vägg. Källarhall - Förråd nordost Puts och färgsläpp i tak. Fönster saknas och öppningen är nu provisoriskt täckt av en markskiva. Matkällare - Tvättstuga Dörrens karm till rummet har lossnat. Förråd sydost - Trappförråd Pannrum Allmänt källare Grundmurens puts har lossnat ner mot golv. Sprickor på väggar och tak. Sprickor i mur runt norra fönstret. Glasskada på fönster mot väster. Putssprickor på murstockens nedre del. Färgsläpp på de målade betonggolven. Putssläpp på ett flertal av de murade väggarna. Vid eventuell renovering bör våningsplanets golvbrunnar bytas ut, försäkringsbolagens krav. Sida 9 av 10

10 Överlåtelsebesiktning - Bastugärdet 4 RISKANALYS Snedtaken är ej åtkomliga för besiktning. Med tanke på övriga vindsutrymmens microbiella påväxt kan risken för fuktproblem i snedtaken inte uteslutas. Påbyggda väggar i källarförråd med träreglar mot källarväggen kan medföra mögel och röta i väggkonstruktionen och underliggande byggnadskonstruktioner p.g.a. att fukt kapillärt samt genom diffusion kan tränga in genom golv och vägg. FORTSATT TEKNISK UTREDNING --- Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och/eller noteringar finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Östersund Oktopal AB Hans-Erik Gustafsson Besiktningsman Sida 10 av 10

11 Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare

12 Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare

13 Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare

14 Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare

15 Bilaga II - Tilläggsuppdrag Skyddat köp Tilläggsuppdrag Okulär elinstallationskontroll i paketet Skyddat Köp enligt punkt 2.3 ovan 2.3 Överlåtelsebesiktningen omfattar normalt inte installationer såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, rökgångar eller eldstäder. Dock ingår en okulärelkontroll i paketet Skyddat Köp. Bedömningar och rekommendationer grundar sig på säljarens uppgifter och allmänt kända åldersmässiga avskrivningar på elinstallationer. Några undersökningar i form av isolations mätningar eller andra mätningar av elsystemet ingår inte. När uppgifter inhämtas angående elsystemet i fastigheten vilka frångår normal funktion ska elektriker/fackman anlitas. Besiktningen omfattar även en energideklaration i paketet Skyddat Köp. Undersökningar som kräver ingrepp i byggnaden, provtryckning, radonmätning, fuktmätning eller annan mätning hanteras som tilläggstjänster och ingår inte sedan tidigare noteringar i uppdraget.