Föreningen är ett privatbostadsföretag som äger fastigheten Sigtuna Märsta 1:133 som byggdes år 1954.

Transkript

1 3

2 HSB Brf Ärlinghundra, Org. nr l FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2017 Styrelsen för HSB Bstadsrättsförening Ärlinghundra i Märsta får härmed avge årsredvisning för räkenskapsåret Årsredvisningen är upprättad i svenska krnr SEK. Allmänt m verksamheten Föreningen har till ändamål att i föreningens hus upplåta bstadslägenheter för permanent bende ch lkaler åt medlemmarna till nyttjade utan tidsbegränsning ch därmed främja medlemmarnas eknmiska intressen. Vidare har föreningen till ändamål att främja studie- ch fritidsverksamhet inm föreningen samt, för att stärka gemenskapen ch tillgdse gemensamma intressen ch behv, främja serviceverksamhet med anknytning till bende samt i all verksamhet värna m miljö genm att verka för en långsiktig hållbar utveckling. Fastigheter Föreningen är ett privatbstadsföretag sm äger fastigheten Sigtuna Märsta 1:133 sm byggdes år Fastigheterna ärfullvärdesförsäkrade hs Flksam. Lägenheter ch lkaler Av föreningens 63 lägenheter, varav 46 st är bstadsrätter, har under året 9 st överlåtits. På fastigheten finns l bstadshus med tillsammans 7 trapphus med adresserna Sklgatan l A-G. Lägenheter: Lkaler: Garage: P-platser: 63, kvm 3, 227 kvm (varav en upplåten sm bstadsrätt) Alla lägenheter är försedda med uttag för bredband från Cmhem. -Alla lägenheter är anslutna till kabel-tv. Medlemsinfrmatin Föreningens rdinarie stämma hölls den 7 juni På stämman deltg 13 medlemmar. Föreningen hade vid årets slut 61 medlemmar varav HSB Arlanda är en medlem. Styrelsens sammansättning efter föreningsstämma 2017 Marika Kskinen rdförande Magnus Gunnarssn Anette Anderssn Snny Jhanssn Lars Carlssn vice rdförande sekreterare HSB Arlandas representant t m 18 september 2017 HSB Arlandas representant Suppleanter Darnel Balmaceda Pntus Brag Charltte Bivehed HSB Arlandas representant Vid stämman 2018 går mandatperiden ut för rdinarie ledamöterna Marika Kskinen samt suppleanten Darnel Balmaceda. Styrelsen har hållit 8 prtkllförda styrelsemöten.

3 HSB BrfArlinghundra, Org. nr Firmatecknare har varit Marika Kskinen, Magnus Gunnarssn ch Tuija Källgren, två i förening. Revisr har varit Karin Lundgren med Helge Nyländer sm suppleant samt av HSB Riksförbund utsedd revisr inm BRevisin AB. Föreningens representanter vid HSB:s stämma har varit Marika Kskinen med Anette Anderssn sm ersättare. Valberedning har varit AmirRehman, sammankallande, ch Petter Stenm. Föreningen har ej haft någn fritidskmmitté. Arvden ch ersättning till förtrendevalda På föreningsstämman beslutades att fast arvde skall utgå till styrelsen med kr ch revisrerna med kr. Sammanträdesersättning utbetalas enligt kmmunens nrmer. Ersättningen är för närvarande kr den första timmen ch därefter 166 kr per timme, dck längst för 3 timmar. Detta skall tillämpas med tillägg att suppleanter likställs med rdinarie ledamöter. Faktisk förlrad arbetstjänst har ersatts. Förvaltning HSB Arlanda har svarat för administratin ch fastighetsskötsel enligt avtal med BrfÄrlinghundra. Charltte Bivehed har tjänstgjrt sm mrådesförvaltare med placering på HSB-kntret. Fastighetsskötseln har utförts av mrådesplacerad persnal. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Det väsentliga för en bstadsrättsförening är att den har ett psitivt kassaflöde över tiden. Föreningen årsavgifter ska täcka kstnader för drift, underhåll ch räntekstnader samt utgifter för amrtering av föreningens lån. Det gångna räkenskapsåret ger verksamheten ett översktt uppgående till krnr, det fria egna kapitalet uppgår efter detta räkenskapsår till krnr. Planerat underhåll av fastighet har genmförts för krnr under räkenskapsåret, se specifikatin nedan. Underhållsfndens strlek är vid räkenskapsårets slut krnr. Styrelsen föreslår att stämman avsätter krnr till underhållsfnden. Styrelsen förslag till avsättning följer den rekmmenderade avsättningen i underhållsplanen. Ombyggnad ch underhåll Föreningen har en 30-årig underhållsplan vilken under året har uppdaterats. Planen ligger till grund för föreningsstämmans beslut m fndering eller ianspråktagande av fndmedel. Årets underhåll 2017 Inköp ch uppdatering av 30-årig underhållsplan Systematiskt brandskyddsarbete Byte expansinskärl Byte av värmeväxlare Avgifter ch hyrr Månadsavgifterna har varit förändrade under 2017 med i genmsnitt 594 kr/kvm. Ingen höjning av månadsavgifterna kmmer att ske under Verksamhet under kmmande år Renvering av fasader ch fönster Inköp av nya spkärlsskåp

4 HSB BrfArlinghundra, Org. nr Flerårsöversikt Nettmsättning tkr Rörelseresultat tkr Res. efter finansiella pster ch skatt tkr Balansmslutning tkr Årsavgiftsnivå för bstäder, kr per kvm Fnd för yttre underhåll, tkr Sliditet % Definitiner av nyckeltal: Sliditet = summa eget kapital delat med ttala tillgångar (balansmslutningen). Visar hur str del av tillgångarna sm är finansierade med egna medel (inte lån eller andra skulder). Talet bör inte vara under nll, i vilket fall redvisat eget kapital är förbrukat. 62 Förändring eget kapital Ingående kapital Årets upplåtelser Reservering till UH-fnd Uttag ur UH-fnd Resultatdisp. enl stämma Årets resultat Belpp vid årets slut Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Underhållsfnd Balanserat resultat Årets resultat Förslag till resultatdispsitin Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande dispsitin: Avsättning till fnd för yttre underhåll Uttag ur yttre reparatinsfnd Balanserat resultat Resultatet för föreningens verksamhet under räkenskapsåret framgår av efterföljande resultaträkning med tillhörande nter. Den eknmiska ställningen vid räkenskapsårets utgång framgår av efterföljande balansräkning med nter.?

5 HSB BrfÄrlinghundra i Märsta, Org. nr Resultaträkning (kr) Rörelseintäkter Nettmsättning rörelseintäkter Nt Rörelsekstnader Drift- ch underhållskstnader Övriga externa kstnader Persnalkstnader ch arvden Av- ch nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar rörelsekstnader Nt 3 Nt 4 Nt 5 -l l Rörelseresultat Finansiella pster Ränteintäkter ch liknande resultatpster Räntekstnader ch liknande resultatpster finansiella pster Resultat efter finansiella pster Resultat före skatt Årets inkmstskatt Årets resultat

6 HSB Brf Ärlinghundra i Märsta, Org. nr Balansräkning (kr) TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anlä nin still ån ar Byggnader ch mark materiella anläggningstillgångar Nt Finansiella anlä nin still ån ar Andra långfristiga värdepappersinnehav finansiella anläggningstillgångar anläggningstillgångar Nt Omsättningstillgångar Krtfristi a frdrin ar Avgifts-, hyres- ch andra frdringar Övriga frdringar Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter krtfristiga frdringar Nt 8 Nt Kassa ch bank Kassa ch bank kassa ch bank Nt msättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 HSB BrfArlinghundra i Märsta, Org. nr EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet e et ka ital Medlemsinsatser Fnd för yttre underhåll bundet eget kapital Fritt e et ka ital Balanserat resultat Årets resultat fritt eget kapital eget kapital Ovri a skulder till kreditinstitut Skulder till kreditinstitut övriga skulder kreditinstitut Nt Krtfristi a skulder Leverantörsskulder Skatteskuld Övriga skulder Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter krtfristiga skulder Nt 12 Nt skulder SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL

8 HSB Brf Ärlinhundra i Märsta, Org. nr : Nter Nt l Redvisnings- ch värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredvisningen har för törsta gängen upprättats i enlighet med ärsredvisningslagen ch BFNAR 2016:10 Årsredvisning i företag. Intäktsredvisning Inkmster redvisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redvisar inkmster till nminellt belpp (fakturabelpp). Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redvisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan ch eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperider. Ursprunglig byggnad skrivs av enligt en rak avskrivningsplan på 100 år Eventuellt tillkmmande utgifter skrivs av linjärt enligt förväntad nyttjandeperid. Följande avskrivningsprcent tillämpas: % Ursprunglig byggnad 1% Frdringar Frdringar har upptagits till de belpp varmed de beräknas inflyta. Lång- ch krtfristiga skulder Av föreningens lån förfaller tkr till mförhandling under Enligt kreditvillkren förlängs lånet med mtsvarande villkrsperid sm tidigare m kredittagaren inte säger upp lånet. Föreningen väljer därför att redvisa lånet sm långfristig skuld. Fnd för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning ch ianspråktagande från underhållsfnden beslutas av stämman via resultatdispsitin. Övrigt Övriga tillgångar ch skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Inkmstskatt En bstadsrättsförening, sm skattemässigt är att betrakta sm ett privatbstadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkmstskatt. Beskattning sker med 22 % för verksamheter sm inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar. Nt 2 Nettmsättning Hyrr bstäder Hyrr lkaler Hyrr garage Hyrr p-platser Hyrr övriga bjekt Fastigetsskatt lkaler Årsavgifter bstäder Årsavgifter lkaler Intäkter kabel-tv Övriga intäkter Vinst vid försäljning HSB Sklgatan l

9 HSB BrfÄrlinghundra i Märsta, Org.nr Nt 3 Drift- ch underhållskstnader Fastighetsskötsel El Uppvärmning VA-avgifter Renhållning Försäkringar Självrisk/reparatin försäkring Hyressättningsavgift Kabel-TV Fastighetsskatt Förbrukningsmaterial/inventarier Förvaltningsarvde, HSB Underhåll, löpande Underhåll, planerat l Nt 4 Övriga externa kstnader Revisin, extern Övriga försäljningskstnader Studie- ch fritidsverksamhet Medlemsavgift Juristkstnader Diverse kstnader <Vt5 Persnalkstnader ch arvden Föreningen har ingen anställd persnal Arvden ch ersättnin ar till förtrendevalda Fast arvde, styrelsen Sammanträdesersättning, styrelsen HSB-representant Arbetsgivaravgifter persnalkstnader ch arvden ?

10 HSB BrfÄrlinghundra i Märsta, Org. nr Nt 6 Byggnader ch mark Föreningen äger fastigheten Sigtuna Märsta 1:133 B nåder ch mark ler Mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar byggnader Årets avskrivningar byggnader Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde Bkförda värden byggnader Bkförda värden mark Fastighetens taxeringsvärde uppgår till ttalt 30 Hustyp Bstäder/hyreshus Lkaler kr. Värdeår BvRRnader Mark l Ttalt Nt 7 Andra långfristiga värdepappersinnehav Andelar i HSB Arlanda Nt 8 Övriga frdringar Skatteknt Frdran HSB Arlanda Övriga frdringar Nt 9 Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Försäkringspremier Kabel-TV Nt 10 Kassa ch bank Swedbank Handelsbanken

11 HSB BrfÄrlinghundra i Märsta, Org.nr Nt 11 Skulder till kreditinstitut Långivare Stadshyptek Stadshyptek Stadshyptek Stadshyptek Räntesats 2, 19% 1,46% 1,02% 1,00% Varav krtfristig del Årets amrtering uppgick till Ikr. Under de kmmande 5 åren beräknas kr amrteras. Bundet till Ställda säkerheter för skulder till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar ställda säkerheter Nt 12 Övriga skulder Skuld till HSB Arlanda Nt 13 Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Upplupna reparatiner Upplupen fjärrvärme Förutbetalda avgifter ch hyrr Upplupna räntekstnader Upplupen revisin Upplupet övrigt ^

12 HSB BrfÄrlinghundra i Märsta, Org. nr Märsta ^^. ^.^..^r^^' Mai Marika Kskinen Magnus Gunnarssn A^.fe. A.A^sc^ Anette Anderssn Lars Carlssn Vår revisinsberättelse beträffande denna årsredvisning har avgivits '^"C>^ Karin Lundgren Av föreningen vald revisr Niclas Wärenfeldt BRevisin AB

13 Revisinsberättelse Till föreningsstämman i HSB BrfAriing hundra i Märsta, rg. nr Rapprt m årsredvisningen Uttalanden Vi har utfört en revisin av årsredvisningen för HSB BrfÄriinghundra i Märsta för år Enligt vår uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2017 ch av dess finansiella resultat för året enligt åreredvisningslagen. Förvaltningsberättelsen år förenlig med årsredvisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ch balansräkningen för föreningen. Grund för uttalande Vi har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Svenge. Revisrernas ansvar enligt denna sed beskrivs närmare i avsnitten Revisrn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar ch Den föreningsvalda revisrns ansvar. Vi är berende i förhållande till föreningen enligt gd revisrssed i Sverige. Revisrn utsedd av HSB Riksförbund har fullgjrt sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för att årsredvisningen upprättas ch att den ger en rättvisande bild enligt årsredvisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kntrll sm de bedömer år nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Vid upprättandet av årsredvisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att frtsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, m förhållanden sm kan påverka förmågan att frtsätta verksamheten ch att använda antagandet m frtsatt drift. Antagandet m frtsatt drift tillämpas dck inte m beslut har fattats m att aweckla verksamheten. Revisrn uteedd av HSB Riksförbunds ansvar Jag har utfört revisinen enligt Intemafinal Standards n Auditing (ISA) ch gd revisinssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet m huruvida årsredvisningen sm helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel, ch att lämna en revisinsberättelse sm innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revisin sm utförs enligt ISA ch gd revisinssed i Sverige alltid kmmer att upptäcka en väsentlig felaktighet m en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av egentligheter eller fel ch anses vara väsentliga m de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de eknmiska beslut sm användare fattar med gmnd i årsredvisningen. Sm del av en revisin enligt ISA använder jag prfessinellt mdöme ch har en prfessinellt skeptisk inställning under hela revisinen. Dessutm:. identifierar ch bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel, utfrmar ch utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa nsker ch inhämtar revisinsbevis sm är tillräckliga ch ändamålsenliga för att utgöra en gmnd får mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av egendigheter är högre än för en väsentlig felaktighet sm berr på fel, eftersm egentligheter kan innefatta agerande i maskpi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig infrmatin eller åsidsättande av intern kntrll.. skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kntrll sm har betydelse för min revisin för att utfrma granskningsåtgärder sm är lämpliga med hänsyn till mständigheterna, men inte för att uttala mig m effektiviteten i den interna kntrllen.. utvärderar jag lämpligheten i de redvisningsprinciper sm används ch rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvisningen ch tillhörande upplysningar.. drar jag en slutsats m lämpligheten i att styrelsen använder antagandet m frtsatt drift vid upprättandet av årsredvisningen. Jag drar ckså en slutsats, med grund i de inhämtade revisinsbevisen, m huruvida det finns någn väsentlig säkerhetsfaktr sm avser sådana händelser eller förhållanden sm kan leda till betydande tvivel m föreningens föimåga att frtsatta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig säkerhetsfaktr, måste jag i revisinsberättelsen fästa uppmäri<samheten på upplysningarna i årsredvisningen m den väsentliga säkertietsfaktm eller, m sådana upplysningar är tillräckliga, mdifiera uttalandet m årsredvisningen. Mina slutsatser baseras på de revisinsbevis sm inhämtas fram till datumet för revisinsberättelsen. Dck kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan frtsätta verksamheten.. utvärderar jag den övergripande presentatinen, strukturen ch innehållet i årsredvisningen, däribland upplysningarna, ch m årsredvisningen återger de underliggande transaktinerna ch händelserna på ett sätt sm ger en rättvisande bild. Jag måste infrmera styrelsen m bland annat revisinens planerade mfattning ch inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste ckså infrmera m betydelsefulla iakttagelser under revisinen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kntrllen sm jag identifierat. Den föreningsvalda revisrns ansvar Jag har utfört en revisin enligt revisinslagen ch därmed enligt gd revisinssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet m huruvida årsredvisningen har upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch m årsredvisningen ger en rättvisande bild av föreningens resultat ch ställning, ^

14 Rapprt m andra krav enligt, lagar, andra författningar samt stadgar Uttalanden Utöver vår revisin av årsredvisningen har vi även utfört en revisin av styrelsens förvaltning för HSB BrfÄriinghundra i Märsta för år 2017 samt av förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller föriust Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen ch beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret Grund för uttalanden Vi har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisrns ansvar. Vi är berende i förhållande till föreningen enligt gd revisrssed i Svenge. Revisrn utsedd av HSB Riksförbund har i övrigt fullgjrt sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Sm en del av en revisin enligt gd revisinssed i Sverige använder revisrn utsedd av HSB Riksförbund prfessinellt mdöme ch har en prfessinellt skeptisk inställning under hela revisinen. Granskningen av förvaltningen ch förslaget till dispsitiner av föreningens vinst eller föriust grundar sig främst på revisinen av räkenskaperna. Vilka tillkmmande granskningsétgärder sm utförs baseras pé revisrn utsedd av HSB Riksförbunds prfessinella bedömning med utgångspunkt i risk ch väsentlighet. Det innebär att vi fkuserar granskningen på sådana åtgärder, mråden ch förhållanden sm är väsentliga för verksamheten ch där avsteg ch överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situatin. Vi går igenm ch prövar fattade beslut, beslutsunderiag, vidtagna åtgärder ch andra förhållanden sm är relevanta för vert uttalande m ansvarsfrihet. Sm undertag för vårt uttalande m styrelsens förslag till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller föriust har vi granskat m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller föriust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av m utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav sm föreningens verksamhetsart, mfattning ch risker ställer på strieken av föreningens egna ka ', knslideringsbehv, likviditet ch ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens rganisatin ch förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att frtlöpande bedöma föreningens eknmiska situatin ch att tillse att föreningens rganisatin är utfrmad så att bkföringen, medelsförvaltningen ch föreningens eknmiska angelägenheter i övrigt kntrlleras på ett betryggande sätt. Revisrns ansvar Vårt mål beträffande revisinen av förvaltningen, ch därmed vårt uttalande m ansvarsfrihet, är att inhämta revisinsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma m någn styrelseledamt i någt väsentligt avseende:. företagit någn åtgärd eller gjrt sig skyldig till någn försummelse sm kan föranleda ersättningsskyldighet mt föreningen, eller. på någt annat sätt handlat i stnd med bstadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen m eknmiska föreningar, åreredvisningslagen eller stadgarna. Vårt mål beträffande revisinen av förslaget till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust, ch därmed vårt uttalande m detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revisin sm utförs enligt gd revisinssed i Sverige alltid kmmer att upptäcka åtgärder eller försummelser sm kan föranleda ersättningsskyldighet mt föreningen, eller att ett förslag till dispsitiner av föreningens vinst eller föriust inte är förenligt med Uppsala den 3> / T-2018 NiclasWärenfeldt BRevisin i Sverige AB Av HSB Riksförbund utsedd revisr. \r Karin Lundgren Av föreningen vald revisr