ÅRS RED OVI SN I NG. för. Bostadsrättsföreningen Riggen 1. Org.nr

Transkript

1 ÅRS RED OVI SN I NG för Bstadsrättsföreningen Riggen 1 Styrelsen får härmed a#lämna årsredvisning för räkenskapsåret Innehåll Sida - förvaltningsberättelse - resultaträkning - balansräkning - nter - underskrifter Sida l av 7

2 Bstadsrättsföreningen Riggen I FöRVALTNINGSBERÄTTELSE Årsredvisningen är upprättad i svenska krnr, SEK. Verksamheten Allmänt m verksamheten Bstadsrättsföreningen bildades den 28:e januari Föreningens ändamål är att främja medlernmarnas eknrniska intressen genm att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna för nyttjande utan tidsbegränsning. Föreningens säte är i Kalmar län, Kalmar kmmun. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under året har fyra av fem huskrppar färdigställts ch tillträtts. Ttalt var 47 stycken av föreningens 59 lägenheter tillträdda vid årets utgång. Hus E tillträddes under augusti, hus Aunder ktber, hus B under nvember ch hus C under december månad. Hus D tillträds ijanuari Medlemsinfrmatin I ch med tillträdena har medlemsantalet ökat till 47 stycken vid utgången av. Flerårsöversikt 2015 Nettmsättning Resultat efter finansiella pster Sliditet (%) 70,04 76,27 33,87 Definitiner av nyckeltal, se nter Förändringar i eget kapital Belpp vid årets ingång Medlemsinsatser Årets resultat Belpp vid årets utgång Medlemsinsatser Fritt eget kapital Resultatdispsitin Medel att dispnera: Årets resultat Förslag till dispsitin: Avsättning till reservfnd Balanseras iny räkning Beträffande föreningens resultat ch ställning i ö'vrigt hänvisas till efterföljande resultat- ch balansräkningar med tilföörande nter. Sida 2 av 7

3 Bstadsrättsföreningen Riggen l RESULTATRÄKNING Nt Rörelseintäkter Nettmsättning Summa rörelseintäkter Rörelsekstnader Övriga externa kstnader Avskrivningar av materiella an1äggningstillgångar Summa rörelsekstnader Rörelseresultat Finansiella pster Räntekstnader ch liknande resultatpster Summa finansiella pster Resultat efter finansiella pster Årets resultat Sida 3 av 7

4 Bstadsrättsföreningen Riggen 1 BALANSRÄKNING Nt TILLGÅNGAR Anläggningstil1gångar Materiella anläggningst»lgångar Byggnader ch mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Krtfristiga frdringar Kundfrdringar Övriga frdringar Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Summa krtfristiga frdringar Kassa ch bank Kassa ch bank Summa kassa ch bank Summa msättningstingångar SUMMÅ TILLGÅNGAR Sida 4 av 7

5 Bstadsrättsföreningen Riggen 1 BALANSRÅKNING Nt EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Krtfristiga skulder Förskttsbetalda bstadsrättsavgifter Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Summa krtfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Sida 5 av 7

6 Bstadsrättsföreningen Riggen I NOTER Nt 1 Redvisningsprinciper Årsredvisningen är upprättad ienlighet med årsredvisningslagen ch Bkföringsnämndens allmänna råd (BFNAR :10) mårsredvisning imindre företag. Materiella anläggningstillgångar Tillämpadeavskrivningstider: A Byggnader ch mark loo Nter till resultaträkningen Nt 2 Nettmsättning Bstadsrättsavgifter Debitering för fibertjänster Nt 3 Övriga externa kstnader Avfallshantering E1 Värme Vatten ch avlpp Fastighetsförsäkringsprernier Fastighetsskötsel ch förvaltning Övriga fastighetskstnader Telekrnmunikatin Fibertjänster ch datakmmunikatin IO l Nt 4 Räntekstnader ch liknande resultatpster Räntekstnader Övriga finansiella kstnader uppgår till 284 kr. Nter till balansräkningen Nt 5 Byggnader ch mark Ingående anskaffningsvärden Inköp Utgående anskaffningsvärden Årets avskrivningar Redvisat värde Sida 6 av 7

7 Bstadsrättsföreningen Riggen 1 NOTER Nt 6 Övriga frdringar Mmsfrdran Nt 7 Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier Övriga förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Nt 8 Övriga skulder Reversskulder Nt 9 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Under januari månad 2018 tillträds föreningens femte hus, hus D. Föreningens tre lkaler tillträds med etappvis inflyttningunderkvarta1l2018. Nt 10 Definitin av nyckeltal Sliditet Justerat eget kapital i prcent av balansmslutning Fric Wictrsn Nina Barlw Min revisinsberättelse har lämnats den 9 april 2018 Anneli Nr6n ReViSOr Sida 7 av 7

8 Revisinsberättelse Till föreningsstämman i Brf Riggen 1, rg.nr Rapprt m årsredvisningen Uttalanden JagharutförtenrevisinavårsredvisningenförBrfRiggen 1förår. Enligt min uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december ch av dess finansiella resultat för året enligt årsredvisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredvisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ch balansräkningen för föreningen. Grund för uttalanden Jag har utfört revisinen enligt Internatinal Standards n Auditing (ISA) ch gd revisinssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisrns ansvar Jag är berende i förhållande till föreningen enligt gd revisrssed i Sverige ch har i övrigt fullgjrt mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisinsbevis jag har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för mina uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för att årsredvisningen upprättas ch att den ger en rättvisande bild enligt årsredvisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kntrll sm den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Vid upprättandet av årsredvisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att frtsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, m förhållanden sm kan påverka förmågan att frtsätta verksamheten ch att använda antagandet m frtsatt drift. Antagandet m frtsatt drift tillämpas dck inte m beslut har fattats m att aweckla verksamheten. Revisrns ansvar Mina mål äratt uppnå en rimlig grad avsäkerhet m att årsredvisningen sm helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, Vare sig dessa berr på egentlighetereller på fel, ch att lämna en revisinsberättelse sm innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revisin sm utförs enligt ISA ch gd revisinssed i Sverige alltid kmmer att upptäcka en väsentlig felaktighet m en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av egentligheter eller fel ch anses vara väsentliga m de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de eknmiska beslut sm användare fattar med grund i årsredvisningen. Sm del aven revisin enligt ISAanvänderjag prfessinelltmdöme ch har en prfessinellt skeptisk inställning under hela revisinen. Dessutm: identifierar ch bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel, utfrmar ch utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker ch inhämtar revisinsbevis sm är tillräckliga ch ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av egentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet sm berr på fel, eftersm egentligheter kan innefatta agerande i maskpi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig infrmatin eller åsidsättande av intern kntrll. skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kntrll sm har betydelse för min revisin för att utfrma granskningsåtgärder sm ärlämpliga med hänsyn till mständigheterna, men inte föratt uttala mig m effektiviteten i den interna kntrllen. utvärderar jag lämpligheten i de redvisningsprinciper sm används ch rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvisningen ch tillhörande upplysningar. drarjag en slutsats m lämpligheten i att styrelsen använder antagandet m frtsatt drift vid upprättandet av årsredvisningen. Jag drar ckså en slutsats, med grund i de inhämtade revisinsbevisen, m det finns någn väsentlig säkerhetsfaktr sm avser sådana händelser eller förhållanden sm kan leda till betydande tvivel m föreningens förmåga att frtsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig säkerhetsfaktr, måste jag i revisinsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredvisningen m den väsentliga säkerhetsfaktrn eller, m sådana upplysningar är tillräckliga, mdifiera uttalandet m årsredvisningen. Mina slutsatser baseras på de revisinsbevis sm inhämtas fram till datumet för revisinsberättelsen. Dck kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan frtsätta verksamheten. utvärderar jag den övergripande presentatinen, strukturen ch innehållet i årsredvisningen, däribland upplysningarna, ch m årsredvisningen återger de underliggande transaktinerna ch händelserna på ett sätt sm ger en rättvisande bild. Jag måste infrmera styrelsen m bland annat revisinens planerade mfattningch inriktning samttidpunkten förden. Jag måste ckså infrmera m betydelsefulla iakttagelser under revisinen, däribland de betydande brister i den interna kntrllen sm jag identifierat. Rapprt m andra krav enl:gt tagac ch andra författningar Uttalanden Utöver min revisin av årsredvisningen har jag även utfört en revisin av styrelsens förvaltning av Brf Riggen 1 för år samt av förslaget till dispsitiner beträffande föreningens förlust. Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen ch beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Jag har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisms ansvar. Jag är berende i

9 förhållande till föreningen enligt gd revisrssed i Sverige ch har i övrigt fullgjrt mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisinsbevis jag har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för mina uttalanden. Styre[sens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för förslaget till dispsitiner beträffande föreningensvinstellerförlust. Vid förslagtill utdelning innefattardetta bland annat en bedömning av m utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav sm föreningensverksamhetsart, mfattning ch riskerställer på strleken av föreningens egna kapital, knslideringsbehv, likviditet ch ställningi övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens rganisatin ch förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att frtlöpande bedöma föreningens eknmiska situatin ch att tillse att föreningens rganisatin är utfrmad så att bkföringen, medelsförvaltningen ch föreningens eknmiska angelägenheter i övrigt kntrlleras på ett betryggande sätt. Revisrns ansvar Mitt mål beträffande revisinen av förvaltningen, ch därmed mitt uttalande m ansvarsfrihet, är att inhämta revisinsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma m någn styrelseledamt i någt väsentligt avseende: Sm en del av en revisin enligt gd revisinssed i Sverige använder jag prfessinellt mdöme ch har en prfessinellt skeptisk inställning under hela revisinen. Granskningen av förvaltningen ch förslaget till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisinen av räkenskaperna. Vilkatillkmmandegranskningsåtgärdersm utförs baseras på min prfessinella bedömning med utgångspunkt i risk ch väsentlighet. Det innebär att jag fkuserar granskningen på sådana åtgärder, mråden ch förhållanden sm är väsentliga för verksamheten ch där avsteg ch överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situatin. Jag går igenm ch prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder ch andra förhållanden sm är relevanta för mitt uttalande m ansvarsfrihet. Sm underlagför mitt uttalande m styrelsens förslagtill dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Kalmarden 9 april 2018 företagit någn åtgärd eller gjrt sig skyldig till någn försummelse sm kan föranleda ersättningsskyidighet mt föreningen på någt annat sätt handlat i strid med bstadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen m eknmiska föreningar, årsredvisningslagen eller stadgarna. Mitt mål beträffande revisinen av förslaget till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust, ch därmed mitt uttalande m detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revisin sm utförs enligt gd revisinssed i Sverige alltid kmmer att upptäcka åtgärder eller försummelser sm kan föranleda ersättningsskyldighet mt föreningen, eller att ett förslag till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust inte ärförenligt med bstadsrättslagen. 2 (2)