styrelsen för BrfYmer Presenterar härmed Årsredvisning 2011 www. brfymer.se Organisatinsnummer: 717600-1175 Styrelsen har sitt säte i Uppsala Sidan l av 8
l Föreningen l februari 1923 tg några initiativet till att lösa en del av den svåra bstadssituatinen i Uppsala. Det resulterade i ett möte i juni där Bstadsfåreningen Ymer u.p.a. bildades. Efter en lång krrespndens med Kunglig Majestäts befallningshavande (Länsstyrelsen) kring stadgarna, inregistrerades Ymer äntligen den 14 september 1923. En dryg månad senare tilldelades föreningen tmt nummer 2 i kvarteret Y mer. Y mer mregistrerades 1984 till bstadsrättsförening ch en mdernisering av stadgarna genmfårdes 1993. Det nuvarande ändamålet är "att främja medlemmarnas eknmiska intressen genm att i fåreningens hus upplåta bstadslägenheter ch lkaler under nyttjanderätt ch utan tidsbegränsning". Upplåtelse sker endast till fysiska persner. Föreningen hyr även ut parkeringsplatser med el-plint, främst till medlemmar, men ckså - i mån av plats- till externa brukare. Ymer södra hus, trligen 1926. Okändftgraf 2 Fastigheten Föreningen äger alltjämt samma fastighet med gatuadresserna Y mergatan 7 A-B, Väderkvarnsgatan 37 ch 39A-B. Fastigheten mfattar ttalt 4.032 kvadratmeter ch trde frtfarande inrymma en av Fålhagens största privata parker med bland annat lekplats, gräsytr med bersåer, grusgångar ch 29 parkeringsplatser, varav 27 med el-plint. För kvarteret Ymer gäller den stadsplan sm ritades av dåvarande stadsarkitekt Gunnar Leche ch stadsdirektör Albert Lilienberg, antagen 1933. Kvarteret är får trevånings bstadshus. Även vindarna kan inredas sm bstadsändamål, till hälften av byggnadens bttenyta. Omkring husen är marken prickad, vilket betyder att den inte får bebyggas. Sedan 1988 är fastigheten belägen i ett mråde sm av fullmäktige i Uppsala kmmun benämns sm "särskilt värdefull bebyggelsemiljö". De ansåg dessutm att vår miljö var knstnärligt värdefull ch av mycket strt intresse scialt, kulturhistriskt, arkitektniskt ch stadsplanemässigt. 2.1 Byggnader Hösten 1924 std de nybyggda husen fardiga innehållande mderna lägenheter med trrklsett, ved ch gasspis med ugn, kakelugnar i rummen ch kamin i hallen. Ymer var därmed först med föreningshus i Fålhagen ch är mrådets äldsta bstads[rätts]fårening. Y m ers två bstadshus av putsat tegel är ritade av byggnadsingenjör Simn Lindsjö (1886-1952), känd för sina fåreningshus i Fålhagen. l maj 1927 fanns sextn flerbstadshus i Fålhagens, varav Lindsjö hade ritat ni. Lindsjös signum är hus sm aldrig har mer än två lägenheter per trapphusplan, vars kök ch minsta rum vetter mt entren (nrr eller öster) ch där de största rummen alltid har slläge (söder eller öster). Husen msluter dessutm nästan alltid en inre gård, genm att vara placerade längs gatrna. Allt detta är en mycket gd beskrivning av Y mer. Husens arkitektur har barckinspirerade detaljer såsm vindskupr med vluter, trapphusfrntner, hörnkedjr mdellerade i slätputs ch smidda ankarslutar. Husen var ursprungligen tunt slammade i varmt gulröda nyanser. Under 1990-talet utöka bstadsytan till vindarna, vilket ändrade det ursprungliga idealet - lika stra lägenheter för alla. Den ttala bstadsytan är idag 2.255 kvadratmeter, fördelade på 24 lägenheter, varav 8 i etage (se tabell t). Tabell l. Antallägenheter ch strlekar i kvadratmeter. Strlek 79 kvm 118 kvm 124 kvm 131 kvm 132 kvm 134 kvm 139 kvm Antal (varav 2 är sammanbyggda) 17 lägenheter 2 lägenheter På fastigheten finns även ett senare tillkmmet sphus tillika fårråd i trä. Sidan 2 av 8
Sammantaget har fastigheten ett bkfört värde på 3,7 miljner krnr (3,8 Mkr ), ett taxeringsvärde på 21,8 miljner krnr (21,8 Mkr ) ch är pantsatt till 4,5 miljner krnr (4,5 Mkr ). Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hs IF skadeförsäkring AB. 2. 2 Tidigare förbättringsåtgärder När staden äntligen rdnat rörledningar, installerades vattenklsetter 1929. Några år senare anskaffades ckså elektriska tvättmaskiner. Centralvärme drgs in 1936. Idag finns ett tjugtal fungerande eldstäder i lägenheterna. Numer sker dck uppvärmningen nrmalt via vattenburen fjärrvärme. Under de tre senaste decennierna har följande förbättringsåtgärder av mer mfattande karaktär genmförts (i bkstavsrdning): Bredbandsnät (2000) Bullersanering, extra glas ( 1996) Elnät (1987, 1990, 1992-1993) El-plintar till p-platser (1997, ) Entredörrar (1995) Fasadrenvering (1984) Fönsterrenvering (1984, 1995, 1997, 2005) Gårdsbelysning (2007) Kabel-TV ( 1990, 2005) Kdlås (1992, 2008) Lekplats (1997, 2008) Markanläggning (2002) Muren mt Väderkvarnsgatan (2006-2007) Nyckelsystem ( 1998) Radnsanering (2004) Reglercentral (2004) Rökkanaler ( 1997, 2006) Rör- & stambyte (1992) Uthus ( 1982-1983, 1992, 2006-2007) Ventilatin (1998) Vindlägenheter (1993-1994, 1996-1998) 3 Medlemmar Föreningens årsstämma hölls tisdagen den 3:e maj, i Mediatrs lkaler på Kungsgatan 16. Med anledning av det mfattande ansvar sm vilar på förtrendevalda revisrer, utan vidare försäkringsskydd, valde stämman att utse Wiklands revisinsbyrå AB att revidera föreningen, i enlighet med valberedningens förslag. Den årligen återkmmande fixardagen anrdnades söndagen den 22:e maj, i vackert väder. Dagen avslutades med grillfest ch auktin på föregående års överblivna cyklar - en prcess sm tagit sin tid inm Plisen. U n der kalenderåret 20 l l har två lägenheter bytt ägare, nämligen nummer 10 ch 19. Det genmsnittliga kvadratmeterpriset för dessa uppgick till 31.013 krnr (35.345 kr/kvm ). Detta innebär ett teretiskt marknadsvärde m runt 70 miljner krnr för alla lägenheter tillsammans (cirka 80 miljner krnr ). 4 styrelsens arbete Vid 2011 års stämma avtackades Marianne Kellerman från styrelsen, sm varit ersättare för Emma Erling. Till ny styrelse valdes Henrik Hagblm, Katarina Yuen Lassn, Jan Söderlund, Jhan Axel-Nilssn ch Madelaine Bberg. Sm ersättare (suppleanter) valdes Sara Anderssn ch Rger Himmelsköld. Där utöver är det flera i föreningen sm hjälper styrelsens i dess arbete. Ingen nämnd, ingen glömd. Föreningens styrelse har under kalenderåret haft 12 prtkllförda sammankmster ch har därutöver smrt kråsen på restaurang J a y F u s ch Villa Anna. 4.1 Underhåll Underhållsplanen mfattar insatser till ett värde av cirka 2,6 miljner krnr under periden 20 l 0-2019, eller i genmsnitt cirka 258.000 krnr per år (allt i prisläge februari 2009). Enligt föreningens stadgar (38 ) ska avsättning ske till fnd för yttre underhåll enligt denna plan. Underhållsåtgärder sm är under avskrivning är byte av avlppsstammar (1993), markarbeten (2002), byggandet av stenmuren (2007), reglercentral (2007) ch mtrvärmaruttag (20 Il). Utöver planen har styrelsen låtit reparera dagvattenbrunnen vid Y mer-huset, åtgärdat prblem med trktumlama i båda husen, reparerat grindlåsen, arbetat vidare med översynen av Sidan 3 av 8
värmesystemet med mera. Under året har styrelsens dessutm låtit hamla lindarna, beskära buskar ch träd samt klippa häckar ch bersåer. Sm vanligt har styrelsen även planterat m krukrna framför alla entreer, införskaffat nya trädgårdsmöbler ch två belysta julgranar. Under året har stning ch brandskyddskntrll genmförts. I samband med detta har ckså rensning av ventilatin skett. En översyn av brandskyddet har dessutm påbörjats, bland annat genm att dela ut en brandvarnare (Snapalarm) till varje lägenhet. Balanserade vinstmedel +94.250 Årets resultat +111.152 Reservering till yttre underhållsfnd - 181.402 Nyttjande av yttre underhållsfnd O Att i ny räkning överförs +24.000 Styrelsen föreslår att årets resultat i sin helhet reserveras till fåreningens yttre underhållsfnd. Föreningens yttre reparatinsfnd kmmer i så fall att summera till 294.582 krnr ch fritt eget kapital värderas till 24.000 krnr. 6 Resultaträkning 4.2 Förvaltning Resultaträkning 2011 Föreningens eknmiska förvaltning har under året skötts av Firma Mediatr fastighetsknsult ch den tekniska förvaltningen av UBC Teknisk förvaltning i Uppsala AB. INTÄKTER Nettmsättning Arsavgifter Hyresintäkter Summa nettmsättning 1.085.256 59.459 1.144.715 1.033.476 62.708 l 096 184 Den långfristiga finansieringen av tillgångarna sker- förutm med eget kapital - med hjälp av stadshyptek AB ch Swedbank AB. Brf Y mer är sedan länge medlem i SBC. Revisin sker av Wiklands revisinsbyrå AB. 4.3 Media l fåreningens hus finns nät installerade från två medieleverantörer - Bredbandsblaget sm levererar Internettjänster via fiberptik, ch CmHem sm levererar Internettjänster ch kabel-tv via stjärnnät I medlemmarnas avgift ingår CmHem:s basutbud av tablåbunden TV. Föreningens hemsida (brfymer.se) har hållits uppdaterad av styrelsen ch har visat sig vara till gd nytta får de medlemmar sm sålt under året, men förhppningsvis även till nytta får Er andra. Ett smidigt sätt att kntakta styrelsen är numer via e-pst: styrelsen@brfymer.se Övriga rörelseintäkter SUMMA INTÄKTER 7.939 1.152.654 RÖRELSENS KOSTNADER Kstnader for fastighetsförvaltning Driftskstnader (nt /) -615.862 Administratinskstnader -33.750 Fastighetsavgift (nt 2) -31.248 Summa fastighetsförvaltning -680.860 Reparatins- & underhållskstnader Reparatiner -22.133 Planerat underhåll -31.250 Summa reparatiner & underhåll -53.383 Persnalkstnader (nt 3) -21.744 Avskrivningar, materiella tillgångar Fastigheten -148.505 Inventarier & installatiner -17.625 Summa materiella -166.130 RÖELSERESULTAT +230.537 Resultat från finansiella pster Ränteintäkter 412 Räntekstnader -l 19.797 Summa finansiella pster -119.385 100 1.096.284-665.931-32.500-30.648-729.079-18.675-72.250-90.925-21.744-151.127-13.175-164.302 +90.234-78.219-78.219 5 Förslag till resultatdispsitin RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER + 111.152 + 12.015 Bstadsrättsfåreningen Ymers eknmiska resultat får 20 Il var + 111.152 krnr. Utifrån detta ch kravet på avsättningar till yttre underhållsfnd föreslår styrelsen fåreningsstämman följande beslut: ÅRETS RESULTAT + 111.152 +12.015 Sidan 4 av 8
7 Balansräkning Balansräkning 2011 TILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Fastigheten (nt 4) 3.653.437 Inventarier (nt 5) 93.829 Summa anläggningstillgångar 3.747.266 Finansiella anläggningstillgångar Insats SBC 2.800 Omsättningstillgångar Krtfristiga frdringar Övriga krtfristiga frdringar 977 Förutbetalda kstnader/ upplupna intäkter (nt 6) 80.870 Summa krtfristiga frdringar 81.847 Kassa ch bank 563.008 SUMMA TILLGÅNGAR 4.394.921 EGET KAPITAL & SKULDER Bundet eget kapital Insatskapital & upplåtelseavgifter (nt 7) 310.756 Yttre reparatinsfnd 113.180 Summa bundet eget kapital 423.936 Fritt eget kapital Balanserat resultat 94.250 Arets resultat 111.152 Summa fritt eget kapital 205.402 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut (nt 8) 3.442.206 Krtfristiga skulder Krtfristig skuld till kreditinstitut 102.176 Leverantörsskulder 122.326 Egna skatteskulder 2.583 Persnalskatt 405 Sciala avgifter 424 Övriga krtfristiga skulder Upplupna kstnader/förutbetalda intäkter (nt 9) 23.667 Förskttsinbetalda hyrr/avgifter 71.796 Summa krtfristiga skulder 323.377 SUMMA EGET KAPITAL & SKULDER 4.394.921 Ställda panter Fastighetsinteckningar 4.475.100 Ansvarsförbindelser Inga 3.801.942 111.454 3.913.396 2.800 4.579 73.662 78.241 470.590 4.465.027 310.756 171.415 482.171 24.000 12.015 36.015 3.546.506 103.176 206.921 2.573 405 424 3.560 9.443 73.833 400.335 4.465.027 4.475.100 Inga 8 Redvisnings- & värderingsprinciper Arsredvisningen har upprättats enligt Arsredvisningslagen ch Bkföringsnämndens allmänna råd. Inkmster ch utgifter är peridiserade enligt gd redvisningssed. Tillgångar ch skulder värderas till anskaffningskstnad, frdringar till belpp sm beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde ch beräknad eknmisk livslängd. Belpp anges i hela svenska krnr (SEK). 9 Nter Nt l - Driftskstnader Driftskstnader 2011 Fastighetsskötsel 116.252 115.000 Övriga fastighetskstnader 25.174 45.592 Elektricitet 40.771 43.206 Värme 253.098 304.634 Vatten 41.154 39.747 Sphämtning 28.642 27.807 Försäkringar 29.892 26.940 Kabel TV 34.456 32.695 Förbrukningsinventarier 14.235 14.230 Revisinsarvde 9.000 Övriga fastighetskstnader 23.188 16.080 Summa 615.862 665.931 Nt 2 - Fastighetsavgift Fastigheten har värdeår 1929 ch betalar därmed en kmmunal fastighetsavgift, sm för 20 l O var maximalt 1.277 krnr per lägenhet ch för 20 Il maximalt 1.302 krnr per lägenhet. Taxeringsvärdet framgår av nt 4. Nt 3 - Persnalkstnader Under året har föreningen haft en (l) kvinnlig deltidsanställd lkalvårdare. Persnalkstnader 2011 Arvden, lön & övriga ersättningar till styrelse Löner & andra ersättningar t i Il anställda 16.550 16.550 Summa löner & arvden 16.550 16.550 Sciala avgifter 5.194 5.194 Summa löner, arvden & sciala avgifter 21.744 21.744 Sidan 5 av 8
Nt 4 - Fastigheten Fastigheten betecknas Fålhagen 34:2, Uppsala kmmun, ch mfattar 4.032 kvadratmeter, med en bstadsyta m 2.255 kvadratmeter. Taxeringsvärde Byggnadsvärde Markvärde Summa taxeringsvärde 2011 14.800.000 7.000.000 21.800.000 14.800.000 7.000.000 21.800.000 Hela fastighetens taxeringsvärde 20 l O ch 20 l l avser bstäder. Bkförda värden Byggnader Årets Renvering Årets Markarbeten Årets Mur Arets Summa bkförda värden 2011 355.091 355.091-350.611-343.509-4.480-7.102 355.091-350.611 4.480 4.241.060 4.241.060-1.393.603-1.308.782-84.821-84.821-1.478.424-1.393.603 2.762.636 2.847.457 342.037 342.037-292.032-257.828-34.204-34.204-326.236-292.032 15.801 50.005 1.000.000 1.000.000-100.000-75.000-25.000-25.000-125.000-100.000 875.000 900.000 3.653.437 3.801.942 Byggnaden skrivs av med resterande värde. Renvering skrivs av med 2,0 prcent årligen, muren med 2,5 prcent ch markarbeten med l 0,0 prcent per år. Nt 5 - Inventarier & installatiner Bkförda värden Inventarier Avskrivningar Arets Reglercentral Arets Mtrvärmare av skri v n ingar Arets Summa bkförda värden 2011 93.975-93.975-93.975 92.500-64.800-9.250-74.050 18.450 83.754-8.375-8.375 75.379 93.829 93.975-90.005-3.925-93.975 92.500-55.550-9.250-64.800 27.700 83.754 83.754 l l 1.454 Inventarier skrivs av med 20 prcent årligen, reglercentralen ch mtrvärmaruttag med l O prcent per år. Nt 6 - Förutbetalda kstnader & upplupna intäkter Förutbetalt & upplupet 2011 Förutbetalda försäkringspremier Övriga upplupna kstnader 36.420 44.450 Summa förutbetalt & upplupet 80.870 Nt 7- Förändring av eget kapital 29.892 43.770 73.662 Förändring Insatser/ Yttre Balansreparat- Ut av eget upplåtelseavgifter erat gående kapital Belpp vid insfnd resultat sald årets ingång 310.756 171.415 24.000 12.015 Dispsitin av års resultat 12.015 70.250-12 015 lanspråkstagande av fnd -70.250 Årets resultat Il 1.152 Belpp vid åretsutgång 310.756113.180 94.250111.152 Sidan 6 av 8
Nt 8 - Skulder till kreditinstitut Kreditinstitut Räntej ustering stadshyptek 2012-02-03 stadshyptek 2012-09-01 stadshyptek 2012-03-01 Swedbank 2012-03-28 Summa fastighetslån Krtfristig del av fastighetslån - nästa års amrtering Summa långfristiga låneskulder Ränta 4,010% 3,070% 4,330% 3,383% Skuld 1.515.752 426.400 422.980 1.179.250 3.544.382-102.176 3.442.206 Nt 9 - Upplupna kstnader & förutbetalda intäkter Upplupet & förutbetalt Upplupen räntekstnad Övriga upplupna kstnader 2011 14.667 9.000 9.058 385 Summa upplupet & förutbetalt 23.667 9.443 Uppsala 2012-02-28 ~~L t, Henrik Hagblm cx\~ &k~w' \ ~ ' ( r ( ',. \:-' ) \. -.),, \[: &... \.Y'cs.. ~ u. /c Z U <." '""' _... _ '\.- " ~-- Katarina Yuen Lassn styrelsens sekreterare ~., l / (- '(1(_ '------... 1.- Jan Söderlund \ styrelseledamt & f~ Madelaine Bberg styrelseledamt Jhan Axel-Nilssn / styrelseledamt & fgde Revisinsberättelse har avgivits 2 O!Z- 0]-!Ci \.....) /", 0A'tU\ Lena Lindgren Wiklands revisinsbyrå AB Fastställelseintyg Undertecknad styrelseledamt intygar härmed att resultat- ch balansräkningen fastställts på rdinarie fåreningsstämma 2012-04-25. Stämman gdkände då även styrelsens förslag till resultatdispsitin. Sidan 7 av 8
WIKLANDS REVISIONSBYRÅ AB Revisinsberättelse Till f6reningssstämman i BrfYmer Org.nr 717600-1175 Rapprt m årsredvisningen Jag har reviderat årsredvisningen för Brf Y mer för räkenskapsåret 20 Il. Styrelsens ansvar för årsredvisningen Det är styrelsen sm har ansvaret för att upprätta en årsredvisning sm ger en rättvisande bild enligt årsredvisningslagen ch för den interna kntrll sm styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Revisrns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig m årsredvisningen på grundval av min revisin. Jag har utfört revisinen enligt Internatinal Standards n Auditing ch gd revisinssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar ch utför revisinen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredvisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revisin innefattar att genm lika åtgärder inhämta revisinsbevis m belpp ch annan infrmatin i årsredvisningen. Revisrn väljer vilka åtgärder sm ska utföras, bland annat genm att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisrn de delar av den interna kntrllen sm är relevanta för hur föreningen upprättar årsredvisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utfrma granskningsåtgärder sm är ändamålsenliga med hänsyn till mständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande m effektiviteten i föreningens interna kntrll. En revisin innefattar ckså en utvärdering av ändamålsenligheten i de redvisningsprinciper sm har använts ch rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvisningen, liksm en utvärdering av den övergripande presentatinen i årsredvisningen. Jag anser att de revisinsbevis jag har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av BrfYmers finansiella ställning per 2011-12-31 ch av dess finansiella resultat för året enligt årsredvisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredvisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att årsstämman fastställer resultaträkningen ch balansräkningen. Rapprt m andra krav enligt lagar ch andra författningar Utöver min revisin av årsredvisningen har jag även reviderat förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst samt styrelsens förvaltning för BrfYmer för räkenskapsåret 2011. Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för förvaltningen. Revisrns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig m förvaltningen på grundval av min revisin. Jag har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Sm underlag för mitt uttalande m ansvarsfrihet har jag utöver min revisin av årsredvisningen granskat väsentliga beslut. åtgärder ch förhållanden i föreningen för att kunna bedöma m någn styrelseledamt har företagit någn åtgärd eller gjrt sig skyldig till försummelse sm kan föranleda ersättingsskyldighet. Jag anser att de revisinsbevis jag inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Uppsala den 19 mars 2012 ) v~ V v~~ Lena Lindgren Gdkänd revisr