BESIKTNINGSOBJEKTET. Jan Lundin Birgitta Eklund, del av besiktningstiden. Onsdag / Ca 4 º C, solsken

Transkript

1 5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Terra Nova 9, Hagvägen 7, Vaxholm, Vaxholms Stad Lagfaren ägare Jan Lundin Uppdragsgivare Jan Lundin Närvarande vid besiktningen Jan Lundin Birgitta Eklund, del av besiktningstiden Besiktningsman Rolf Utling Besiktningsdag / uppdragsnummer Onsdag / Väderlek Ca 4 º C, solsken Byggnaden 2-plans villa med källardel uppförd ca Tillbyggnader med okända tillbyggnadsår. Övriga byggnader Lusthus, carport / förråd Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Lera, pinnmo ( bedömt ) Grundkonstruktion Torpargrund, grundsulor Grundmurar Betong ( bedömt ) Bjälklag Trä Stomme Trä Fasad Träpanel Yttertak Plåt Uppvärmning Bergvärme Ventilation Självdrag

2 6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - Planritningar tillhandahölls. - Elledningar är enligt uppgift från föregående ägare omdragna. Det föreligger inga problem med elsystemet. Det föreligger inga problem med vatten- och avloppsledningar. Det föreligger inga problem med värmesystemet förutom att kompletterade eldning i eldstäder utföres i samband med mycket låga utomhustemperaturer. Det har ej noterats några avvikande lukter eller mögellukter i byggnaden. Påpekande från sotare att eldstadsplan saknas på golv nedanför vedspis i kök och att gångbrygga saknas på tak mellan skorstenarna. Fastigheten gränsar till friområde. Radonmätning har ej utförts. Kondens förekommer mellan fönsterrutor. De fyra eldstädernas rökgångar är tätade och provtryckta utan anmärkning år OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad - Det är viktigt att hålla rent i dagvattenbrunn utanför källarytterdörr. Det är ej lämpligt med fuktbindande rabatter mot husgrunden. Kontroll av dagvattenavledningsrörens funktion har ej utförts.

3 7 Hussockel m m - Sockeln och mur i anslutning till källartrappan är putsade. Det noterades några mindre sprickförekomster och delvis bomputs vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner. Sockelhöjden är delvis låg. Se riskanalys. Betongkonstruktioner som ansluter till byggnaden ( källartrappa och trappa utanför vardagsrum ) innebär risk för fuktsugning till angränsande konstruktionsdelar. Fasad - Fasaden består till större del av liggande träpanel och till mindre del av stående träpanel. Fasaden är enligt uppgift målad år Det noterades delvis färgflagning och målning av fasad bör kalkyleras / utföras. Det noterades vissa rötskador i utsmyckningsbräda i nedre del av fasad utanför entréhall. Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats. Fönstren är enkelfönster med innanfönster. Visst målningsbehov. Yttertak - Takbeklädnaden består av enkelfalsad plåt med okänd ålder. Det noterades färgflagning och vissa rostangrepp i takplåten. Skrapning och målning av taket bör utföras. Lusthus, carport / förråd - Byggnaderna har ej besiktigats.

4 8 INVÄNDIGT Torpargrund / krypgrund Allmänt - Grundläggningen är till stor del utomhusventilerad torpargrund. Det är allmänt känt att krypgrunder / torpargrunder är riskkonstruktioner för uppkomst av mikrobiella skador ( fukt mögel- och rötskador ) i bjälklag och anslutande konstruktionsdelar. Många faktorer i krypgrunder kan påverka inomhusmiljön t.ex. misslukter som kan spridas upp till ovanliggande utrymmen. Orsaken till att utomhusventilerade krypgrunder är riskkonstruktioner för mikrobiella skador är, att det i vårt klimat blir temperaturskillnader över året mellan utomhusluften och luften i krypgrunden, vilket kan medföra kondensbildning t.ex. när varmare luft tränger in i utrymmet och kyls ned. Ånghalten / luftfuktigheten blir hög under vissa perioder av året. Vidare kan det ske vatteninträngning till utrymmet utifrån. Grundprincipen är att det skall vara torrt klimat i krypgrunden samt att utrymmet är rensat från löst organiskt material ( trä m.m.). Det finns olika sätt att reducera ånghalten / luftfuktigheten i en krypgrund, bl.a. via plastfolie på mark, kondensisolering av grundmurar eller installation av avfuktare. På grund av att den fria höjden i utrymmet är liten är ej hela torpargrunden besiktningsbar. Markplast saknas i utrymmet. Organiskt material ( träbitar mm ) bör tas bort ur utrymmet. Det noterades vissa skador i väggsyllar. Omfattning av skador har ej utretts och det kan finnas ytterligare skador.

5 9 Källardel Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt saknas kapillärbrytande material ( t.ex. singel eller makadam ) under betonggolven. Man bör räkna med att betonggolven samt nedre del av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktinträngning i ångfas) och kapillärsugning. Det är vanligt förekommande vid inredning av källarutrymmen och betonggolv på mark att utförandet är sådant att man erhåller problem i form av fuktrelaterade skador. Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador ( t.ex mögel, röta ) är att inget organiskt material t.ex. träreglar, mineralull skall befinna sig i fuktig miljö. Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc. - Grundmurar bedömes ej vara omisolerade / omdränerade under senare år. Normal livslängd för grundmursisolering / dräneringsledning är ca år. - Vattenservis ( vattenledning från hus till förbindelsepunkt i gata ) är utbytt. Ålder på avloppsservis ( avloppsledning från hus till förbindelsepunkt i gata ) är ej känd. Pannrum - Bergvärmeanläggning ( bergvärmepump och separat varmvattenberedare ) är enligt uppgift från år Det noterades eternitplattor i tak. Eternit innehåller asbest. Förråd 1 Förråd 2 - Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn. Övrigt källare - Källaren är av karaktär råkällare. Utrymmen i källaren belamrade och endast delvis besiktningsbara. Besiktning av belamrade utrymmen ingår i köparens undersökningsplikt. På åtkomliga delar har inget avvikande noterats.

6 10 Bottenvåning Entréhall - Klinkergolv med vattenburen golvvärme i utrymmet. Golvkonstruktionen bedömes vara påbyggd ovan ett betonggolv. Se riskanalys. Inre hall - Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare finns i utrymmet Tvättstuga - Utrymmet är utfört med målade väggar och plastplattor på golv. Golvbrunn saknas i utrymmet vilket är olämpligt och kan innebära inskränkningar i byggnadens hem- och villaförsäkring. Avloppsvatten från tvättmaskinen leds i avloppsrör in i vägg till vertikalt avloppsrör. Tvättmaskin är enligt uppgift från år 2015 och torktumlaren är enligt uppgift från ca år Utrymmet uppvärms via ett eloljeelement. Duschrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat år Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv. Vattenburen golvvärme och elgolvvärme i utrymmet. Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i duschplatsen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant". Det finns rörgenomföring i vägg bredvid wc-stolen vilket kan innebära inskränkning i byggnadens hem- och villaförsäkring. Tvättställsavloppets golvgenomföring är ej utförd enligt nu gällande normer. Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet har enligt uppgift ej upprättats.

7 11 Kök - Modern standard och moderna maskiner i utrymmet. Läckageskydd saknas under kyl / frys. Utöver elhäll finns det en gasolbrännare i utrymmet. Dropp noterades från diskbänksblandaren. Öppen spis och vedspis finns i utrymmet. Eldstadsplan saknas på golv nedanför vedspisen. Allrum Vardagsrum - Kakelugn finns i utrymmet. Spricka noterades i stenskiva på golv framför kakelugnen. Övervåning Garderob - Golvvärmefördelare saknar skvallerrör, slitsbotten och tätskikt vilket var ett godkänt utförande år Hall

8 12 Badrum - Utrymmet är utfört med träpanel på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat år Enligt uppgift finns det tätskikt under klinkerplattor på golv. Vattenburen golvvärme i utrymmet. Träpanel är ej en lämplig väggbeklädnad i våtutrymmen dock finns det enligt uppgift fuktspärr på väggar bakom träpanel på väggar. Det noterades klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt. På grund av putskant i golvbrunnen går det ej att okulärt konstatera förekomst av golvbrunnsmanschett i golvbrunnen. Enligt uppgift finns det en golvbrunnsmanschett i anslutning till golvbrunnen. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes, förutom att det finns en mindre lågpunkt i anslutning till golvbrunnen, vara fullgod i anslutning till badkaret. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant". Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet har enligt uppgift ej upprättats. Sovrum 1 Sovrum 2 Allrum - Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare finns i utrymmet. Kamin finns i utrymmet. Klädkammare Sovrum 3 Arbetsrum

9 13 Vind - Vindsbjälklagets isolering består av kutterspån som tilläggsisolerats med Ekofiber. Utrymmet har besiktigats från krypbrygga. Kondensbildning ( svärtning ) noterades i mindre omfattning på yttertaksinbrädningen vilket är vanligt förekommande i äldre byggnader. Det rekommenderas att kondensisolera takluckan. Övrigt invändigt - Det noterades delvis golvlutning och knarr i golv / bjälklag vilket är vanligt förekommande i äldre byggnader. RISKANALYS - Låg sockelhöjd innebär risk för fuktrelaterade skador i anslutande konstruktionsdelar. - Se notering under krypgrund. - Påbyggda golvkonstruktion / väggsyll ovan betonggolv i entréhall är riskkonstruktion för fukt- och mögelproblem om organiskt material är i kontakt med fuktig betong / fuktig miljö. Enda sättet att bedöma förhållandet är genom att göra konstruktionen inspekterbar. FORTSATT TEKNISK UTREDNING Solna VärderingsHuset Småhus AB Rolf Utling