Årsredovisning för räkenskapsåret 2015

Transkript

1 1(11) Brf Södermalm Org nr Årsredvisning för räkenskapsåret 2015 Styrelsen avger följande årsredvisning. Innehåll förvaltnings berättelse resultaträkning - balansräkning till äggsupplysningar Sida Om inte annat särskilt anges, redvisas alla belpp i krnr.

2 Brf Södermalm Förvaltnings berättelse 2(11) Verksamheten Allmänt m verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas eknmiska intresse genm att i föreningens hus upplåta bstadslägenheter ch lkaler under nyttjanderätt ch utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även mfatta mark sm ligger i anslutning till föreningens hus, m marken ska användas sm kmplement till bstadslägenhet eller lkal. Föreningen är ett privatbstadsföretag enligt definitin i Inkmstskattelagen (1999:1229). Fastigheten innehas med äganderätt. Styrelsen har sedan rdinarie föreningsstämma ch därpå påföljande styrelseknstituering, haft följande sammansättning: Carl-Olf Stigbäck Lisa Svantessn Erik Svedberg Jnatan Hedin Perssn Jarema Bielawski Elias Söderström Aupeix Ordförande Sekreterare Ledamt Ledamt Suppleant Suppleant Vald till stämman Styrelsen har under året hållit 1 O prtkllförda sammanträden, ett knstituerande efter stämman ch en extrastämma där stämman tg andra beslutet av två till att genmföra stadgeändringar. Till revisr för tiden intill dess nästa rdinarie stämma hållits valdes Öhrlings PricewaterhuseCpers. Föreningens firma tecknas, förutm av styrelsen, av två ledamöter i förening. Till valberedning valdes Pia Hlmberg ch Rdrig Perez. Föreningsstämman reserverade ett prisbas belpp mtsvarande kr i arvde till styrelsen. Föreningen äger fastigheten Harven 40, Stckhlm, med adress Södermannagatan 50, Stckhlm. Fastigheten är bebyggd med ett flerbstadshus innehållande 30 lägenheter ch 3 lkaler. Nybyggnadsår 1929, värdeår Ttal lägenhetsyta bstadsrätt 1 518,4 m2, lkalyta bstadsrätt 30,3 m2, lkalyta hyresrätt 238 m2 Under räkenskapsåret har 6 st bstadsrätter överlåtits. Föreningens fastighet är försäkrad till fullvärde i Flksam. Föreningen är medlem i MBF (Mälardalens Bstadsrättsförvaltning ek för) Västerås. Styrelsen har tecknat avtal med MBF m eknmisk ch administrativ förvaltning.

3 Brf Södermalm Väsentliga händelser under ch efter räkenskapsåret 3(11) Under räkenskapsåret har föreningen genmfört en fönsterrenvering av samtliga fönster på fasaden samt målat m alla dörrar utan två. Det tgs beslut m att ändra stadgar för att kunna ta ut avgift för andrahandsuthyming. Nytt hyresavtal med Udda fåglar med en högre hyra har ingåtts. Styrelsen har beslutat att höja avgiften med 4,75% från ch med Mindre händelser under räkenskapsåret har varit: Nytt trinettkök i lkal - Bengalen. Målat m staket på gården. Oljat in takterrassen. Genmfört två städdagar samt en så kallad fixardag. Mnterat brytskydd på alla ytterdörrar. Klttersanerat fasad samt lagt på kltterskydd. Undersökt innergårdens läckage. Föreningen har under året bytt redvisningsprincip till BFNAR 2012: 1 Årsredvisning ch kncernredvisning (K3). Detta medför bland annat att värdet på föreningens byggnad har indelats i väsentliga kmpnenter. Denna förändring påverkar avskrivningskstnaden för byggnaden ch j ämförbarheten med föregående räkenskapsår. Flerårsöversikt Nettmsättning Resultat efter fmansiella pster Sliditet Likviditet Årsavgift per kvm bstadsrätt Låneskuld per ttala kvm Uppvännningskstnad per ttala kvm För nyckeltalsdefmitiner se nt kr kr % 25 % 268 kr 640 kr kr Resultatdispsitin Till föreningsstämmans förfgande står följande medel i krnr: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande dispsitin: Reservering till fnd för yttre underhåll Iny räkning balanseras Enligt styrelsens förslag till dispsitin kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning Dispsitiner Årets resultat efter dispsitiner Behållning fnd för yttre underhåll efter dispsitin

4 Brf Södermalm 4(11) Resultaträkning Nt Rörelseintäkter Nettmsättning Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m Rörelsekstnader Driftskstnader Peridiskt underhåll Övriga externa kstnader Arvden ch persnalkstnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekstnader Rörelseresultat Finansiella pster Finansiella intäkter Finansiella kstnader Summa finansiella pster Resultat efterfinansiella pster Arets resultat Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispsitinen Arets resultat enligt resultaträkningen Ianspråkstagande av fnd för yttre underhåll Reservering av medel till fnd för yttre underhåll Årets resultat efter förändring av fnd för yttre underhåll

5 Brf Södermalm 5(11) Balansräkning Nt Tillgångar 1 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader ch mark Inventarier, verktyg ch installatiner Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i MBF Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Krtfristiga frdringar Avgifts-, hyres ch andra kundfrdringar 1 1 Övriga frdringar Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Klientmedel i SHB Summa krtfristigafrdringar Kassa ch bank Kassa ch Bank Summa kassa ch bank Summa msättningstillgångar Summa tillgångar f

6 Brf Södermalm 6(11) Balansräkning Nt Eget kapital ch skulder Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Uppskrivningsfnd Fnd för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Krtfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörs skulder Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Summa krtfristiga skulder Summa eget kapital ch skulder Ställda säkerheter ch ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter ch därmed jämförliga säkerheter sm har ställts för egna skulder ch avsättningar Fastighetsinteckning Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Æ Inga

7 Brf Södermalm Tilläggsupplysningar 7(11) Nt 1 Redvisnings- ch värderingsprinciper Fr..m. räkenskapsåret 2015 upprättas årsredvisningen med tillämpning av årsredvisningslagen ch Bkföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredvisning ch kncernredvisning (K3). Tidigare tillämpades årsredvisningslagen ch Bkföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2008:1 (K2). Övergången har gjrts i enlighet med föreskrifterna i K3s kapitel 35. Bstadsrättsföreningen klassas sm ett mindre företag ch har utnyttjat mindre företags möjlighet att inte räkna m jämförelsetalen enligt K3s principer. Presenterade jämförelsetal överensstämmer med de uppgifter sm presenterades i föregående år årsredvisning. Olika redvisningsprinciper har alltså tillämpats för de år sm presenteras i årsredvisningen, ch det finns därmed brister i j ämförbarheten mellan åren. Fndför yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genm vinstdispsitin på basis av föreningens stadgar. Uttag från fnden görs genm överföring till balanserat resultat, för att täcka årets peridiska underhållskstnader efter beslut på föreningsstämma. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redvisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Fastighetens betydande kmpnenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperider/avskrivningstider ch därmed har fastighetens anskaffningsvärde fördelats på väsentliga kmpnenter. Nyttjandeperiden för kmpnenterna bedöms vara mellan 15 till 120 år. När en kmpnent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla kmpnenten ch den nya kmpnentens anskaffningsvärde aktiveras. Kmpnentindelningen har genmförts med utgångspunkt i vägledning för kmpnentindelning av hyresfastigheter men med anpassning till bstadsrättsföreningens särskilda förutsättningar. Detta medför en förändring gentemt föregående års beräkning av avskrivningskstnader. Byggnadens kmpnenter skrivs av linjärt över nyttjandeperiden ch har under året skrivits av med 1,68 % Inventarier skrivs av linjärt över tillgångens bedömda nyttjandeperid. Nyckeltalsdefinitiner Sliditet beräknas sm eget kapital i förhållande till balansmslutning. Likviditet beräknas sm msättningstillgångar i förhållande till krtfristiga skulder. Upplysningar till resultaträkningen Nt 2 Nettmsättning Årsavgifter bstäder Årsavgifter lkaler Hyrr lkaler Övriga hyrestillägg Övriga intäkter Återförda reserveringar Brutt l Summa nettmsättning f

8 Brf Södermalm 8(11) Nt3 Driftskstnader Fastighetsskötsel Reparatiner, löpande underhåll Elavgifter Uppvärmning Vatten ch avlpp Renhållning Försäkringar Kabel-TV I Internet Övriga fastighetskstnader Fastighetsa vgift/fastighetsskatt Summa driftskstnader Nt 4 Peridiskt underhåll Stamsplning Vännekabel Summa peridiskt underhåll Nt 5 Övriga externa kstnader Övriga hyreskstnader Förbrukningsinventarier Prt Indrivning Revisin Föreningsmöten Eknmisk ch administrativ förvaltning Övriga frvaltningskstnader Knsultarvden Medlems- ch föreningsavgifter Summa övriga externa kstnader

9 Brf Södermalm Nt 6 Arvden ch persnalkstnader 9(11) Arvde styrelse Sciala kstnader Summa arvden, persnalkstnader Nt 7 Finansiella intäkter Ränteintäkt klientmedel Övriga ränteintäkter Utdelning MBF i SHB Summa finansiella intäkter Upplysningar till balansräkningen Nt 8 Byggnader ch mark Byggnader Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Inköp/ Aktiveringar Uppskrivningsfnd Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt värde Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt värde Utgående planenligt värde byggnader ch mark ~

10 Brf Södermalm 10(11) Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bstäder Lkaler Nt 9 Inventarier, verktyg ch installatiner Ingående ackumulerade Utgående ackumulerade Ingående ackumulerade Årets avskrivningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden anskaffningsvärden avskrivningar avskrivningar Utgående planenligt värde inventarier, verktyg ch installatiner Nt 10 Övriga frdringar Skattekntt Skattefrdringar Övriga frdringar Summa övriga krtfristiga frdringar Nt 11 Eget kapital Upplåtelse- Uppskrivn- Fnd för yttre Balanserat Ingående balans Insatser avgifter fnd underhåll resultat Avskrivning uppskrivning Reservering till yttre fnd Ianspråkstagande av yttre fnd Balansering av föregående års resultat Årets resultat Belpp vid årets utgång Årets resultat

11 Brf Södermalm Nt 12 Skulder till kreditinstitut 11 (11) Långivare Ränta% Räntan är Lånebelpp bunden t..m. vid årets utgång Stadshyptek Stadshyptek Stadshyptek Stadshyptek 2,94 1,45 1,45 1, Summa: Avgår krtfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld sm förfaller senare än 5 år Stckhlm.J O 16-0\,f - 13 };ef)j;t~:::--~-- - Carl-Olf Stigbäck Ordförande W4~ Ledamt ~ Erik Svedberg Ledamt /. "'.:;;~~.Jøñatan Hedin Perssn "'Ledamt Vår revisinsberättelse harlärnnats '.)_\<::, - e,\{ - l l\. Öhrlings PricewaterhuseCpers,,----. ~~:--~~J~- J~ans;:ingström Auktriserad revisr AB

12 pwc Revisinsberättelse Till föreningsstämman i Bstadsrättsföreningen Södermalm, rg.nr ~2740 Rapprt m årsredvisningen för Bstadsrätts Vi har utfört en revisin av årsredvisningen föreningen Södermalm för år Styrelsens ansvar för årsredvisningen Det är styrelsen sm har ansvaret för att upprätta en årsredvisning sm ger en rättvisande bild enligt årsredvisningslagen ch för den interna kntrll sm styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Revisrns ansvar Vårt ansvar är att uttala ss m årsredvisningen på grundval av vår revisin. Vi har utfört revisinen enligt Internatinal Standards n Auditing ch gd revisinssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar ch utför revisinen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredvisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revisin innefattar att genm lika åtgärder inhämta revisinsbevis m belpp ch annan infrmatin i årsredvisningen. Revisrn väljer vilka åtgärder sm ska utföras, bland annat genm att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter iårsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisrn de delar av den interna kntrllen sm är relevanta för hur föreningen upprättar årsredvisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utfrma granskningsåtgärder sm är ändamålsenliga med hänsyn till mständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande m effektiviteten i föreningens interna kntrll. En revisin innefattar ckså en utvärdering av ändamålsenligheten i de redvisningsprinciper sm har använts ch av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvisningen, liksm en utvärdering av den övergripande presentatinen i årsredvisningen. Vi anser att de revisins bevis Vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2015 ch av dess finansiella resultat för året enligt årsredvisningslagen. Förvaltnings berättelsen är förenlig med årsredvisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ch balansräkningen för föreningen. Rapprt m andra krav enligt lagar ch andra författningar Utöver vår revisin av årsredvisningen har Vi även utfört en revisin av förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bstadsrättsföreningen Södermalm för år Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust, ch det är styrelsen sm har ansvaret för förvaltningen enligt bstadsrättslagen. Revisrns ansvar Vårt ansvar är att med timlig säkerhet uttala mig m förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust ch m förvaltningen på grundval av vår revisin. Vi har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Sm underlag för vårt uttalande m styrelsens förslag till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Sm underlag för vårt uttalande m ansvarsfrihet har vi utöver vår revisin av årsredvisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder ch förhållanden i föreningen för att kunna bedöma m någn styrelseledamt är ersättningsskyldig mt föreningen. Vi har även granskat m någn styrelseledamt på annat sätt har handlat i strid med årsredvisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisins bevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen ch beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Västerås den 19 april 2016 Öhrlings PricewaterhuseCpers ~~~:- ~an Tingström Auktriserad revisr AB