Årsredovisning Brf Gulsparven 1 Org.nr

Transkript

1 Årsredovisning Org.nr

2 /14 Styrelsen för brf Gulsparven 1 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari 2017 t.o.m. 31 december 2017, vilket är föreningens andra verksamhetsår. Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Till medlem får i första hand antagas fysisk person som fyllt 55 år. Om äkta makar förvärvar bostadsrätt är det tillräckligt att en av makarna uppnått sagda ålder. Med äkta makar jämställs de som sammanbor under äktenskapsliknande förhållanden. Styrelsen är skyldig att snarast, normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen avgöra frågan om medlemskap. Styrelsen har sitt säte i Huddinge kommun. Föreningens fastighet Föreningen har den 6 december 2016 förvärvat fastigheten Gulsparven 48 i Huddinge kommun. Lagfart erhölls den 24 mars Föreningen har tecknat avtal med Seniorgården AB (Entreprenören) för uppförande av föreningens hus. På föreningens fastighet har det uppförts tre flerbostadshus i fem våningar, varav en suterrängvåning, med totalt 47 bostadsrättslägenheter, totala boarea m2. Föreningen disponerar över 37 parkeringsplatser till de boende, varav 29 st med motorvärmaruttag, samt fem stycken parkeringsplatser för besökande. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Gemensamma utrymmen I fastigheten finns det övernattningsrum som medlemmarna kan hyra, samt en gemensamhetslokal. I fastigheten finns det även ett miljöhus med utrymme för källsortering, tvättstuga, cykelrum, rullstolsförråd och fastighetsförråd. Utöver detta finnas det undercentral för bergvärme, vatten, el/telerum och repeaterlösning för mobiltäckning och porttelefon.

3 /14 Gemensamhetsanläggning Föreningen är delaktig i tre gemensamhetsanläggningar. GA:2 avseende körväg och belysning, gemensam med Gulsparven 8 och gulsparven GA:3 avseende gångväg, dagvattenledningar och belysning, gemensam med Gulsparven GA:4 avseende vatten- och spillvattenledningar, gemensam med Gulsparven Gemensamhetsanläggningarna kommer att förvaltas genom en samfällighetsförening. Föreningen kommer fram till det att gemensamhetsanläggningen är registrerad debiteras en särskild ersättning om kr per år i enlighet med paragraf angående gemensamhetsanläggning i köpekontraktet. Väsentliga servitut Ledningsrätt avseende starkström, belastar fastigheten. Föreningens skattemässiga status Föreningen är vid utgången av räkenskapsåret ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229), dvs föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen var vid ingången av räkenskapsåret inte ett privatbostadsföretag (äkta bostadsrättsförening) enligt inkomstskattelagen (1999:1229), dvs föreningen var då en oäkta bostadsrättsförening. Vid beräkning av uppskov med inbetalning av skatt på kapitalvinst från försäljning av tidigare ägd bostad jämställs dock föreningen med en äkta bostadsrättsförening enligt inkomstskattelagen (1999:1229) då föreningen antingen tillhandahåller bostäder i fastigheter där kommunal fastighetsavgift inte utgår på bostadsdelen eller så har byggnaden på fastigheten ännu inte åsatts något värdeår, dvs är under uppförande. Latent skatt kan uppkomma i de fall föreningen förvärvar fastigheten till ett pris som understiger tillgångens marknadsvärde t.ex. genom s.k. paketering. Föreningen har förvärvat fastigheten direkt från Entreprenören till marknadsvärde. Detta innebär att fastigheten inte har varit föremål för någon underprisöverlåtelse. Därmed finns det inte någon latent skatteskuld i föreningen. Fastighetsavgift/fastighetsskatt Byggnaderna färdigställdes 2017 och kommer att deklareras som färdigställda. De kommer troligen att åsättas värdeår Entreprenören svarar för fastighetsskatt avseende bostäder under uppförande t.o.m. värdeåret. Bostadslägenheterna är från och med värdeåret helt befriade från fastighetsavgift i 15 år. Från och med år 16 utgår full fastighetsavgift. Avsättning till yttre fond Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll är i enlighet med ekonomisk plan beräknad till ett årligt belopp motsvarande 30 kr/m 2 boarea för föreningens hus. Detta ska i enlighet med föreningens stadgar ske senast från och med det verksamhetsår som infaller närmast efter det slutfinansiering för föreningens fastighet har skett. Årsavgifter Verksamheten i föreningen bedrivs enligt självkostnadsprincipen och inte i vinstsyfte. Årsavgiften ska täcka utgifter för föreningens löpande verksamhet samt amorteringar och avsättning till yttre fond. Under år 2017 har årsavgifterna inklusive Triple Play men exklusive varmvatten (som debiteras efter förbrukning) varit oförändrade. Genomsnittlig årsavgift inklusive Triple Play men exklusive varmvatten (som debiteras efter förbrukning) är enligt ekonomisk plan 692 kr/m 2.

4 /14 Förvaltning Teknisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal med JM AB om teknisk förvaltning. Avtalet omfattar fastighetsskötsel, fastighetsjour, trädgårdsskötsel, trappstädning, snöröjning och källsortering. Avtalet gäller till den 31 december Hisservice och hissbesiktning ingår under garantitiden. Kostnaden från år 6 beräknas till kronor per år. Kostnaden för köldmediekontroll från år 6 beräknas till kronor på år. Ekonomisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal med JM AB om ekonomisk förvaltning. Avtalet gäller till den 31 december Väsentliga händelser under räkenskapsåret Föreningens ekonomi Ekonomisk plan Styrelsen har upprättat ekonomisk plan för föreningens verksamhet och denna har registrerats av Bolagsverket den 13 december Tillstånd att upplåta bostadsrätt erhölls av Bolagsverket den 14 december Föreningens långfristiga lån Byggnadskreditivet är löst i sin helhet den 27 juni Under året har föreningen amorterat kronor (0 kr) i enlighet med överenskommen amorteringsplan, vilket är mer än i den ekonomiska planen. Föreningens fastighetslån är placerade till villkor som framgår av not nummer elva. Avräkning mot entreprenören Entreprenören har svarat för föreningens löpande utgifter och har uppburit föreningens intäkter fram till avräkningstidpunkten i enlighet med totalentreprenadkontraktet. Avräkningstidpunkt har fastställts till den 30 september Föreningens investerings- och finansieringsbalans Föreningens investerings- och finansieringsbalans hade vid avräkningstidpunkten den 30 september 2017 följande utseende: Anskaffningskostnad Insatser Likviditetsreserv Upplåtelseavgifter Lån _ Inflyttningen i föreningens fastighet påbörjades under april Samtliga bostadsrätter i föreningen var upplåtna vid årets slut. Under året har en (noll) bostadsrätter överlåtits. Entreprenaden godkändes vid en slutbesiktning 19 juni 2017.

5 /14 Medlemsinformation Antalet medlemmar vid räkenskapsårets början 4 Antalet tillkommande medlemmar under räkenskapsåret 81 Antalet avgående medlemmar under räkenskapsåret 2 Antalet medlemmar vid räkenskapsårets slut 83 Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 28 mars 2017 haft följande sammansättning: Hans-Olov Möller Ledamot 1) Ordförande Jan-Olof Sjöholm Ledamot 1) Johanna Vehvselius Ledamot 1) Monica Drejmark Ledamot Fred Lundin Ledamot Lisse-Lotte Bohlin Suppleant 1) Einar Kristjansson Suppleant Ewa Lundin Suppleant 1) utsedd av Gar-Bo Försäkring AB Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen, av två styrelseledamöter i förening. Styrelsen har under året hållit tio (fyra) st protokollförda sammanträden. För styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring tecknad hos försäkringsbolaget Trygg Hansa. Revisorer Deloitte AB Huvudansvarig Elisabeth Hallström Sara Andersson Deloitte AB Ordinarie Suppleant Föreningens stadgar Föreningens stadgar registrerades hos Bolagsverket den 26 juli 2016.

6 /14 Flerårsöversikt 2017 Resultat enligt resultaträkningen tkr 108 Årets bokförda avskrivningar på byggnad tkr 325 Resultat exkl. avskrivningar tkr 433 Årets amorteringar tkr -310 Årets likvidöverskott tkr 123 Nyckeltal 2017 Nettoomsättning tkr Resultat efter finansiella poster tkr 108 Soliditet % 79,6 Bokfört värde på fastigheten per m2 boarea kr Lån per m 2 boarea kr Genomsnittlig skuldränta % 0,68 Fastighetens belåningsgrad % 20,2 Soliditet definieras som eget kapital i % av balansomslutningen. Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad omräknad till årsränta i förhållande till låneskuld per 31:a december. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde på fastigheten. Förändringar i eget kapital Medlemsinsatser Inbetalda Upplåtelse- Årets insatser avgifter resultat Belopp vid årets ingång Ökning av medlemsinsatser Årets resultat Belopp vid årets utgång Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Årets resultat Totalt Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande Balanseras i ny räkning Totalt Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt noter.

7 /14 RESULTATRÄKNING Not Rörelsens intäkter m.m. Nettoomsättning Summa rörelsens intäkter m.m Rörelsens kostnader Driftkostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Övriga rörelsekostnader Summa rörelsens kostnader Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Räntekostnader Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat Resultaträkningen speglar perioden från månadsskiftet efter slutbesiktning och framåt, dvs fr.o.m den 1 juli t.o.m 31 december 2017

8 /14 BALANSRÄKNING Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7, Pågående nyanläggning Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

9 /14 BALANSRÄKNING Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Byggnadskreditiv Skulder till kreditinstitut 11, Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av långfristiga skulder Leverantörsskulder Aktuell skatteskuld Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

10 /14 NOTER Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Under året har byggnationen av föreningens byggnad färdigställts. Föreningen har tidigare år förvärvat mark med påbörjad byggnation av Entreprenören samt tecknat ett entreprenadkontrakt med Entreprenören om färdigställande av den påbörjade byggnationen. Styrelsen anser att den totala anskaffningskostnaden för föreningens byggnad och mark bör fördelas utifrån SCB:s statistik över produktionskostnader för flerbostadshus för att ge en rättvisande fördelning av den totala anskaffningskostnaden. Vid beräkningen har statistiska uppgifter för det år som entreprenadkontraktet tecknades med Entreprenören använts. Avskrivningsprincip Byggnader skrivs av över den beräknade nyttjandeperioden varvid en linjär (rak) avskrivningsplan tillämpas. Avskrivningar påbörjas efter avräkningsdagen. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnad 120 år Not 2 Nettoomsättning /2016 Årsavgifter bostäder Årsavgifter IT-kommunikation & TV Årsavgifter varmvatten Hyresintäkter, p-plats Övriga intäkter Summa nettoomsättning

11 /14 NOTER Not 3 Driftkostnader /2016 Fastighetsel Vatten Sophämtning Försäkringspremie IT-kommunikation & TV Teknisk förvaltning Gemensamhetsanläggningar Övriga driftkostnader Summa driftkostnader Not 4 Övriga externa kostnader /2016 Ekonomisk förvaltning Revisionsarvode Övriga externa kostnader Summa övriga externa kostnader Not 5 Personalkostnader /2016 Styrelsearvode Arbetsgivaravgifter Summa personalkostnader Not 6 Övriga rörelsekostnader /2016 Entreprenör enligt avtal Summa övriga rörelsekostnader

12 /14 NOTER Not 7 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärde 0 0 Årets anskaffningar Omklassificeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar 0 0 Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Redovisat värde byggnader Redovisat värde mark Summa redovisat värde Taxeringsvärde under uppförande Taxeringsvärdet för föreningens fastigheter: varav byggnader: Not 8 Pågående nyanläggning Ingående anskaffningsvärde Årets anskaffning Omklassificeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående redovisat värde Not 9 Övriga fordringar Fordran Entreprenör Summa övriga fordringar 0 414

13 /14 NOTER Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupen intäkt varmvatten Förutbet försäkringspremier Förutbet IT-kommunikation & TV Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 11 Långfristiga skulder Amortering inom 2 till 5 år Amortering efter 5 år Summa långfristiga skulder Kreditgivare Villkorsändring Ränta % Amortering 2018 Skuld per Nordea Hypotek , Nordea Hypotek , Nordea Hypotek , Summa Avgår kortfristig del Summa långfristiga skulder Not 12 Byggnadskreditiv Beviljat byggnadskreditiv uppgår till: Nyttjad del av byggnadskreditiv Not 13 Övriga skulder Skuld Entreprenör Skuld förvaltare Summa övriga skulder

14 /14 NOTER Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror & avgifter Upplupen fastighetsel Upplupet revisionsarvode Upplupet styrelsearvode & sociala avgifter Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 15 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Huddinge den Hans-Olov Möller Ordförande Fred Lundin Ledamot Monica Drejmark Jan-Olof Sjöholm Johanna Vehvselius Andersson Ledamot Ledamot Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats den Deloitte AB Elisabeth Hallström Auktoriserad revisor