Orq.nr 769621-0215 396934/12 00 ("t') ~ I.() O \O... O... N... O N EKONOMISK PLAN BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN TÅNGEHUS TJÖRN Registrerades av Bolagsverket 2012-10-17
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1. Inledning - förutsättningar, underlag mm 2. Objekts beskrivning - fastighetsbeteckning, fastighetstyp, planförhållanden, taxeringsvärde, areal, mm 3. Ekonomisk redovisning 3A - fastighetsförvärvet 3B - finansiering 3e - kapital, drift-och underhållskostnader 3D - intäkter 4. Lägenhetstabell - Lägenhetsspedfikation med ytor, andels tal, insatser, avgifter 5. Ekonomisk prognos - Kassaflödes- och känslighetsanalyser 6. Särskilda förhållanden - bostadsrättshavarnas förpliktelser mm Bilagor A - stadgar B - enligt bostadsrättslagen föreskrivet intyg Ekonomisk plan för BrfTångehus sid 2/11
1. INLEDNING Förutsättningar Bostadsrättsföreningen Tångehus registrerades hos Bolagsverket 2010-01-27. Bostadsrättsföreningen har sitt säte i Tjörns konunun, och har till ändatnål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Även mark i anslutning till lägenheter kan ingå i upplåtelsen. Bostadsrättslagen I enlighet med vad som stadgas i 3 kap 1 ibostadsrättslagen, styrelsen upprättat följande ekonomiska plan för föreningens verksamhet. har Underlag Underlaget i ekonomiska planen grundar sig på tekniska och ekonomiska uppgifter om fastigheten såsom fastighetens beskaffenhet, anskaffningskostnad, kapitalkostnader, driftkostnader samt föreningens årliga intäkter. Samtliga byggherre- och markkostnader ingår i fastighetsförvärvet. N edan angiven anskaffningskostnad för förvärvet är slutligt känd. Byggnadsprojektet Bostadsrättsföreningen Tångehus förvärvade fastigheten och uppförde två flerbostadshus. Byggnadsprojektet genomfördes enligt avtal mellan å ena sidan bostadsrättsföreningen och å andra sidan Peab AB och E Sundell AB. Byggsäkerhets- och byggfelsförsäkring tecknades. Upplåtelse Förhandsavtal tecknades med intressenter och har omvandlats till upplåtelseavtal under byggtidens gång. Upplåtelse av bostadsrättslägenheterna skedde efter.registrering av ekonomisk plan. Inflyttning påbörjades under hösten 2011. Ekonomisk plan för Brf Tångehus sid 3/11
2. OBJEKTSBESKRIVNING Fastighetbeteckning Tångeröd 1:107, Tjörns kornmun. Fastighetstyp Flerbostadshus med bostadsrättslägenheter. Adress BrfTångehus, Tångerödsvägen 2 A-H, 471 70 Höviksnäs, c/o Appia AB, Landaiabergen 4, 411 29 Göteborg Planförhållanden Fastigheten är belägen inom ej detaljplanelagt område. Taxeringsvärde Fastigheten bedöms efter byggnationen få ett totalt taxeringsvärde om 6.543.000 kr, varav byggnadsvärde 5.800.000 kr och markvärde 743.000 kr. Typkoden blir 320, hyreshusenhet bostäder. Areal Fastigheten har en areal av 3 220 m", Byggnadsbeskrivning På fastigheten uppfördes 2 st hus med 2 vån. Totalt 8 st lägenheter med storlekar mellan 3 resp. 4 rum och kök. Byggnadsår 2011. Lägenheterna har balkong eller uteplats. Material och utrustning i lägenheterna är av hög kvalitet. Köksinredning och maskinell utrustning av god kvalitet. Ekonomisk plan för BrfTångehus sid 4/11
Byggnad Grund Stomme Bjälklag Fasad Yttertak Fönster Installationer Uppvärmning Ventilation El- och VA-anslutning Sopor Hiss Lägenheter Invändig väggbehandling Invändig takbehandling Golvbeläggningar Kök Badrum Extra duschrum Balkonger/ uteplatser Övrigt Betongplatta på pålad mark Betong med stålpelare Betong Träpanel Betongtakpannor 3-glas isolerglas Frånluftsvarmepump i varje lägenhet Mekanisk till- och frånluft Kommunalt el- resp. VA-nät Miljöhus Nej Tapeter Målat Klinker i hall, parkett i övriga.tu1ll Elspis, ugn, mikrovågsugn, fläkt, kyl! frys, diskmaskin, skåpinredning Wc, tvättställ, dusch, klinker med golvvärme, kakel, tvättmaskin Wc, tvättställ, dusch Tillhörande lägenheter Torkskåp, braskamin (tillval) Markanläggning Trädgårdsytor med gångar. 16 st parkeringsplatser. Area Bostadsarea Total area Försäkring Fastigheten är fullvärdesförsäkrad från dagen föt slutbesiktning. Ekonomisk plan för Brt Tångeh us sid 5/11
Brt Tångehus 3. EKONOMISK REDOVISNING 3A. FASTIGHETSFÖRVÄRVET Sammanfattning Fastigheten Tjörn Tångeröd 1:107 överläts av Appia AB, org.nr 556300-0065, till Bostadsrättsföreningen Tångehus, org nr 769621-0215. I nedanstående tabell redovisas köpeskillingen summan av den slutliga byggnads- och projektkostoaden, samt övriga förvärvskostoader för fastigheten. Förvärv kr kr I kvm Fastighet Likviditetsreserv och byggnation 18475000 25000 27330 Totalt 18500000 27367 37 3B. FINANSIERING Sammanfattning I nedanstående tabell redovisas de lån som bostadsrättsföreningen kommer att uppta för fastigheten. Vidare redovisas även räntekostnaderna som grundar sig på marknadsmässiga räntor med en räntemarginal på 0,2-0,5%. Ändras dessa nivåer påverkas räntekostnad i motsvarande grad. Befintliga pantbrev uppgår till 9.000.000 kr. Lån I insats Belopp Ränta % Bottenlån 7500000 3,85% Totala lån 7500000 Insatser 11000 000 Totalt 18500000 Ränta kr Amort Bindn.tid krl kvm 288750 83333 mix 11095 11095 16272 288750 83333 27367 Ekonomisk plan för BrfTångehus sid 6/11
3C. KAPITAL, DRIFT- OCH UNDERHÅLLSKOSTNADER Sammanfattning Kapitalkostnader Driftkostnader Fastighetsskatt I nedanstående tabell redovisas bedömda drifts- och underhållskostnader. Föreningens årliga drifts- och underhållskostnader uppskattas efter jämförelse med nyckeltal för likvärdiga bostadsrättsföreningar. I nedanstående tabell redovisas kapitalkostnaden enligt punkt 3B. Driftskostnader som bostadsrättshavaren ska svara för och som inte ingår i årsavgiften är: el för uppvärmning, hushållsel, kabel- TV-kanaler utöver grundutbud och bredbandsabonnemang. Fastighetsskatten är beräknad till 1.302 kr per lägenhet och år. Fastigheten är befriad från fastighetsavgift under 5 år, och sedan halv avgift under ytterligare 5 år, för att bli hel år 11. Kapitalkostnader kr kr I kvm Ränta 288 750 427 Avskrivningar 105000 155 Summa 393750 582 Driftskostnader 120000 178 Övriga kostnader kr kr / kvm Fastighetsavgift* O O Summa O O TOTALA KOSTNADER AR 1 513750 760 Ar 1-5 fritt från fastighetsavgift. år6-10 halv avgift, därefter hel avgift 3D. INTÄKTER Sammanfattning I enlighet med vad som föreskrivs i föreningens stadgar ska bostadsrättsföreningens årliga kostnader finansieras genom årsavgifter och i förekommande fall även hyresintäkter. Arsavgifterna fördelas på bostadsrättslägenheterna i förhållande till lägenheternas andelstal. I nedanstående tabell redovisas lägenheternas årsavgifter. Årsavgifterna bestäms efter föreningens kostnadsläge. Detta beror på lånesituationen, ränteläget samt drifts- och underhållskostnaderna. kr kr I kvm Arsavgifter 513750 760 TOTALA INTÄKTERAR 1 513750 760 Avsättning för underhåll AVSättning enl. föreningens stadgar 19629 29 Ekonomisk plan för Brf Tångehus sid 7/11
Org,nr 769621-0215 4. LÄGENHETSTABELL Lägenhetsspecifikation I nedanstående tabeller presenteras lägenheterna med ytor, andelstal. insats, årsavgifter mm. Lghnr Plan Typ Yta Andelstal Insats Arsavgift kr krl kvm kr I år krl mån kr I kvm 1 BV 3 Rok 80,5 12,003% 1320000 16398 61665 5139 766 2 BV 3 Rak 80,5 12,003% 1320000 16398 61665 5139 766 3 1 3 Rak 80,5 12,003% 1320000 16398 61665 5139 766 4 1 3 Rak 80,5 12,003% 1320000 16398 61665 5139 766 5 BV 4 Rak 88,5 12,997% 1430000 16158 66772 5564 754 6 BV 4 Rak 88,5 12,997% 1430000 16158 66772 5564 754 7 1 4 Rak 88,5 12,997% 1430000 16158 66772 5564 754 8 1 4 Rak 88,5 12,997% 1430000 16158 66772 5564 754 676,0 100,00% 11000000 16272 513750 42813 760 Ekonomisk plan för BrfTångehus sid 8/11
5. EKONOMISK PROGNOS Kassat1.öde I nedanstående tabell presenteras en sammanfattning av 1..0 föreningens ekonomi Det redovisas med en 6-årskalkyl samt -.:t -.:t resultat för åt 11. Kassaflödesanalysen visar känsligheten och l.r) likviditetsflödet för bostadsrättsföreningen. O \O...-t Ar O...-t 1 2 3 4 5 6 11 0l...-t O C"I KAPITALKOSTNADER 393750 390542 387333 384125 380917 377708 361667 Låneräntor 288750 285542 282333 279125 275917 272708 256667 Avskrivningar 105000 105000 105000 105000 105000 105000 105000 DRIFTSKOSTNADER 120000 122400 124848 127345 129892 132490 146279 Driftskostnader 120000 122400 124848 127345 129892 132490 146279 ÖVRIGA KOSTNADER O O O O O -6028-13311 Fastighetsskatt el. motsvarande O O O O O -6028-13311 Tomträttsavgäld Inkomstskatt Övrigt INTÄKTER EXKL ARSAVGIFTER O O O O O O O Hyror bostäder Hyror lokaler m.m. Ränteintäkter O O O O O O O Bidrag m.m. Övrigt AMORTERINGARIAVSÄTTNINGAR 102962 103355 104 164 105439 107261 109751 141665 Amorteringar lån 83333 83333 83333 83333 83333 83333 83333 Avsättningar underhåll 19629 20022 20830 22105 23928 26418 58 332 Avsättningar andra ändamål PROGNOSFÖRUTSÄTTNINGAR Låneräntor, viktat medel" 3,85% 3,85% 3,85% 3,85% 3,85% 3,85% 3,85% lntäktsräntor, viktat medel* 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% Inflation 0% 2% 2% 2% 2% 2% 2% Tolal bostadsrättsarea 676 676 676 676 676 676 676 NETTO FÖRE ARSAVGIFTER Nettokostnader 513750 512942 512181 511470 510809 504170 494635 Nettoutbetalningar 492083 491275 490515 489803 489142 482503 472968 NÖDVÄNDIG NIVA pa ARSAVGIFTER Löpande penningvärde, totalt 513750 512942 512181 511470 510809 504170 494635 Löpande penningvärde / kvm 760 759 758 757 756 746 732 Fast penningvärde, totalt 513750 502884 492293 481970 471908 456642 405773 Fast penningvärde / kvm 760 744 728 713 698 676 600 Ekonomisk plan för Brf Tångehus sid 9/11
Org.nr 769821-0215 5. EKONOMISK PROGNOS Känslighetsanalys Känslighetsanalys enligt 4b förordningen (SFS 2003:35) om ändring i bostadsrättsförordningen (1991:630). Känslighetsanalysen visar beräknad årsavgift vid olika ränte- och inflationsnivåer. Fasta priset år 1. Ar Huvudalternativet enl, ekon. prognos 1 2 3 4 5 6 11 Nettokostnader SEK löpande 513750 512942 512181 511470 510809 504170 494635 Nettoutbetalningar SEK löpande 492083 491275 490515 489803 489142 482503 472968 Nettokostnader SEKlKVM/(BR)/AR 760 759 758 757 756 746 732 Nettoutbetalningar SEKlKVM/(BR)/AR 728 727 726 725 724 714 700 Huvudalternativet men låneränta ~1%-enhet Nettokostnader SEK 588750 587108 585515 583970 582475 575003 561 301 Nettoutbetalningar SEK 567083 565442 563848 562303 560809 553336 539635 Nettokostnader SEKlKVM/(BR)/AR 871 869 866 864 862 851 830 NeUoutbetalningarSEKlKVM/(BR)/AR 839 836 834 832 830 819 798 Ändring av nödvändig nivå på årsavgift 14,6% 14,5% 14,3% 14,2% 14,0% 14,0% 13,5% Huvudalternativet men inflation +1%-enhet Nettokostnader SEK löpande 513750 514 142 514641 515252 515978 516821 522937 Nettoutbetalningar SEK löpande 492083 494975 498050 501 313 504170 508427 529930 Nettokostnader SEKlKVM/(BR)/AR 760 761 761 762 763 765 774 Nettoutbetalningar SEKlKVM/(BR)/AR 728 732 737 742 747 752 784 Ändring av nödvändig nivå på årsavgift 0,0% 0,2% 0,5 /. 0,7% 1,0% 2,5% 5,7% Ekonomisk plan för BrfTångehus sid 10/11
6. SÄRSKILDAFÖRHÅLLANDEN 00 ~ V) o \.O ~ o ~ N ~ o N Bostadsrättshavamas förpliktelser mm 1. 2. 3. 4. Bostadsrättshavarna skall inbetala insats och i förekommande fall upplåtelseavgift. Föreningens löpande kostnader och utgifter samt avsättning till fonder skall finansieras genom att bostadsrättshavarna betalar årsavgift till föreningen. Arsavgiften fördelas på bostadsrättshavarna i förhållande till lägenheternas andelstal. Insats och årsavgift fastställs av styrelsen. Ändring av insats skall dock alltid beslutas av föreningsstämman. Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Inom föreningen skall fond för yttre underhåll bildas. De i den ekonomiska planen lämnade uppgifter angående fastighetens utförande, beräknade kostnader och intäkter mm hänför sig till vid tidpunkten för planens upprättande kända förutsättningar, Detta innebär bl.a. att ändringar i ränteläget under perioden fram till slutlig placering ger förändrade boendekostnader. 5. Det åligger bostadsrättshavarna att teckna och vidmakthålla hemförsäkring och därtill så kallad tilläggsförsäkring för bostadsrätt. 6. 7. 8. Respektive bostadsrättshavare skall teckna eget abonnemang rår el (i el ingår värmekostnad), respektive kabel-tv utöver grundutbud samt bredband. Bostadsrättsinnehavaren skall på egen bekostnad till det inre hålla lägenheten jämte tillhörande utrymmen i gott skick. I övrigt hänvisas till föreningens stadgar som bifogas, av vilka bland annat framgår vad som gäller vid föreningens upplösning eller likvidation. ~öteborg l~ < 2012-09-P. Bo L. Stakeberg Ekonomisk plan för Brf Tångehus sid 11 /11
.. GOTEBORGS VÄRDERINGS INSTITUT INTYG AV EKONOMISK PLAN Undertecknad, som för det ändamål som avses j 3 kap 2 bostadsrättslagen granskat den reviderade ekonomiska planen för Bostadsrättsföreningen Tångehus (769621-0215) i Tjörns kommun får härmed avge följande intyg: De faktiska uppgifterna som lämnats i planen, stämmer överens med innehållet i tillgängliga handlingar och i övrigt med förhållanden som är kända av mig. Planen innehåller uppgifter som är av betydelse tör bedömandet av föreningens verksamhet. I planen gjorda beräkningar är vederhäftiga och planen framstår som hållbar. Jag anser att förutsättningarna för registrering enligt 1 kap 5 bostadsrättslagen är uppfyllda. På grund av den företagna granskningen kan jag som allmänt omdöme uttala att planen enligt min uppfattning vilar på tillförlitliga grunder. Göteborg 2012-09-26 Göteborgs Värderingsinstitut & Partner KB Gunnar Sköldeberg Av Boverket förordnad ~~ intygsg;vare Underlag som varit tillgängligt vid planens bedömande: Tidigare registrerad ekonomisk plan med granskningsunderlag Fastighetsdatautdrag Låneoffert Taxeringsvärdesberäkning Kalkylfil i Excel GÖTEBORGS VÄRDERINGSINSTITUT & PARTNER KB JUNGMANSGATAN 25 413 15 GÖTEBORG TEL 031-132311,819740 FAX 031-20 9144 HEMSIDA www.gvi.se.e-postinfo@gvi.se
INTYG EKONOMISK PLAN Undertecknad, som för det ändamål som avses i 3 kap 1-3 bostadsrättslagen (1991:614), har granskat den ekonomiska planen för Brf Tångehus. Tjörn kommun, med org. nr 769621-0215, rar hänned avge följande intyg. Planen innehåller de upplysningar som är av betydelse för bedömandet av föreningens kommande verksamhet. De faktiska uppgifter som lämnats i planen stämmer överens med innehållet itillgängliga handlingar och i övrigt med forhållanden som är kända av undertecknad. Iplanen gjorda beräkningar och bedömningar är rimliga och vederhäftiga. Enligt planen kommer det i foreningens hus att finnas minst tre lägenheter avsedda att upplåtas med bostadsrätt. På grund av den företagna granskningen, anser jag att den ekonomiska planen vilar på tillförlitliga grunder och att planen är hållbar på sikt. Undertecknad intygsgivare vill dessutom fästa uppmärksamhet på att det är föreningens styrelse som ansvarar för riktigheten i lämnade uppgifter och att intygsgivaren inte ansvarar för avvikelser i den ekonomiska planen, eller i den ekonomiska prognosen, efter intygets utfårdande. Följande handlingar, mm, har varit tillgängliga vid granskningen av den ekonomiska planen: - Gällande Ekonomisk plan, reg 100511. - Stadgar, reg 100127. - Registreringsbevis, dat 121008. - Protokoll från extra stämma avs. redovisning av slutkostnaden, 121005. - Låneoffert, Tjörns Sparbank, dat 120905. - Fastighetsinfo, dat 121010. - Lantmäterihandlingar, akt 1419-1055. - Entreprenadkontrakt, dat 110401. - Muntlig redovisning av försäljningsläget. bygglov, projektets genomförande, mm. ~~~ Kålle~ed r~~~------ 2012-lOnI / 4 COImy Johansson Bygg & Fastighetskonsult Conny Johansson AB (av Boverket forordnad intygsgivare) Bygg & Fastighetskensuft Conny Johansson AB Mor Annas v 60 428 37 KlIllered Telefon: 031-997646 Mobil: Q704-3839 79 Fax: 031-9976 56 E-post: collllv@byggocltfastighetskosult.se