Årsredovisning för Brf Tågaborg Räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31 Innehållsförteckning Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Ansvarsförbindelser och ställda säkerheter 7 Noter och redovisningsprinciper 8
Brf Tågaborg 1(13) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Tågaborg,, får härmed avge årsredovisning för 2014. Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter Vald t.o.m. föreningsstämman Connie Eliasson Ledamot 2015 Tommie Johansson Ledamot 2015 Marie Lindahl Ledamot 2015 Styrelsesuppleanter Sonny Carlsson Bertil Kronholm Ordinarie revisorer Henrik Nilsson Auktoriserad revisor 2015 Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Fortuna 13 i Helsingborgs kommun med därpå uppförda byggnader med 6 lägenheter och 2 lokaler. Byggnaderna är uppförda 1929. Föreningen upplåter 4 lägenheter med bostadsrätt och 2 lägenheter samt 2 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 3 rok 4 rok 5 1 Total bostadsarea: Total lokalarea: 394 kvm 82 kvm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. Bredablick Förvaltning i Sverige AB har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal.
Brf Tågaborg 2(13) Underhåll och reparationer Årets underhåll Föreningen har under räkenskapsåret utfört reparationer för 0 kr och planerat underhåll för 0 kr. Styrelsen har efter fastighetsförvärvet köpt in diverse förbrukningsmaterial och förbrukningsinventarier till fastigheten. Underhållsplan och kommande års underhåll Enligt av styrelsen antagen underhållsplan i ekonomisk plan uppgår det genomsnittliga underhållsbehovet de kommande tio åren till 277 500 kr per år. Årlig avsättning har gjorts med 17 361 kr. I kommande perioders underhåll ingår bland annat underhåll av fönster och tak, vilka utgör de största posterna i underhållsplanen. Händelser under året och framtida utveckling Anskaffning av fastigheten Bostadsrättsföreningen registrerades den 28 december 2000. Föreningen anskaffade fastigheten Fortuna 13 i Helsingborgs kommun den 25 november 2014 genom överlåtelse från Hanso Utveckling AB. Köpeskillingen för fastigheten var 8 000 000 kr. Händelser under året och framtida utveckling Styrelsens arbete inför tillträdet har till stor del utgjorts av praktiska detaljer kring köpet av fastigheten samt beslut kring finansiering, försäkring och förvaltning. I detta arbete och under ombildningen har styrelsen haft hjälp av Forum Fastighetsekonomi AB. En ekonomisk plan togs fram med utgångspunkt av den besiktning som utförts och godkänts av styrelsen. Inför köpstämman delgavs alla rösberättigade den ekonomiska planen.
Brf Tågaborg 3(13) Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Allmänt Föreningen har under året hållit extra föreningsstämma 3 november 2014 på vilken det beslutades att förvärva fastigheten Fortuna 13. Styrelsen har under året kontinuerligt hållit protokollförda sammanträden. Föreningen är ett privatbostadsföretag. Resultat och ställning (tkr) 2014* 2013 2012 2011 2010 Rörelsens intäkter 38 - - - - Årets resultat -1 - - - - Avsättning till underhållsfond -17 - - - - Resultat efter fondförändringar -18 - - - - Totalt eget kapital 3 923 - - - - Balansomslutning 13 722 - - - - Soliditet % 35 - - - - Likviditet % 5 311 - - - - Årsavgift för bostäder, kr / kvm 24 - - - - Driftskostnad, kr / kvm 50 - - - - Ränta, kr / kvm 12 - - - - Underhållsfond, kr / kvm 36 - - - - Lån, kr / kvm 6 933 - - - - *Under 2014 har verksamheten bedrivits under perioden 141125-141231. Detta innebär att 2014 års nycketal inte är jämförbara med kommande års siffror då nyckeltalen i framtiden kommer beräknas per helår. Årsavgiftsnivå för bostäder i kr/kvm samt eventuellt bränsletillägg i kr/kvm har bostadsarean som beräkningsgrund. Driftskostnad i kr/kvm, ränta i kr/kvm, underhållsfond i kr/kvm samt lån kr/kvm har bostads- och eventuell lokalarea som beräkningsgrund. Årsavgifter Föreningen beslutade om årsavgifterna i samband med förvärvet av fastigheten den 25 november 2014. Avseende årsavgifterna för 2015 har beslut fattats om att lämna årsavgifterna oförändrade. Överlåtelser Under 2014 har inga överlåtelser och 3 upplåtelser av bostadsrätter skett. Vid årets utgång hade föreningen 4 medlemmar. 3 av föreningens lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Avtal Föreningen har följande väsentliga avtal: Bredablick Förvaltning Com Hem Öresundskraft Öresundskraft Ekonomisk förvaltning Kabel-TV El-avtal avseende volym Fjärrvärme
Brf Tågaborg 4(13) Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till föreningsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Årets resultat före fondförändring -1 462 Årets avsättning till underhållsfond enligt underhållsplan -17 361 Summa över/underskott -18 823 Styrelsen föreslår följande disposition till föreningsstämman: Att balansera i ny räkning -18 823 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Brf Tågaborg 5(13) Resultaträkning Belopp i kr Not 2014-01-01-2013-01-01- Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Årsavgifter och hyror 1 38 183 - Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 38 183 - Rörelsekostnader Fastighetskostnader 2,3,4-23 694 - Övriga kostnader 5-6 998 - Avskrivning av anläggningstillgångar 6-3 475 - Summa rörelsekostnader -34 167 - Rörelseresultat 4 016 - Finansiella poster Räntekostnader 7-5 478 - Summa finansiella poster -5 478 - Resultat efter finansiella poster -1 462 - Resultat före skatt -1 462 - Årets resultat -1 462 -
Brf Tågaborg 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 8 8 322 066 - Summa materiella anläggningstillgångar 8 322 066 - Summa anläggningstillgångar 8 322 066 - Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 2 356 - Summa kortfristiga fordringar 2 356 - Kortfristiga placeringar 50 000 - Kassa och bank 2 748 849 - Summa omsättningstillgångar 2 801 205 - SUMMA TILLGÅNGAR 11 123 271 -
Brf Tågaborg 7(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser 3 924 000 - Underhållsfond 17 361 - Summa bundet eget kapital 3 941 361 - Fritt eget kapital Balanserat resultat -17 361 - Årets resultat -1 462 - Summa fritt eget kapital -18 823 - Summa eget kapital 3 922 538 - Långfristiga skulder Fastighetslån 12,13 3 300 000 - Övriga långfristiga skulder 3 848 000 - Summa långfristiga skulder 7 148 000 - Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 3 354 - Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 49 379 - Summa kortfristiga skulder 52 733 - SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 11 123 271 - Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån 3 300 000 Summa ställda säkerheter 3 300 000 - Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga Summa ansvarsförbindelser - -
Brf Tågaborg 8(13) Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2), vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Belopp i kr om inget annat anges. Inkomstskatt Sedan 2007 ska bostadsrättsföreningar inte längre ta upp någon schablonintäkt av fastigheter till beskattning. Som skattepliktig intäkt ska inte heller erhållna statliga räntebidrag för bostadsändamål tas upp. Avdrag får inte göras för ränta på lånat kapital som avser fastigheten, reparation och underhåll, återbetalning av statliga räntebidrag eller tomträttsavgäld. Till beskattning ska bostadsrättsföreningar ta upp ränteintäkter som inte härör från förvaltningen av fastigheten, utdelningar och kapitalvinster på värdepapper och fastigheter samt inlösta och därefter sålda bostadsrätter. Inkomstskatten uppgår till 22% på skattepliktig inkomst. Föreningen har inga outtnyttjade underskott från tidigare år som skulle kunnat utnyttjats mot framtida skattepliktiga resultat. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättningar enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat.
Brf Tågaborg 9(13) Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar: Byggnad 120 år Noter Not 1 Årsavgifter och hyror 2014-01-01-2013-01-01- Årsavgifter, bostäder 9 428 - Hyror, bostäder 24 376 - Hyror, lokaler 2 921 - Hyror, förråd 1 458 - Summa 38 183 - Not 2 Reparationer 2014-01-01-2013-01-01- Summa - - Not 3 Planerat underhåll 2014-01-01-2013-01-01- Summa - - Not 4 Driftskostnader 2014-01-01-2013-01-01- Förbrukningsmaterial 5 642 - El 1 207 - Uppvärmning 15 328 - Vatten och avlopp 1 337 - Kabel-TV 180 - Summa 23 694 -
Brf Tågaborg 10(13) Not 5 Övriga kostnader 2014-01-01-2013-01-01- Tele och post 110 - Förvaltningskostnader 888 - Revision 6 000 - Summa 6 998 - Not 6 Avskrivning av anläggningstillgångar 2014-01-01-2013-01-01- Byggnader och byggnadsinventarier 3 475 - Summa 3 475 - Not 7 Räntekostnader 2014-01-01-2013-01-01- Räntekostnader, fastighetslån 5 478 - Summa 5 478 -
Brf Tågaborg 11(13) Not 8 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början -Byggnader - - -Mark - - - - Årets anskaffningar -Byggnader 5 003 355 -Mark 3 322 186 8 325 541 - Summa anskaffningsvärden 8 325 541 - Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början - - Årets avskrivning -Årets avskrivning på byggnader -3 475 - -3 475 - Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -3 475 - Restvärde enligt plan vid årets slut 8 322 066 - Varav Byggnader 4 999 880 - Mark 3 322 186 - Taxeringsvärden Bostäder 5 234 000 5 234 000 Lokaler 553 000 553 000 Totalt taxeringsvärde 5 787 000 5 787 000 Varav byggnader 3 476 000 3 476 000 Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring 2 356 - Not 10 Kassa och bank 2 356 - Transaktionskonto, Handelsbanken 221 436 - Transaktionskonto, Swedbank 2 527 413-2 748 849 -
Brf Tågaborg 12(13) Not 11 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt Insatser och Underhålls- Balanserat Årets upplåtelseavgifter fond Resultat Resultat - - - - Inbetalda insatser 3 924 000 - - - Avsättning till underhållsfond - 17 361-17 361 - Årets resultat - - - -1 462 Vid årets slut 3 924 000 17 361-17 361-1 462 Not 12 Förfall fastighetslån Förfaller inom ett år från balansdagen 3 300 000 - Förfaller 2-5 år från balansdagen - - Förfaller senare än fem år från balansdagen - - Not 13 Fastighetslån 3 300 000 0 Fastighetslån 3 300 000 0 Summa 3 300 000 0 Låneinstitut Ränta Rörligt/Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld Swedbank 1,14 % 3 mån - 1 100 000-1 100 000 Swedbank 1,14 % 3 mån - 1 100 000-1 100 000 Swedbank 1,14 % 3 mån - 1 100 000-1 100 000 0 3 300 000-3 300 000
Brf Tågaborg 13(13) Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader 5 478 - Förutbetalda intäkter 19 849 - Upplupna driftskostnader 18 052 - Upplupna revisionsarvoden 6 000-49 379 - Underskrifter Helsingborg 2015- - Connie Eliasson Tommie Johansson Marie Lindahl Henrik Wöhl Tess Wieslander Vår revisionsberättelse har lämnats 2015- - Henrik Nilsson Baker Tilly Helsingborg KB Auktoriserad revisor