T I E R P H AL L S TA 1 : 5 Västerensta 101, Tierp

Transkript

1 T I E R P H AL L S TA 1 : 5 Västerensta 101, Tierp Överlåtelsebesiktning VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Av ASPECT auktoriserad fastighetsvärderare Medlemmar i SBR-K Svenska Byggingenjörers Riksförbund Konsultgruppen Godkänd besiktningsförrättare SBR och Certifierad av SP SITAC Av SWEDAC ackrediterat kontrollorgan för energideklarationer Av SWEDCERT Certifierad energiexpert Adress Björkgatan Uppsala Telefon Fax Org nr E-post claes@lohmankonsulter.se

2 Innehållsförteckning 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING...7 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING 1 ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Tierp Hallsta 1:5 Adress Västerensta 101 Postnummer Ort Kommun Fastighetsägare Beställare Tierp Tierp Kristina Kylin Kristina Kylin Telefon: E-post: Beställningsnummer 57067/1166 Besiktningsman Certifieringsnummer 0292/05 Claes Löhman, Byggingenjör SBR av SP SITAC certifierad besiktningsman av SBR godkänd besiktningsman Telefon: , E-post: claes@lohmankonsulter.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Kristina Kylin och Jonas Blom överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnad.

4 BESIKTNING 2 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren Inga byggnadstekniska handlingar redovisade. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. S Ä L J A R I N F O R M AT I O N Utförda ändrings- och förbättringsarbeten: Badrum i övre plan renoverat 2001 och delvis omgjort Ny vindslucka monterat Ny avloppsbrunn och delvis nya rör Ny grundmursisolering på del av grundmur vid källare Ny yttertaksbeläggning på uthusbyggnad Värmepump installerat Delvis ny fasadpanel och fasadmålning utfört Kök renoverat Värmeelement utbytta. Ny el Tvättstuga renoverat Säljarnas upplysningar om fel och brister: Vid tillfällen har vattenledningsrör till wc-rum i övre plan frusit.

5 O K U L Ä R B E S I K T N I N G 3 Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Ingen notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Väderlek Klart, cirka 25ºC Byggnadstyp Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Friliggande villa i 2 plan och delvis källare Grundläggning grundsulor/krypgrund Grundmurar betonghålsten Bjälklag betong och trä Stomme trä (plank o timmer) Fasader träpanel Yttertaksbeläggning tegelpannor Fönster 2+1-glas isolerrutor och 2-glas kopplade bågar Uppvärmning direktverkande el, värmepump luft/luft, braskamin och vedspis Ventilation självdrag Byggnadsår 1943 Ombyggnadsår

6 Noteringar 4 Huvudbyggnad Utvändigt Mark intill byggnad Dränering och grundmursisolering Krypgrund Fasad, entrésida Fasad, östergavel Fasad, södersida Fasad, västergavel Yttertak Vindsutrymme Inlutning närmast byggnad, fasadmitt vid södersida. Fuktisoleringsmatta släppt från täcklist vid södersida. Se pkt "Riskanalys". Enkla betongsulor. Grundbotten med jord/lera. Byggspill på grundbotten. Insektsangrepp i bottenstock i hörn NO. Missfärgningar/fuktroskanter på virke i bjälklag i område vid kök. Flertal sprickor i grundsockel. Sprickor i plattor och murar vid verandor. Veranda vänster kalvat ut. Sprickor i grundsockel. Fasadpanel med torrsprickor, deformationer och släpp. Trappade sprickor i grundmur vid fasadmitt. Flertal sprickor i grundsockel. Sprickor i murar vid källartrappa. Rötskador i tröskel och karm vid källardörr. Rötskador nertill källardörr. Källarfönster med färgsläpp och kittsläpp. Färgsläpp, kittsläpp samt rötskador i bågar fönster vid sovrum SO Ej bleck vid källarfönster. Flertal sprickor i grundsockel. Ej fotplåtar. Förekommer rötskador i framkant yttertakspanel. Beslag kring skorsten rostigt samt med bristfällig täckning. Påväxt på pannor. Bjälklagsisolering med cirka 20 cm spån. Äldre typ av vind utan särskild ventilation. Utbredd missfärgning/påväxt på yttertakspanel, vissa överramar och panel på gavelvägg.

7 5 Hängrännor/stuprör Isolerglas, generellt Stuprörsutkast invid grundsockel. Isolerglasfönster har en begränsad teknisk livslängd till cirka 20 år. Vid uppnådd livslängd kan glasens tätning bli punkterade. Sker punktering kommer luft in mellan glasen och glasen blir grådaskiga. Invändigt Källare Förråd Betonggolv med ojämnheter och sprickor. Saknas ett glas i fönster samt enstaka glas trasigt. Trappad spricka i grundmur, vägg mot torpargrund. Färgsläpp på väggar. Flertal sprickor i vägg vid fönster och dörr. Trappad spricka i vägg i hörn. Bottenvåning Hall Wc Förråd under trappa/ apparatrum Kök Tvättstuga Hall o klädk. Sovrum SO/allrum Vardagsrum Inga noteringar. Inga noteringar. Plastmatta med glipa i skarv vid sarg i hörn invid golvbrunn. Ojämnheter i golv (lutning). Ej spilltråg under kyl och frys. Isolerglas i fönster med punktering. Golv: plastmatta. Väggar: målad väv och plastmatta. Inga noteringar. Parti med golvlutning. Inga noteringar. Parti med golvlutning. Ej friskluftsventiler. Isolerglas i fönster med punktering.

8 6 Sovrum SV/arb.rum Trapphus Isolerglas i fönster med punktering. Isolerglas i fönster med punktering. Övre plan Hall Sovrum SV Wc/duschrum Allrum Badrum Sovrum SO Sovrum S/förråd Sovrum S Ojämnhet i golv. Isolerglas i fönster med punktering. Golv: plastmatta. Väggar: våtrumstapet. Plastmatta bristfälligt uppvikt kring rörgenomföring i golv invid vägg mot hall. Tapet trasig nertill väggar i hörn vid wc-stol. Spricka i tapet invid blandare. Otätade håltagningar i väggar. Tapetdragning i hörn. Duschblandare sitter löst. En del lutningar i golv. Isolerglas i fönster med punktering. Golv: klinkerplattor. Väggar: kakelplattor. Fristående badkar och duschplats med skärmväggar/draperi. Bristfälligt fall i golv i duschplats. Sprickor i fogar över dörr. Inga noteringar. Fuktrosor i tak och på vägg, vägg mot garderob. Fuktroskanter/missfärgningar i tak i garderob. Ej friskluftventil. Inga noteringar.

9 7 R I S K A N A LY S Dränering och grundmursisolering har en teknisk livslängd på omkring år. Brister i fuktskyddet kan medföra ökad fuktbelastning på konstruktionen. Förhöjda fuktvärden i grundkonstruktionen (betonggolv och grundmurar) medför risk skador på ytskikt, materialsläpp etc. I krypgrunder kan det tidvis bli hög relativ fuktighet p.g.a. nedkylning av den ventilerande luften och fuktavgång från mark. Förhöjd luftfuktighet i utrymmet medför risk för mikrobiella skador på organiskt material exponerade mot utrymmet. Påväxt på mark medför risk för luktuppträngning till bostaden. Ålderstigen yttertaksbeläggning. Brister i yttertaksbeläggningen medför risk för fuktrelaterade skador på underlagstak, takstolar etc. Ytskikt/tätskikt i våtrum med plastmaterial har en teknisk livslängd om cirka 20 år. Brister i tätskikt i våtrum medför risk för fuktinträngning till bakomliggande konstruktioner och därmed risk för mikrobiella skador på trä, skivmaterial etc. Sprickor i grundkonstruktionen indikerar att sättningar skett/sker. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Med hänsyn till att det noterades missfärgningar/påväxt på yttertakspanel i vindsutrymmet rekommenderas att detta hålls under uppsikt och att åtgärder vidtas om problemet är aktuellt/problemet tilltar. Uppsala VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Claes Löhman Byggingenjör SBR Certifierad av SP SITAC

10

11

12

13