Årsredovisning för räkenskapsåret 2015

Transkript

1 1(14) Brf Ekkällan 3 Org nr Årsredvisning för räkenskapsåret 2015 Styrelsen för BrfEkkällan andra verksamhetsår. 3 får härmed avge följande årsredvisning för 2015, vilket är föreningens Innehåll förvaltnings berättelse - resultaträkning - b alansräkning - tilläggsupplysningar Sida Om inte annat särskilt anges, redvisas alla belpp i krnr. Uppgift inm parentes avser föregående år.

2 Brf Eld<ällan 3 FÖRVALTNINGSBERÅTTELSE 2(14) VERKSAMHETEN Allmänt m verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas eknmiska intressen genm att i föreningens hus upplåta bstadslägenheter ch lkaler med nyttjanderätt ch utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även mfatta mark sm ligger i anslutning till föreningens hus, m marken skall användas sm kmplement till bstadslägenhet eller lkal. Bstadsrätt är den rätt i föreningen sm medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem sm innehar bstadsrätt kallas bstadsrättshavare, Styrelsen är skyldig att snarast, nrmalt inm en månad från det att skriftlig ansökan m medlemskap km in till föreningen avgöra frågan m medlemskap. Föreningens fastighet Föreningen har den 26 augusti 2014 förvärvat fastigheten Elitsprten 1 den 10 mars i Linköpings kmmun. Lagfart erhölls Föreningen har tecknat avtal med JM AB (Entreprenören) för uppförande av föreningens hus. På föreningens fastighet har det uppförts ett flerbstadshus i fyra ch fem våningar med ttalt 35 bstadsrättslägenheter, ttala barea ca Föreningen dispnerar över 35 parkeringsplatser varav 18 i garage. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hs Flksam. Gemensamma utrymmen I fastigheten finns styrelserum för styrelsens arbete ch gemensamhetslkal/övernattningslägenhet sm medlemmarna kan hyra. I fastigheten finns ckså cykelrum, barnvagnsrum, städrum ch rullstlsförråd, Gemensamhetsanlåggning Föreningens fastighet är delaktig i gemensamhets anläggning tillsammans med Elitsprten 2 (Brf Ekkällan) ch Elitsprten 3 (Brf Ekkällan 2). Gemensamhetsanläggningen mfattar kör- ch gångytr, parkeringsytr, planteringar, underjrdiskt garage, belysning, cykelrum, undercentral, dagvattenledningar med brunnar, fördröjningsmagasin, lekplats samt eventuellt andra för fastigheten erfrderliga gemensamma anläggningar. Entreprenören ansvarar för administratin, drift ch underhåll av gemensamhetsanläggningen från tillträdesdagen av föreningens fastighet till övertagandet av gemensamhetsanläggningen mt en ersättning m kr per år inkl. mms i enlighet med köpekntraktet. Väsentliga servitut I föreningens fastighet finns upplåtet servitut avseende spillvattenledning, spbehållare ch elledning för mtrvärmare till förmån för fastigheten Elitsprten 2 (Brf Ekkällan), Föreningens skattemässiga status Föreningen är inte ett privatbstadsfôretag (äkta bstadsrättsförening) enligt inkmstskattelagen (1999:1229), dvs föreningen är en äkta bstadsrättsförening. Vid beräkning av uppskv med inbetalning av skatt på kapitalvinst från försäljning av tidigare ägd bstad jämställs dck föreningen med en äkta bstadsrättsförening enligt ínkmstskattelagen (1999: 1229) då föreningen antingen tillhandahåller bstäder i fastigheter där kmmunal fastighetsavgift på bstadsdelen inte utgår på bstadsdelen eller så har byggnaden på fastigheten ännu inte åsatts någt värdeår, dvs är under uppförande. Latent skatt kan uppkmma i de fall föreningen förvärvar fastigheten till ett pris sm understiger tillgångens marknadsvärde t.ex. genm s.k. paketering. Föreningen har förvärvat fastigheten direkt från Entreprenören till marknadsvärde, Detta innebär att fastigheten inte har varit föremål för någn underprisöverlåtelse, Därmed finns det inte någn latent skatteskuld i föreningen.,; '

3 Brf Ekkällan 3 3(14) Fastighetsavgtft/fastighetsskatt Byggnaden färdigställdes 2015 ch har deklarerats sm färdigställd, Den kmmer trligen att åsättas värdeår Entreprenören svarar för fästighetsskatt avseende bstäder under uppförande t..m, värdeåret. Bstadslâgenheterna är från ch med värdeåret helt befriade från fastighetsavgift i 15 år. Från ch med år 16 utgår full fastighetsavgift. Avsåttning till yttre fnd Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll är i enlighet med eknmisk plan beräknad till ett årligt belpp mtsvarande 30 kr/m2 barea. Detta ska i enlighet med föreningens stadgar ske senast från ch med det verksamhetsår sm infaller närmast efter det slutfinansiering för föreningens fastighet har skett. Årsavgifter Verksamheten i föreningen bedrivs enligt självkstnadsprincipen ch inte i vinstsyfte. Årsavgiften ska täcka utgifter för föreningens löpande verksamhet samt amrteringar ch avsättning till yttre fnd. Under år 2015 har årsavgifterna inklusive Triple Play men exklusive varmvatten (sm debiteras efter förbrukning) varit förändrade. Genmsnittlig årsavgift inklusive Triple Play men exklusive varmvatten (sm debiteras efter förbrukning) är enligt eknmisk plan 653 kr/m2, Förvaltning Teknisk förvaltning Föreningen har tecknat med JM AB m teknisk förvaltning. Avtalet mfattar fastighetsskötsel, trapp städning, hisservice ch hissbesiktning. Avtalet gäller till elen 30 juni fastighetsjur, Hisservice ch hissbesiktning år. ingår under garantitiden. Kstnaden från år sex beräknas till krnr per Eknmisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal med JM AB m eknmisk förvaltning. Avtalet gäller till den 31 december Väsentliga händelser under ch efter räkenskapsåret Första rdinarie föreníngsstämma med medlemmarna ägde rum 4 maj Vid extra förenings stämma den 15 september 2015 valdes en ny styrelse bland medlemmarna, bestående av fem rdinarie ledamöter ch tre suppleanter. hövj.yl,k!er Eknmisk överlämning från JM skedde 1 ktber Avräkningsmöte ägde rum 26 ekt,wer då ckså fficiell överlämning från JM skedde. Samarbete med Brf Ekkällan ch Ekkällan 2 har inletts. Under året har utredning m möjlig fusinering med Brf'Ekkällan 2 påbörjats. Föreningens eknmi Eknmisk plan Styrelsen har upprättat eknmisk plan för föreningens verksamhet ch denna har registrerats av Blagsverket den 5 september Tillstånd att upplåta bstadsrätt erhölls av Blagsverket den 8 september Föreningens långfristiga lån Byggnadskreditivet är löst i sin helhet den 25 juni Under året har föreningen amrterat krnr (nll kr) i enlighet med överenskmmen amrteringsplan, vilket är mer än i den eknmiska planen. Föreningens fastighetslån är placerade till villkr sm framgår av nt nummer ti. Avrâkning mt entreprenören Entreprenören har svarat för föreningens löpande utgifter ch här uppburit föreningens intäkter fram till avräkningstidpunkten i enlighet med ttalentreprenadkntraktet, Avräkningstidpunkt har fastställts till den 30 september ê

4 Brf Ekkällan 3 Föreningens investerings- cnftnansieringsbalans Föreningens investerings- ch flnansieringsbalans hade vid avräkningstidpunkten den 30 september 2015 följande utseende: Anskaffningskstnad Insatser Upplåtelseavgifter Lån Inflyttningen iföreningens fastighet påbörjades under maj Samtliga bstadsrätter i föreningen var upplåtna vid årets slut. Under året har en (ingen) bstadsrätter överlåtits, Föreningens fastighet gdkändes vid en slutbesiktning 11 juni Planerad verksamhetför kmmande år Under år 2016 planeras att fusinera Brf'Ekkällan 2 ch Brf'Ekkällan 3. 4(14) MEDLEMSINFORMATION Antalet medlemmar vid räkenskapsårets början 55 Antalet tillkmmande medlemmar under räkenskapsåret 11 Antalet avgående medlemmar under räkenskapsåret 6 Antalet medlemmar vid räkenskapsårets slut 60 Styrelse Styrelsen har efter rdinarie föreningsstämma den 5 maj 2015 haft följande sammansättning: Ulf Hageström Svenssn Bertil Söderberg Anita Berg Gerth Anderssn 1) utsedd av Gar-B Försäkring AB 1) 1) Suppleant 1) Ordförande Styrelsen har efter extra fôreningsstämma den 15 september 2015 haft följande sammansättning: Sune Lindgren Emilia Byström Kristina Nilssn Nils Dahlström Evert Käll Jimmy Wärn Linda Brger Niclas Facchin Suppleant Suppleant Suppleant Ordförande Viel föreningsstämman styrelsen. avgick Ulf Hageström Svenssn, Bertil Söderberg, Anita Berg ch Gerth Anderssn ur Föreningens firma tecknas förutm av styrelsen, av två styrelseledamöter i förening. Styrelsen har under året hållit ti (två) st prtkllförda sammanträden. Under året har en (en) extra föreníngsståmma hållits, där ny styrelse valdes. För styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring tecknad hs försäkringsblaget Flksam. /.

5 Brf Ekkällan A641 Revisrer Delitte AB Huvudansvarig Andreas Wass berg Delitte AB Valberedning Gunilla Lindberg Berit Carlesn Ordinarie Suppleant 5(14) Föreningens stadgar Föreningens stadgar registrerades hs Blagsverket den 9 juli FLERÅRSÖVERSIKT Ny gd redvisningssed För räkenskapsår sm påbörjades efter den 1 januari 2014 gäller ny gd redvisningssed avseende upprättande av bkslut (de så kallade K.2/K.3-regelverken). Bkföringsnâmnden klargjrde den 28 april 2014 att prgressiv avskrivningsplan för byggnad inte är en tillämplig avskrivningsmetd på byggnader enligt K2. Detta innebär att bstadsrättsföreningar sm väljer att redvisa enligt K.2 fr..m, räkenskapsåret 2014 ska tillämpa linjär (rak) avskrivning. Föreningar sm väljer K.3 skall tillämpa kmpnentavskrivning. Detta har medfört att kstnaden för de årliga avskrivningarna har ökat ch imånga föreningar resulterat i en bkföringsmässig förlust. Den bkförda förlusten sm är hänförlig till årliga avskrivningar har inte någn påverkan på föreningens kassaflöde (kassabehållning) eller på den långsiktiga eknmiska uthålligheten. Resultat enligt resultaträkningen tkr Årets bkförda avskrivningar på byggnad tkr Resultat exkl. avskrivningar tkr Årets amrteringar th Arets likvidöversktt tkr Nyckeltal Nettmsättning Resultat efter finansiella pster Sliditet Bkfört värde på fastigheten per m2 barea Lån per 1112 barea Genmsnittlig skuldränta Fastighetens belåningsgrad kr kr % kr kr % % ,40 27 Sliditet definieras sm eget kapital i prcent av balansmslutningen. Genmsnittlig skuldränta definieras sm bkförd räntekstnad mräknad till årsränta iförhållande till låneskuld per 31 december. Fastighetens belåningsgrad definieras sm fastighetslån i förhållande till bkfört värde på fastigheten.

6 Brf Ekkällan 3 RESULTATDISPOSITION 6(14) Till föreningsstämmans förfgande står följande medel: Balanserat resultat Arets resultat Ttalt Styrelsen föreslår att medlen dispneras enligt följande Reservering till yttre fnd, stadgeenlig reservering (minimum) Balanseras i ny räkning Ttalt Föreningens eknmiska ställning Föreningens eknmiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- ch balansräkning samt tilläggsupplysningar.

7 Brf Bkkällan 3 Resultaträkning Nt (14) Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m, Nettmsättning Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m, Rörelsekstnader Driftskstnader Övriga externa kstnader Arvden ch persnalkstnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekstnader Rörelseresultat Finansiella pster Finansiella intäkter Finansiella kstnader Summa finansiella pster Resultat efter finansiella pster Årets resultat Resultaträkningen speglar periden från månadsskiftet efter gdkänd slutbesiktning till bkslutsdagen, dvs. från 1 juli till 31 december 2015.

8 Brf Eldcällan 3 8(14) Balansräkning Nt Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader ch mark Pågående nyanläggning Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Krtfristiga frdringar Avgifts-, hyres- ch andra kundfrdringar 250 Frdran Entreprenör Övriga frdringar Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Summa krtfristiga frdringar Kassa ch bank Kassa ch Bank Summa kassa ch bank Summa msättningstillgångar Summa tillgångar ~

9 . Brf Bkkällan 3 9(14) Balansräkning Nt Eget kapital ch skulder Eget kapital 9 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Årets resultat Summafritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Krtfristiga skulder Byggnadskreditiv Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Summa krtfristiga skulder Summa eget kapital ch skulder Ställda säkerheter ch ansvarsfôrbindelser Ställda säkerheter Panter ch dårmed jåmfôrliga säkerheter sm har ställts för egna skulder ch avsättningar Fastighetsin teckning Summa ställda säkerheter

10 Brf Ekkällan 3 Tilläggsupplysningar 10(14) Redvisnings ch värderingsprincíper Årsredvisningen har upprättats i enlighet med Årsredvisningslagen ch BFNAR 2009: 1 Årsredvisning i mindre eknmiska föreningar. Principerna är förändrade jämfört med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redvisas till anskaffuíngsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redvisade värde. Utgifter för reparatin h underhåll redvisas sm kstnader. Under året har byggnatinen av föreningens byggnad färdigställts. Föreningen har tidigare år förvärvat mark med påbörjad byggnatin av Entreprenören samt tecknat ett entreprenadkntrakt med Entreprenören m färdigställande av den påbörjade byggnatinen. Styrelsen anser att den ttala anskaffningskstnaden för föreningens byggnad ch mark bör fördelas utifrån SCB:s statistik över prduktinskstnader för flerbstadshus för att ge en rättvisande fördelning av den ttala anskaffningskstnaden. Viel beräkningen har de senaste ffentliggjrda statistiska uppgifterna använts. Avskrivningsprinci12 Byggnader skrivs av över den beräknade nyttjandeperiden Avskrivningarna påbörjas efter avräkningsdagen, varvid en linjär (rak) avskrivníngsplan tillämpas. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, bestående värdenedgång hanteras genm nedskrivning. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnad 120 år Föreningens fnd för yttre underhåll Reservering till föreningens fnd för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdispsitin. Efter ait beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserat resultat till fnd för yttre underhåll. Anställda Föreningen har i likhet med föregående år inte haft några anställda ch några löner ch ersättningar har inte utbetalats.

11 Brf El<lcällan 3 Upplysningar till resultaträkningen 11(14) Nt 1 Nettmsättning Årsavgifter bstäder Vattenavgifter Kabel-TV avgifter Hyrr garage Hyrr parkering Övriga hyresintäkter Övriga intäkter Brutt Hyresfôrluster vakanser garage Hyreförluster vakanser parkering Summa nettmsättning Nt 2 Driftskstnader Fastighetsskötsel Reparatiner, löpande underhåll Elavgifter Uppvärmning Vatten ch avlpp Renhållning Försäkringar Avgift till gemensamhetsanläggníng Kabel-TV I Internet Summa driftskstnader Nt 3 Övriga externa kstnader Entreprenör enligt avtal Förbrukningsinventarier Revisin F öreningsmöten Eknmisk ch administrativ förvaltning Övriga förvaltningskstnader Övriga externa kstnader Summa övriga externa kstnader

12 Brf Ekkâllan 3 Nt 4 Arvden ch persnalkstnader 12(14) Arvde styrelse inkl. sciala avgifter Summa arvden, persnalkstnader Nt 5 Finansiella intäkter O Ränteintäkt klientmedel i SHB 606 Summa finansiella intäkter 606 Upp lysningar till balansräkningen Nt 6 Byggnader ch mark Byggnader Ingående ackumulerade anskaffuingsvärden Omklassiflcering Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Ârets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt värde Mark Ingående ackumulerade anskaffhíngsvârden Omklassificering Utgående planenligt värde Utgående planenligt värde byggnader ch mark

13 BrfEkkällan A641 Nt 7 Pågående nyanläggning 13(14) Ingående anskaffningsvârden Inköp Omklassificeringar m m Utgående anskaffningsvärden Redvisat värde Nt 8 Övriga frdringar Upplupna vattenavgifter Klientmedel ishb Övriga frdringar Summa övriga krtfristiga frdringar Nt9 Eget kapital Fnd för yttre Inbetalda Upplåtelse- underhåll Balanserat insatser avgifter resultat Ingående balans Ökning av medlemsínsatser Årets resultat Belpp vid årets utgång Årets resultat I

14 Brf Ekkällan 3 Nt 10 Skulder till kreditinstitut 14(14) Långivare Swedbank Hyptek Swedbank Hyptek Swedbank Hyptek Ränta% 0,94 1,34 1,91 Räntan är Lånebelpp bunden t..m. viel årets utgång Summa: Avgår krtfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld sm förfaller senare än 5 år Linkö. f1jj/; ( )2, Í~ :i:~ Sune Lindgren Ordförande I ',~-J--~ Kristina Nilssn (~ÀVV\~;r!--- G<-----~..._,,,,..,...,.. -- ' Em.ilia Byström " - JlÍ#?rÍdv(~-- Nils Dahlström ~ Evert Käll Våt revisinsberättelse har lämnats "t Ib. t. Z<1 Delitte AB

15 Delitte REVISIONSBERÄTTELSE Till fëreníngsstâmman i ßrf Ekkällan 3 Organisatinsnummer Rapprt m årsredvisningen Vi har reviderat årsredvisningen för Brf'Ekkâllan 3 Iör rëkenskapsåret l. Styrelsens ansvarför årsredvisningen Det fü styrelsen sm har ansvaret för att upprätta en årsredvisning sm ger en rättvisande bild enligt årsredvisningslagen h för den interna kntrll sm styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvlsning sm inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Revisrns ansvar Vårt ansvar är att uttala ss 0111 årsredvisningen på grundval av vår revisin. Vi har utfört revisinen enligt Internatinal Standards n Auditing ch gd revisinssed isverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar ch utför revisinen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredvisningen inte innehållet väsentliga felaktigheter. En revisin innefattar att genm lika åtgärder inhämta revlslnsbevls 0111 belpp h annan infrmatin i årsredvisningen. Revisrn väljer vilka åtgärder sm ska utföras, bland annat genm alt bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Vid denna rlskbedömnlng beaktar revisrn ele delar av den interna kntrllen sm ät relevanta för hur föreningen upprättar årsredvisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utfrma granskningsâtgärder sm Ur ändamålsenliga med hänsyn till mständíghetema, men inte i syfte att göra ett uttalande 0111 effektiviteten i föreningens interna kntrll, En revisin innefattat ckså en utvärdering av ândamålsenlígheten ide redvlsningsprinclper sm har använts ch av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvisningen, liksm en utvärdering av den övergripande presentatinen i årsredvisningen. Vi anser att de revisins bevis vi har inhämtat är tillräkliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisnlngslagen ch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande hild av Brf Ekkällan 3s finansiella ställning per den 31 december 2015 ch av dess finansiella resultat för året enligt årsredvisníngslagen, Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredvisningens övriga delar, Rapprt m andra krav enligt lagar ch andra fllrfattningar Utöver vår revisin av årsredvisningen har vi även reviderat förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning föt Brf Ekkällan 3 för räkenskapsåret l. Styrelsens ansvar Det!Ir styrelsen sm har ansvaret för förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust, ch det Ur styrelsen sm har ansvaret för förvaltningen enligt bstadsrättslagen, Revisrns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala ss m förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust ch m förvaltningen på grundval av vår revisin. Vi har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige underlag för vårt uttalande 0111 styrelsens förslag till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat m förslaget!ir förenligt med bstadsrâttslagen, Sm underlag för vårt uttalande m ansvarsfrihet har vi utöver vår revisin av årsredvisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder h förhållanden i föreningen för att kunna bedöma m någn styrelseledamt är ersättningsskyldig mt föreningen. Vi har även granskat m någn styrelseledamt på annat sätt har handlat i strid med bstadsrättslagen, årsredvísníngslagen eller föreningens stadgat', Vi anser att de revisinsbevis vi inhämtat Hr tillräckliga ch ändamâlsenliga sm grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstëmrnert dispnerar vinsten enligt förslaget i förvaltnlngsberättelsen ch beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret, Östersund den 24 februari 2016 Delitte AB Vi tillstyrker dürfër att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ch balansräkningen för föreningen,