Årsredovisning för räkenskapsåret 2015

Transkript

1 1(15) Bstadsrättsföreningen Ekkällan 2 Org nr ~4360 Årsredvisning för räkenskapsåret 2015 Styrelsen för Bstadsrättsföreningen Ekkällan 2 får härmed avge följande årsredvisning för 2015, vilket är föreningens tredje verksamhetsår. Innehåll förvaltningsberättelse - resultaträkning - balansräkning - tilläggsupplysningar Sida Om inte annat särskilt anges, redvisas alla belpp i krnr. Uppgift inm parentes avser föregående år.

2 Bstadsrâttsföreningen Bldcällan 2 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2(15) VERKSAMHETEN Allmänt m verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas eknmiska intressen genm att i föreningens hus upplåta bstadslägenheter ch lkaler med nyttjanderätt ch utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även mfatta mark sm ligger i anslutning till föreningens hus, m marken skall användas sm kmplement till bstadslägenhet eller lkal. Bstadsrätt är den rätt i föreningen sm medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem sm innehar bstadsrätt kallas bstadsrättshavare. Styrelsen är skyldig att snarast, nrmalt inm en månad från det att skriftlig ansökan m medlemskap km in till föreningen avgöra frågan m medlemskap. Fôrenlngensfastigbet Föreningen har den 16 december 2013 förvärvat fastigheten Elitsprten 3 i Linköpings kmmun. Lagfart erhölls den 30 juni Föreningen har tecknat avtal med JM AB (Entreprenören) för uppförande av föreningens hus. På föreningens fastighet har det uppförts ett flerbstadshus i fyra till fem våningar med ttalt 35 bstadsrättslägenheter, ttala barea ca Föreningen dispnerar över 34 parkeringsplatser varav 19 igarage, dessutm tre MCplatser i garage. Fastigheten har fram till ch med 31 december 2015 varit fullvärdesförsäkrad hös Flksam. Sedan 1 januari 2016 är fastigheten fullvärdesförsäkrad hs Trygg Hansa. Gemensamma utrymmen I fastigheten finns det värmecentral för distributin av värme ch varmvatten, elrum, fläktrum, tre hissar, hisschakt, entréer, trapphus, pstbxar, barnvagnsrum, städrum, fastighets- ch rullstclsförråd. Gemensamhetsanläggning Föreningen är delaktig i gemensamhetsanläggning tillsammans med Elitsprten 2 (Brf Ekkällan) ch Elitsprten 1 (Brf Ekkällan 3). Gemensamhetsanlâggningen mfattar kör- ch gångytr, parkeringsytr, cykelrum, planteringar, belysning, underjrdiskt garage, sprum, ledningar ch anrdningar för dagvatten inldusive brunnar samt eventuellt andra för föreningens fastighet erfrderliga gemensamma anläggningar. Entreprenören ansvarar för administratin, drift ch underhåll av gemensamhetsanläggningen från tillträdesdagen av föreningens fastighet till övertagandet av gemensamhetsanläggningen mt en ersättning m kr per år inkl, mms i enlighet med köpekntraktet. Väsentliga servitut I föreningens fastighet finns upplåtet servitut avseende spillvattenledning 2 (Brf Eldcällan). till förmån för fastigheten Elitsprten Föreningens skattemässiga status Föreningen är inte ett privatbstadsföretag (äkta bstadsrättsförening) enligt inkmstskattelagen (1999:1229), dvs föreningen är en äkta bstadsrättsförening. Vid beräkning av uppskv med inbetalning av skatt på kapitalvinst från försäljning av tidigare ägd bstad jämställs dck föreningen med en äkta bstadsrättsförening enligt inkmstskattelagen (1999: 1229) då föreningen antingen tillhandahåller bstäder i fastigheter där kmmunal fastighetsavgift på bstadsdelen inte utgår på bstadsdelen eller så har byggnaden på fastigheten ännu inte åsatts någt värdeår, dvs är under uppförande. Latent skatt kan uppkmma i de fall föreningen förvärvar fastigheten till ett pris sm understiger tillgångens marknadsvärde t.ex. genm s.k. paketering. Föreningen har förvärvat fastigheten direkt från Entreprenören till marknadsvärde. Detta innebär att fastigheten inte har varit föremål för någn underprisöverlåtelse. Därmed finns elet inte någn latent skatteskuld i föreningen. /

3 Bstadsrättsföreningen Ekkällan 2 3(15) Fasttghetsavgtft/fasttghetsskaü Byggnaden färdigställdes 2015 ch har deklarerats sm färdigställd. Den kmmer trligen att åsättas värdeår Entreprenören svarar för fastighetsskatt avseende bstäder under uppförande t..m, värdeåret, Bstadslâgenheterna är från ch med värdeâret helt befriade från fastighetsavgift i 15 år. Från ch med år 16 utgår full fastighetsavgift. Avsättning till yttre fnd Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll är i enlighet med eknmisk plan beräknad till ett årligt belpp mtsvarande 30 kr/m2 barea. Detta ska i enlighet med föreningens stadgar ske senast från ch med det verksamhetsår sm infaller närmast efter det slutfinansiering för föreningens fastighet har skett. Årsavgifter Verksamheten i föreningen bedrivs enligt självkstnadsprincipen ch inte i vinstsyfte. Årsavgiften ska täcka utgifter för föreningens löpande verksamhet samt amrteringar ch avsättning till yttre fnd. Under år 2015 har årsavgifterna inklusive Triple Play men exldusive vannvatten (sm debiteras efter förbrukning) varit förändrade. Genmsnittlig årsavgift inklusive Triple Play men exklusive varmvatten (sm debiteras efter förbrukning) är enligt eknmisk plan 645 kr/ Förvaltning Tekntskfôrvaltning Föreningen har tecknat med JM AB m teknisk förvaltning. Avtalet mfattar fastighetsskôtsel, fastighetsjur, trapp städning, snöröjning av tak ch skärmtak ch biaservice, Avtalet gäller till den 28 februari Hisservice ch hiss besiktning ingår under garantitiden. Kstnaden från år sex beräknas till krnr per år. Eknmiskförvaltning Föreningen har tecknat avtal med JM AB m eknmisk förvaltning. Avtalet gäller till den 31 december Väsentliga händelser under ch efter räkenskapsåret Interimsstyrelsen är bytt mt rdinarie styrelse bestående av bende i föreningen. Samarbete mellan Brf Ekkällan, Brf Ekkällan 2 ch Brf Ekkällan 3 sker kntinuerligt för att hitta synergier. Under 2015 har ett arbete med fusin av Brf Ekkällan 2 ch Brf Ekkällan 3 påbörjats. Framtagande av webbsida för medlemsinfrmatin har påbörjats ch frtsätter kntinuerligt. Föreningens eknmi Eknmiskplan Styrelsen har upprättat eknmisk plan för föreningens verksamhet ch denna har registrerats av Blagsverket den 20 december Tillstånd att upplåta bstadsrätt erhölls av Blagsverket den 16 januari Föreningens långfristiga lån Byggnadskreditivet är löst i sin helhet den 16 april Under året har föreningen amrterat krnr (nll kr) i enlighet med överenskmmen amrteringsplan, vilket är mer än i den eknmiska planen. Föreningens fastighetslån är placerade till villkr sm framgår av nt nummer ti. Avräkning mt entreprenören Entreprenören har svarat för föreningens löpande utgifter ch har uppburit föreningens intäkter fram till avräkningstidpunkten i enlighet med ttalentreprenadkntraktet. Avräkningstidpunkt har fastställts till den 30 juni /-

4 Bstadsrättsföreningen Ekkällan 2 4(15) Föreningens investerings- ch finansiertngsbalans Föreningens investerings- ch finansierlngsbalans hade vid avräkningstidpunkten den 30 juni 2015 följande utseende: Anskaffningskstnad Insatser Upplåtelseavgifter Lån Slutlig anskaffningskstnad för föreningens hus uppgår till kr. Inflyttningen i föreningens fastighet påbörjades under januari Samtliga bstadsrätter i föreningen var upplåtna vid årets slut. Under året har tre (nll) bstadsrätter överlåtits. Föreningens fastighet gdkändes vid en slutbesiktning 25 februari Föreningsstänunan har antagit nya stadgar till följd av de nya redvisningsreglerna, se ny gd redvisningssed nedan. Planerad verksamhet för kmmande år Arbetet med planerna på fusin av Brf Ekkällan 2 ch Brf Ekkällan 3 frtsätter med målsättning att fusin ska ske under MEDLEMSINFORMATION Antalet medlemmar vid räkenskapsårets början 62 Antalet tillkmmande medlemmar under räkenskapsåret 5 Antalet avgående medlemmar under räkenskapsåret 5 Antalet medlemmar vid räkenskapsårets slut 62 Styrelse Styrelsen har efter rdinarie förenings stämma den 28 april 2015 haft följ ande sammansättning: Tmas Lindahl Malin Anderberg Christine Ericssn Mazen Majdalani Janna Kvist Antn Berggren Maurice Said Ledamt Ledamt Ledamt Ledamt Ledamt Suppleant Suppl enat Ordförande Vid förenings stämman avgick Anita Berg, Ulf Hageström Svenssn, Gerth Anderssn ch Bertil Söderberg ur styrelsen. Ulf Hageström Svenssn har agerat adjungerad till styrelsen frtsatt under 2015 ch frtsättningsvis även under Föreningens firma tecknas förutm av styrelsen, av två styrelseledamöter i förening. Styrelsen har under året hållit ti (fyra) st prtkllförda sammanträden. Under året har en (nll) extra förenings stämma hållits, där det beslutades att anta nya stadgar till följd av de nya redvísningsreglerna, För styrelsens ledamöter finns ansvarsfôrsäkring tecknad hs försäkringsblaget Trygg Hansa ~

5 Bstadsrättsföreningen Ekkällan 2 Revisrer Delitte AB Huvudansvarig Andreas Wassberg Delitte AB Valberedning Mikael Blmqvist Barbr Eklund Ordinarie Suppleant Sammankallande 5(15) Föreningens stadgar Föreningens stadgar registrerades hs Blagsverket den 19 ktber FLERÅRS ÖVERSIKT Ny gd redvisningssed För räkenskapsår sm påbörjades efter den 1 januari 2014 gäller ny gd redvisningssed avseende upprättande av bkslut (de så kallade K2/K3-regelverken). Bkföringsnämnden klargjrde den 28 april 2014 att prgressiv avskrivningsplan för byggnad inte är en tillämplig avskrivningsmetd på byggnader enligt K2. Detta innebär att bstadsrättsföreningar sm väljer att redvisa enligt K2 fr..m, räkenskapsåret 2014 ska tillämpa linjär (rak) avskrivning. Föreningar sm väljer K3 skall tillämpa kmpnentavskrivning. Detta har medfört att kstnaden för de årliga avskrivningarna har ökat ch i många föreningar resulterat i en bkföringsmässig förlust. Den bkförda förlusten sm är hänförlig till årliga avskrivningar har inte någn påverkan på föreningens kassaflöde (kassabehållning) eller på den långsiktiga eknmiska uthålligheten. Resultat enligt resultaträkningen tkr Årets bkförda avskrivningar på byggnad tkr Resultat exkl. avskrivningar tkr Årets amrteringar tkr Årets Iikvidöversktt tkr Nyckeltal Nettmsättning Resultat efter finansiella pster Sliditet Bkfört värde på fastigheten per 1112 barea Lån per m2 barea Genmsnittlig skuldränta Fastighetens belåningsgrad tkr tkr % kr kr % % ,22 27 Sliditet definieras sm eget kapital i prcent av balansmslutningen. Genmsnittlig skuldränta definieras sm bkförd räntekstnad mräknad till årsränta i förhållande till låneskuld per 31 december. Fastighetens belåningsgrad definieras sm fastighetslån iförhållande till bkfört värde på fastigheten.

6 Bstadsrättsföreningen Ekkällan 2 RESULTATDISPOSITION 6(15) Till fôreníngsstämmans förfgande står följande medel: Balanserat resultat Årets resultat Ttalt Styrelsen föreslår att medlen dispneras enligt följande Reservering till yttre fnd, stadgeenlig reservering (minimum) Balanseras i ny räkning Ttalt Föreningens eknmiska ställning Föreningens eknmiska ställning iövrigt framgår av efterföljande resultat- ch balansräkning samt tilläggsupplysningar,

7 Bstadsrättsföreningen Ekkällan 2 Resultaträkning Nt (15) Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m, Nettmsättning Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m, Rörelsekstnader Driftskstnader Övriga externa kstnader Arvden ch persnalkstnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekstnader Rôreiseresuùat Finansiella pster Finansiella intäkter Finansiella kstnader Summa finansiella pster Resultat efter finanstella pster Arets resultat Resultaträkningen speglar periden från månadsskiftet efter gdkänd slutbesiktning till bkslutsdagen, dvs. 1 mars till 31 december 2015.

8 Bstadsrättsföreningen Ekkällan 2 8(15) Balansräkning Nt Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader ch mark Pågående nyanläggning Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar ººº ººº Omsättningstillgångar Krtfristiga frdringar Frdran Entreprenören Övriga frdringar Fôrutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Summa krtfristiga frdringar Kassa ch bank Kassa ch Bank Summa kassa ch bank Summa msättningstillgångar Summa tillgångar /

9 Bstadsrättsföreningen Eldcällan 2 9(15) Balansräkning Nt Eget kapital ch skulder Eget kapital 9 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Arets resultat Summafritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skuleier Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Krtfristiga skulder Byggnadskreditiv Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Summa krtfristiga skulder Summa eget kapital ch skulder Ställda säkerheter ch ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter ch därmed jämförliga säkerheter sm har ställts för egna skulder ch avsättningar Fastighetsinteckning Summa ställda säkerheter

10 Bstadsrättsföreningen Bkkällan 2 Tilläggsupplysningar 10(15) Redvisnings- ch värderíngsprlncíper Årsredvisningen har upprättats i enlighet med Arsredvisningslagen ch BFNAR 2009: 1 Årsredvisning i mindre eknmiska föreningar. Principerna är förändrade jämfört med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggnù1gstillgångar Materiella anläggningstillgångar redvisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar, Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda) utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redvisade värde. Utgifter för reparatin ch underhåll redvisas sm kstnader. Under året har byggnatinen av föreningens byggnad färdigställts. Föreningen har tidigare år förvärvat mark. med påbörjad byggnatin av Entreprenören samt tecknat ett entreprenadkntrakt med Entreprenören m färdigställande av den påbörjade byggnatinen. Styrelsen anser att elen ttala anskaffningskstnaden för föreningens byggnad ch mark bör fördelas utifrån SCB:s statistik över prduktinskstnader för flerbstadshus för att ge en rättvisande fördelning av den ttala anskaffningskstnaden. Vid beräkningen har de senaste ffentliggjrda statistiska uppgifterna använts. Avskri vningsprincip Byggnaden skrivs av över den beräknade nyttjandeperiden varvid en linjär (rak) avskrivningsplan tillämpas. Avskrivningarna påbörjas efter avräknings dagen. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, bestående värdenedgång hanteras genm nedskrivning. Följande avskrivningstider Byggnad 120 år tillämpas: Övrigt Föreningens fnd för yttre underhåll Reservering till föreningens fnd för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdispsitin. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserat resultat till fnd för yttre underhåll. Anställda Föreningen har i likhet med föregående år inte haft några anställda ch några löner ch ersättningar har inte utbetalats.

11 Bstadsrättsföreningen Bkkällan 2 Upplysningar till resultaträkningen 11 (15) Nt 1 Nettmsättning Årsavgifter bstäder Vattenavgifter Kabel-TV avgifter Hyrr garage Hyrr parkering Driftskstnadsbidrag Brutt Hyresförluster vakanser garage Hyresförluster vakanser parkering Summa nettmsättning Nt 2 Driftskstnader Fastighetsskötsel Reparatiner, löpande underhåll Elavgifter Uppvärmning Vatten ch avlpp Renhållning Försäkringar Avgift till gemensamhetsanläggn:ing Kabel-TV I Internet Summa driftskstnader

12 Bstadsrättsföreningen Ekkällan 2 Nt 3 Övriga externa kstnader 12(15) Entreprenör enligt avtal Förbrukningsinventarier Kntrsmaterial Kmmunikatin Prt Revisin Föreningsmöten Eknmisk ch administrativ förvaltning Övriga förvaltníngskstnader Övriga externa kstnader Summa övriga externa kstnader Nt 4 Arvden ch persnalkstnader Arvde styrelse inkl. sciala avgifter Summa arvden, persnalkstnader Nt 5 Finansiella intäkter Ränteintäkt klientmedel i SHB 1403 Summa finansiella intäkter 1 403

13 Bstadsrättsföreningen Ekkällan 2 Upplysningar till balansräkningen 13(15) Nt 6 Byggnader ch mark Byggnader Ingående ackumulerade anskaffníngsvârden Omklassificering Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt värde Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Omklassificering Utgående planenligt värde Utgående planenligt värde byggnader ch mark Taxeringsvärde under nyuppförande Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Nt 7 Pågående nyanläggning Ingående anskaffningsvärden -Inköp - Omklassificeringar Utgående anskaffningsvärden Redvisat värde

14 Bstadsrättsföreningen Ekkâllan 2 Nt 8 Övriga frdringar 14(15) Skattekntt Upplupna vattenavgifter Frdran gemensamma kstnader Klientmedel i SHB Summa övriga krtfristiga frdringar Nt9 Eget kapital Fnd för yttre Inbetalda Upplåtelse- underhåll Balanserat insatser avgifter resultat Ingående balans Ökning av medlemsinsatser Årets resultat Belpp vid årets utgång Årets resultat L

15 Bstadsrättsföreningen Ekkällan 2 Nt 10 Skulder till kreditinstitut 15(15) Ränta% Räntan är Lånebelpp bunden t..m. vid årets utgång Swedbank Hyptek Swedbank Hyptek Swedbank Hyptek 1,03 1,15 1, Summa: Avgår krtfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld sm förfaller senare än 5 år Linköping Q d/{ -tf1-j! 1ilw)IJR Tmas Lindahl Ordförande ' Christine Ericssn Ledamt,//i Janna Kvist Ledamt Jal{,,,.--, Vår revisinsberättelse har lämnats 2-t t -..,,.L 2'1. Delitte AB

16 Delitte REVISIONSBERÅTTELSE Till föreningsstämman ibrf Ekkällan 2 Organisatinsnummer Rapprt 0111 årsredvlsnlngen Vi hai reviderat årsredvisningen für Brf Ekkällan 2 för år Styrelsens ansvar fr årsredvtsningen Det är styrelsen sm har ansvaret für att upprätta en årsredvisning sm ger en rättvisande blid enligt årsredvlsnlngslagen ch für den interna kntrll sm styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Revisrns ansvar Vårt ansvar Ur att uttala ss m årsredvisningen på grundval av vår revisin, Vi har utfört revisinen enligt Internatinal Standards n Auditing ch gd revisinssed i Sverige, Dessa standarder kräver att vi füljer yrkesetiska krav samt planerar h utför revisinen für att uppnå rimlig säkerhet att årsredvisningen inte Innehåller väsentliga felaktigheter. En revisin innefattar att genm lika åtgärder inhämta revisinsbevis m belpp ch annan infrmatin i årsredvisningen, Revisrn väljer vilka åtgärder sm ska utföras, bland annat genm att bedöma riskerna für väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Vid denna rlskbedömning beaktar revisrn de delar av den interna kntrllen sm är relevanta för hur föreningen upprättar årsredvisningen föl' att ge en rättvisande bild i syfte att utfrma granskningsåtgärder sm Ur ändamålsenliga med hänsyn till mständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande 0111 effektiviteten iföreningens interna kntrll. En revisin innefattar ckså en utvärdering av ändamâlsenligheten i de redvisningsprincíper sm har använts h av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvisningen, liksm en utvärdering av den övergripande presentatinen i årsredvisningen. Vi anser alt de revisinsbevis vi har inhämtat âr tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund filt våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvlsningslagen h ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande blid av Brf Ekkällan 2s finansiella ställning per den 31 december 2015 h av dess finansiella resultat für året enligt årsredvisningslagen, Förvaltningsberättelsen âr förenlig med årsredvisningens övriga delar. Rapprt m andra krav enligt lagar ch andra författningar Utöver vår revisin av årsredvisningen hm vi även reviderat förslaget till dispsitiner beträffande freningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning für Brf'Ekkällan 2 für år Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret für förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust, h elet är styrelsen sm har ansvaret för förvaltningen enligt bstadsrättslagen. Revisrns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala ss m frslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust h m förvaltningen på grundval av vår revisin. Vi har utfrt revisinen enligt gd revisinssed isverige, Sm underlag für vårt uttalande m styrelsens förslag till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat m förslaget ät förenligt med bstadsräüslagen. Sm underlag für vårt uttalande m ansvarsfrihet har vi utöver vår revisin av årsredvisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder h förhållanden i föreningen för att kunna bedöma m någn styrelseledamt är ersättningsskyldig mt föreningen. Vi har även granskat m någn styrelseledamt på annat sätt har handlat i strid med bstadsrättslugen, årsredvísningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisinsbevis vi inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund für våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker alt íöreníngsstämman dispnerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen ch beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet für räkenskapsåret. Östersund den 24 februari 2016 Delitte AB /~~ /"' Auktriserad revisr Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ch balansräkningen för föreningen,