A S P E N 15 Högbergsgatan 13A Södertälje

Transkript

1 A S P E N 15 Högbergsgatan 13A Södertälje Överlåtelsebesiktning för säljare

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING...8 BILAGOR Villkor Fuktmätningsprotokoll Postadress Huvdkontor Telefon Organisationsnr Gustavsviksvägen 7 Tel: Örebro Tel:

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Aspen 15 Adress Högbergsgatan 13A Postnummer/Ort Södertälje Kommun Södertälje Fastighetsägare Barbro & Leif Östlund Beställare Barbro & Leif Östlund Besiktningsnummer Besiktningsman Patrik Sjölander av SBR godkänd besiktningsman Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR). Besiktningsdag Med början kl: 13:00 Närvarande Barbro & Leif Östlund, Fastighetsägare Stefan Melton, Fastighetsmäklare Patrik Sjölander, Svensk Kvalitetssäkring AB Besiktningens genomförande och omfattning skickades en uppdragsbekräftelse till beställaren eller dess ombud. Vid besiktningen gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.

4 BESIKTNING 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Besiktningsmannen har inte tagit del av byggnadstekniska handlingar eller byggbeskrivningar, endast radonmätningsprotokoll. Säljarinformation Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Muntliga upplysningar är lämnade av Barbro & Leif Östlund: Fastighetsägarna har bott i huset sedan Kök renoverades Duschrum renoverades år Badrum på övre plan är ej renoverat. Radonmätning är utförd Årsmedelvärde 100 bq/kbm uppmättes. Isolerglasfönster i vardagsrum installerades år 2000.

5 2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering Inget att notera innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.

6 Byggnadsbeskrivning Byggnadsår: Hustyp, antal plan: Markförhållanden: Grundläggning: Stomme: Fasad: Fönster/dörrar: Yttertak: Ventilation: Värmesystem: 2-plans radhus med inredd vind Sluttande trädgårdstomt Krypgrund med betongbjälklag Lättbetongstomme Tegel Kopplade 2-glasfönster samt 3-glas isoler Sadeltak med betongpannor och underlagstak av råspont Självdragsventilation Vattenburet via fjärrvärme

7 Noteringar Huvudbyggnad Väderlek: Ca 17ºC, Klart/halvklart. Utvändigt Markförhållande: Sockel: Fasad: Fönster/dörrar: Rännor/stuprör: Yttertak: Vindar: Grundkonstruktion: Träpanel under vardagsrumsfönster har torrsprickor. 2 takfönster är av en äldre modell. Nockvind saknas p.g.a. parallelltakskonstruktion. Sidovindar: Lokal fuktfläck/missfärgning noteras, torrt vid besiktningstillfället. Markplast saknas och enstaka träbitar är ingjutna i konstruktionen, se fuktmätningsprotokoll. Invändigt Allmänt: Fuktmätning/fuktindikering har utförts i fastigheten och bifogas i separat fuktmätningsprotokoll. Besiktning har skett i vänstervarv. Entréplan Entré/hall: Kök: Vardagsrum: Spillvattenledning i diskbänksskåp är ej klamrat i vägg. Läckageskydd finns i diskbänksskåpet men rörgenomföringar är ej tätade.

8 Duschrum: Uppstick genom klinkergolv till tvättmaskin är monterat för nära vägg och spillvattenröret är ej klamrat i vägg. I golvbrunnen saknas golvbrunnsmanschett. Övre plan Trapp/hall: Badrum: Sovrum 1: Klädkammare: Sovrum 2: Sovrum 3: Klädkammare: Äldre standard noteras. Rostig gjutjärnsbrunn noteras. Parkettstavar har släppt från underlaget vid elementrör. Sprickor i vägg noteras. Inredd vind Hall: Sovrum 4: Sovrum 5:

9 3 R I S K A N A LY S 3.1 Fasad Torrsprickor på fasadpanel under fönster medför en ökad risk för fuktinträngning med möjliga rötskador som följd. 3.2 Krypgrund En krypgrund är en känslig konstruktion ur fuktsynpunkt sett. Golvbjälklaget ovan den uteluftsventilerade krypgrunden riskerar på grund av naturlig fuktpåverkan att drabbas av fuktskador. Detta kan orsaka mikrobiella skador och lukt. 3.3 Kök När diskbänksskåpets genomföringar av tappvattenrör, avlopp samt spillvattenledning ej är tätade samt att spillvattenledning ej är klamrad i vägg är detta en risk ur fuktsynpunkt. Risk finns att läckage inte upptäcks i tid och att vatten rinner ner i underliggande konstruktioner och orsakar fuktskador. 3.4 Duschrum Då rörgenomföringar i golv av klinker finns närmare vägg än branschreglernas dåvarande regler på 40 mm från vägg, finns en risk att förstärkningar av tätskikt i enlighet med regelverk ej utförts. Detta leder till en ökad risk för fuktgenomträngning med fuktrelaterade skador som möjlig följd. Montering av tätskikt mot golvbrunn har ej utförts på ett fackmässigt sätt (golvbrunnsmanschett saknas). Detta medför en ökad risk för fuktrelaterade skador. 3.5 Badrum Då våtutrymmets standard är äldre, finns risk att tätskikt/ytskikt i utrymmet har försämrats med åren vilket ökar risken för läckage och att vattenrelaterade skador uppstår. Äldre gjutjärnsbrunn som har korrosionsangrepp är en risk ur fuktsynpunkt. Risk finns för genomrostning med läckage som följd.

10 4 F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Stockholm Svensk Kvalitetssäkring AB Patrik Sjölander av SBR godkänd besiktningsman

11

12

13

14