Överlåtelsebesiktning

Transkript

1 UP P SALA LE NA-B RUN NA 1 :9 Lena-Brunna 62, Vattholma Överlåtelsebesiktning VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Av ASPECT auktoriserad fastighetsvärderare Medlemmar i SBR-K Svenska Byggingenjörers Riksförbund Konsultgruppen Godkänd besiktningsförrättare SBR och Certifierad av SP SITAC Av SWEDAC ackrediterat kontrollorgan för energideklarationer Av SWEDCERT Certifierad energiexpert Adress Björkgatan Uppsala Telefon Fax Org nr E-post claes@lohmankonsulter.se

2 Innehållsförteckning 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING...8 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING 1 ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Uppsala Lena-Brunna 1:9 Adress Lena-Brunna 62 Postnummer Ort Kommun Ägare Beställare Vattholma Uppsala Niklas och Anne Odeheim Niklas och Anne Odeheim Telefon: E-post: Beställningsnummer 57067/1537 Besiktningsman Certifieringsnummer 0292/05 Claes Löhman, Byggingenjör SBR av SP SITAC certifierad besiktningsman Telefon: , E-post: claes@lohmankonsulter.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Niklas Odeheim överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnad och garage omfattas av denna besiktning.

4 BESIKTNING 2 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren Inga handlingar tillhandahållna. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. S Ä L J A R I N F O R M AT I O N Säljarna förvärvade fastigheten Utförda ändrings- och förbättringsarbeten: Kök renoverat Badrum renoverat Vissa fönster bytta Ny el-central Solpaneler installerat Vedspis installerat Yttertak från -88. Fasadpanel från -88. Säljarnas upplysningar om fel och brister: Säljarna har inte noterat några väsentliga fel/brister.

5 O K U L Ä R B E S I K T N I N G 3 Särskilda förutsättningar vid besiktningen Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Ingen notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek Byggnadstyp Mulet, cirka -1ºC Friliggande vila i 1 plan och källare. Grundläggning grundsulor/betongplatta Grundmurar betong Bjälklag betong och trä Stomme trä Fasader träpanel Yttertaksbeläggning betongpannor Fönster 3- och 2+1-glas isolerrutor, enstaka 2-glas, kopplade bågar Uppvärmning värmepump (mark), vedpanna, solvärme, vedspis, vattenburet radiator- och golvvärmesystem Ventilation självdrag. Byggnadsår 1946 Ombyggnadsår 1988 (tillbyggt)

6 Noteringar 4 Huvudbyggnad Utvändigt Mark intill byggnad Dränering och grundmursisolering Fasader, generellt Fasad, entrésida Fasad, gavel Ö Fasad, långsida S Fasad, gavel V Yttertak Matjord invid grundsockel. Bitvis synlig fuktisoleringsmatta på grundmurar. Saknas täcklister. Se pkt Riskanalys. Ändträ fasadpanel bristfälligt målat. Påväxt på snickerier. Färgsläpp på vissa fönstersnickerier. Färgsläpp på mur vid källartrappa. Färg- och putssläpp på sockel i hörn mot östersida. Fönster med färgsläpp på snickerier och kittsläpp. Färgsläpp på bleck. Sprickor i ändträ fasadpanel. Rötskador i fönsterfoder. Sprickor i sockel. Färgsläpp på fönsterbleck. Sprickor i ändträ fasadpanel. Vissa fönster med färgsläpp på snickerier och kittsläpp. Påväxt på snickerier. Ej tröskelplåt vid fönsterdörr. Mosspåväxt på pannor. Färgsläpp på panel vid takfot. Bristfällig takstege. Skurna pannor vid vinkelrännor med bristfälliga överlapp över plåtkanter. Beslag kring skorsten med bristfällig täckning. Omålade plåtar (taklucka, beslag på skorsten). Vissa skurna pannor utmed vinkelrännor släppt samt enstaka panna spräckt. Ej ändstycke på börjannockpanna vid vinkelränna. Kontroll av yttertak begränsades då pannor var frostiga (halt) och fastfrusna.

7 5 Vindsutrymme Hängrännor/stuprör Fönster, allmänt Bjälklagsisolering med cirka 35 cm mineralullskivor/lösull. Bristfälliga spalter vid takfot. Missfärgningar/påväxt (svartprickigt) på delar yttertakspanel i gamla delen. Bjälklagsisolering med oreda i gamla delen. Ej monterat gångbrygga. Saknas insektsnät vid ventil vid takfot vid entrésida. Ej renstrattar på stuprör. Hängrännor med rensbehov. Isolerglasfönster har en begränsad teknisk livslängd till cirka 20 år. Vid uppnådd livslängd kan glasens tätning bli punkterade. Sker punktering kommer luft in mellan glasen och glasen blir grådaskiga. Invändigt Källare Generellt Hall Duschrum Tvättstuga Förråd Flertal rum med övergolvskonstruktioner på betonggolv och utreglade konstruktioner på grundmurar. Se pkt Riskanalys. En del klinkerplattor på golv sitter bomt (ej dikt kontakt med underlag). Golv: plastmatta. Väggar: plastmatta. Duschkabin. Bristfälligt fall i golv vid golvbrunn. Plastmatta släppt vid dörrsmyg. Enstaka otätad håltagning i vägg. Golv: målad betong. Väggar: målad puts. Färgsläpp på golv. Missfärgningar nertill väggskivor, vägg mot hall (ej fuktskyddade gipsskivor). Rostig golvbrunn. Färgsläpp på golv. Färg- och putssläpp på yttervägg. Ärgigt på koppling vid värmefördelare.

8 6 Hall Sovrum NO Sovrum O Sovrum SO Badrum Inga noteringar. Ej friskluftsventil. Golvsockel glipar utmed del av yttervägg. Ej friskluftsventil. Ej friskluftsventil. Golv: plastmatta. Väggar: plastmatta. Fristående badkar. Förekommer otätade håltagningar i väggar. Plastmatta ej uppvikt vid trappa/dörr. Bottenvåning Hall Förråd Wc Vardagsrum Sovrum Förråd Matrum Kök Golvknarr. Inga noteringar. Plastmatta ej uppvikt vid dörr samt otät vid rörgenomföringar. Saknas tätlister kring fönsterdörr. Ej friskluftsventiler. Matta glipar utmed yttervägg. Inga noteringar. Inga noteringar. Ej spilltråg under kyl. Golvknarr. Otät skåpbotten under diskbänk.

9 7 Övrig byggnad Garage Marklutning mot byggnaden utmed långsida. Saknas del hängränna. Stuprörsutkast invid grundsockel. Mosspåväxt på takpannor. Nedböjning takkonstruktion. Enligt säljare kom nedböjning tidigt och takstolar förstärktes. Oförändrat sedan förvärvet Underhållsbehov port och dörr. Fasadpanel med sprickor/rötskador i ändträ och färgsläpp. Fönster med färgsläpp på snickerier och kittsläpp. Färgsläpp på vindskivor.

10 8 R I S K A N A LY S Äldre dränering och grundmursisolering. Brister i fuktskyddet kan medföra ökad fuktbelastning på grundkonstruktionen (betonggolv och grundmurar). Förhöjda fuktvärden i grundkonstruktionen medför risk för skador på ytskikt, materialsläpp och för mikrobiella skador på trämaterial i kontakt med grundkonstruktionen. Övergolvskonstruktioner på betonggolv och utreglade konstruktioner på grundmurar medför risk för mikrobiella skador om förhöjda fuktvärden förekommer i grundkonstruktionen. Brister i yttertaksbeläggning medför risk för fuktrelaterade skador på underlagstak, takstolar etc. Brister i ventilation i vindsutrymmen kan medföra ökad luftfuktighet och därmed risk för fuktrelaterade skador på underlagstak etc. Brister i tätskikt i våtrum medför risk för fuktinträngning till bakomliggande konstruktioner och därmed risk för mikrobiella skador på trä, skivmaterial, materialsläpp etc. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Noterades missfärgningar/påväxt på virke i vindsutrymmet. Rekommenderas att uppföljande kontroller görs och att åtgärder vidtas om problemet tilltar. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Uppsala VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Claes Löhman Byggingenjör SBR Certifierad av SP SITAC

11

12

13

14