o Arsredovisning 2018 BRF Gumshornet a# I BRF Gumshornet Org.nr:

Transkript

1 Arsredvisning 2018 BRF Gumshrnet a# I BRF Gumshrnet Org.nr:

2 Förvaltningsberättelse Förändring avlikvida medel Flerårsöversikt Resultatdispsitin s Eknmi Resultaträkning Balansräkning - Tillgångar Balansräkning - Eget kapita1 ch skulder Nter Underskrifter Revisinsberättelse 15

3 BRF Gumshrnet 1(14) Styrelsen för BRF Gumshrnet får härmed avge årsredvisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Styrelse ch suppleanter Anders Läck Lena Ramberg Marc Nylander Erik Sundblad (avgått under året) Maria Håkansn Henrik Höglund Jhanna Strand Ordförande Sekreterare Ledamt Ledamt Ledamt Ledamt Ledamt Föreningsfrågr Ordinarie föreningsstämma hölls den 30 maj Extra förentngsstämma hölls den 15 augusti 2018 för att gdkänna de nya stadgarna. Styrelsen har under året hållit 10 sammanträden. Revisrer Revisr har under året varit Ola Spinnars, auktriserad revisr samt Staffan Åkerfeldt, förtrendevald revisr. Valberedning Valberedningen har bestått av: Christina Hagman-Odlander (sammankallande) Maria Hallån Henrik Lctander Ingela Rinald Alla van funktinärer valdes på den rdinarie föreningsstämman 2018.

4 BRF Gumshrnet 2 (14) Infrmatin m verksamheten Bstadsrättsföreningen, Brf Gumshrnet, bildades den 29 augusti 1983 ch har till ändamål att främja medlemmarnas eknmiska intressen. Detta genm att i föreningens hus upplåta lägenheter ch garageplatser åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning, vidare att i förekmmande fall hyra ut kmmersie)la lkaler ch garageplatser. Föreningen innehar fastigheten Harpan 52 inköpt På fastigheten har 1930 uppförts sju byggnader innehål!ande 198 lägenheter med en sammanlagd yta på kvm ch med följande fördelning: 73 st 38 st 40 st 12 st 15 st 12 st 6 st 1 st I st 1 rum ch kkvrå I rum ch kök 2 rum ch kök 3 rum ch kök 4 rum ch kök 5 rum ch kök 6 rum ch kök 8 rum ch kök 12 rum ch kök I fastigheten finns 13 lkaler med en sammanlagd yta på 1265 kvm. Vid årsskiftet var samtliga lägenheter upplåtna med bstadsrätt, lkalerna var uthyrda. Det finns ett fåtal vakanta garageplatser. Föreningen har en hemsida, sm uppdateras löpande med infrmatin m föreningen, Föreningens nuvarande stadgar registrerades hs Blagsverket. Ombyggnad, underhåll, reparatiner mm Under verksamhetsåret har följande större underhållsarbeten utförts: * Fönsterrenvering * Under året har vi haft stra prblem med vårt sphanteringssystem ch styrelsen tg under 2018 fram ett underlag till en handlingsplan för att lösa prblemet. Beslutet blev att vi skrtade det garnla systemet ch installerade ett nytt system för hushålls- ch källsrtering vid årsskiftet 2018/19 * Skulpturen i parken har renverats ch fasta entråmattr i samtliga uppgångar har installerats Utöver vanstående har löpande reparatiner utförts. Planerat underhåll följer av styrelsen upprättad underhållsplan. Större arbeten sm ligger i pipeline för 2019 är takrenvering ch målning samt genmförande av OVK ch i samband med det inventering av sarntliga radiatrer. Inm ett par år kmmer vi att vara tvungna att renvera glv ch pelare i garaget.

5 BRF Gumshrnet 3 (14) Eknmi Föreningen betalade under året kr ( kr) i fastighetskatt ch fastighetsavgift. Utdelningen från Brandkntret uppgick till kr. Per har föreningen lån hs m ttalt kr till en genmsnittlig ränta m 2,8 %. Likviditet Föreningens likviditet är gd ch planerade underhållsåtgärder under det kmmande verksamhetsåret beräknas kunna utföras med budgeterade intäkter. Avgifter Det avsågs att från höja årsavgiften med 100 kr/kvm men styrelsen ansåg att det räckte att höja årsavgiften med hälften, det vill säga 50 kr/kvm vilket då gjrdes. FÖrvaltning Strh1men Förvaltnings AB har under 2018 biträtt styrelsen med teknisk ch eknmisk förvaltning samt drift av föreningen ch fastigheten. Föreningen har varit ansluten till Fastighetsägarna Stckhlm under Lagstadgat lägenhetsregister med uppdatering av överlåtelser ch pantsättning samt lagstadgat medlemsregister förs löpande genm förvaltarens försrg. Föreningen har sitt säte i Stckhlm. Y

6 BRF Gumshrnet 4 (14) Förändring av likvida medel Llkvida medel vid årets början Inbetalningar Rörelseintäkter Finansiella intäkter Ökning av långfristiga skulder/upptagande nytt lån Ökning av krtfristiga skulder Minskning av krtfristiga frdring Utbetalningar Rörelsekstnader exkl. avskrivningar Finansiella kstnader Aktiverade investeringar/underhålisåtgärder Ökning av krtfristiga frdringar Minskning av krtfristiga skulder Depsitiner I l Llkvida medel v1d årets slut Årets förändring av likvida medel Flerårsöversikt (Tkr) Nettmsättning Rörelseresultat IO g is 450 Il IO Årets resultat Balansmslutning Årsavgift/kvm (snitt) Hyresintäkter/kvm lkal Ttal driftkstnad/kvm yta Värmekstnad/kvm ttalt Elkstnad/kvm bstadsyta Vattenkstnad/kvm ttalt Räntekstnad/kvm bstadsyta Lån/kvm bstadsyta

7 BRF Gumshrnet 5 (14) Förändring av eget kapital Belpp vid årets ingång Enligt stämmbeslut: Dispsitin av fg års resultat: Årets resultat Belpp vid årets utgång Insatserch Uppskrlvnlngs- Fndföryttre Balanserat Årets upplåtelseavglft fnd underhåll resultat resultat Ttalt Förslag till behandling av ansamlat resultat Styrelsen föreslår att det ansamlade resultatet (krnr): Ansamlat resultat Årets resultat -g IO Behandlas så att Avsättning till yttre underhållsfnd enligt stadgar I ny räkning överföres IO Föreningens resultat ch ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- ch balansräkning med nter,

8 BRF Gumshrnet 6 (14) Resultaträkning Nt OI-OI Rörelsens intäkter Årsavgifter ch hyrr I IO g Rörelsens kstnader Driftskstnader Underhåll Avskrivningar Rörelseresultat Resultat från finansiella pster Ränteintäkter ch liknande resultatpster Räntekstnader ch liknande resultatpster Resultat efter finansiella pster Resultat före skatt Årets resultat

9 BRF Gumshrnet 7 (14) Balansräkning Nt TILLGÅNGAR AnIäggningstiIIgångar Materiella anl%gningstillgångar Byggnader ch mark Maskiner ch inventarier Pågående mbyggnatiner Finansiella anl%gningstiilgångar AIlframtidsförsäkring Summa anläggningstiligångar msättningstilIgångar Krtfristiga frdr{ngar Övriga frdringar Förutbeta1da kstnader ch upplupna intäkter g IOI Kassa ch bank Summa msättningstiligångar SUMMA TILlGÅNGAR

10 BRF Gumshrnet 8 (14) Balansräkning Nt EGET KAPIT AL OCH SKULDER Eget kapltal Bundet eget kapital Insatser Uppåtelseavgifter Uppskrivningsfnd Fnd för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital :ig Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Övriga skulder Summa långfristiga skulder Il Krtfr1st1ga skulder Checkräkningskredtt Leverantörsskulder Aktuella skatteskulder övrfga skulder Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Surnma krtfristiga skulder SUMMA EGET KAPIT AL OCH SKULDER I1 616

11 BRF Gumshrnet 9 (14) Nter Nt 1 Redvisningsprinciper ch bkslutskmmentarer Allmänna upplysningar Årsredvisningen är upprättad i enlighet med årsredvisningslagen ch BFNAR 2012:1 Årsredvisning ch kncernredvisning (K3). Värderingsprinciper Om inget annat framgår är prlnciperna förändrade i jämförelse med föregående år. AnIäggningstiIIgångar Materiella anläggningstiilgångar skrivs av linjärt enligt plan över den beräknade nyttjandeperiden. Byggnaden har delats upp på kmpnenterna stmme, stammar, el, tak, hissar, ventilatin ch fasad inkl balkng. Nyttjandeperiden är år berende på kmpnent. Följande avskrivningsprcent tillämpas per år: Byggnad, stmme Stammar, värme (bytt till bergvärmepump) EI Tak Hissar Ventilatin Fasad ch balkng Terrasser Fönster Garage Bergvärme 1,O % 2,0 % 2,5 % 2,5 % 4,0 % 4,0 % 2,0 % 2,0 % 10,O % 5,0 % 3,3 % Frdringar Upptas till det belpp sm efter individuell bedömning beräknas inflyta. Redvisning av intäkter Hyres- ch avgiftsintäkter aviseras i försktt. De peridiseras därför så att endast den del sm belöper på periden redvisas sm intäkt. Fnd för yttre underhåll Avsättning till ch uttag ur fnden görs i enlighet med föreningens stadgar. Avsättning enligt plan ch ianspråktagande för genmförda åtgärder sker genm överföring mellan fritt ch bundet eget kapital. Årets underhållskstnader redvisas i resultaträkning i årets resultat. Övriga tillgångar ch skulder Övriga tillgångar ch skulder har värderats till anskaffningsvärde med hänsyn taget till befarade förluster m ej annat anges i nt nedan.

12 BRF Gumshrnet 10 (14) Skatt Bstadsrättsföreningars räntefötäkter sm är hänförliga till fastigheten är skattefria. Om det förekmmer verksamheter sm inte avser fastighetsförvaltning sker beskattning med 22 %. Nt I Årsavgifter ch hyrr Årsavgifter Hyrr Brandkntret Övriga intäkter Nt 2 Driftskstnader Fastighets-, trädgårds- ch hissskötsel samt städning Reparatiner EI Uppvärmning Vatten Sphämtning Försäkringspremier Övriga fastighetskstnader Kabel-TV/Bredband Revisinsarvde Förvaltningsarvde Fastighetsskatt lkaler Fastighetsavgift bstäder Styrelsearvde Övriga externa tjänster Övriga driftskstnader S l Nt 3 Underhåll Bstäder, dörrar ch lås Lkaler Gemensamma utrymmen Rensning av stammar ch rännr, kulärbesiktning m.m Arbete med tak, fasader ch installatin av röklucka Ombyggnad cykelparkering, m.m Ill

13 BRF Gumshrnet Il (14) Nt 4 Ränteintäkter ch liknande resultatpster Ränteintäkter Nt 5 Räntekstnader ch liknande resultatpster Räntekstnader till kreditinstitut Övriga finansiella kstnader, nya lån Nt 6 Byggnader ch mark Byggnad Mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivmngar gi;i Utgående redvisat värde Pågående mbyggnatiner ch nyanskaffningar Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark

14 BRF Gumshrnet 12 (14) Nt 7 Maskiner ch inventarier Ingående anskaffningsvärden Nyanskaffningar installatiner Försäljningar/utrangeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar FörsäIjningar/utrangeringar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redvisat värde Nt 8 Finansiella aniäggningstjilgångar AIIframtidsförsäkring, Brandkntret Nt 9 Förutbetalda kstnader ch upplupna Intäkter Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter IOI Nt IO Kassa, bank , utnyttjad kredit * *2017 års kassa avser en kredit. j4,y,, ("Y" (43J «Ftj'A

15 BRF Gumshrnet 13 (14) Nt 1l Långfristiga skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfrtstiga lån. Räntesats Datum för Lånebelpp Lånebelpp Långivare ränteändring ,165 rörligt ,847 4,940 rörligt , , , ,050 2, , , , , , , , i,sg ,620 2, ,043 rörligt Nt 12 Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Förutbetalda hyrr ch avgifter Räntr, Övrigt Nt 13 Ställda säkerheter ch ansvarsförbindelser Företagsinteckning

16 BRF Gumshrnet Org,nr (14) Stckhlm % - ) ( Lena Ramberg,["r:"r;' lap/kw,,q",,j't Henrik Höglund,-a Maria Håkafisn i'= ' / )i:/' 7 a" y I // jöhanna Strand Vår revisinsberättelse har lämnats 2019-OL1-l ( y-" /7 ',,,/Auk7riserad revisr Föreningsvald revisr

17 Till föreningsstämman i Bstadsrättsföreningen Gumshrnet Org.nr Rapprt från lekmannarevisr Jag har granskat årsredvisningen, räkenskaperna samt styrelsens förvaltning för år 2018 för Bstadsrättsföreningen Gumshrnet. Det är styrelsen sm är ansvarig för att upprätta årsredvisningen i enlighet med gd redvisningssed ch :för att skföa förvaltningen i enlighet med föreningens stadgar. Jag har granskat att årsredvisningen är baserad på en rdnad bkfi5ring cli är upprättad i enlighet ined gd redvisningssed. Jag liar aessutm granskat att fijreiiingens verksainliet skfös på ett ändannålsenligt ch från eknmisk synpunkt tillfredsställmide sätt ch att föreningens interna kntrll är tillräcklig. Baserat på min granskning anser jag att: * Årsredvisningen är i allt väsentligt upprättad enligt gd redvisningssed ch baseras på en rdnad Styrelsens ledannöter har utfört sitt uppdrag med msrg ch i enlighet med föreningens stadgar. Jag anser således att: * Föreningsstämman kan fastställa årsredvisningen, ch * Bevilja styrelsens ledamöter ansvarsfrihet. Stckhlm O't - l( -St:ffaf/>u';/];"rf-7eldt [']7>L"'//"""':'l

18 «FINNHAMMARS AUKTORISERADE OCH GODK,"lNDA REVISORER REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstärnman i Bstadsrättsföreningen Gumshrnet Org.nr Rapprt m årsredvisningen Uttalanden Jag har utfört en revisin av årsredvisningen för Bstadsrättsföreningen Gumshniet för år Enligt min uppfattning har årsredvisningen upprånats i enlighet med årsredvisningslagen ch ger en i alla väsentliga avseenden föttvisande bild av föreningens finansiella sföllning per den 31 december 2018 ch av dess finansie'ila resu]tat för året enligt årsredvisningsiagen. Förvaltningsberättelsen är fören]ig med årsredvisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstärnman fastställer resu1taträkningen ch balansräföingen för föreningen. Grund för uttalanden Jag har utfört revisinen enligt Internatinal Standards n Auditing (ISA) ch gd revisinssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Reviwrns ansvar. Jag är berende i förhållande till föreningen enligt gd revisrssed i Sverige ch har i övrigt fullgjrt mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. hg anser att de revisinsbevis jag har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm gi'und för mina uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för att årsredvisningen upprättas ch att den ger en rättvisande bild enligt årsredvisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kntrll sm de bedömer år nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller misstag. Vid upprättandet av årsredvisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att frtsätta verksamheten. De upplyser, när så flr tillämpligt, m förhållanden sm kan påverka förtnågan att frtsätta verksamheten ch att anvida antagandet m frtsatt drift. Antagandet m frtsatt drift tillämpas dck inte m styrelsen avser att likvidera blaget, upphöra med verksamheten eller inte har någt realistiskt alternativ till att göra någt av detta Revisrns ansvar Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet m huruvida årsredvisningen sm helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller misstag, ch att lämna en revisinsberättelse sm innehåller mina uttalanden. Rim]ig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revisin sm utförs enligt ISA ch gd revisinssed i Sverige al]tid kmmer att upptäcka en väsentlig felaktighet m en sådan finns. Fe1aktigheter kan uppståpå gnind av egentligheter eller misstag ch anses vara väsent]iga m de enski]t e]ler ti]lsammans rimligen kan förväntas påverka de eknmiska beslut sm användare fattar med gnind i årsredvisningen. Sm del av en revisin enligt ISA använder jag prfessinellt mdöme ch har en prfessinel]t skeptisk inställning under hela revisinen. Dessutm: * identifierar ch bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller misstag, utfmiar ch utför granskningsåtgärder bland annat uti'från dessa risker ch inhämtar revisinsbevis sm är tillräck]iga ch ändamå]senliga för att utgöra en gnind för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet ti]l följd av egentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet sm berr på misstag, eftersm egent]igheter kan innefatta agerande i maskpi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig infrmatin eller åsidsättande av intern kntrll. ii skaffar jag mig en f?5rståe1se av den del av föreningens interna kntrl] sm har betydelse för min revisin för att utfrma granskningsåtgärder sm är lämpliga i'ned hänsyn till mständigheterna, men inte för att uttala mig m effektiviteten i den intema kntrllen. * utvärderar jag lämpligheten i de redvisningsprinciper sm används ch rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvisningen ch tillhörande upplysningar. a drar jag en slutsats m lämpligheten i att styrelsen använder antagandet m frtsatt drift vid upprättandet av årsredvisningen. Jag drar ckså en slutsats, med gi'und i de inhämtade revisinsbevisen, m huruvida det finns någn väsentlig säkerhetsfaktr sm avser sådana händelser eller förhållanden sm kan leda ti]l betydande tvivel m föreningens förmåga att frtsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsent]ig säkerhetsfaktr, måste jag i revisinsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningama i årsredvisningen m den väsentliga säkerhetsfaktm eller, m sådana upplysningar är tillräckliga, mdifiera uttalandet m årsredvisningen. Mina slutsatser baseras på de revisinsbevis sm inhämtas fram till datumet för revisinsberättelsen. Dck kan framtida Mndelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan frtsätta verksamheten. a utvärderar jag den övergripande presentatinen, stnikturen ch innehål]et i årsredvisningen, däribland upplysningarna, ch m årsredvisningen återger de underliggande transaktinerna ch Mndelserna på ett sätt sm ger en föttvisande bild. Jag måste infrmera styre]sen m bland annat revisinens planerade mfattning ch inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste ckså infrmera m betydelsefulla iakttagelser under revisinen, däribland de eventuella betydande brister i den intema kntr]len sm jag identifierat.

19 Rapprt m andra krav enligt lagar ch andra författningar Uttalanden Utöver min revisin av årsredvisningen har jag även utfört en revisin av styrelsens förvaltning f?5r Bstadsrättsföreningen Gumshrnet för år samt av förslagen till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust. Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberätte]sen ch beviljar styrelsens ledamöter ansvarsföhet för räkenskapsåret. Grund f?ir uttalanden Jag har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisrns ansvar. Jag ur berende i förhållande till föreningen enligt gd revisrssed i Sverige ch har i övrigt fullgjrt mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisinsbevis jag har inhämtat Ar tillräck]iga ch ändamålsenliga sm gnind för mina uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för förslaget til] dispsitiner beträffande föreningens vinst el]er förlust. Vid förslag ti]l utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av m utdelningen Ar försvarlig med hänsyn ti]l de krav sm föreningens verksamhetsart, mfatföing ch risker ställer på strleken av föreningens egna kapita], kns1ideringsbehv, ]ikviditet ch ställning i övrigt. Mitt mål beträffande revisinen av förslaget till dispsitiner av föreningens vinst el]er förlust, ch dänned mitt uttalande m detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en rev'sin sm utförs en]igt gd revisinssed i Sverige alltid kmmer att upptäcka åtgärder eller försummelser sm kan föranleda ersättningssky1dighet mt föreningen, eller att ett förslag ti]l dispsitiner av föreningens vinst el]er förlust inte är förenligt med bstadsrätts]agen. Sm en del av en revisin enligt gd revisinssed i Sverige använder jag prfessinellt mdöme ch har en prfessine]lt skeptisk inställning under he]a revisinen. Granskningen av f?'rva]tningen ch förslaget till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust gi'undar sig främst på revisinen av räkenskaperna. Vilka tillkmmande granskningsåtgärder sm utförs baseras på min prfessinella bedömning med utgångspunkt i risk ch väsentlighet. Det innebär att jag fkuserar granskningen på sådana åtgärder, mråden ch förhå]landen sm är väsentliga för verksamheten ch där avsteg ch överträde]ser skulle ha särskild betydelse för föreningens situatin. Jag går igenm ch prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder ch andra förhållanden sm Hr relevanta för mitt utta]ande m ansvarsföhet. Sm underlag för mitt uttalande m styrelsens förslag till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat m förslaget år förenligt med bstadsrättslagen. Styrelsen ansvarar för föreningens rganisatin ch förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att frtlöpande bedöma föreningens eknmiska situatin ch att tillse att föreningens rganisatin Ar utfrmad så att bkföringen, mede]sförvaltningen ch föreningens eknmiska angelägenheter i övrigt kntrlleras på ett betryggande sätt. Stckhlm Ö'I - l ( -A:P Spi@nars Revisrns ansvar Mitt mål beträffande revisinen av förvaltningen, ch dänned mitt uttalande, Ar att inmmta revisinsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma m någn styrelseledamt i någt väsent]igt avseende: e företagit någn åtgärd eller gjrt sig skyldig till någn försummelse sm kan föranleda ersätföingssky1dighet mt föreningen * på någt annat sätt handlat i strid med bstadsrättslagen, tilfömpliga delar av lagen m eknmiska föreningar, årsredvisningslagen e]ler stadgarna.