Överlåtelsebesiktning för säljare

Transkript

1 HMP Karlsson s AB Rune Karlsson B ORGHOLM BINNERBÄCK 2:39 Vedbyskogsvägen 13, Löttorp Överlåtelsebesiktning för säljare HMP Karlsson s AB Besiktningsman Organisationsnr: Folbergagatan 35 Rune Karlsson Telefon: Borgholm rune.folberga@telia.com

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS...8 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Binnerbäck 2:39 Adress Vedbyskogsvägen 13 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Löttorp Borgholms Kommun Royne Afzelius Beställare Royne Alzelius Telefon: E-post: Besiktningsman Rune Karlsson SBR godkänd besiktningsman SP SITAC certifierad besiktningsman SC Telefon: E-post: Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 1200 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Royne Afzelius överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden. 1

4 BESIKTNING 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren Inga handlingar har erhållits. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. 2014/2015 Badrum helrenoverat efter skada orsakat av Borgholms Energis schaktningsarbete på vägen utanför. Åtgärdat genom försäkringsbolag av fackmän Fastighetsägaren förvärvade fastigheten

5 2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis inte besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek Ca 14 ºC och halvklart 3

6 Byggnadsbeskrivning Byggnadsår 2003 Typ av byggnad Stomme Yttertak Fasad Fönster Grund Ventilation Uppvärmning 1 plans fritidshus Trä Betongpannor Spåntad stående panel 3 glas Uteluftsventilerad krypgrund Självdrag Direktverkande el Braskamin Luft/luft värmepump 4

7 Noteringar Utvändigt Mark m.m. Elkabel hänger oskyddad utmed hussockel i norr Grund/ hussockel Fasad Putsad polstensmurad sockel inget att notera Panelen intill altan i den nordöstra hörnan är inte iordningsställd efter altanbygge Panelen har delvis behov av målningsunderhåll Några panelbrädor på den västra sidan har lossnat Fönster/dörrar Yttertak Tröskel till ytterdörr har en skada Tröskelplåt till ytterdörr saknas Hängrännor/stuprör Stupröret i hörna nordost har en skada Vindsutrymme Grund Uteluftsventilerad torpargrund Marken i grunden består av singel/makadam, marktäckande plast saknas Trossbotten består av masonit och trossbrädor av impregnerade trall 5

8 I utrymmet i grundens norra del finns varmvattenberedare och hydrofor Fuktkvoten i grunden uppmättes som högst till 17,7% fukthalt i trävirke Grunden gick inte att besikta i sin helhet då åtkomst i den södra delen inte var möjlig denna del ingår inte i besiktningen Bilder tagna genom hål i mur vid genomförning avloppsrör Se vidare Riskanalys Grund 6

9 Invändigt Entré Toalett/dusch Dörr i behov av justering Inkommande vatten går genom golv, följer inte dagens krav från Säker Vatten En träskiva ligger under separetten (toalettstolen) pga det är förberett för installation av vattentoalett enligt fastighetsägaren Hall Sovrum 1 Förråd Vardagsrum Köksdel Sovrum 2 Sovrum 3 Gäststuga Utrymmet är inte helt färdigställ Läckageskydd i diskbänksskåp saknas Täckskiva till höger om kyl/frys har fuktskada i nederkant Gäststugan är under byggnation och är inte helt färdigställd Ingår inte i besiktning 7

10 3 R I S K A N A LY S G RUND Alla uteluftsventilerade krypgrunder bedöms som riskkonstruktioner ur fuktsynpunkt. Fukt tillförs genom avdunstning och markfukt och via ventilationsluft. Vanligen är fukten i grunden som högst under sommarhalvåret. Risk för påväxt och insektsangrepp på undersidan av bjälklag och trossbotten kan förekomma om fuktkvoten överstiger 17% fukthalt i trävirke. Folberga Besiktningsföretag Rune Karlsson SBR godkänd besiktningsman SP SITAC certifierad besiktningsman 8

11 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

12 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

13 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

14 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1