Årsredovisning för Brf Annerstedt Räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 4 Balansräkning 5 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Tilläggsupplysningar 7 Noter 8
Brf Annerstedt 1(11) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Annerstedt, får härmed avge årsredovisning för 2013. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor. Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Vidare har föreningen till ändamål att stärka gemenskapen och tillgodose gemensamma intressen och behov med anknytning till boendet. Bostadsrätt är den rätt i föreningen, som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningens byggnader Byggnaderna, som uppfördes 1978-1980, ligger i Uppsala kommun och har beteckningen Flogsta 10:2. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Föreningens byggnader består av 12 st 2-5 våningar höga bostadshus med 96 st bostadrättslägenheter och två lokaler. Till byggnaderna hör 135 st parkeringsplatser, varav 46 st med motorvärmare och 89 st utan motorvärmare, som hyrs ut till föreningens medlemmar. Det finns även tillgång till 4 st parkeringsplatser med avgitfsmätare. Den totala bostadsytan är 9 319 kvm. Lägenhetsfördelning: 15 2 rum och kök 27 3 rum och kök 36 4 rum och kök 16 5 rum och kök 2 6 rum och kök Fastighetens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades XXXX-XX-XX. Styrelsen har för avsikt att uppdatera underhållsplanen under 2014. Reservering till föreningens underhållsfond ska, enligt paragraf 32 i föreningens stadgar, ske i enlighet med antagen underhållsplan. Föreningsfrågor Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 10 överlåtelser skett. Styrelsen har restriktiv policy när det gäller andrahandsuthyrning och har under året godkänt X andrahandsuthyrningar. Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på f.n. 1 110 kr. Eventuell pantsättningsavgift debiteras köparen med f.n. 440 kr. Gemensamma utrymmen Tvättstugor Kvarterslokal Gästrum Bastu
Brf Annerstedt 2(11) Styrelse, revisorer, valberedning och övriga funktioner Styrelse Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av lägst tre och högst elva ledamöter med lägst två och högst fyra suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma 2013-07-06 och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Anna Nilsson Ledamot Ordförande Per-Olof Kronosjö Ledamot Vice ordförande Thorbjörn Sjungare Ledamot Sekreterare Eva Danielsson Ledamot Nicklas Grotteblad Ledamot Göran Johansson Ledamot Utsedd av HSB Uppsala Anders Westin Suppleant Bertil Segerström Suppleant Owe Andersson Suppleant Utsedd av HSB Uppsala Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två i förening, samt av den eller de som styrelsen utsett. Styrelsen har under året hållit 7 protokollförda sammanträden Revisorer Revisorer är Malik Merza med Bertil Flodström som suppleant, valda av föreningen samt en av HSB Riksförbund utsedd revisor. Valberdning I valberedningen ingår, Helen Sverkel sammankallande och Cheryl Carli. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Löpande underhåll samt helrenovering av gästrummets våtutrymme. Väsentliga händelser efter räkenskapsåret - Målning av husens yttre träytor. - Byte av högsusens huvudstammar. Föreningens ekonomi Föreningen har en god ekonomi och har inte haft någon avgiftshöjning på flera år. Från och med 2013 har avsättning till fonden för yttre underhåll ökat, vilket kan komma att påverka årsavgifterna. Underhållplanen kommer därför att ses över under 2013 så att avsättningen inte blir onödigt hög. En fortsatt god ekonomi är till största delen beroende av hur marknadsräntorna och på hur fastigheternas taxeringsvärde utvecklas samt i vilken omfattning medlemmarna bidrar med egna arbetsinsatser för att hålla underhållskostnaderna nere och därmed också årsavgifterna. Årsavgifter 2013 Årsavgifter har under året varit oförändrade. Fastighetsavgift Fastighetsavgift erläggs med det lägsta av värdet 1 210 kr per lägenhet eller 0,3% av fastighetens taxeringsvärde. Taxeringsvärdet framgår av not 5. Inkomstskatt
Brf Annerstedt 3(11) Föreningen klassificeras skattemässigt som ett privatbostadsföretag. Budget för nästa år En eventuell höjning av avgifterna kan komma 2013 eftersom avsättningen till yttre underhåll ökat. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Visma Service AB. Ekonomisk översikt 2011-12-31 2010-12-31 Nettoomsättning, tkr 5 435 5 456 5 439 895 Årets resultat, tkr -700 623 516 672 Underhållsfond, tkr 10 100 9 187 8 274 7 563 Årsavgift per kvm bostadsyta, kr 572 572 572 572 Lån per kvm bostadsyta 2 325,9 2 317,8 2 404,0 2 447,0 Genomsnittlig skuldränta, % 2,8 7,60 Fastighetens belåningsgrad, % 63 62 Taxeringsvärde, tkr 73 400 61 800 61 800 61 800 Nyckeltalsdefinitioner framgår av tilläggsupplysningar Förslag till resultatdisposition Belopp i kr Till föreningsstämmans förfogande står följande medel balanserat resultat 892 538 årets resultat -699 527 Totalt 193 011 Styrelsen föreslår att medlen behandlas så att av underhållsfond ianspråktas -1 263 949 reserveras till underhållsfond 913 000 i ny räkning överförs 543 960 Totalt 193 011 Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.
Brf Annerstedt 4(11) Resultaträkning Belopp i kr Not 2013-01-01-2012-01-01- Nettoomsättning Årsavgifter och hyror 1 5 427 842 5 429 489 Övriga intäkter 6 894 26 052 S:a Nettoomsättning 5 434 736 5 455 541 Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetskostnader 2-4 196 064-2 776 668 Fastighetsavgift -116 160-131 040 Övriga externa kostnader -401 813-305 413 Personalkostnader 3-406 367-399 203 S:a kostnader för fastighetsförvaltning -5 120 404-3 612 324 Avskrivningar 4,5-406 750-400 739 Rörelseresultat -92 418 1 442 478 Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter 1 373 1 478 Räntekostnader -607 816-821 209 Resultat efter finansiella poster -698 861 622 747 Resultat före skatt -698 861 622 747 Statlig skatt -667 - Årets resultat -699 528 622 747
Brf Annerstedt 5(11) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 34 406 182 34 812 932 Inventarier 5 - - 34 406 182 34 812 932 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 700 500 700 500 700 500 700 500 Summa anläggningstillgångar 35 106 682 35 513 432 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 61 473 77 585 Skattefordringar 1 132 - Övriga kortfristiga fordringar 164 443 139 597 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6-184 970 227 048 402 152 Kassa och bank 1 858 667 2 893 248 Summa omsättningstillgångar 2 085 715 3 295 400 SUMMA TILLGÅNGAR 37 192 397 38 808 832
Brf Annerstedt 6(11) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Insatskapital 3 875 534 3 875 534 Överkursfond 406 389 406 389 Underhållsfond 10 099 841 9 186 841 14 381 764 13 468 764 Fritt eget kapital Balanserat resultat 892 538 1 182 791 Årets resultat -699 528 622 747 193 010 1 805 538 Summa eget kapital 14 574 774 15 274 302 Långfristiga skulder 8 Skulder till kreditinstitut 21 275 000 21 600 000 21 275 000 21 600 000 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 400 000 475 000 Leverantörsskulder 10 104 601 498 Medlemmars reparationsfond 55 573 55 574 Skatteskulder - 10 212 Övriga skulder 58 222 38 822 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 9 818 724 753 424 1 342 623 1 934 530 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 37 192 397 38 808 832 Ställda panter och säkerheter Fastighetsinteckningar 33 411 000 33 411 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Annerstedt 7(11) Tilläggsupplysningar Belopp i kr om inget annat anges. Belopp i parentes avser föregående års värde. Allmänna redovisningsprinciper De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med årsredovisningslagen samt bokföringsnämndens allmänna råd och vägledningar. Redovisningsprinciperna är där annat inte anges oförändrade med föregående år. Från och med räkenskapsår som påbörjas 2014 träder ny normgivning i kraft, vilken innebär att föreningen följande år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K-regelverk. Förändringar kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och underhåll. Detta kan medföra att framtida resultat och jämförelsetal avviker från denna årsredovisning och budget för 2014. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Definition av nyckeltal Genomsnittlig skuldränta Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån Omsättningstillgångar Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Underhållsfond Reservering till föreningens underhållsfond ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till underhållsfond. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångarnas prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperioder. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet. Följande avskrivningsprocent har tillämpats, varvid hänsyn tagits till innehavstiden för under året förvärvade och avyttrade tillgångar. Anläggningstillgångar Byggnader % per år Progressiv Skillnaden mellan ovan nämnda avskrivningar och skattemässigt gjorda avskrivningar redovisas som ackumulerade överavskrivningar, vilka ingår i obeskattade reserver. Antal anställda Under året har föreningen haft heltidsanställd fastighetsskötare/vicevärd samt sommarvikarierande fastighetsskötare. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman.
Brf Annerstedt 8(11) Noter Not 1 Föreningens intäkter 2013-01-01-2012-01-01- Hyror 14 340 - Hyror lokal - 8 940 Garage och p-platser 81 450 88 045 Årsavgifter 5 332 053 5 332 504 Summa 5 427 843 5 429 489 Not 2 Fastighetskostnader 2013-01-01-2012-01-01- Fastighetsskötsel 205 538 198 693 Hissbesiktning - 3 875 Övriga fastighetskostnader 24 558 - Reparationer 754 392 176 890 Reparation byggnad 1 263 949 536 552 Serviceavtal 80 609 18 520 El 332 123 258 728 Fjärrvärme 813 141 884 438 Vatten 255 353 279 791 Sophämtning 144 548 138 953 Fastighetsförsäkring 85 764 80 234 Bredband 195 665 146 094 Kabel-Tv 40 424 53 900 Summa 4 196 064 2 776 668 Not 3 Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2013-01-01-2012-01-01- Löner och andra ersättningar: Löner 123 190 262 781 Styrelsearvode 44 275 39 640 Vicevärdsarvode 144 385 - Revisorsarvode -2 617 - Övriga ersättningar 997 2 312 Totala löner och ersättningar 310 230 304 733 Sociala avgifter enligt lag och avtal 95 448 94 698 Arbetsmarknadsförsäkring 481 Utbildning 208 96 137 Totala löner och ersättningar, pensionskostnader och sociala avgifter 406 367 399 431
Brf Annerstedt 9(11) Not 4 Byggnader och mark Byggnad Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde 37 452 584 37 452 584 Utgående anskaffningsvärde 37 452 584 37 452 584 Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar -5 719 652-5 318 913 Årets avskrivning på byggnad -406 750-400 739 Utgående avskrivningar enl plan på byggnad -6 126 402-5 719 652 Utgående redovisat värde på byggna 31 326 182 31 732 932 Renovering Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde 294 488 294 488 Utgående anskaffningsvärde 294 488 294 488 Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar -294 488-294 488 Utgående avskrivningar enligt plan -294 488-294 488 Utgående redovisat värde för renovering - - Mark Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde 3 080 000 3 080 000 Utgående anskaffningsvärde 3 080 000 3 080 000 Utgående redovisat värde för mark 3 080 000 3 080 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad: 56 000 000 49 000 000 Taxeringsvärde mark: 17 400 000 12 800 000 73 400 000 61 800 000 Taxeringsvärdet är uppdelat enligt följande Bostäder: 73 400 000 61 800 000 Lokaler: -
Brf Annerstedt 10(11) Not 5 Inventarier, verktyg och installationer Anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 142 771 142 771 Utgående anskaffningsvärde 142 771 142 771 Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar -142 771-142 771 Utgående avskrivningar enligt plan -142 771-142 771 Utgående redovisat värde - - Not 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkringspremier 85 764 Förvaltningsavtal 24 156 Övrigt upplupet och förutbetalt 75 050-184 970 Not 7 Eget kapital Insats-Upplåtelse- Underhåll- Balanserat Årets kapital avgift fond resultat resultat Årets förändringar av eget kapital Belopp vid årets ingång 3 875 534 406 389 9 186 841 1 182 791 622 747 Disposition enligt föreningsstämma Överföring till underhållsfond 913 000 Balanseras i ny räkning -290 253-622 747 Årets resultat -699 528 Belopp vid årets utgång 3 875 534 406 389 10 099 841 892 538-699 528 Not 8 Långfristiga skulder Amorteringar Räntan är år 2014 enl Lånebelopp Ränta% bunden tom låneavtal 2013-12-31 Långivare Nordea 3,60 2013-06-17 100 000 6 375 000 SBAB 2,82 2013-01-13 100 000 7 750 000 SBAB 3,19 2013-04-15 200 000 7 550 000 Totalt 400 000 21 675 000 Kortfristig del nästa års amortering -400 000 21 275 000 Not 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Löner och arvoden 16 504 45 059 Arbetsgivaravgifter - -1 827 Förutbetalda hyresinkomster 371 700 345 605 Upplupna räntor 131 667 27 848 Arvode revision 7 617 El 38 316 8 796 Fjärrvärme 216 032 158 798 Uppsala Vatten 22 838 Övrigt upplupet och förutbetalt 21 666 161 528 818 723 753 424
Brf Annerstedt 11(11) Underskrifter Uppsala 2014- Anna Nilsson Styrelseordförande Per Olof Kronosjö Vice ordförande Eva Danielsson Nicklas Grotteblad Min revisionsberättelse har lämnats 2014- Malik Merza Intern revisor