B L E N D A 12. Traktörsgatan 33 Helsingborg. Överlåtelsebesiktning för Säljare E-post

Transkript

1 B L E N D A 12 Traktörsgatan 33 Helsingborg Överlåtelsebesiktning för Säljare

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING...7 BILAGA 1 VILLKOR FÖR ÖVERLÅTELSEBESIKTNING SÄLJARE 2015 SBR Byggingenjörerna Version 2015:1

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Blenda 12 Adress Traktörsgatan 33 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Helsingborg Helsingborg Daniella Franzén & Peter Wegner Beställare Daniella Franzén & Peter Wegner Adress Traktörsgatan 33 Postnummer/Ort Helsingborg nr Besiktningsman Dan Gustafsson av SBR godkänd besiktningsman nr Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Kl: 13:00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Daniella Franzén & Peter Wegner överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden samt vidbyggd del av hus såsom garage/carport eller förråd. 1

4 BESIKTNING 1 T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E Offert M2-tak&plåt daterad Tillhandahållna handlingar Hantverksformulär 09 avser omläggning av tak, daterad Besiktningsprotokoll daterad , avser provtryckning av nyinstallerad braskasett med tillhörande renoverad skorsten. Beslut Bygganmälan, installation eldstad, daterad Besiktningsprotokoll daterad , avser provtryckning av nyinstallerad braskasett med tillhörande renoverad skorsten. Faktura Tomex Bygg avser putsning samt målning, daterad CGF Bygg & Service AB, anbud daterad Offert Prenad daterad , avser ändring av vatten och avlopp till diskbänk, rörinstallationer. Faktura Prenad daterad Säljarinformation Kvalitetsdokument daterad , avser 1 duschhörna samt 1 badrum. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägarna. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan Badrum på ovanvåning renoverades 2002, kvalitetsintyg finns (daterad ). Tak är omlagt

5 2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering -- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Väderlek Mulet Utomhustemperatur 4 grader Byggnadstyp 1 ½ plans villa med inredd vind Byggnadsår 1924 Grundläggning Källare Stomme Murstomme Fasad Puts Fönster Isolerglas, 2-glas kopplade Yttertak Tegelpannor Uppvärmning Fjärrvärme, Luft/Luft värmepump. Direkt el Ventilation Självdrag 3

6 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Markförhållanden Grundmur/ hussockel Fasad Fönster/dörrar Yttertak Inredd vind Sovrum Grundläggning Invändigt Allmänt Källarplan Rabatter/växter intill grund. Skador på entrétrappor. Sprickor i grund. Putssläpp på fasad. Putsskador intill fönster i anslutning till vindsfönster samt balkongfönster. Sprickor i sidan av balkongplattan. Finns inget tröskelbleck på ytterdörrar. Rötskada på balkongfönster. Underhållsbehov på skorstensfogar. Takpanna intill plåthuv bör justeras. Gammal fuktskada i golv under värmefläkt. Byggnaden är uppförd ovan källare. Se riskanalys. Tvättstuga/Dusch Äldre våtutrymme. Se riskanalys. Sovrum Pannrum Matkällare Entréplan Entré Toalett Avloppstos under handfat ej synligt. Kök Matsal Vardagsrum Groventré

7 Övre plan Hall Klädkammare Kontor Sovrum Klädkammare Sovrum Dusch/Toalett Brister/avvikelser noteras bl.a. brunnsmanschett i golvbrunn ej synlig samt bristfälligt fall på golv. Se riskanalys. 5

8 Rötskada på fönster samt putsskada i fasad. Underhållsbehov på skorsten. Brunnsmanschett ej synlig, bruk mellan klinkerram och klämring. 6

9 3. R I S K A N A LY S Grund: Byggnaden är äldre liksom dränering om dränering finns. Äldre källare av detta slag utsätts i regel mer eller mindre för permanent fuktpåverkan från angränsande mark. Utifrån erfarenhet är det känt att konstruktioner och beläggningar/beklädnader med organiska/täta material mot golv- och väggytor bör undvikas, då fuktpåverkan och mikrobiell tillväxt och rötskador kan uppstå i sådana. Våtutrymmen: Enligt branschregler, utarbetade av Byggkeramikrådet, skall samtliga golv- och väggytor i våtutrymmen ha vattentäta skikt. Under/bakom keramiska plattor på golv- och väggytor ställs också krav på tillfredställande böjstyvhet i konstruktion (böjstyvhet gäller även andra utrymmen). Möjlighet att kontrollera tätskikt på golvoch väggytor där keramiska plattor har applicerats är väldigt begränsad, liksom böjstyvhet i golv- och väggkonstruktioner. Enligt branschregler skall därför också kvalitetsdokument, med information om aktuellt tätskiktsystem etc. upprättas vid utförande av våtrumsarbeten. Flera ledande försäkringsbolag anger i sina villkor för hem- och villaförsäkring restriktioner beträffande ersättning för vattenskada i våtrum, om det inte följer branschregler etc. som gäller vid tid för utförande har följts och eller om kvalitetsdokument saknas. Avvikelser från branschregler noteras i okulär del av besiktningen, vilket medför risk för fuktpåverkan och följdskador. I våtutrymmen skall man ha ett tillfredställande fuktskydd. Om det är av äldre modell och om det har brister i dess funktion, finns det en risk att fukt kan tränga in i bakomvarande konstruktion och orsaka skador som kan påverka byggnaden negativt 4. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Inget att notera. Ingenjörsbyrån Bygg & Fastighet syd AB Dan Gustafsson av SBR godkänd besiktningsman Utlåtandet har skickats enligt nedanstående sändlista Daniella Franzén & Peter Wegner Daniella.franzén@skanska.se Peter.wegner@helsingborg.se 7