Årsredovisning för räkenskapsåret 2017

Transkript

1 1(13) Brf Ldjuret 4 Org nr Årsredvisning för räkenskapsåret 2017 Styrelsen avger följande årsredvisning. Innehåll förvaltnings berättelse - resultaträkning - balansräkning tilläggsupplysningar Sida Om inte annat särskilt anges, redvisas alla belpp i krnr.

2 Brf Ldjuret 4 Förvaltnings berättelse 2(13) Verksamheten Allmänt m verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas eknmiska intresse genm att i föreningens hus upplåta bstadslägenheter ch lkaler under nyttjanderätt ch utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även mfatta mark sm ligger i anslutning till föreningens hus, m marken ska användas sm kmplement till bstadslägenhet eller lkal. Föreningen är ett privatbstadsföretag enligt definitin i Inkmstskattelagen (1999: 1229). Fastigheten innehas med äganderätt. Styrelsen har sedan rdinarie föreningsstämma ch därpå påföljande styrelseknstituering, haft följande sammansättning: Martin Blling Tim Jhanssn Fia Niclin Maya Kessler Trun Zachrissn Peter Jsephsn Jhn Larssn Ordförande Vice rdförande Sekreterare Ledamt Ledamt Suppleant Suppleant Vald till stämman , Avflyttad Styrelsen har under året hållit sju prtkllförda sammanträden, samt ett knstituerande efter stämman. Till revisr för tiden intill dess nästa rdinarie stämma hållits valdes Öhrlings PricewaterhuseCpers. Till valberedning valdes Christina Renvall ch Jakim Ekström. Föreningens firma tecknas, förutm av styrelsen, av två ledamöter i förening. Föreningsstämman reserverade kr i arvde till styrelsen. Föreningen äger fastigheten Ldjuret 4 med adress Källängsvägen Lidingö. Fastigheten är bebyggd med två flerbstadshus i tre våningsplan ch suterrängvåning. Samtliga lägenheter är upplåtna med bstadsrätt. Den ttala bytan uppgår till 4 717,5 m2 Nybyggnadsår Ttalt finns 62 lägenheter fördelade enligt följande: 4 st 5 rk 139 m2 4 st 5 r k 115 m2 1 st 4 r k 1 O 5 m2 1 st 2 r k 104 m2 4 st 1 r kkskåp 19 m2 5 st 4 r k 1 O 1 m2 16st3rk87,5m2 24 st 2 r k 56,5 m2 3 st 2 r k 54,4 m2 På föreningens fastighet finns 13 p-platser med elstlpe för mtr/kupévärmare, byggnad med 15 garageplatser. 16 p-platser ch en fristående Under räkenskapsåret har fyra bstadsrätter överlåtits. Föreningens fastighet är försäkrad till fullvärde i Prtectr försäkring. Följande ingår, sanering, glasförsäkring, kulvertförsäkring, avbrtts- ch ansvarsförsäkring. Föreningen har ckså tecknat tilläggsförsäkring för bstadsrättshavare för samtliga lägenheter. Föreningen är medlem i MBF (Mälardalens Bstadsrättsförvaltning ek för) Västerås.

3 Brf Ldjuret 4 3(13) Styrelsen har tecknat avtal med MBF m eknmisk ch administrativ förvaltning. Teknisk förvaltning ch tillsyn av fastigheten samt trädgården sköts av Kraft Lidingö AB. Lkalvård i föreningens allmänna utrymmen har Allservice fönsterputs ch städ svarat för. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Tvättmaskinerna i 61:an utbytta ch 1 i 63:an Inventering av badrum för att ta reda på standard ch ålder. Offert från bla A&R Heminredning riginalskick från 1960-talet. AB med uppmaning att renvera gamla badrum då det finns de sm är i Spaltventiler är installerade i kvarvarande lägenheter. OVK pågår ch kmmer att avslutats under våren. Påbörjat målning av elskåp i trapphusen samt låsbyte på dessa. Spanjletter ch kpplingshakar åtgärdade hs de sm anmält fel av Direktentreprenad & Måleri AB. Stenläggning ch kantsten lagt utanför prt 59 ch 61 av LYBAB. Taket har besiktigats inför renvering samt att fferter har börjat tas in. Vi har haft 2 trädgårdsdagar samt planerat m i krukrna 3 ggr under Föryngrings beskärning av buskaget vid prt 59:s gavel genmförd av Bröderna Kraft. Styrelsen beslutade 2017 att behålla årsavgifterna förändrade. Flerårsöversikt Nettmsättning kr Resultat efter finansiella pster kr Sliditet % Likviditet % Årsavgift per kvm bstadsrätt kr Låneskuld per ttala kvm kr Uppvännningskstnad per ttala kvm kr För nyckeltalsdefinitiner se nt 1. Eget kapital Upplåtelse- Fnd för yttre Balanserat Årets Insatser avgift underhåll resultat resultat Ingående balans Reservering till yttre fnd Ianspråktagande av yttre fnd Balansering av föregående års resultat Årets resultat Belpp vid årets utgång h '

4 Brf Ldjuret 4 Resultatdispsitin 4(13) Till föreningsstämmans förfgande står följ ande medel i krnr: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande dispsitin: Reservering till fnd för yttre underhåll Ianspråkstagande av fnd för yttre underhåll I ny räkning balanseras Enligt styrelsens förslag till dispsitin kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning Dispsitiner Årets resultat efter dispsitiner Behållning fnd för yttre underhåll efter dispsitin Â

5 Brf Ldjuret 4 5(13) Resultaträkning Nt Rörelseintäkter Nettmsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekstnader Driftskstnader Peridiskt underhåll Övriga externa kstnader Arvden ch persnalkstnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekstnader Rörelseresultat Finansiella pster Övriga ränteintäkter ch liknande resultatpster Räntekstnader ch liknande resultatpster Summa finansiella pster Resultat efterfinansiella pster Arets resultat Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispsitinen Årets resultat enligt resultaträkningen Ianspråkstagande av fnd för yttre underhåll Reservering av medel till fnd för yttre underhåll Årets resultat efter förändring av fnd för yttre underhåll ~

6 Brf Ldjuret 4 6(13) Balansräkning Nt Tillgångar 1 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader ch mark Inventarier, verktyg ch installatiner Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i MBF Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Krtfristigafrdringar Avgifts-, hyres- ch andra kundfrdringar 710 Övriga frdringar Förntbetalda kstnader ch upplupna intäkter Klientmedel i SHB Summa krtfristigafrdringar Kassa ch bank Kassa ch Bank Summa kassa ch bank Summa msättningstillgångar Summa tillgångar ~

7 Brf Ldjuret 4 7(13) Balansräkning Nt Eget kapital ch skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Fnd för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 11, Summa långfristiga skulder Krtfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Summa krtfristiga skulder Summa eget kapital ch skulder /,

8 Brf Ldjuret 4 Tilläggsupplysningar 8(13) Nt 1 Redvisnings- ch värderingsprinciper Årsredvisningen är upprättad i enlighet med årsredvisningslagen ch BFNAR 2012: 1 Årsredvisning ch kncernredvisning (K3). Fnd för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genm vinstdispsitin på basis av föreningens stadgar. Uttag från fnden görs genm överföring till balanserat resultat, för att täcka årets peridiska underhållskstnader efter beslut på föreningsstämma. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redvisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Fastighetens betydande kmpnenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperider/avskrivningstider ch därmed har fastighetens anskaffningsvärde fördelats på väsentliga kmpnenter. Nyttjandeperiden för kmpnenterna bedöms vara mellan 15 till 120 år. När en kmpnent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla kmpnenten ch den nya kmpnentens anskaffningsvärde aktiveras. Kmpnentindelningen har genmförts med utgångspunkt i vägledning för kmpnentindelning av hyresfastigheter men med anpassning till bstadsrättsföreningens särskilda förutsättningar. Detta medför en förändring gentemt föregående års beräkning av avskrivningskstnader. Byggnadens kmpnenter skrivs av linjärt över nyttjandeperiden ch har under året skrivits av med 1, 73 %. Inventarier skrivs av linjärt över tillgångens bedömda nyttjandeperid. Nyckeltalsdefinitiner Sliditet beräknas sm eget kapital i förhållande till balansmslutning. Likviditet beräknas sm msättningstillgångar i förhållande till krtfristiga skulder. Upplysningar till resultaträkningen Nt 2 Nettmsättning Årsavgifter bstäder Hyrr parkering Brutt Hyresförluster vakanser parkering Övriga vakanser hyresförluster Summa nettmsättning ~ \

9 Brf Ldjuret 4 Nt 3 Driftskstnader 9(13) Fastighetsskötsel Reparatiner, löpande underhåll Elavgifter Uppvärmning Vatten ch avlpp Renhållning Försäkringar Kabel-TV I Internet Övriga fastighetskstnader Fastighetsavgift/fastighetsskatt Summa driftskstnader Nt 4 Peridiskt underhåll Markarbeten plattläggning ch kantsten 3 nya tvättmaskin med installatin OVK frtsatt kntrll Mntering av friskluftsventiler Lagt nytt marktegel vid sphus Summa peridiskt underhåll Nt 5 Övriga externa kstnader Hyra av maskiner Övriga hyreskstnader Förbrukningsinventarier Kntrsmaterial Kmmunikatin Prt Revisin Föreningsmöten Eknmisk ch administrativ förvaltning Övriga förvaltningskstnader Medlems- ch föreningsavgifter Summa övriga externa kstnader ~

10 Brf Ldjuret 4 Nt 6 Arvden ch persnalkstnader 10(13) Arvde styrelse Arvde övrigt Sciala kstnader Summa arvden, persnalkstnader Nt 7 Finansiella intäkter Ränteintäkt klientmedel i SHB Övriga ränteintäkter Utdelning MBF Summa finansiella intäkter Upplysningartill balansräkningen Nt 8 Byggnader ch mark Byggnader Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Omklassificering Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt värde Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Omklassificering mark Utgående planenligt värde Utgående planenligt värde byggnader ch mark /14

11 Brf Ldjuret 4 11(13) Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bstäder Lkaler Nt 9 Inventarier, verktyg ch installatiner Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt värde inventarier, verktyg ch installatiner Nt 10 Övriga frdringar Skattekntt Skattefrdringar Övriga frdringar Summa övriga krtfristiga frdringar ~

12 BrfLdjuret 4 Nt 11 Skuleier till kreditinstitut 12(13) Långivare Ränta% Räntan är Lånebelpp bunden t..m. vid årets utgång Stadshyptek Stadshyptek 1,55 3-månaders ränta 1,55 3-månaders ränta Summa: Avgårkrtfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld sm förfaller senare än 5 år Nt 12 Ställda säkerheter ch eventualförpliktelser Ställda säkerheter Panter ch därmed jämförliga skulder ch avsättningar. säkerheter sm har ställts för egna Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter ºº~A Eventualförpliktelser Övriga eventualfrpliktelser Inga eventualförpliktelser finns.

13 Brf Ldjuret 4 Nt 13 Övriga skuleier 13(13) Persnalens källskatt Sciala avgifter Avsättning medlemmarnas Skulder till MBF reparatinsfnd Summa övriga krtfristiga skulder Lidingö2ö\~, -ŒL-ó~ Tim Jh.an~~n I l~v p10.;c... Trun Zachrissn "'! IJ1v(?r:c Ma;:.~..~essl Vår revisinsberättelse har lämnats 2 I ß-0~ _ ô b rhusecpers AB

14 pwc Revisinsberättelse Till föreningsstämman i Bstadsrättsföreningen Ldjuret 4, rg.nr Rapprt m årsredvisningen Uttalanden Vi har utfört en revisin av årsredvisningen för Bstadsrättsföreningen Ldjuret 4 för år Enligt vår uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2017 ch av dess finansiella resultat för året enligt årsredvisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredvisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen chbalansräkningen för föreningen. Grundfår uttalanden Vi har utfört revisinen enligt Internatinal Standards n Auditing (ISA)ch gd revisinssed i Sverige.Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisrns ansvar. Vi är berende i förhållande till föreningen enligt gd revisrssed i Sverigech har i övrigt fullgjrt vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisinsbevisvi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för att årsredvisningen upprättas ch att den ger en rättvisande bild enligt årsredvisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kntrll sm den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Vid upprättandet av årsredvisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att frtsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, m förhållanden sm kan påverka förmågan att frtsätta verksamheten ch att använda antagandet m frtsatt drift. Antagandet m frtsatt drift tillämpas dck inte m styrelsen avser att likvidera föreningen, upphöra med verksamheten eller inte har någt realistiskt alternativ till att göra någt av detta. Revisrns ansvar Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet m huruvida årsredvisningen sm helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel, ch att lämna en revisinsberättelse sm innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revisin sm utförs enligt ISAch gd revisinssed i Sverigealltid kmmer att upptäcka en väsentlig felaktighet m en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av egentligheter eller fel ch anses vara väsentliga m de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de eknmiskabeslut sm användare fattar med grund i årsredvisningen. Sm del av en revisin enligt ISAanvänder vi prfessinellt mdöme ch har en prfessinellt skeptisk inställning under hela revisinen. Dessutm: identifierar ch bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel, utfrmar ch utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker ch inhämtar revisinsbevis sm är tillräckliga ch ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av egentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet sm berr på fel, eftersm egentligheter kan innefatta agerande i maskpi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig infrmatin eller åsidsättande av intern kntrll. skaffar vi ss en förståelse av den del av föreningens interna kntrll sm har betydelse för vår revisin för att utfrma granskningsåtgärder sm är lämpliga med hänsyn till mständigheterna, men inte för att uttala ss m effektiviteten i den interna kntrllen. utvärderar vi lämpligheten i de redvisningsprinciper sm används ch rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvisningen ch tillhörande upplysningar. / A

15 pwc drar vi en slutsats m lämpligheten i att styrelsen använder antagandet m frtsatt drift vid upprättandet av årsredvisningen. Vi drar ckså en slutsats, med grund i de inhämtade revisinsbevisen, m huruvida det finns någn väsentlig säkerhetsfaktr sm avser sådana händelser eller förhållanden sm kan leda till betydande tvivel m föreningens förmåga att frtsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig säkerhetsfaktr, måste vi i revisinsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredvisningen m den väsentliga säkerhetsfaktrn eller, m sådana upplysningar är tíllräckliga, mdifiera uttalandet m årsredvisningen. Våra slutsatser baseras på de revisinsbevis sm inhämtas fram till datumet för revisinsberättelsen. Dckkan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan frtsätta verksamheten. utvärderar vi den övergripande presentatinen, strukturen ch innehållet i årsredvisningen, däribland upplysningarna, ch m årsredvisningen återger de underliggande transaktinerna ch händelserna på ett sätt sm ger en rättvisande bild. Vi måste infrmera styrelsen m bland annat revisinens planerade mfattning ch inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste ckså infrmera m betydelsefulla iakttagelser under revisinen, däribland de betydande brister i den interna kntrllen sm vi identifierat. Rapprt m andra krav enligt lagar ch andra författningar Uttalanden Utöver vår revisin av årsredvisningen har vi även utfört en revisin av styrelsens förvaltning för Bstadsrättsföreningen Ldjuret 4 för år 2017 samt av förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vi tillstyrker att fôreningsstârnrnan dispnerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen ch beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grundför uttalanden Vi har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige.Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisrns ansvar. Vi är berende i förhållande till föreningen enligt gd revisrssed i Sverigech har i övrigt fullgjrt vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av m utdelningen är försvarligmed hänsyn till de krav sm föreningens verksamhetsart, mfattning ch risker ställer på strleken av föreningens egna kapital, knslideringsbehv, likviditet ch ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens rganisatin ch förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att frtlöpande bedöma föreningens eknmiska situatin ch att tillse att föreningens rganisatin är utfrmad så att bkföringen, medelsförvaltningen ch föreningens eknmiska angelägenheter i övrigt kntrlleras på ett betryggande sätt. Revisrns ansvar Vårt mål beträffande revisinen av förvaltningen, ch därmed vårt uttalande m ansvarsfrihet, är att inhämta revisinsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma m någn styrelseledamt i någt väsentligt avseende: företagit någn åtgärd eller gjrt sig skyldigtill någn försummelse sm kan föranleda ersättningsskyldighet mt föreningen, eller på någt annat sätt handlat i strid med bstadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen m eknmiska föreningar, årsredvisningslagen eller stadgarna. Vårt mål beträffande revisinen av förslaget till dispsitiner avföreningens vinst eller förlust, ch därmed vårt uttalande m detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revisin sm utförs enligt gd revisinssed i Sverigealltid kmmer att upptäcka åtgärder eller försummelser sm kan föranleda ersättningsskyldighet mt föreningen, eller att ett förslag till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bstadsrättslagen. Sm en del av en revisin enligt gd revisinssed i Sverigeanvänder vi prfessinellt mdöme ch har en prfessinellt skeptisk inställning under hela revisinen. Granskningen av förvaltningen ch förslaget till dispsitiner av föreningens vin::;tíf

16 pwc eller förlust grundar sig främst på revisinen av räkenskaperna. Vilkatillkmmande granskningsåtgärder sm utförs baseras på vår prfessinella bedömning med utgångspunkt i risk ch väsentlighet. Det innebär att vi fkuserar granskningen på sådana åtgärder, mråden ch förhållanden sm är väsentliga för verksamheten ch där avsteg ch överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situatin. Vi går igenm ch prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder ch andra förhållanden sm är relevanta för vårt uttalande m ansvarsfrihet. Sm underlag för vårt uttalande m styrelsens förslag till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Västerås den 6 april 2018 Auktriserad revisr