Brf Eriksberg Årsredovisning 2014 /15
1(10) Årsredovisning Brf Eriksberg Org. nr 717600-3353 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1/9 2014 31/8 2015. Förvaltningsberättelse 2014/2015 Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1945-11-01. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1949-03-01 och nuvarande stadgar registrerades 2015-02-03. Fastigheten Föreningens lägenheter fördelar sig enligt nedan: 1 rum och pentry 3 st 1 rum och kök 3 st 2 rum och kök 32 st 3 rum och kök 12 st 4 rum och kök 1 st 5 rum och kök 3 st Lokaler, bostadsrätt 3 st Lokaler, hyresrätt 3 st Förråd 7 st Garage 16 st P-platser 15 st Föreningen äger fastigheten Eriksberg 10:2 i Uppsala kommun med därpå uppförd byggnad med 54 lägenheter och 3 lokaler upplåtna med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt. byggnaden är uppförd 1946. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3 960 kvm, varav 3 277 kvm utgör lägenhetsyta och 683 kvm utgör lokalyta. Verksamhet i lokaler Restaurang Restaurang Frisör Optiker Antikvariat Vävrum Förråd, 67:an Förråd, 69:an Förråd, 69:an Förråd, 69:an Styrelserum Yta 151 kvm 123 kvm 40 kvm 40 kvm 67 kvm 19 kvm 17 kvm 19 kvm 17 kvm 12 kvm 25 kvm
2(10) Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2014/2015 och sträcker sig fram till 2023/2024. Underhållsplanen uppdaterades hösten 2015. Genomfört underhåll Fönster, dammlister 2010-2030 Säkerhetsdörrar 2009-2039 Termostat/ventiler 2007 Rör, stambyte 2002 Om putsning av fasad 2002 Omläggning av tak 2002 El, stambyte 1994 Renovering av balkonger 1988 Styrelsens sammansättning Johan Lindqvist Karin Björk Anna Karlsson Marian Fjellheim David Johansson Sebastian Sundin Karin Winroth Ordförande Vice ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant I tur att avgå är Karin Björk, Anna Karlsson, Karin Winroth och Sebastian Sundin. Revisorer Kirsi Jansson Annika Nordin Revisor, extern Internrevisor Valberedning Kjell Magnusson Katarina Olsson Stämma och sammanträden Föreningen har under året hållit en ordinarie föreningsstämma den 27 november 2014 och en extrastämma den 16 december 2014. Styrelsen har under verksamhetsåret haft 11 protokollförda sammanträden. Avtal Sommarro Fastighetstjänst AB har anlitats för den tekniska förvaltningen. Ekeby Städ för lokalvård. Bredbandsbolaget tillhandahåller bredband. Kabel -TV genom Tele2. Mediator har anlitats för den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsregistret.
3(10) Överlåtelser Under 2014/2015 har 7 st överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 8 st). Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är: enligt stadgarna och hyresnämndens rekommendationer. Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll/reparationer uppgår till 319 282 kr. De största åtgärderna under året har varit: Grävning vid fasad & omläggning 2 balkonger (69:an) Installation av vattenmätare för 65:an har påbörjats. Stopp i avloppen i Pizzerian har åtgärdats. Grunden under 67:ans gavel har delvis åtgärdats under året. Avgiftsändringar Årsavgifterna har varit oförändrade under verksamhetsåret. Ekonomi, jämförelsetal Verksamheten under 2014/2015 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) har gjorts samt efterföljande åtgärder har genomförts inklusive rengöring av spisfläktar. Inför 2014/2015 så har ett nytt regelverk för redovisning införts och föreningen har valt att redovisa enligt regelverket K3. Installation av tilluftsfläkt för Restaurangen och Pizzerian har påbörjats i slutet av året.
4(10) Inom det närmaste året/åren: Verksamheten under kommande år Skira träd planeras längs Norbyvägen Dränering av källarvägg 67:an Förslag på åtgärder på längre sikt: Extraruta för bullerdämpning och värmebesparing Ny asfalt framför 8:an På sikt kommer viss tvättstugeutrustning att behöva bytas ut Dränering och isolering av källarväggar vid behov Gemensam elmätning i fastigheten Vindsisolering av fastigheten Underhållsplanering Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall göras årligen enligt reviderad underhållsplan. Avsättningen ska ske med 135 000 kr enligt planen. Föreningen har under året amorterat 171 908 kr (2,25%) av föreningens ingående skuld 2014/2015. Förslag till resultatdisposition Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat Årets resultat 232 002 kr 95 606 kr 327 608 kr Styrelsen föreslår att: Avsättning yttre reparationsfond Att balansera till ny räkning 135 000 kr 192 608 kr 327 608 kr
Verksamhetsår 14.09.01-15.08.31 Brf Eriksberg Org. nr 717600-3353 RESULTATRÄKNING 5(10) INTÄKTER Nettoomsättning 2014/15 Not 2013/14 Årsavgifter 2 221 356 2 221 356 Hyresintäkter 171 720 2 393 076 1 167 514 2 388 870 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 42 556 2 34 579 SUMMA INTÄKTER 2 435 632 2 423 449 Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader -1 595 069 3, 4-1 518 929 Fastighetsavgift/skatt -88 969-1 684 038 5-87 591-1 606 520 Reparation och underhållskostnader Reparationer -165 521-121 638 Planerat underhåll -153 761-319 282-286 961-408 599 Avskrivningar, materiella tillgångar 6 Fastigheten 0 0 Stamrenovering -144 367-144 367 Säkerhetsdörrar -12 020-156 387-12 020-156 387 RÖRELSERESULTAT 275 925 251 943 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 634 6 781 Räntekostnader -180 953-180 319-217 565-210 784 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 95 606 41 159 ÅRETS RESULTAT 95 606 41 159
Verksamhetsår 14.09.01-15.08.31 Brf Eriksberg Org. nr 717600-3353 BALANSRÄKNING 6(10) TILLGÅNGAR 2013/14 Not 2013/14 Materiella anläggningstillgångar 6 Fastigheten 8 048 241 8 204 628 Mark 397 570 8 445 811 397 570 8 602 198 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 36 038 7 30 674 Förutb. kostnader/uppl. intäkter 53 056 89 094 8 28 764 59 438 Kassa och bank 929 705 887 758 SUMMA TILLGÅNGAR 9 464 610 9 549 394 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9 Bundet eget kapital Insatskapital 87 600 87 600 Upplåtelseavgift 2 400 2 400 Yttre reparationsfond 903 244 993 244 784 714 874 714 Fritt eget kapital Balanserat resultat 232 002 309 373 Årets resultat 95 606 327 608 41 159 350 532 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 7 488 228 10 7 660 136 Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst. 171 908 171 908 Leverantörsskulder 125 337 220 109 Övriga kortfristiga skulder 1 330 690 Uppl. kostnader/förut. intäkter 172 677 11 87 843 Förskottsinbetalda hyror/avg 184 278 655 530 183 462 664 012 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 9 464 610 9 549 394 Ställda panter Fastighetsinteckningar 11 403 400 11 403 400 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Eriksberg Org. nr 717600-3353 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Redovisningsprinciper 7(10) Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Förstagångstillämpning av BFNAR 2012:1 (K3) Detta är första året som föreningen tillämpar BFNAR 2012:1(K3). Inga jämförelsetal har omräknats enligt K-regelverket för 2013. Föreningen tillämpar successivt införande av komponentavskrivning. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad nyttjandetid. Belopp anges i hela kronor. NOT NR 1 Hyresintäkter 2014/15 2013/14 Hyresintäkter, lokaler 73 764 73 764 Hyresintäkter, garage 57 600 56 000 Hyresintäkter, p-platser 25 080 22 560 Hyresintäkter, förråd 15 276 15 190 SUMMA 171 720 167 514 NOT NR 2 Övriga rörelseintäkter 2014/15 2013/14 Renhållning 24 950 28 200 Vatten 6 000 6 000 Övriga intäkter 11 606 379 SUMMA 42 556 34 579 NOT NR 3 Driftskostnader 2014/15 2013/14 Fastighetsskötsel, entr 200 347 210 911 Fastighetsskötsel extra tjänster 21 542 46 264 Städ 95 712 93 467 OVK och sotning 127 006 18 450 El 66 129 67 655 Värme 623 318 599 831 Vatten 120 849 115 616 Sophämtning 87 376 88 000 Försäkringar 52 949 50 121 Kabel TV 33 600 33 460 Extern revisor 15 437 10 300 Förbrukningsmaterial 89 0 Redovisningstjänster 62 083 60 667 Övriga fastighetskostnader 27 890 27 411 SUMMA 1 534 327 1 422 153
Brf Eriksberg Org. nr 717600-3353 NOT NR 4 Arvoden 8(10) 2014/15 2013/14 Styrelsen 23 800 21 249 Revisionsarvode 750 750 Lön, målningsarbete 2 880 32 640 Vice värd 24 000 24 000 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN 51 430 78 639 Sociala avgifter 9 312 18 137 SUMMA löner, arvoden sociala avgifter 60 742 96 776 NOT NR 5 Fastighetsskatt/avgift Fastigheten har åsatts värdeår 1946 och betalar därmed full fastighetsskatt (1% för lokaler) för 2013/14 samt för 2014/15. Fastighetsskatten baseras på gällande taxeringsvärde. Taxeringsvärdet framgår av annan not. För bostäder betalas kommunal fastighetsavgift som för 2014 uppgick till 1 217 kr/lägenhet/år och för 2015 uppgick den till 1 243 kr/lägenhet/år. NOT NR 6 Eriksberg 10:2 2014/15 2013/14 Taxeringsvärde: 39 509 000 39 509 000 Byggnadsvärde 26 013 000 26 013 000 Markvärde 13 496 000 13 496 000 SUMMA TAXERINGSVÄRDE 39 509 000 39 509 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 37 200 000 37 200 000 Lokaler 2 309 000 2 309 000 Bokfört värde: 2014/15 2013/14 Byggnader 11 894 577 11 894 577 Ingående ackumulerade avskrivningar -3 689 949-3 533 562 Årets avskrivningar -156 387-156 387 Utgående ackumulerade avskrivningar -3 846 336-3 689 949 Utgående restvärde enligt plan 8 048 241 8 204 628 Avskrivningar Byggnader fullt avskriven fullt avskriven Stambyte 1,50% 1,50% Säkerhetsdörrar 30 år 30 år Inventarier fullt avskriven fullt avskriven
NOT NR 7 Brf Eriksberg Org. nr 717600-3353 Övriga fordringar 9(10) 2014/15 2013/14 Avgiftsfordringar 10 080 3 541 Skattekonto 6 313 6 110 Skattefordran 19 645 21 023 SUMMA 36 038 30 674 NOT NR 8 Förutb.kostnader/uppl.intäkter 2014/15 2013/14 Förutbetalda försäkringskostnader 17 958 17 034 Förutbetalda leverantörer 35 098 11 730 SUMMA 53 056 28 764 NOT NR 9 Förändring av eget kapital Insatser Yttre repara- Balanserat Årets Upplåtelseavgift tionsfond resultat resultat Belopp vid årets ingång 90 000 784 714 309 373 41 159 Disposition av 13/14 års resultat 41 159-41 159 Avsättning till yttre reparationsfond 118 530-118 530 Ianspråkstagande av yttre reparationsfond 0 Årets resultat 95 606 BELOPP ÅRETS UTGÅNG 90 000 903 244 232 002 95 606 NOT NR 10 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld Nordea Rörlig 0,800% 2 067 551 Nordea Rörlig 0,800% 955 429 Nordea 2017-10-15 1,500% 1 231 260 Stadshypotek 2020-09-01 2,490% 1 890 000 Stadshypotek 2016-09-01 3,830% 1 515 896 SUMMA FASTIGHETSLÅN 7 660 136 Kortfristig del av långfristig skuld -171 908 SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER 7 488 228 Härav del som förfaller till betalning senare än 2020.08.31 6 800 596
Besöksadress Kungsgatan 16 Box 3080, 750 03 Uppsala Telefon 018-13 14 50 www.mediator.se