Persnäs Bygata 14 & 16 Löttorp

Transkript

1 Besiktningsman Rune Karlsson PERSNÄS 3:5 Persnäs Bygata 14 & 16 Löttorp Överlåtelsebesiktning för Säljare

2 Besiktningsman Rune Karlsson Uppdragsnr INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING SBR Byggingenjörerna Version 2015:1

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Persnäs 3:5 Adress Persnäs Bygata 14 & 16 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Löttorp Borgholm Annika Johansson, Anders Johansson och Dödsbo eft J Saxentorp Beställare Annika Johansson Adress Lekåsa Bajaregården 834 Postnummer/Ort E-post Tel nr Besiktningsman Nossebro Rune Karlsson SBR godkänd besiktningsman E-post rune.folberga@telia.com Tel nr Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Kl 13,00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Annika Johansson Rune Karlsson överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden nr 14 och gäststuga nr 16 inom samma fastighet 1

4 BESIKTNING 1 T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E Tillhandahållna handlingar Säljarinformation Inga handlingar har erhållits Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Skorsten är inte provtryckt eller besiktad av sotare Besiktning och provtryckning av eldstäder och murstockar skall göras innan de tas i bruk Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan

5 2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering -- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Väderlek Gråmulet lätt bris nordväst Utomhustemperatur Ca 4 grader För hus nr 14 Byggnadstyp Villa Byggnadsår 1938 Grundläggning En del av grunden är källare och resterande krypgrund med begränsad åtkomst Stomme Trä Fasad Lackpanel med träpanel i gavlar Fönster Två glas kopplade Enkelfönster med innerglas Yttertak Plåttak Uppvärmning Braskamin & direktverkande el Ventilation Självdrag Byggnadstyp Byggnadsår Grundläggning Stomme Fasad Fönster Yttertak Uppvärmning Ventilation För hus nr 16 Gäststuga Okänt Krypgrund Trä Träpanel Två glas kopplade Samt enkelfönster med innerglas Eternitplattor med papp som undertak Direktverkande el Självdrag 3

6 Noteringar Hus nr 14 Utvändigt Markförhållanden Dränering status okänt Avledning av takvatten i mark saknas Trappa groventré sprickor i putsen Grundsockel Grund Sprickor i putsen förekommer En del av grunden i väst, är källare Vid besiktningstillfälle stod klarvatten i källaren och enligt fastighetsägaren kunde detta ske under vinter/vår vid mycket nederbörd, besiktning kunde inte utföras i sin helhet Tröskel till dörr källare är lös, trappa har frostskador och luckor rötskadade Övrig del av grunden består av torpargrund, ingång genom lucka i sockel under altan i söder Grunden är inte besiktningsbar i sin helhet då del under kök och tv-rum inte är kryp-bar och ingen möjlighet till inspektion 4

7 genom ventil var möjlig i detta utrymme Spår efter läckage från avlopp under kök I hörna mot gäststuga kommer avloppsrör in från gäststugan och marken i denna del var mycket fuktig I denna del uppmättes som högst fuktkvoten till 22,1% i bärlina Se vidare Riskanalys - Torpargrund Fasad Några gavelbrädor i norr över papptak är rötade i nederkant 5

8 Ventil i gavel infälld i plåten är otät se även Tv-rum Fönster/dörrar Fönster i behov av normalt målningsunderhåll En glasruta i fönster entrén har en spricka Skador efter fåglar förekommer på fönsterbågar Begynnande rötskada på fönster i sovrum 3 övervåning Fönster i Tv-rum och vardagsrum har rötskadat Innerdörr mot kök i behov av justering Dörr från kök till vardagsrum i behov av justering Yttertak Plåttak med eternitplattor som undertak liggande på stickspån Pappen är spikad i nederkant vilket medfört att underspikningens ytterstersta del är rötskadad på några ställen Takpappen på utbyggnad är föråldrad och i behov av utbyte 6

9 Enligt fastighetsägaren behöver man ta bort trätrallarna på balkonggolvet under hösten för att förhindra att löv stoppar upp vatten från att rinna av balkonggolvet Hängrännor/stuprör Hängrännor och stuprör i behov av översyn/utbyte Hängrännor läcker i skarvar på några ställen 7

10 Invändigt Övervåning Sovrum 1 Sovrum 2 Trapphall Tilluftsventilation saknas Imma mellan fönsterutor pga. för tätt mellan glasen Tilluftsventilation saknas Imma mellan fönsterutor pga. för tätt mellan glasen Balkongdörren har fuktfläckar på insida under fönster, glasruta är otät Balkong Sovrum 3 Se yttertak Tilluftsventilation saknas Imma mellan fönsterutor pga. för tätt mellan glasen Garderob -- Trappa -- Vindsutrymme Ingång lucka i tak garderob sovrum 1 8

11 Entréplan Entré Spår efter läckage i vägg mot badrum och runt dörr till badrum Läckage från balkonggolv, se vidare yttertak/balkong Badrum Vattenrör kommer upp genom golv Ventilationen bör förbättras Plastmatta vägg och golv, yt- och tätskikt avskrivet pga ålder Garderob under trappa Tv-rum -- Spår efter läckage under fönster och runt ventil på vägg Kök En kakelplatta saknas Spår efter mindre läckage under kylskåp Läckageskydd under kyl och i diskbänksskåp saknas Väggskåp vid hörna frys/yttervägg har sjunkit ner 9

12 Vardagsrum -- Groventré -- Förråd Spår efter läckage i tak, beroende på den föråldrade spikade ytpappen på yttertak se även avsnitt Yttertak 10

13 Hus nr 16 Markförhållanden Dränering status okänt Avledning av takvatten i mark saknas Grundsockel -- Grund Topargrund med ingång genom lucka i söder Marken i grunden består av sand, i grunden finns en hel del kvarlämnat byggmaterial som drar åt sig fukt och insekter Fuktkvoten i grunden uppmättes till mellan 19,7% och 21,9% fukthalt i trävirke Bjälklag och stolpar är insektsangripna 11

14 Trossbotten har ramlat ner på flera ställen och delar av grunden saknar trossbotten Grunden är i behov av renovering Fasad Fönster/dörrar Rötskador på träpanelen förekommer Fönsterbleck saknar uppvik vilket har orsakat läckage på insidan under fönster i kök Trälist under ytterdörr rötskadad Tröskel ytterdörr rötskadad Tröskelplåt saknas 12

15 Yttertak Taket består av eternitplattor med takpapp som undertak Man får vara medveten om att takpappen har en medellivslängd på ca 25 år och detta tak har passerat bäst före datum Hängrännor/stuprör Hängrännor saknas på sida mot granne Invändigt Allmänt Uppvärmning direktverkande el Två glas fönster samt enkelglas med innerruta Total renovering under början 1990-tal Entré -- Laminatgolvet har svällt i skarvar orsakat av fukt från grunden då den delvis saknar trossbotten Kök Spår efter läckage under fönster Täcksida vid kylskåp svällskador i nederkant Diskbänksskåp saknar läckageskydd Läckageskydd under kylskåp saknas Varmvattenberedare i köksskåp som inte är i drift bör tas bort fastighetsägaren var osäker på om den är tömd på vatten eller inte 13

16 Brädgolv under diskbänksskåp indikerar fukt som troligen kommer från den nya varmvattenberedaren, vilken är installerad i badrum och vars skvallerrör rinner ut på golv mot hörna där golvmatta är otät och vatten rinner under mellanvägg, Även kondens på rör för inkommande vatten förekommer i utrymmet Se vidare badrum golvmatta Spår efter läckage i diskbänksskåpets vägg pga ett tidigare vattenläckage nu åtgärdat enligt fastighetsägare Badrum Golvmatta har skador i skarvar och har delvis släppt från underlaget Varmvattenberedarens skvallerrör rinner ut på golvet intill skarv i mattan har gått isär Badrum har renoveringsbehov Sovloft Tilluftsventilation saknas 14

17 3. R I S K A N A LY S 1. Torpargrund Alla torpargrunder bedöms som riskkonstruktioner ur fuktsynpunkt Fukt tillförs genom avdunstning av markfukt Risk för mikrobiell påväxt och insektsangrepp kan förekomma om fuktkvoten överstiger 17% fukt i trävirke Fukthalten uppmättes i grund hus 16 som högst till 21,9% Fukthalten uppmättes i grund hus 14 som högst till 22,1% F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G 1. Inget att notera 2. HMP Karlsson s AB Rune Karlsson SBR godkänd besiktningsman Sändlista Info@olandsmaklaren.se anders@olandsmaklaren.se annjo63@gmail.com 15