ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Linköping Lotsen 7

Transkript

1 ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Linköping Lotsen 7 Ramstorpsgatan 5, LINKÖPING Uppdragsnummer: 9312 Östgöta Husbesiktning AB Biskop Henriks Väg 3, NORSHOLM Tel: Organisationsnummer: , F-skattesedel

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING - UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING - BESIKTNING - GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN - OKULÄR BESIKTNING MED EFTERFÖLJANDERISKANALYS OCH FORTSATT TEKNISK UTREDNING BILAGA 1: Viktiga punkter att tänka på i besiktningsutlåtandet samt besiktningsmannens kommentar BILAGA 2: Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA 3: Liten byggordbok BILAGA 4: Teknisk medellivslängd för byggnadsdelar och byggkonstruktioner 1 av 16

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Linköping Lotsen 7 Adress Ramstorpsgatan 5 Postnummer och ort LINKÖPING Fastighetsägare Peter Sommer Beställare Namn Peter Sommer Adress Östgötagatan 46, LINKÖPING Telefonnummer E-postadress prsr48@gmail.com; Besiktningsman Lars Liljeblad, godkänd besiktningsman SBR Telefon: Mobiltelefon: E-post: info@ostgotahusbesiktning.com Besiktningsdag Klockan Närvarande Jan Kronström och Lars Liljeblad. Besiktningens genomförande och omfattning överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden och eventuellt vidbyggt garage omfattas av denna besiktning. 09:00 2 av 16

4 BESIKTNING GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar Inga handlingar tillhandahölls vid besiktningstillfället. Information från uppdragsgivaren Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren förvärvade fastigheten år Följande ombyggnader samt renoveringar och underhåll är utförda: - Fönsterbyte utfördes sannolikt år Taket är omlagt med ny papp, läkt och glaserat tegel, årtal när detta utfördes är okänt. Upplysningar från säljaren om tidigare skador samt fel och brister i fastigheten Uppgift saknas. Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället omöblerad. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. 3 av 16

5 Väderlek vid besiktningstillfället Ca 15º C och regn Byggnadsår 1923 Byggnadstyp Friliggande villa i 1 1/2-plan med källare Grundläggning och bottenbjälklag Källare Stomme Trä Bjälklag/material mellan våningsplanen Trä Tak, material Glaserade tegelpannor med underlagstak av papp Typ av fasad Putsad fasad Typ av fönster Isolerglasfönster (3-glaskassetter), källarfönstren utgörs av kopplade 2-glas Typ av ventilation Mekanisk frånluftsventilation (ej i drift vid aktuell besiktning) Går dörrar och fönster att öppna/stänga enligt nuvarande ägare? Ja, vid stickprov utfört av besiktningsmannen Fungerar funktionen gällande stuprör och hängrännor enligt nuvarande ägare? - Golvfall fungerar i våtrum (Ja/nej) enligt nuvarande ägare? Kontrollerat av besiktningsmannen 4 av 16

6 Okulär besiktning Utvändigt Markförhållande m.m. Enligt uppgift från tidigare ägare så är dräneringen och den utvändiga fuktisoleringen renoverad/omgjord, då dessa delar ligger under mark kan vi dock inte bedöma dess funktion/status. Grundmur/ hussockel Sprickor noterades i sockeln. Denna typ av sprickor är vanligt förekommande och saknar byggteknisk betydelse. Fasad Några mindre sprickor noterades i den putsade fasaden. Fönster/dörrar Fönstren utgörs av äldre isolerglas, isolerglaskassetter av denna typ blir ibland punkterade (otäta) med missfärgningar mellan glasen som följd. Färg släpper från fönstren. Fönstren är i behov av visst underhåll. Rännor Hängrännorna är delvis täppta av löv och skräp. Yttertak Taket är endast besiktigat via den fasta takstegen på grund av dess lutning. Nocktätning saknas, vilket medför mindre otätheter i anslutningen mellan tak- och nockpannor. En vindskiveplåt har släppt på takkupan. En spräckt tegelpanna noterades vid ränndal på takkupan. Skyddshuv saknas på skorstenen. Vind Äldre vindsbjälklag har generellt ingen eller bristfällig lufttätning mot bostaden. Förr i tiden var detta inget större problem då våra vindsutrymmen var dåligt isolerade och fuktproduktionen i bostäderna var låg. Idag har våra vindar andra förutsättningar vilket ofta leder till fuktproblem/konvektionsproblem. Fuktig bostadsluft tillförs vinden och vintertid kondenserar mot det kalla underlagstaket, ofta med mikrobiell påväxt som följd. Eventuella problem avhjälps inte med en ökad vindsventilation utan bättre allmän ventilation i bostaden. Några mindre fuktfläckar noterades på underlagstakets insida samt på golvspånet. Inga förhöjda fuktvärden kunde uppmätas i dessa områden vid aktuell besiktning. 5 av 16

7 Balkong Den falsade plåttaket under trallgolvet går ej att inspektera. Staketet är något lågt (skall vara 110 cm). Staketet är i behov av målning. Övrigt Rötskador noterades i entréns stolpar och staket, detta skall åtgärdas av nuvarande ägare. Invändigt Allmänt Nedan text avser våtrum med kakel och klinker i bostaden:tätskiktet/fuktspärren bakom keramiska ytskikt (så som kakel och klinker) går inte att kontrollera vid en okulär besiktning. Man kan inte heller bedöma om övriga underarbeten motsvarar branschstandard. Fuktmätning går ej att utföra där ytskikten består av kakel och klinker eftersom det inte går att avgöra på vilken sida om den underliggande fuktspärren man mäter. Källarvåning Generellt för källaren Grunden är sannolikt uppförd på bärande grundsulor. I denna typ av källare ska man räkna med en viss fukttransport upp i väggar och golv även om dränering och fuktisolering är utan anmärkning Färg och puts har bitvis lossnat från nedkant av väggar i källaren, vilket sannolikt beror på naturlig fukttillförsel via ovan nämnda grundsulor. Det förekommer träkonstruktioner (utreglade väggar, syllar) i direkt/nära anslutning till förväntat fuktig betong. Se Riskanalys. Hall/trapphus Tvättstuga Heltäckningsmatta måste betraktas som olämpligt materialval i denna typ av utrymme. Relax Duschrum Ytskikten är av äldre slag, ur försäkringssynpunkt är ytskikten att betrakta som avskrivna. Den limmade plastmattan riskerar på grund av naturlig fuktpåverkan (markfukt) att släppa från underlaget (limmet förtvålas) och kan avge emissioner med lukt som följd. Plastmattan har släppt från underlaget. 6 av 16

8 Bastu Litet förråd Entréplan Entré/hall WC Kök/matplats Underlägg/fuktskydd saknas under kyl/frys (fuktskydd är idag en allmän rekommendation från försäkringsbolagen). Matsal Vardagsrum Övervåning Allrum WC Badrum Ytskikten utgörs av äldre keramiska ytskikt. Man bör vara medveten om att de tätskikt som användes bakom keramiska ytskikt vid tiden för utförandet var av betydligt sämre kvalitet än de som används idag. Se Riskanalys. Golvbrunnen under badkaret är ej åtkomlig för inspektion. Golvbrunnen under duschkabinen är placerad för nära väggen. Något bristfälligt golvfall noterades. Några spräckta marmorplattor noterades. Sovrum Klädkammare 7 av 16

9 3 RISKANALYS Träkonstruktioner (utreglade väggar, syllar) som uppförts i direkt eller nära anslutning till betongplattan/grundmurarna i källaren kan vara drabbade eller riskerar att drabbas av fuktskador. Betongplattans och grundmurarnas fuktnivå överstiger oftast nivån där mögel/bakterier kan växa i organiskt material (så som träreglar, mineralull och dylikt). Detta kan i sin tur leda till att dålig/mikrobiell lukt sprids till inomhusmiljön. Tätskikten/fuktspärrarnas täthet i badrummet på övervåningen kan på grund av ålder och kvalitet inte längre garanteras. 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Norsholm Östgöta Husbesiktning AB Lars Liljeblad, godkänd besiktningsman SBR 8 av 16

10 BILAGA 1 BESIKTNINGSMANNENS VIKTIGASTE PUNKTER Se Riskanalys. BESIKTNINGSMANNENS KOMMENTAR Enligt vår uppfattning är de fel, anmärkningar och risker som noterats i besiktningsutlåtandet inom ramen för vad en köpare borde förvänta sig med hänsyn till byggnadens ålder och allmänna skick. 9 av 16

11 BILAGA 2 10 av 16

12 11 av 16

13 12 av 16

14 13 av 16

15 BILAGA 3 LITEN BYGGORDBOK 14 av 16

16 BILAGA 4 TEKNISK MEDELLIVSLÄNGD FÖR BYGGNADSDELAR OCH BYGGKONSTRUKTIONER 15 av 16

17 16 av 16