G R U N D L Ä GGAR E N 27 Utmarksvägen 2, Huddinge

Transkript

1 Besiktningsnr: G R U N D L Ä GGAR E N 27 Utmarksvägen 2, Huddinge Överlåtelsebesiktning för säljare

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING...7 BILAGOR Villkor Fuktmätningsprotokoll Postadress Huvdkontor Telefon Organisationsnr Gustavsviksvägen 7 Tel: Örebro Tel:

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Grundläggaren 27 Adress Utmarksvägen 2 Postnummer/Ort Huddinge Kommun Stockholm Fastighetsägare Kalevi Penna Beställare Kalevi Penna Beställningsnummer Besiktningsman Patrik Sjölander av SBR godkänd besiktningsman Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 08:00 Närvarande Kalevi Penna, Fastighetsägare Patrik Sjölander, Besiktningsman Tomas Strand, Svensk Kvalitetssäkring AB Besiktningens genomförande och omfattning skickades en uppdragsbekräftelse till beställaren eller dess ombud. Vid besiktningen gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.

4 BESIKTNING 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Säljarinformation Besiktningsman har inte tagit del av någon skriftlig information. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Muntliga upplysningar lämnade av Kalevi Penna: Fastigheten byggdes 1978 och Kalevi flyttade in Fuktskada år 2002 i dusch på entréplanet som åtgärdades via ägarens försäkringsbolag. Fuktskada år 2007 i badrum på övre plan som åtgärdades via ägarens försäkringsbolag. Luftluftvärmepump installerades Radonmätning utförd. Inga handlingar fanns tillgängliga vid besiktningstillfället. Fasadpanel målad 2009 av ägaren själv.

5 2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering Inget att notera innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.

6 Byggnadsbeskrivning Byggnadsår: 1978 Hustyp, antal plan: Markförhållanden: Grundläggning: Stomme: Fasad: Fönster/dörrar: Yttertak: Ventilation: Värmesystem: Fristående villa i 1 ½ plan Trädgårdstomt Krypgrund Trä Stående träpanel 3-glas isoler Sadeltak med betongpannor Mekanisk frånluft Direktverkande el och luftluftvärmepump.

7 Noteringar Huvudbyggnad Väderlek: Ca 12ºC, Solsken. Utvändigt Markförhållande: Sockel: Fasad: Fönster/dörrar: Rännor/stuprör: Yttertak: Vind: Krypgrund: Marken sluttar mot byggnaden. Bakfall noterades på hängrännor. Otätheter i hängrännornas skarvar förekommer. Missfärgningar förekommer på blindbottenbrädor. Fritt stående vatten finns på mark i krypgrund. Köksavlopp har åkt isär och fuktat upp blindbotten och isolering. Åldersbeständig plast saknas på maken. Spår finns efter att vatten trängt in under krypgrundens kantbalkar.

8 Invändigt Allmänt: Golv på båda bostadsplanen lutar. Fuktmätning/fuktindikering har utförts i fastigheten och bifogas i separat fuktmätningsprotokoll. Entréplan Hall: Dusch: Tvättstuga: Sovrum: Vardagsrum: Kök: Besiktning har i görligaste mån skett i vänstervarv. Sprucken glasruta i sidofönster vid entrédörr. Klämring i golvbrunn sitter lös. Handfatets avlopp avslutas under klinkernivå. Spricka i tapet och i bakomliggande gipsskiva, vid fönster mot uteplats. Övre plan Trapp/hall: Sovrum 1: Sovrum 2: Sovrum 3: Badrum/bastu: Klädkammare: Spricka i tak/snedtaksvinkel. Brunnsmanschett sticker ut under klämringar och klämringar är ej korrekt monterade.

9 3 R I S K A N A LY S 3.1 Golvbrunnar i bad- och duschrum Montering av tätskikt mot golvbrunn har ej utförts på ett fackmässigt sätt (brunnsmanschett sticker ut under klämring). Detta medför en ökad risk för fuktrelaterade skador. 4 F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G 4.1 Krypgrund För att utreda orsak, omfattning och åtgärd till missfärgningar och hög fuktkvot i blindbotten, avvikande lukt, läckage från köksavlopp, rekommenderas att en fortsatt teknisk utredning utförs. 4.2 Kontroll av konstruktion För att utreda orsaken till, samt omfattningen av de sättningssprickor som finns i bl.a. vardagsrummet, samt lutande golv, rekommenderas att en fortsatt teknisk utredning utförs. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Stockholm Svensk Kvalitetssäkring AB Patrik Sjölander av SBR godkänd besiktningsman

10

11

12

13