ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

Transkript

1 UPPDRAG ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Sunnersta 94:8 Tjädervägen 29 B, UPPSALA Independia Group Sisjö Kullegata 8, Västra Frölunda Tel: Organisation Nummer: , F-skattesedel

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING SID 1 BESIKTNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJAREN SID 2 2 OKULÄR BESIKTNING SID 3 3 RISKANALYS SID 7 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING SID 7 BILAGA I: Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA II: Liten byggordbok BILAGA III Underhåll och tekniska livslängder

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR KÖPARE OBJEKT Fastighetsbeteckning: Sunnersta 94:8 Adress: Postnummer/Ort: Kommun: Tjädervägen 29 B UPPSALA Uppsala Kommun Fastighetsägare: Birgitta och Urban Emanuelsson tel Beställare Erik och Anna Maria Näslund Telefon: E-post: e.naslund@gmail.com Beställningsnummer Besiktningsman Bo Bjerking av SITAC certifierad besiktningsman SBR Certifieringsnummer 0136/04 Telefon: E-post: bobjerking@live.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 09:00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Erik och Anna Maria Näslund överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnad omfattas av denna besiktning. Gäststuga och f d garage är endast översiktligt besiktigat. 1

4 BESIKTNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJAREN Tillhandahållna Handlingar: Information från uppdragsgivaren: Objektsbeskrivning upprättad av Länsfastigheter samt planritningar. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren förvärvade fastigheten vid okänt tillfälle Inredning av övervåningen Ny frånluftsvärmepump Ombyggnad av kök. - Klinker i hall och nytt golv i kök, vardagsrum, sovrum m m. - Burspråksutbyggnad vid kök samt att en vägg togs bor i vardagsrum Fasader målades om. Upplysningar om fel i fastigheten: 2

5 2. OKULÄR BESIKTNING Särskilda Byggnaden var vid besiktningstillfället delvis möblerad. förutsättningar vid Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga besiktningen: utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek: Byggnadstyp: Ca 20ºC och mulet 1½ plans enfamiljshus. Undergrund troligen av morän. Grundläggning med platta på mark enligt uppgift typ flytande golv. Stomme och bjälklag av trä. Fasader med stående lockpanel. Fönster 3-glas kopplade. Sadeltak med beklädnad av betongpannor på underlag plywoodskivor. Mekanisk till och frånluft med värmeåtervinning. Vattenburen värme. Radiatorer med ursprungliga termostater. Byggnadsår: 1984 Ombyggnadsår: Se under säljarupplysningar 3

6 NOTERINGAR Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Grundmur/ hussockel Platta på mark Fasad Fönster/dörrar Allmän information Uppvuxen trädgård. Planteringar skall undvikas mot husfasaden då dessa ökar fuktbelastningen på grund och fasader samt kan påverka vind och tak negativt. Närliggande träd och större buskar kan påverka dräneringen. Följande noterades; - En del närliggande träd och buskar bör tas bort, särskilt träd mellan gäststuga och f d garage. Allmän information Socklar av putsad leca. Stuprör är kopplade till dagvatten utan lövsilar. Följande noterades; - Lövsilar bör monteras på stuprör i marknivå. Grundläggning med platta på mark typ flytande golv. Cellplastisolering på betongplattan och spånskiva ovan cellplast. Följande noterades; - Se riskanalys punkt 3:1 Allmän information Fasader med stående lockpanel. Ommålningsintervall är 7-10 år för träpanel. Den kortare tiden mot solsidan. Följande noterades; - En del klängväxter mot fasader bör hållas nere. - Altandäcket är för högt placerat i förhållande till huset, nedre delar av panel kan få rötskador. Allmän information Fönster 3 glas isoler. Ommålningsintervall är 7-10 år, den kortare tiden mot solsidan. Följande noterades; - Fönster på övervåning är färgskadade. - Takfönster i dusch är punkterat samt har en del fuktskador. - Läckage har inträffat runt takfönster i allrum. - Gavelfönster har en del fuktskador. - Dörr till sovrum våning i tr tar i karm. - Fönsterbleck till gavelfönster våning 1 tr är något för korta med risk för fuktskador vid sidan om bleck. 4

7 Yttertak Övrigt Invändigt Kök Groventré Allmän information Tak typ sadeltak. Takbeklädnad av betongpannor på underlag av plywoodskivor. Avvattning med hängrännor och stuprör. Hängrännor bör rensas minst en gång per år, Följande noterades; - En del mosspåväxt förekommer, särskilt mellan takfönster i allrum. - Vindskivor är allmänt missfärgade och färgflagnande. I nedre delar förekommer rötskador. - Underkant taksprång är missfärgade.. - Entrétak läcker. Orsakas troligen av för flack lutning för pannor samt att tätskikt under pannor saknas. - Hängrännor saknas till entrétak. - Diskbänksbotten bör utföras tät. - Spillskydd saknas under kyl och frys. - Kraftigt ljud från frånluftsvärmepump. - Avloppsventil saknas i tvättho. Vardagsrum Bibliotek Hall Sovrum Sovrum 2 WC/dusch Trapp - Spegeldörr till garderob är sned i förhållande till mötande vägg. - Svetsfog har delvis släppt (var kompletterad med silikon). - Handfat har delvis släppt från vägg. - Släppor i plastmattan på ett par ställen. - Skyddsräcke saknas. - Färgskador i bjälklagskant under spaljé. 5

8 Övervåning Allrum WC/dusch Sovrum 3 - Fuktskador i golv under takfönster. - En del missfärgningar i golvmattan. - Knarr i golv. Klädkammare Vind Gäststuga Utvändigt Invändigt F d garage Utvändigt Invändigt - Det finns ingen vind. Övervåning är i princip inredd till nock. Se även riskanalys punkt 3:2. Grundläggning på plintar av lecasten med träreglar. Stomme av falskt timmer med invändig isolering. Yttertak typ sadeltak med beklädnad av betongpannor. - Kraftig mosspåväxt på takpannor kan på sikt förstöra underliggande takkonstruktion. Se även punkt Mark. - Panel är något missfärgad, särskilt mot baksida. - Nyckel saknades, det gick inte att komma in.. Grundläggning med platta på mark. Träregelstomme med beklädnad av stående träpanel. Yttertak med beklädnad av betongpannor. - Kraftig mosspåväxt, särskilt på norrsidan. Se även gäststuga. - Tröskelbeslag saknas till dörr mot framsida. - Stuprör är kopplat till dagvatten med lövsil i hängränna. Bör bytas till lövsil i marknivå. - Mycket material hindrade inspektion. - Vindsutrymmet var låst. 6

9 3 R I S K A N A L Y S 3:1 Platta på mark även typ flytande golv är en risk om brister förekommer eller uppstår i dränering och/eller dagvattenledningar.. 3:2 Luftspalt mellan isolering och yttertaksskivor har okänd konstruktion. Risk att fuktrelaterade skador kan förekomma i snedtaken om brister förekommer i luftspalt. 4 F O R T S A T T T E K N I S K U T R E D N I N G Uppdragsgivare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Uppsala Independia Group Bo Bjerking av SITAC certifierad besiktningsman SBR 7

10 BILAGA I ALLMÄNNA VILLKOR FÖR ÖVERLÅTELSEBESIKTNINGSUPPDRAGET

11

12

13

14 BILAGA II LITEN BYGGORDBOK Asfaboard Porös, asfaltimpregnerad skiva. Alkydoljefärg En modernare variant av oljefärg som består av linoljefärg och alkydhartser. Torkar snabbare än oljefärg men tränger inte lika djupt in i virket. Avloppsluftare Rör som går upp genom yttertaket och som har till uppgift att ta in luft vid spolning I avlopp, så att vakuum inte uppstår I systemet. Betong Blandning av cement (bindmedel) och grus, sten (ballast) Blåbetong Lättbetongblock tillverkade av alunskiffer. Radonhaltigt. Brunröta Angrepp av brunröta innebär att virkets hållfasthet nedsättes och att fibrerna spricker tvärs längdriktningen. Orsakas av svampangrepp. Byggfukt Fukt som tillförs byggnadsmaterial under byggtiden. Bärläkt Virke som bär upp takpannor. Båge Den del av ett fönster som är öppningsbar. Cement Bindmedel i betong och putsbruk. Cylinder Lås. Dagvattenledning Ledning i mark för att avleda vatten från stuprör och regnvattenbrunnar. Dränering System av dränerande (vattenavledande) massor och ledningar. Dörrblad Den öppningsbara delen av en dörr. Falsad plåt Slätplåt som skarvas ihop med övervikta ståndskarvar. Fotplåt Dropplåt placerad vid takfot och som leder vatten ner i hängrännan. Fuktskydd Skikt av vattentät massa, luftspaltbildande matta av HDpolyeten eller bitumenduk etc., som har till uppgift att förhindra fuktinträngning i konstruktion eller hindra avdunstning från mark i s.k. uteluftsventilerad krypgrund. Fuktkvot Förhållandet mellan vikten på fuktigt material och materialets torrvikt. Anges i % eller kg/kg. Foder Täckande listverk runt fönster eller dörr. Grundmur Murverk runt uteluftsventilerad krypgrund eller s.k. torpargrund varpå byggnaden vilar. Hammarband Träregel längst upp på en regelvägg varpå takstolen vilar. Hanbjälke Tvärgående bjälke i takstol (mot s.k. kattvind ). Imma Se mättnadsånghalt. Karm Den del av en dörr eller ett fönster som sitter fast i väggen. Klinker Plattor av keramiskt material. Klämring Ring som har till uppgift att hålla fast en plastmatta mot en golvbrunn, så att inget vatten kan tränga in mellan golvbrunnen och mattan. Limträ T ex balkar sammanlimmade av flertal trästavar. Är starkare än motsvarande dimension vanligt virke. Mekanisk ventilation Ventilation som styrs av fläktar. Kan vara endast frånluft eller både frånluft och tilluft. Ibland förekommer även energiåtervinning ur frånluften. Mättnadsånghalt Den ånghalt som luft vid en viss temperatur maximalt kan innehålla. Kan även benämnas daggpunkt. Vattenångan övergår då till vatten (kondenserar). Okulär Vad man kan se med ögat. Plansteg De horisontella stegen i en trappa. Relativ fuktighet Ånghalten i luft i % av mättnadsånghalten. Radon Radongas avgår vid radioaktivt sönderfall av radium i mineralkornen i jorden eller berggrunden. Revetering Puts på rörvassmatta, som beklädnad på hus med trästomme. Självdragsventilation Fungerar genom att varm luft, som är lättare än kall, stiger uppåt i rummet och ut genom frånluftskanaler. Sättsteg Den vertikala ytan mellan planstegen i en trappa. Stödben Den del av en takstol som utgör del av vägg längs takfot. Svall Underlagstak av spontade bräder. Trycke Dörr eller fönsterhandtag. Takfot Där taket möter ytterväggen. Taknock Översta delen av ett yttertak. Underlagstak Tak som ligger under beläggning av t ex tegelpannor, plåt eller överläggsplattor. Utgöres ibland av papp på träsvall, av masonit eller av armerad plastfolie. Underram Nedersta bjälken i en takstol. Utgör även del av bjälklag. Överluft Ventilation mellan två utrymmen via ventil i vägg eller springa mellan dörrkarm och dörrblad. Överram Den del av en takstol som underlagstaket vilar på.

15 BILAGA III UNDERHÅLL OCH TEKNISKA LIVSLÄNGDER Vid köp av en fastighet bör man räkna med olika intervall för renovering och underhåll. Byggmaterial och konstruktioner har begränsad livslängd. Nedan följer den statistiska medellivslängden för en del vanliga huskonstruktioner. Är konstruktionen äldre kan du som köpare inte räkna med att den ska hålla. 10 år Ommålning trä konstruktioner ute och inne. 15 år Byte av golvbrunn. 20 år Byte av elradiatorer Byte av expansionskärl Byte av våtrumstapet Byte av värmepanna Byte av varmvattenberedare Byte av motor ventilationsfläkt Byte av takpapp (låglutande konstruktioner) 25 år Byte av dräneringssystem Byte av träfasader Byte av hängrännor och stuprör Byte elcentral Byte av isolerrutor 30 år Byte av underlagspapp och takpannor Byte av gummiduk (låglutande konstruktioner) Byte av väggkakel Omfogning av fasadtegel Renovering av putsade fasader 35 år Byte av parkett Byte av plåttak 40 år Byte av gårdsbrunn Byte av fönster Renovering skorsten och rökkanaler 50 år Byte av oljetank Byte av trappor ute och inne Byte av vatten- och avloppssystem Renovering av betongkonstruktioner