för Brf Nötskrikan 16

Transkript

1 A R S RE D O VI S NI N G för Brf Nötskrikan 16 Org.m' Styrelsen får härmed avlänuia årsredvisning för räkenskapsåret Innehåll Sida - förvaltningsberättelse - resultaträkmng - balansräktung - kassaflödesanalys - nter - underskrifter ll

2 Org.nr FöRVALTNINGSBERÄTTELSE Årsredvisningen är upprättad i svenska krnr, SEK. Verksamheten Föreningens verksamhet startade genm att Nötskrikan ]6 förvärvades den 14 januari Föreningen utgörs av fastigheten Malmö Nötskrikan 16 med adresserna Möllevångsgatan 30A, Möllevångsgatan 30B ch Möllevangsgatan 32. föreningen har till ändamål att främja medlernmarnas eknmiska intresse genm att i föreningens hus upplåta lägerföeter åt medlemmar för nyttjande utan begränsning s tiden. Fastigheten uppfördes ursprungligen 1968, tillbyggnad Värdeår Fastigheten imiehåller 81 st lägerföeter, 5 lkaler, garage med 65 platser samt ett p-däck. Garaget ch p-däcket L uthyrt till Q-Park. Den ttala ytan uppgår till kvm. Av ytan utgörs kvm av lägenhetsyta ch 927 kvm av lkalyta. Lägenhetsfördelningen *: l rk: 57 st 2 rk:6 st 3 rk: 15 st 4 rk: 3 st Av de 81 lägenheterna är 74 upplåtna sm bstadsrätter ch 7 sm hyresrätter. Under året har 15 lägerföetsöverlåtelser ch 1 lägenhetsupplåte1ser g)rts. Fastigheten är försäkrad till fullvärde hs Fastighetsägamas Försäkring genm Oss6en Försäkringsmäklare. Styrelse ch revisrer Enligt föremngens stadgar ska styrelsen bestå av lägst 3 ch högst 5 styrelseledamöter samt lägst inga ch högst 2 styrelsesuppleanter. Styrelseledamöter ch styrelsesuppleanter väljs arligen förtiden fram till slutet av nasta rdinane föreningsstämma. För granskning av föreningens årsredvisning jämte räkenskaperna samt styrelsens förvaltning utses 1 till 2 revisrer med högst 2 revisrssuppleanter av rdinarie föreningsstämma för tiden till slutet av nasta rdinai'ie förenmgsstämma. Styrelsens sarnmansättning Ordinarie ledamöter: Björn Myrberg Davr Bdic Ylva Sund Svenssn Luise Nrdbrg Nils Lpez Enligt stadgar skall det årligen göras avsättning till fnd för underhåll enligt upprättad underhållsplan. Styrelsens förslag med en avsättning m 25 kr/kvm bedöms svara mt behvet. Företagets säte är Malmö Flerårsjämförelse* Nettmsättning Res. efter finansiella pster Balansmslutning Sliditet (%) , ,7] , " ] loi ,12 20I2** ,84 *Definitiner av nyckeltal, se nter ** Från ch med 1 januari 2014 tillämpar föreningen,bfnar 2012:1 Årsredvisning ch kncernredvisning ("K3"). Omräkning av tbidoimgaornenågrshnaa.rmenjdseknett.tidigaretillampadeföretagetar r/ Sida 2 av 1l

3 Org.nr Investeringar Under 2016 har föreningen investerat i bland annat passagesystem, tvättmaskiner samt en större renveiing av garage ch parkeringsdäck mm. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Avgifterna höjdes med 2% från den 1 juli Under året har en av krediterna hs SEB mförhandlats. Räntan har sänkts med drygt 4% på ett lån med skuld m kr. Dettahar inneburit mindre ränta med mkring kr under året. Dessutm har lån sm mtt5rhand1ats till lägre rämesats under 2015 givit full helårseffekt under 2016 ch medfört lägre räntekstnad på mkring 400 tkr. Inför renveringen av parkeringsdäcket mm inhämtades priser för arbetel. Det visade sig att kstnaderna för renveringen av gården ch rarnperna krafttgt avvek mt den pnstndikatin sm lämnats av knsulterna i den eknmiska planen vid mbi1dningstillfä1let. Med anledning av den stra awikelsen har Brf Nötskrikan 16, med hjälp av juridiskt mbud, reklamerat knsultuppdraget ch begärt ersättmng fran knsulten sm medverkade vid mbildningen. Utgången ch resultatet av prcessen med reklamatinen ch skadestandet är viss vid tidpunkten för sammanställningen av arsredvismngen. Viktiga avtal för föreningen För fastighetsskötsel ch förvaltning anlitas Lifra L&B i Malmö AB. El leveraras av EON Försä5ning AB. Fjärrvärmen tillhandahålles av EON Försäljning AB. Vatten ch avlpp är kntrakterade med VA SYD. Service ch underhåll av hissarna i fastigheten tillhandahålles av Hisselektra. Ett flertal leverantörer anlitas för övnga fastighetstjöster. Förändringar i eget kapital Belpp vid årets ingång Resultatdispsitin enligt beslut av Insatskapital Upplåtelseavgifter Yttre rep.fnd Ansamlad förlust förenmgsstämma: Okmng reparatinsfnd Såld lägenhet Arets vmst Belpp vid årets utgång Resultatdispsitin Förslag till behandling av föreningens förlust Till föreningsstämmans behandling finns balanserad förlust årets vinst Styrelsen föreslår att till yttre reparatinsfnd avsatts i ny räknmg överföres Beträffande föreningens resultat ch ställning i öwigt hänvisas till efterföljande resultat- ch balansräla'iingar med tillhörande nter. Sida 3 av ll

4 Org.nr RESULTATRÄKNING Nt Rörelsens intäkter m,m. Nettmsättning Ovnga rrelsemtäkter Rörelsens kstnader Fastighetskstnader Av- ch nedsknvningar av materiella ch immateriella anläggmngstillgangar - l l Rörelseresultat Resultat från finansiella pster Övriga ränteintäkter ch liknande resultatpster Räntekstnader ch liknande resultatpster Resultat efter finansiella pster Arets resultat Sida 4 av l]

5 Org.m' BALANSRÄKNING Nt TILLGANGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader ch mark Maskiner ch andra tekniska anläggningar Pågående nyanläggningar ch försktt avseende materiella anläggmngstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Krtfristiga frdringar Kundfrdringar Ovriga frdringar Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Kassa ch bank Kassa ch bank Summa kassa ch bank Summa msättningstulgångar SUMMATILLGÅNGAR Sida 5 av l]

6 Org.m BALANSRÄKNING Nt EGET KAPITAL OCH SKtJLDER Eget kapital Bundet eget kapital Insatskapital Upplatelseavgifter Yttre reparatinsfnd Ansamlad förlust :galanserat resultat Arets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder lo Skulder tiu kreditinstitut Summa långfristiga skulder Krtfristiga skulder Skulder til] kreditinstitut Leverantörsskulder Aktuell skatteskuld Övriga skulder Upplupna kstnader ch förutbetalda intäjcter Summa krtfrxstiga skulder 10 Il SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Sida 6 av ]1

7 Org.nr KASSAFLöDESANALYS Nt Den löpande verksamheten Rörelseresultat Justeringar för pster sm inte ingår i kassaflödet Erhållen ränta m.m. Erlagd ränta l Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital Minskning(+)/ökmng(-) av kundfrdnngar Minskmng(+)/ökning(-) av frdnngar Minskning(-)/ökmng(+) av leverantörsskulder Minsknmg(-)/ökning(+) av krtfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av byggnader ch mark Förvärv av maskiner ch andra tela'iiska anläggningar Förvärv av pågående nyanläggningar ch försktt avseende materiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Sålda lägenheter Amrtering långfristiga lan Kmaflödt från finansieringsverksamheten Förändring av likvida medel Likvida medel vid arets början Likvida medel vid årets slut Sida 7 av }}

8 Org.m NOTER Nt l Redvisningsprinciper Årsredvisningen är upprättad i enlighet med årsredvisningslagen ch BFNAR 2012:1 Årsredvisning ch kncermedvisning. Principerna är förändrade jämfört med föregående år. Värderingsprinciper Frdringar Frdnngar har upptagits till de belpp varmed de beräknas inflyta. Övriga til(gångar, avsätmingar ch skvdder Ovnga tillgangar, avsattmngar ch skulder har varderats till anskaffningsvärden m inget annat anges nedan. Intäktsredviming Inkmsten redvisas till det verkliga värdet av vad sm erhållits eller kmrner att erhållas. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggmngstillgangar redvisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar ch eventuella nedskrivmngar. Tillgangarna skrivs av linjärt över tillgangarnas bedömda nyt5andeperid förutm mark sm tnte skrivs av. Nytt)andeperiden mprvas per var)e balansdag. Då skillnaden i förbrukmng av en materiell anläggningstillgångs betydande kmpnenter bedöms vara väsentlig, delas tillgången upp på dessa kmpnenter. Följande nyttjandeperider tillämpas: Byggnader Maskmer ch mventarier Antal år 15 till loo IO till 20 UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Nt 2 Nettmsättning Avgifter bstadsrätter Hyrr lägenheter Hyrr lkaler Hyrr garage ch parkering Ovnga intäkter Nt 3 Övriga rörelseintäkter Försäkringsersättning Ovnga intäkter Sida 8 av 1l

9 Org.nr NOTER Nt 4 Fastighetskstnader Fastighetsskötsel Fastighetsunderhåll Dnftskstnader Fastighetsskatt Administrativa kstnader Styrelsearvden ch löner Skadr försäknngsfall Nt 5 Räntekstnader ch liknande resultatpster Fastighetskrediter Ovnga räntekstnader Ovnga bankkstnader Nt 6 Byggnader ch mark Ingående anskaffningsvärde Inköp Ornklassificeringar Utgaende ackumulerade anskaffningsvärden I,ngaende avskrivningar Arets avsknvningar Utgaende ackumulerade avskrivningar Utgaende redvisat värde 10l lll loo Redvisat värde byggnader Redvisat värde mark Taxeringsvärde Taxeringsvärdet för föreningens fastigheter: varav byggnader: Nt 7 Maskiner ch andra tekniska anläggningar Ingående anskaffningsvärde Inköp Utgaende ackumulerade anskaffningsvärden I,ngaende avskrivningar Arets avsknvningar Utgaende ackumulerade avskrivningar Utgaende redvisat värde P Sida 9 av ]]

10 Org.m NOTER Nt 8 Pågående nyanläggningar ch försktt avseende materxella anläggmngstillgangar Ingående anskaffningsv*de Inköp Omklassificeringar Utgaende ackumulerade anskaffningsvärden Utgaende redvisat värde Nt 9 Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Debiterade driftskstnader Parkeringsintäkter Fastighetsförsäkring Ovngt Nt lo Långfristiga skulder Amrtering inm 1 år Amrtenng inm 2 till 5 år Amrtenng efter 5 ar SEB kr, ränta O,97%, vi]lkrsändringsdag SEB kr, ranta O,97%, villkrsändringsdag SEB kr, ranta O,95%, villkrsändringsdag SEB IOO kr, ranta 1,29%, villkrsändringsdag Nt 1l Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Revisinsarvde Styrelsearvde inkl sciala kstnader Förutbetalda hyres- ch avgiftsintäkter Räntr fastighetskrediter Övrigt Nt 12 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter f Sida IO av ll

11 Org.m' NOTER Nt 13 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Styrelse har beslutat att höja avgifterna med 2% från den 1 janum'i2017. Renveringen av f"astigheten frtsätter under Bland annat skall hissarna mderniseras, ventilatinen ch värmesystemet renveras, bakgården skall utrustas ch så skall även en av butikslkalerna renveras. Vidare planeras det att två trapphus skall målas m. Nt 14 Definitin av nyckeltal Sliditet Justerat eget kapitaliprcent av balansmslutning Malmö p 'l Ordförande /) i DaOr Bdic ils Lpez Luise Nrdbrg Min revisinsberättelse liar lämnats den '1 maj 2017 Paul Hanäsn Auktriserad revisr Sida l] av ll

12

13 Delitte. REVISIONSBERÄTTELSE THI föreningsstämmanibrf Nötskrikan 16 rgamsatinsnummer Rapprt m årsredvisningen Uttalanden Jag har utfört en revisin av årsredvisningen för Brf Nötskrikan 16 för räkenskapsåret Enligt min uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2016 ch av dess finansiella resultat ch kassaflöde för året enligt årsredvisningsiagen. FörvaItningsberättelsen är förenlig med årsredvisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ch balansräkningen för föreningen. Grund för uttalanden Jag har utfört revisinen enligt Internatinal Standards n Auditing (ISA) ch gd revisinssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisrns ansvar. ]ag är berende i förhållande till föreningen enligt gd revisrssed i Sverige ch har i övrigt fullgjrt mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisinsbevis jag har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för mina uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för att årsredvisningen upprättas ch att den ger en rättvisande bild enligt årsredvisningsiagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kntrll sm den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Vid upprättandet av årsredvisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förrnåga att frtsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, m förhållanden sm kan påverka förmågan att frtsätta verksamheten ch att använda antagandet m frtsatt drift. Antagandet m frtsatt drift tillämpas dck inte m styrelsen avser att likvidera föreningen, upphöra med verksamheten eller inte har någt realistiskt alternativ till att göra någt av detta. Revisrns ansvar Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet m huruvida årsredvisningen sm helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel, ch att lämna en revisinsberättelse sm innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revisin sm utförs en1igt ISA ch gd revisinssed i Sverige alltid kmmer att upptäcka en väsentlig felaktighet m en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av egentligheter eller fel ch anses vara väsentliga m de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de eknmiska beslut sm användare fattar med grund i arsredvisningen. Sm del av en revisin enligt ISA använder jag prfessinellt mdöme ch har en prfessinellt skeptisk inställning under hela revisinen. Dessutm: identifierar ch bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i arsredvisningen, vare sig dessa berr pa egentligheter eller pa fel, utfrmar ch utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker ch inhämtar revisinsbevis sm är tillräckliga ch ändamålsenliga Tör att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av egentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet sm berr på fel, eftersm egentligheter kan innefatta agerande i maskpi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig infrmatin eller asidsättande av intern kntrll. skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kntrll sm har betydelse för min revisin för att utfrma granskningsåtgärder sm är lämpliga med hänsyn till mständigheterna, men inte för att uttala mig m effektiviteten i den interna kntrllen. utvärderar jacl lämpligheten i de redvisningsprinciper sm används ch rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvisningen ch tillhörande upplysningar. drar jag en slutsats m lämpligheten i att styrelsen använder antagandet m frtsatt drift vid upprättandet av årsredvisningen. Jag drar ckså en slutsats, med grund i de inhämtade revisinsbevisen, m huruvida det finns någn väsentlig säkerhetsfaktr sm avser sådana händelser eller förhållanden sm kan leda till betydande tvivel m föreningens förmåga att frtsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig säkerhetsfaktr, måste jag i revisinsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i arsredvisningen m den väsentliga säkerhetsfaktrn eller, m sådana upplysningar är tillräckliga, mdifiera uttalandet m årsredvisningen. Mina slutsatser baseras på de revisinsbevis sm inhämtas fram till datumet för revisinsberättelsen. Dck kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan frtsätta verksamheten.

14 Delitte. 2(2) utvärderar jag den övergripande presentatinen, strukturen ch innehållet i årsredvisningen, däribland upplysningarna, ch m årsredvisningen återger de underliggande transaktinerna ch händelserna på ett sätt sm ger en rättvisande bild. Jag måste infrmera styrelsen m bland annat revisinens planerade mfattning ch inriktning samt tidpunkten för den. Jag maste cksa infrmera m betydelsefulla iakttagelser under revisinen, däribland de betydande brister i den interna kntrllen sm jag identifierat. Rapprt m andra krav enhgt lagar ch andra författningar Uttalanden Lltöver min revisin av årsredvisningen har jag även utfört en revisin av styrelsens förvaltning fi5r Brf Nötskrikan 16 för räkenskapsåret samt av förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust. Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaitningsberätteisen ch beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttajanden lag har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisrns ansvar. Jag är berende i förhållande till föreningen enligt qd revisrsseö i Sverige ch har i övrigt fullgjrt mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisinsbevis jag har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grunrj fi5r mina uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av m utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav sm föreningens verksamhetsart, mfattning ch risker ställer på strleken av föreningens egna kapital, knslideringsbehv, likviditet ch ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens rganisatin ch förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar b!and annat att frtlöpande bedöma föreningens eknmiska situatin ch att tillse att föreningens rganisatin är utfrmad sa att bkföringen, medelsförvaltningen ch föreningens eknmiska angelägenheter i övrigt kntrlleras pa ett betryggande sätt. företagit någn åtgärd eller gjrt sig skyldig till någn försummelse sm kan fi5ranleda ersättningsskyidighet mt föreningen, eller på någt annat sätt handlat i strid med bstadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen m eknmiska fi5reningar, årsredvisningsiagen eller stadgarna. Mitt mål beträffande revisinen av förslaget till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust, ch därmeö mitt uttalande m detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revisin sm utförs enligt gd revisinssed i Sverige alltid kmmer att upptäcka åtgärder eller försummelser sm kan föranleda ersättningsskyidighet mt föreningen, eller att ett förslag till dispsitiner av föreningens vinst eller fi5r1ust inte är förenligt med bstadsrättslagen. Sm en del av en revisin enligt gd revisinssed i Sverige använder jag prfessinellt mdöme ch har en prfessinellt skeptisk inställning under hela revisinen. Granskningen av förvaltningen ch förslaget till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisinen av räkenskaperna. Vilka tillkmmande granskningsåtgärder sm utförs baseras på min prfessinella bedömning med utgångspunkt i risk ch väsentlighet. Det innebär att jag fkuserar granskningen på sådana åtgärder, mråden ch förhållanden sm är väsentliga för verksamheten ch där avsteg ch överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situatin. Jag går igenm ch prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder ch andra förhållanden sm är relevanta för mitt uttalande m ansvarsfrihet. Sm underlag för mitt uttalande m styrelsens förslag till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust har 3ag granskat m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Malmö den 9 maj 2017 (uffi Paul Hanssn Auktriserad revisr Revisrns ansvar Mitt mål beträffande revisinen av förva(tningen, ch därmed mitt uttatföide m ansvarsfrihet, är att inhämta revisinsbevis för att med en rimlig grad av säkeföet kunna bedöriia rrt någn styrelseledamt i rålat väsentlkj avseende: Brf Nötskrlkan 16 rganlsatlnsnummer