ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

Transkript

1 ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Berg Hackås-Gärde 1:9 Gärde 650, Hackås Oktopal AB Samuel Permans gata 2, Östersund Tel: Organistaionsnummer: , F-skattesedel

2 Överlåtelsebesiktning - Hackås-Gärde 1:9 INNEHÅLLSFÖRTECKNING UTLÅTANDE FÖR ÖVERLÅTESLEBESIKTNING SID 3 BESIKTNING SID 4 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN SID 4 OKULÄR BESIKTNING SID 5 NOTERINGAR SID 6 RISKANALYS SID 10 FORTSATT TEKNISK UTREDNING SID 10 BILAGOR BILAGA I: ALLMÄNNA VILLKOR FÖR BESIKTNINGSUPPDRAGET FÖR SÄLJARE Sida 2 av 10

3 Överlåtelsebesiktning - Hackås-Gärde 1:9 Utlåtande för överlåteslebesiktning ÖVERLÅTELSE FÖR FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Hackås-Gärde 1:9 Adress Gärde 650 Postnummer och ort Kommun Fastighetsägare Beställare Hackås Berg Manne o Annika Sundvisson Manne o Annika Sundvisson Adress Gärde 650 Postnummer och ort Telefon E-post Besiktningman Telefon: E-post Hackås Per-Johan Cederwall per-johan@oktopal.se Besiktningsdag tisdag den 24 juni 2014 klockan 09:00 Närvarande Manne Sundvisson Besiktningens genomförande och omfattning överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden omfattas av denna besiktning. Sida 3 av 10

4 Överlåtelsebesiktning - Hackås-Gärde 1:9 Granskning av tillhandahållna handlingar samt information från uppdragsgivaren Tillhandahållna handlingar: Information från fastighetsägaren: Upplysningar om fel i fastigheten: Mäklarens beskrivning inklusive frågelista Säljarna förvärvade fastigheten Nytt plåttak på garaget Nya ytskikt i hela huset Åtgärdat felaktig dränering samt förbättrat lutningen runt huset Tidigare ägare har bytt plåttak på huset samt ny grund och ny fasad Tidigare ägare har även gjort nya ytskikt i badrummet Köket är bytt 2006 Renoverad farstu/hall 2011 Det är indraget och förberett för vattenburen värme Fuktgenomslag i källarvägg Sönderfrusen vattenledning till ladugård Kallt på vissa ställen på golvet i kök och hall, kallt även i garderob i sovrum Värmepumpen har dåliga fläktlager, med hög ljudnivå Sida 4 av 10

5 Överlåtelsebesiktning - Hackås-Gärde 1:9 Okulär besiktning Särskilda förutsättningar vid besiktningen: Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter: Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom 7 dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek: Ca 11 C och Klart Byggnadsår: 1909 Ombyggnadsår: Byggnadstyp: Grundläggning: Stomme: Fönster/dörrar: Tak: Ventilation: Värmesystem: 11/2-plans hus med krypgrund och delvis källare Murad lecablock Timmer/trä 2- och 3-glasfönster Plåt, spån, glesbrädor Självdrag Luft-Luft värmepump, vedeldning Sida 5 av 10

6 Överlåtelsebesiktning - Hackås-Gärde 1:9 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark - Grundmur - Fasad - Fönster/dörrar Hängrännor/Stuprör Några fönster har behov av målning Hängrännan på baksidan mot öster hänger på mitten Tak - Vind Krypgrund Övrigt Underlagstaket består av glesbrädor och spåntak som troligen är original från byggtiden Missfärgningar på glesbrädorna förekommer Vinden är besiktad endast från luckan (landgångar saknas) Ej åtkomlig för besiktning Broräcket är i behov av renovering Altanen är inte klar med stuprörsgenomföringar och dom innersta trallbrädorna Sida 6 av 10

7 Entréplan Allmänt Hall Överlåtelsebesiktning - Hackås-Gärde 1:9 Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här, gäller hela huset. Golvknarr förekommer på båda planen Golven lutar på båda planen Fönstren är i behov av behandling mellan bågarna Dörren till köket kärvar Kök - Matrum Putssprickor och färgflagning förekommer på muren Vardagsrum - Trapphall Dusch/WC Trappen knarrar Väggmattan har gått isär i skarv under trappan ( inget utsatt ställe men bör tätas) Sida 7 av 10

8 Plan 2 Allmänt Allrum Stora sovrumet Sidovind norr Sidovind söder Lilla sovrumet Överlåtelsebesiktning - Hackås-Gärde 1:9 Fönstren är i behov av behandling mellan bågarna Putssläpp bakom kamin Lucka till ventilationskanal i muren saknas Fönsterbrädan har målningsbehov Taket hänger något Delvis belamrat Delvis belamrat Taket hänger något Sidovind öster Missfärgning av fukt på väggbrädor ( äldre skada, torrt nu ) Delvis belamrat Sida 8 av 10

9 Källarplan Allmänt Överlåtelsebesiktning - Hackås-Gärde 1:9 Sprickor förekommer i mindre omfattning i betonggolvet Fuktgenomslag i nederkant på gamla väggen mot krypgrunden Sida 9 av 10

10 Överlåtelsebesiktning - Hackås-Gärde 1:9 RISKANALYS Krypgrunden under huset var ej åtkomlig för besiktning men är en riskkonstruktion i sig. Grunden är under vissa perioder på året kallare än luften utanför, och när varmare fuktig luft kommer in i ett kallare utrymme kan kondens bildas i trossbotten och bjälklagskonstruktionen, som i sin tur kan medföra risk för fuktskador som mögel och röta och lukt. Markfukt kan även det orsaka samma typ av fuktskador. FORTSATT TEKNISK UTREDNING --- Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och/eller noteringar finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Östersund Oktopal AB Per-Johan Cederwall Besiktningsman Sida 10 av 10

11 Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare

12 Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare

13 Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare

14 Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare