ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

Transkript

1 ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Åre Skansvakten 2 Genvägen 1, Järpen Oktopal AB Samuel Permans gata 2, Östersund Tel: Organistaionsnummer: , F-skattesedel

2 Överlåtelsebesiktning - Skansvakten 2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING UTLÅTANDE FÖR ÖVERLÅTESLEBESIKTNING SID 3 BESIKTNING SID 4 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN SID 4 OKULÄR BESIKTNING SID 5 NOTERINGAR SID 6 RISKANALYS SID 10 FORTSATT TEKNISK UTREDNING SID 10 BILAGOR BILAGA I: ALLMÄNNA VILLKOR FÖR BESIKTNINGSUPPDRAGET FÖR SÄLJARE BILAGA II: TILLÄGGSUPPDRAG SKYDDAT KÖP Sida 2 av 10

3 Överlåtelsebesiktning - Skansvakten 2 Utlåtande för överlåteslebesiktning ÖVERLÅTELSE FÖR FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Skansvakten 2 Adress Genvägen 1 Postnummer och ort Kommun Fastighetsägare Beställare Järpen Åre André Brock Petersen och Jennie-Marie Petersen André Brock Petersen och Jennie-Marie Petersen Adress Paksuniemivägen 325 Postnummer och ort Telefon E-post Besiktningman Telefon: E-post Jukkasjärvi Hans-Erik Gustafsson hans-erik@oktopal.se Besiktningsdag fredag den 16 maj 2014 klockan 09:00 Närvarande --- Besiktningens genomförande och omfattning mailades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden och vidbyggd garagedel omfattas av denna besiktning. Sida 3 av 10

4 Överlåtelsebesiktning - Skansvakten 2 Granskning av tillhandahållna handlingar samt information från uppdragsgivaren Tillhandahållna handlingar: Information från fastighetsägaren: Upplysningar om fel i fastigheten: Mäklarens beskrivning. Frågelista - bilaga till köpekontrakt. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljarna förvärvade fastigheten Följande renoveringar och förbättringar har gjorts av nuvarande ägare: WC och kök i källare renoverades Allrum/kök renoverades Badrum övre plan renoverades Tidigare ägare av huset gjorde en omdränering på två sidor av huset Ytterhörn på inglasad veranda skjuter på vintern. Gamla golvbrunnar i tvättstuga och pannrum. Vattenutkastare är ej fryssäker. Övervåningens badrum saknar uppvik mot tröskel, tätat med silicon. Sida 4 av 10

5 Överlåtelsebesiktning - Skansvakten 2 Okulär besiktning Särskilda förutsättningar vid besiktningen: Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter: Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom 7 dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek: Ca 12 C och Klart Byggnadsår: 1971 Ombyggnadsår: Byggnadstyp: Grundläggning: Stomme: Fönster/dörrar: Tak: Ventilation: Värmesystem: 1-plans villa med källare Murad källargrund och betonggolv Betong/trä 3-glas Betongpannor Självdragsventilation Bergvärme + ved + el Sida 5 av 10

6 Överlåtelsebesiktning - Skansvakten 2 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark - Grundmur Putsskador på grundmur under sopförrådsdörr. Sprickor på grundmur förekommer i mindre omfattning. Fasad - Fönster/dörrar Tak Hängrännor/Stuprör Vind Övrigt Garagedörrar har målningsbehov. Källarfönster har målningsbehov. Färgsläpp på fönsterbleck förekommer. Glidskydd för stege saknas. Ett fåtal takpannor är trasiga. Mossa på takpannorna förekommer. Färgsläpp på skorstenshuvar. Vindskiva mot söder har målningsbehov. Bakfall på framsidans ränna, fuktbindande och uppdämmande löv och skräp förekommer i rännor. Missfärgningar av microbiell påväxt förekommer på det spontade underlagstaket. Glasskada på den inglasade altanen. Plasttaket har en större skada på altanen. Målningsbehov finns på altanen. Sida 6 av 10

7 Invändigt, entréplan Allmänt Hall Överlåtelsebesiktning - Skansvakten 2 Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här. Golvbrunnar äldre än 1991 som förekommer i huset bör bytas i samband med eventuell renovering, försäkringsbolagens krav. Trasigt glas i ytterdörrens fönsterparti. WC - Badrum Bakfall på golvets lutning utanför själva duschplatsen. Sovrum söder - Sovrum öster - Sovrum norr - Kök - Vardagsrum - Sida 7 av 10

8 Källarplan Överlåtelsebesiktning - Skansvakten 2 Trapp - Gillestuga Färgstänk på taklist från målning av vägg. Förråd vid trapp - Inre hall Inre hall lokal WC Kök Entre från garage Förrådsrum Tvättstuga Listning i golv och tak saknas. Väggväv täcker ej hela ytan. Trösklar ej fastsatta. Bulor på väggväv. Takskiva saknas där vattenledning kommer ned. Bänkskiva skevar och är ej förankrad, täcklist saknas på gaveln. Skada/åverkan på innertak. Spricka på innervägg. Laminatgolvet täcker ej hela golvet. List mot förrådströskel saknas. Utfällningar på grundmur har bildat färgbulor. Glasskada på fönster. Bastu - Pannrum Allmänt källare Bitvis färgsläpp på betonggolvet. Osäkert om brandskyddskraven för vedeldning i pannrum är uppfyllda, bör kontrolleras med sotningsväsendet. Golv- och taklister är ej komplett i lokal. Sida 8 av 10

9 Vidbyggt garage med källardel Garage Åverkan/skada på garagedörr. Trapp - Överlåtelsebesiktning - Skansvakten 2 Källardel Matkällare Horisontell sprickbildning på grundmur. Horisontell sprickbildning på grundmur. Sida 9 av 10

10 Överlåtelsebesiktning - Skansvakten 2 RISKANALYS Betongtakpannorna och underliggande takkonstruktion är från byggåret och har uppnått sin tekniska livslängd, det kan innebära att det uppstår sprickor och läckage. Det förekommer även mossa på taket som binder fukt som i sin tur kan ledas in i takkonstruktionen och även orsaka frostsprängningar i takpannorna. Detta kan leda till fuktskador som mögel och röta på underliggande byggnadskonstruktioner. Påbyggda väggar i källaren med träreglar mot källarväggen kan medföra mögel och röta i väggkonstruktionen och underliggande byggnadskonstruktioner p.g.a. att fukt kapillärt kan tränga in genom golv och vägg. FORTSATT TEKNISK UTREDNING --- Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och/eller noteringar finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Östersund Oktopal AB Hans-Erik Gustafsson Besiktningsman Sida 10 av 10

11 Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare

12 Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare

13 Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare

14 Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare

15 Bilaga II - Tilläggsuppdrag Skyddat köp Tilläggsuppdrag Okulär elinstallationskontroll i paketet Skyddat Köp enligt punkt 2.3 ovan 2.3 Överlåtelsebesiktningen omfattar normalt inte installationer såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, rökgångar eller eldstäder. Dock ingår en okulärelkontroll i paketet Skyddat Köp. Bedömningar och rekommendationer grundar sig på säljarens uppgifter och allmänt kända åldersmässiga avskrivningar på elinstallationer. Några undersökningar i form av isolations mätningar eller andra mätningar av elsystemet ingår inte. När uppgifter inhämtas angående elsystemet i fastigheten vilka frångår normal funktion ska elektriker/fackman anlitas.undersökningar som kräver ingrepp i byggnaden, provtryckning, radonmätning, fuktmätning eller annan mätning hanteras som tilläggstjänster och ingår inte sedan tidigare noteringar i uppdraget.