ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

Transkript

1 UPPDRAG OKTOBER 2015 ÖVERLÅTELSEBESIKTNING KAVALETTEN 4 Junivägen 16, Farsta Denna besiktning är utförd på uppdrag av säljaren. Observera att Du som köpare har en egen långtgående undersökningsplikt! För att uppfylla en del av Din undersökningsplikt och för att juridiskt överta detta besiktningsutlåtande krävs att Du kontaktar Independia för utförande av en köpargenomgång. I annat fall har besiktningsmannen inget juridiskt ansvar gentemot Dig. Vid en köpargenomgång gäller samma villkor och ansvar som vid en separat köparbesiktning. Independia Group Sisjö Kullegata 8, Västra Frölunda Tel: Organisationsnummer: , F-skattesedel

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING SID 1 BESIKTNING GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN SID 2 OKULÄR BESIKTNING SID 3 RISKANALYS SID 7 FORTSATT TEKNISK UTREDNING SID 7 BILAGA I: Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA II: Liten byggordbok BILAGA III: Teknisk medellivslängd för byggnadsdelar och byggkonstruktioner

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Kavaletten 4 Adress Junivägen 16 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Farsta Huddinge Karl och Kerstin Berkehed Beställare Karl Berkehed Telefon E-post kerstinberkehed@spray.se Besiktningsnummer Besiktningsman José Escobar av SBR godkänd besiktningsman (certifieringsnummer 72001) Telefon: Företag: Villabesiktningar i Stockholm AB E-post: jose@villabesiktningar.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag med start kl. 09:00 Närvarande Karl Berkehed Bengt Gavelin José Escobar Besiktningens genomförande och omfattning Den 16 oktober 2015 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställs senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden. 1

4 BESIKTNING GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar Frågelistan från fastighetsmäklare Elräkning Information från uppdragsgivaren Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Fastigheten förvärvades 1985 Uterum byggdes till vid västra gaveln för cirka 7 år sedan. Vattenburen golvvärme går inte att få på full effekt. Alla bygglov finns Badrummet renoverades 2014, kiilto tätskikt användes. Elen är delvis omdragen 2001 och 1987, jordfelsbrytare monterades. Kamin och öppen spis finns, skorsten provtryckets 2003 Luft-vatten värmepump monterades för cirka 4 år sedan. Elektrisk golvvärme i badrummet och hela källaren. Elgolvvärme i hallen fungerar ej. Dränering är från 1986 Taket lades om 1985, ny papp och läkt lades om för cirka 3 år sedan. Kommunal vatten och avlopp Egen brunn finns, kan användas för bevattning av trädgård. 2

5 OKULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek Cirka 10 grader, sol Byggnadsbeskrivning Huvudbyggnad i Huddinge Kavaletten 4 Byggnadsår 1919 Fastighetstyp Friliggande villa i 1,5 våning Grund Platta på mark, krypgrund Bjälklag Träbjälklag Stomme Trästomme Fasad Stående panel, Liggande panel, vid gavelspetsar. Fönster 2-glas, 3-glas, Kopplade öppningsbara bågar (1+1) Yttertak Tegelpannor, Plåt Ventilation Självdrag Värmesystem Braskamin, Luft-vatten värmepump, Öppen spis 3

6 NOTERINGAR 2.1 Utvändigt Mark Växtlighet Växtlighet intill grunden och på fasad vid östra gaveln Grund Betongplatta -- Krypgrund Svårt åtkomlig, låg höjd och lösa rörledningar. Skräp på marken Fasad Ändträ Bristande målning av ändträ, icke målade brädor vid kontroll av underkant Ytterdörr Fönsterdörr mot terras Vassa kanter i plåt mot tröskeln Fönster Källarfönster Källarfönster under marknivå, södra sidan Dagvattenavledning Stuprör Lövsil saknas, sydöstra sida Mynnar direkt på marken intill grunden vid södra sidan, vid källartrappa Vind Inspektionslucka Parabol hindrar öppning av Inspektionslucka på taket. Delvis besiktningsbar Tak Takfot Takpannor Lutning Insektsnät är trasig, saknas i östra hörn. Spruckna pannor noterades Lösa takpannor Låg lutning av tegeltak vid takkupan och entrén Låg lutning i plåttak vid norra sidan. 4

7 Ej bekläd Skorsten Ventilationshuv Takpapp har lossnat, ytskikt saknas vid norra hörn, under takfot. Rostigt plåtbeslag Sitter för nära vinkelrännan Altan Räcke Öppen vid båda hörn. Färgsläpp Terras Räcke Lös infästning i mitten. Rost noterades. 2.2 Invändigt Källarvåning Förråd Dusch Bastu Trappa Belamrad. Rör till radiator och centraldammsugare saknar infästning. Kladd med tätskikt inne i golvbrunnen. Mjukfog i golvvinkeln. Trävägg mot grundmur under marknivå. Inred vägg mot grundmur Entréplan Hall -- Kök Uterum 1 Uterum 2 Fuktskydd saknas under kyl och frys. Ej klamrade vattenledningar under köksblandaren. Gasol förvaras i skåp under spisen. Avrinningsmärken under taket i bärlinan mot fasad. Ventilationskanal sitter inte fast. 5

8 Vardagsgrum -- Dusch Wc Inbyggd toalettcistern, saknar öppning för dränering. Gammal golvbrunn, byttes ej vid renovering. Tätskiktskladd i golvbrunnen, vattenlåset sitter fast. Tätskikt täcker inte golvet eller väggar inne i garderobsdel. Servicelucka med rörkopplingar, saknar tätt botten och dränering Övervåning Hall Golvet lutar mot trappan. Sovrum 1 -- Sovrum 2 Klädkammare Toalett Öppning i vägg mot klädkammaren. Kondens i fönstret mot baksidan, vänstra rutan. Öppning i vägg mot sovrum. socklar och lister saknas Inloppsrör saknas bakom ventilationsdon, otätt anslutning av ventilationskanal. Sovrum Elinstallationer Central med både porslinsäkringar och automatsäkringar, lock saknas vid de sista. Ojordade eluttag förekommer 6

9 3 RISKANALYS Krypgrund. En krypgrund är en riskkonstruktion med hänsyn till eventuell kondensbildning som kan uppstå när fuktig varm luft kommer in i utrymme. Markfukt och intrång av dagvatten kan också bidra till en förhöjning av fuktigheten i utrymmet, vilket gynnar mikrobiell aktivitet. Risk för mögel, röta och andra fuktrelaterade skador föreligger. Räcke är ej barnsäker. Räcket i altanen har stora öppningar och bedöms ej barnsäker, räcket i terrassen sitter inte fast. Risk för personlig säkerhet föreligger. Grundmur Dränering kring huset och fuktskyddet i grundmuren är cirka gammal. En nedsatt funktion av dräneringen innebär att markfukt kan transporteras inåt i konstruktionen och drabba de inreda väggar, till exempel vid trappan, duschen eller bastun. Risk för släppt av kakelplattorna och för avvikande lukt, röta och mögelskador bedöms finnas i träkonstruktionen i kontakt med grundmur. Uterum Att inte förvara gasoltuber i ventilerade utrymmen innebär en risk för brandsäkerhet. Duschrum Ej fackmässig renoverat. Noterades brister innebär en avsteg från branschregler, risk för fuktrelaterade skador föreligger. 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING En kontroll av ventilationssystem, inklusive brandsäkerhet av imkanal i uterum rekommenderas. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Gustavsberg, Villabesiktningar i Stockholm AB José Escobar av SBR godkänd besiktningsman 7

10 Lingonet 5 BILAGA I 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

11 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1 Lingonet 5

12 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1 Lingonet 5

13 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1 Lingonet 5

14 LINGONET 5 BILAGA II LITEN BYGGORDBOK Asfaboard Porös, asfaltimpregnerad skiva. Alkydoljefärg En modernare variant av oljefärg som består av linoljefärg och alkydhartser. Torkar snabbare än oljefärg men tränger inte lika djupt in i virket. Avloppsluftare Rör som går upp genom yttertaket och som har till uppgift att ta in luft vid spolning I avlopp, så att vakuum inte uppstår I systemet. Betong Blandning av cement (bindmedel) och grus, sten (ballast) Blåbetong Lättbetongblock tillverkade av alunskiffer. Radonhaltigt. Brunröta Angrepp av brunröta innebär att virkets hållfasthet nedsättes och att fibrerna spricker tvärs längdriktningen. Orsakas av svampangrepp. Byggfukt Fukt som tillförs byggnadsmaterial under byggtiden. Bärläkt Virke som bär upp takpannor. Båge Den del av ett fönster som är öppningsbar. Cement Bindmedel i betong och putsbruk. Cylinder Lås. Dagvattenledning Ledning i mark för att avleda vatten från stuprör och regnvattenbrunnar. Dränering System av dränerande (vattenavledande) massor och ledningar. Dörrblad Den öppningsbara delen av en dörr. Falsad plåt Slätplåt som skarvas ihop med övervikta ståndskarvar. Fotplåt Dropplåt placerad vid takfot och som leder vatten ner i hängrännan. Fuktskydd Skikt av vattentät massa, luftspaltbildande matta av HDpolyeten eller bitumenduk etc., som har till uppgift att förhindra fuktinträngning i konstruktion eller hindra avdunstning från mark i s.k. uteluftsventilerad krypgrund. Fuktkvot Förhållandet mellan vikten på fuktigt material och materialets torrvikt. Anges i % eller kg/kg. Foder Täckande listverk runt fönster eller dörr. Grundmur Murverk runt uteluftsventilerad krypgrund eller s.k. torpargrund varpå byggnaden vilar. Hammarband Träregel längst upp på en regelvägg varpå takstolen vilar. Hanbjälke Tvärgående bjälke i takstol (mot s.k. kattvind ). Imma Se mättnadsånghalt. Karm Den del av en dörr eller ett fönster som sitter fast i väggen. Klinker Plattor av keramiskt material. Klämring Ring som har till uppgift att hålla fast en plastmatta mot en golvbrunn, så att inget vatten kan tränga in mellan golvbrunnen och mattan. Limträ T ex balkar sammanlimmade av flertal trästavar. Är starkare än motsvarande dimension vanligt virke. Mekanisk ventilation Ventilation som styrs av fläktar. Kan vara endast frånluft eller både frånluft och tilluft. Ibland förekommer även energiåtervinning ur frånluften. Mättnadsånghalt Den ånghalt som luft vid en viss temperatur maximalt kan innehålla. Kan även benämnas daggpunkt. Vattenångan övergår då till vatten (kondenserar). Okulär Vad man kan se med ögat. Plansteg De horisontella stegen i en trappa. Relativ fuktighet Ånghalten i luft i % av mättnadsånghalten. Radon Radongas avgår vid radioaktivt sönderfall av radium i mineralkornen i jorden eller berggrunden. Revetering Puts på rörvassmatta, som beklädnad på hus med trästomme. Självdragsventilation Fungerar genom att varm luft, som är lättare än kall, stiger uppåt i rummet och ut genom frånluftskanaler. Sättsteg Den vertikala ytan mellan planstegen i en trappa. Stödben Den del av en takstol som utgör del av vägg längs takfot. Svall Underlagstak av spontade bräder. Trycke Dörr eller fönsterhandtag. Takfot Där taket möter ytterväggen. Taknock Översta delen av ett yttertak. Underlagstak Tak som ligger under beläggning av t ex tegelpannor, plåt eller överläggsplattor. Utgöres ibland av papp på träsvall, av masonit eller av armerad plastfolie. Underram Nedersta bjälken i en takstol. Utgör även del av bjälklag. Överluft Ventilation mellan två utrymmen via ventil i vägg eller springa mellan dörrkarm och dörrblad. Överram Den del av en takstol som underlagstaket vilar på.

15 LINGONET 5 BILAGA III TEKNISK MEDELLIVSLÄNGD FÖR BYGGNADSDELAR OCH BYGGKONSTRUKTIONER Vid köp av en fastighet bör man räkna med olika intervall för renovering och underhåll. Byggmaterial och konstruktioner har begränsad livslängd. Anmärkning: Till grund för livslängdsuppgifter finns bland annat Meddelande M84:10 Statens Institut för Byggnadsforskning, Sammanställning av livslängdsuppgifter SABOavskrivningsregler samt erfarenhetsmässiga värden. Takkonstruktioner Takpapp låglutande/platta konstruktioner 20 år Gummiduk låglutande/platta konstruktioner Takpapp under takpannor av betong, tegel (Takpannor av betong/tegel) Korrugerad takplåt med underliggande papp 35 år Bandfalsad plåt, falsad plåt med underliggande papp 35 år Asbestcementskivor/eternitskivor Plåtdetaljer (runt skorstenar, ventilation etc.) 35 år Hängrännor/stuprör 25 år Skorsten (renovering/ommurning skorstenstopp, 40 år tätning rökkanaler) Nytt undertak - invändigt 40 år Terrasser/balkonger/altaner/utomhustrappor Tätskikt (t ex asfaltsbaserade tätskikt) 35 år Plåt 35 år Betongbalkonger (armering, betong exkl. tätskikt) 50 år Fasader Träpanel (byte) 40 år Träpanel (målning) 10 år Tegel Ej byte Puts - tjockputs 2cm (renovering/omputsning) Asbestcementplattor (eternitplattor) Fönster/dörrar Isolerglasfönster (blir otäta med tiden) 25 år Byte fönster 40 år Byte dörrar (inne/ute) 35 år Målning fönster/dörrar 10 år Dränering/utvändigt fuktskydd Värmegolv Elvärmeslingor i golv Elvärmeslingor i våtutrymme Vattenburna slingor i golv Våtutrymmen 25 år Plastmatta i våtrum 20 år Tätskikt under klinker/kakel i våtutrymme Tätskikt i golv/vägg av typ tunn dispersion utfört under 1980-tal/i början av 1990-talet 15 år Typgodkänd våtrumsmatta (plast) som tätskikt under klinker/kakel * utfört före år * utfört efter 1995 Våtrumstapeter väggar 15 år Installationer för vatten, avlopp samt värme Avloppsledningar Värmeledningar kall-/varmvattenledningar Avloppstank Sanitetsgods (tvättställ, WC stol m.m.) Badkar Värmeväxlare Elinstallationer Kablar, centraler etc. Vitvaror Kyl, frys, diskmaskin, spis, spishäll etc. Tvättmaskin, torktumlare, torkskåp Övriga installationer och annan maskinell utrustning än hushållsmaskiner 50 år 50 år 20 år 45 år 10 år 10 år Dräneringsledning och utvändig vertikal (inklusive dagvattenledning i anslutning till drän.ledn.) Dagvattenledning utanför byggnaden 25 år 50 år T ex varmvattenberedare, elradiator, värmepanna (olja/el) inkl. expansionskärl Luftvärmepump 20 år 8 år Invändigt Målning/tapetsering etc. Parkettgolv/trägolv (byte) Parkettgolv/trägolv (slipning) Laminatgolv Klinkergolv Plastmatta på golv (ej våtrum) Köksluckor, bänkskivor, köksinredning Snickerier och inredning (t ex lister). Ej kök 10 år 40 år 15 år 20 år Ej byte 15 år 40 år Ventilation Injustering av ventilationssystem Byte av fläktmotor Styr- och reglerutrustning 5 år 15 år 20 år