Årsredovisning. Brf Ringen för. Räkenskapsåret Innehållsförteckning. Resultaträkning Balansräkning

Transkript

1 Årsredvisning för Räkenskapsåret Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Ansvarsförbindelser ch ställda säkerheter Nter ch redvisningsprinciper

2 1(13) Förvaltningsberättelse Styrelsen för, , far härmed avge årsredvisning för räkenskapsåret. Styrelsen, revisrer ch övriga funktinärer Ordinarie ledamöter Vald t.. m. förenmgsstämman Pitr Terszkwski Ordförande Oscar Fwelin Sfia Felding Zeinab Al-Mudafar Ledamt Ledamt Ledamt Styrelsesuppleanter Christpher Van Dujivenbde Mia Hempel Bekim Aliji Ordinapie revisrer Ann-Kristin Thmsen Martin Jem Valberedning Ann-Kristin Thmsen Martin Jem Föreningsvald revisr Föreningsvald revisr Firmateckning Föreningens firma tecknas förutm av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Cirkeln 5 i Malmö kmmun med därpå uppförda byggnader med 40 lägenheter ch 3 lkaler. Byggnaderna är uppförda Föreningen upplåter 40 lägenheter ch 3 lkaler med bstadsrätt Lägenhetsfrdehiing: l rök 2 rök 3 rök 2 st 35 st 3 st Övriga ytr: Lkaler 3st Ttal tmtarea: Ttal bstadsarea: Ttal lkalarea: l 354 kvm kvm 140 kvm Fastigheten är fullvärdesfrsäkrad i Länsförsäkringar 2017.

3 2(13) FBrvaItning Dialg Redvisning AB har biträtt styrelsen med föreningens eknmiska förvaltning under året. Styrelsens årsberättelse 2016 Under vären 2016 förnyades styrelsen. Pitr Tereszkwski, Bekim Aliji, Sfia Felding ch Oscar Fwelin behöll små psitiner sm rdförande i föreningen respektive styrelseledamöter. Zeinab Al-Mudafar valdes in sm ny ledamt ch MiaHempel sm suppleant., Ann-Kristin Thmsen ch Rani Khalil valdes till fbreningens revisrer ch tillika valberedning. Under aret har föreningen bytt leverantör av teknisk förvaltning från Cymk till SBC. Under vintern har styrelsen arbetat för att ta fram en hemsida för att förenkla utskick av infrmatin till mediemmama. Utöver detta har styrelsearbetet frtgått sm vanligt. Föreningen har prblem med råttr. Anticimex har satt ut flera srters fällr fr att fa bukt med prblemet. Brf Cirkeln, sm vi delar gård med, har ckså satt ut fällr på sin del av gärden. I december 2016 höjdes byas med 15 % för att följa inflatinstakten, Föreningen har gjrt ett eknmiskt bra resultat Besparingar har kunnat göras då lån fbrhamdlats m till lägre räntesatser. Utgifterna bar varit sparsamma_för att kmpensera för 2015 då föreningen gjrde ett negativt resultat. Resultatet f8r 2016 är 289 kkr. Föreningen sparar till framtida investeringar ch färutsedda utgifter. Styrelsen Verksamhet, eknmi ch framtida utveckling Allmänt Föreningen har under året hållit rdinarie årsstämma den 18 juni Styrelsen har under året kntinuerligt hållit prtkllförda sammanträden. Resultat ch ställning (tkr) Rörelsens intäkter Årets resultat Resultat efter fndförändringar Ttalt eget kapital Balansmslutning Sliditet % Likviditet % Årsavgift fr bstäder, kr/kvm Bränsleavgift fr bstäder, kr/kvm Driftskstnad, kr/kvm Ränta, kr/kvm Underhållsfnd, kr/kvm Lån, kr/kvm l ,4% 869% ,9% 671% ,5% 623% , 1% 773% l , 1% 917% nlbwbifl5nivå fbr, b SUIln'' kr/kt samt CTentueut bransletillägg i kr/kvm har bstadsarem sm beräkmngsgrund. Driftskstad i kr/kvm, rtnta i kr/kvm, undermllsfnd i kr/kvm sunt lin kr/kvm har bstads. cheventueiilsdarea sm beräkningsgrund.

4 3(13) Årsavgifter Årsavgifterna höjdes med 1, 5 % fr Avseende årsavgifterna 2017 har beslut fattats att höja avgifterna med 1, 5 %. Överlåtelser Under 2017 har 8 överlåtelser av bstadsrätter skett. Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bstadsrätt. Avtal Föreningen har följande större avtal: Dialg Redvisning AB SBC Cm Hem E.n E.n Ownit Eknmisk förvaltning Fastighetsskötsel Kabel TV El avtal Fjärrvärme Bredband Förslag till dispsitin beträffande föreningens resultat Till föreningsstämmans förfgande står följande medel: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att enligt underhållsplanen sätta av till fnden fr yttre underhåll. Resterande att balansera i ny räkning kr kr kr kr kr Vad beträffar föreningens resultat ch stäuning i övrigt framgår av efterföljande resultat- ch balansräkning med tillhörande bkslutskmmentarer.

5 4(13) Resultaträkning Nt Rörelseintäkter Årsavgifter ch hyrr l Övriga rörelseintäkter 2 Summa rörelseintäkter, lagerträndringar m.m. Rörelsens kstnader Fastighetskstnader 3 4 Externa rörelsekstnader 5 Persnalkstnader 6 Avskrivning av anläggningstillgångar 7 Summa rrelsekstnadcr l l l l l l Rörelseresultat Resultat från finansiella pster Ränteintäkter ch liknande resultatpster 8 Räntekstnader ch liknande resultatpster 9 Summa finansiella pster Resultat efter finansiella pster Resultat före skatt Årets resultat

6 Org. nr (13) Balansräkning Nt TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader ch mark Summa materiella anläggningstillgångar 10, Finansiella anläggningstillgångar Bstadsrätter Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Krtfristiga frdringar Övriga frdringar Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Summa krtfristiga frdringar Kassa ch bank Kassa ch bank Summa kassa ch bank l l Summa msättningstillgångar l SUMMA TILLGÅNGAR

7 Org. nr (13) Balansräkning Nt EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 15 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Fnd fr yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital l Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut l 6 Summa långfristiga skulder Krtfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Förutbetalda hyres- ch avgiftsintäkter Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter 17 Summa krtfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Fastighetsintechiingar till säkerhet fr fastighetslån Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 7(13) Tilläggsupplysningar Redvisningsprinciper Allmänna redvisningsprinciper Årsredvisningen är upprättad i enlighet med årsredvisningslagen ch BFNAR 2016:10, ärsredvisning i mindre företag (K 2).. Undcrhåll/undcrhållsfnd Underhäll utfört enligt underhållsplanen benämns sm planerat underhåll. Reparatiner avser löpande underhåll sm ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bkföringsnämnden redvisas underhållsfnden sm en del av bundet eget kapital. Avsättningar enligt plan ch ianspråktagande för genmförda åtgärder sker genm överföring mellan fritt ch bundet kapital efter beslut av föreningsstämman. Arets underhållskstnader redvisas i resultaträkningen inm årets resultat. För att öka infrmatinen ch förtydliga frenmgens långsiktiga underhållsplanering anges årets förslag till fndavsättning ch imspråktagande ur fnden sm tillägg till resultaträkningen. Värderingsprinciper m m Tillgångar ch skulder har värderats till anskaffningsvärden dar inget annat anges. Frdringar Frdringar har värderats till anskaffningsvärden m inget annat anges nedan. Avskrivningar på anläggnngstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet ch beräknad nyttjandeperid. Följande avskrivningstider tillämpas. Materiella anläggningstillgångar: Byggnader Standardfrbättringar; övrigt Standardfrbättringar; fasadrenvering 2007 Standardförbättringar; tvättstuga 2008 Standardfrbättringar; fönster 2014 Standardfrbättringar; värmeväxlare 2014 Fullt avskriven 19 år 20 år 15 år 50 år loår

9 8(13) Nter Nt l Årsavgifter ch hyrr Årsavgifter, bstader Årsavgifter, lkaler l S7 Nt 2 Övriga fbrvaltningsintäkter KabelTV-avgifter/Bredband Uppvärmning Overlåtelseavgifter Övriga intäkter Rörelsens sidintäkter ch krrigeringar S Nt 3 Reparatiner Bstäder Gärdsrenvering. övrigt ute Dörrar/prtar/lås Va & sanitet Värme Underhåll skadr El OVK Övrigt l

10 9(13) Nt 4 Driftskstnader Fastighetsskötsel enligt avtal Städning Gångb. renhållning / snöröjning El Uppvärmning Vatten ch avlpp Avfallshantering FastighetsfÖrsäkring Kabel-TV Internet Fastighetsskatt Övriga fastighetskstaader Nt 5 Övriga kstnader Förbrukningsinventarier ch fsrbrukningsmaterial Förvaltningskstnader Bankkstnader Administratinskstiiader Nt 6 Arvden ersättningar ch sciala avgifter Styrelsearvden Sciala avgifter Nt 7 Avskrivning av anläggningstillgångar Standardfrbättringar

11 10(13) Nt 8 Övriga ränteintäkter ch liknande resultatpster Ränteintäkter bank Ränteintäkter, skattefria Nt 9 Räntekstnader ch liknande resultatpster Räntekstnader, fastighetslän Nt 10 Byggnader ch mark Ingående anskafbiingsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redvisat värde Taxeringsvärden bstäder Taxeringsvärden lkaler l l Bkfört värde mark

12 Org.m (13) Nt 11 Standarförbättringar Ingående anskäethingsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redvisat värde Nt 12 Bstadsrätter Agda andelar i föreningen Försäljningar/ufrangeringar Summa Utgående redvisat värde 3439

13 BrfRingen 12(13) Nt 13 Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Fastighetsskötsel Försäkring FörbetadKabel-TV Företald Internet Klttrets Fiende Nt 14 Kassa ch bank Transaktinsknt, Handelsbanken SBAB Transaktnsknt, Handelsbanken l l l Nt 15 Förändring av eget kapital Belpp vid årets ingång Dispsitin av föregående års resultat: Årets resultat Belpp vid arets utgång Inbetalda insatser Upplätelscavgifter Undcrhällfnd Balanserat resultat Årets resultat Nt 16 Fastighetslån Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Swedbank Swedbank Stadshyptek Swedbank Räntesats % 1,662 1,61 1,1 1, 62 Datum fr ränteändring Lånebelpp l Lånebelpp l

14 13 (13) Nt 17 Upplupna kstnader ch frutbetalda intäkter Upplupna räntekstnader Övriga interimsskulder Malmö den 15 mars ^^ ^^^»A^4A\ Pitr Tereszkwski BBiBBAitji fyr WL^ einab Al-Mudafar Di-Zl Vår revisinsberättelse har lämnats 201 S-Q^efS Revisr t^n-vm JeiLu Rahi^tialiJ SS

15 Revisinsberättelse Till årsmötet i Organisatinsnummer Rapprt m årsredvisningen Jag har granskat årsredvisningen för. Enligt min uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens fmansiella ställning per den 31 december 2017 ch av dess finansiella resultat för året enligt ärsredvisningslagen. Jag tillstyrker därför att årsmötet fastställer resultaträkningen ch balansräkningen. Grund för uttalanden Jag har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Jag anser att de revisinsbevis jag har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för mina uttalanden. Styrelsens ansvar för årsredvisningen Det är styrelsen sm har ansvaret fr att upprätta en årsredvisning sm ger en rättvisande bild enligt årsredvisningslagen ch f8r den interna kntrll sm styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig de berr på egentligheter eller på fel. Revisrns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig m ärsredvisningen på grundval av var revisin. Jag har planerat ch utfört revisinen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredvisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revisin innefattar att genm lika åtgärder inhämta revisinsbevis m belpp ch annan infrmatin i årsredvisningen. Revisrn väljer vilka åtgärder sm ska utföras, bland annat genm att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisrn de delar av den interna kntrllen sm är relevanta för hur föreningen upprättar årsredvisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utfrma granskningsåtgarder sm är ändamålsenliga med hänsyn till mständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande m effektiviteten i föreningens interna kntrll. En revisin innefattar ckså en utvärdering av ändamålsenligheten i de redvisningsprinciper sm har använts ch av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvisningen, liksm en utvärdering av den övergripande presentatinen i årsredvisningen. Uttalanden Styrelsens ledamöter har enligt min uppfattning inte handlat i strid med föreningens stadgar. Jag tillstyrker att föreningens årsmöte beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet fr räkenskapsåret. Malmö 201& (injem Revisr