1 (8) BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN WASA SIRIUS 1 Org nr 769600-2034 ÅRSREDOVISNING 2008 Styrelsen avger härmed redovisning för förvaltningen under räkenskapsåret 1 januari 31 december 2008, föreningens 13:e verksamhetsår. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten bedrevs från slutet av 1800-talet fram till år 1996 som ett bostadsaktiebolag. Ombildning till bostadsrättsförening skedde 1996 genom fusion. Styrelse Styrelsen har under året bestått av Ordförande Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Anders Aldrin Ann-Ch. Raagart Ingvar Larsson Peter Krantz Maria Röine Övriga funktionärer Revisorer Revisorssuppleanter Kameral förvaltning Fastighetsskötsel Städning Anna Maria Larson och Helin Nackshbandi Stefan Mahlstein och Anna Kullberg Leif Sandhamre Leif Nilsson Riku Martikainen Medlemmar Följande bostadsrätter har överlåtits under året: Litt. Datum Säljare Köpare N 080221 Maria Bovin Julia Klingerer Jens Rundkvist Jonatan Fors S 080313 Marie Myrin Thomas Johansson M 080323 Nicole Sarmadi Helin Nackshbandi Hossein Yahyapour W 080507 Lucas Almqvist Marcus Sundkvist LL 080728 Karin Kühne, ½ Anna Maria Larson RR 080728 Gabriella Larson, ½ Karin Kühne RR 081029 Karin Kühne Mary Wikström
2 (8) Lägenheter Föreningens fastighet innehåller 37 lägenheter, vilka samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Lokaler Föreningens fastighet innehåller 5 lokaler, varav 3 är upplåtna med bostadsrätt. 2 lokaler hyrs ut av föreningen enligt följande: Hyresgäst Yta Årshyra 2008 Löptid Biljardexperten AB 475 784 767 2014-09-30 Biljardexperten AB 73 148 781 2011-09-30 933 548 Båda hyresavtalen har omförhandlats under år 2007 med verkan fr o m 2008-10-01. Fastighetsförbättringar Under år 2008 har installation av ny fjärrvärmecentral avslutats, nya radiatorventiler installerats och partiella stambyten genomförts. Förslag till resultatdisposition Styrelsen föreslår att årets överskott, 292 372 kr, jämte dispositionsfonden, 5 056 463 kr, totalt 5 348 835 kr, disponeras enligt följande: Omföring till fond för yttre underhåll 154 200 Balanseras i ny räkning 5 194 635 5 348 835 Årsavgifter Årsavgifterna har varit oförändrade sedan år 2005. Avgifterna uppgår i genomsnitt till 283 kr per kvm bostadsyta. I övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
3 (8) RESULTATRÄKNING Not 2008 2007 Intäkter Årsavgifter 761 399 757 906 Hyror 933 548 921 306 Övriga intäkter 10 000 5 000 Summa intäkter 1 704 947 1 684 212 Fastighetskostnader Förvaltning -63 536-61 600 Underhåll, reparationer -154 585-170 563 Byggkonsultarvoden -71 869-91 185 Värme -360 612-402 481 El och vatten -107 705-106 070 Renhållning -79 078-72 927 Försäkring -34 538-34 600 Kabel-TV -34 600-32 952 Administration -24 583-24 498 Övriga kostnader -17 538-20 294 Summa fastighetskostnader -948 644-1 017 170 Bruttoresultat 756 303 667 042 Avskrivningar Fastighetsförbättringar 1-158 286-142 730 Inventarier 3-23 000-22 872 Summa avskrivningar -181 286-165 602 Resultat efter avskrivningar 575 017 501 440 Finansiella poster Ränteintäkter 18 356 31 923 Räntekostnader mm -120 143-84 341 Summa finansiella poster -101 787-52 418 Resultat efter finansiella poster 473 230 449 022 Skatter Fastighetsavgift 4-42 000 - Fastighetsskatt 5-136 000-244 000 Inkomstskatt 6-2 858-7 389 Summa skatter -180 858-251 389 ÅRETS RESULTAT 292 372 197 633
4 (8) BALANSRÄKNING Not 2008-12-31 2007-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 1 5 305 259 4 936 410 Mark 2 2 570 000 2 570 000 Inventarier 3 35 000 58 000 7 910 259 7 564 410 Finansiella anläggningstillgångar Långfristig fordran 7 347 505 327 074 Insats SBC 2 800 2 800 350 305 329 874 Summa anläggningstillgångar 8 260 564 7 894 284 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar - 2 959 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 27 746 35 392 27 746 38 351 Kassa och bank Bank 155 662 795 167 Summa omsättningstillgångar 183 408 833 518 SUMMA TILLGÅNGAR 8 443 972 8 727 802
5 (8) EGET KAPITAL OCH SKULDER Not 2008-12-31 2007-12-31 Eget kapital Bundet eget kapital Insatser 92 890 92 890 Fond för yttre underhåll 8 801 100 646 900 893 990 739 790 Fritt eget kapital Dispositionsfond 5 210 663 5 167 230 Omföring till fond för yttre underhåll 8-154 200-154 200 Årets resultat 292 372 197 633 5 348 835 5 210 663 Summa eget kapital 6 242 825 5 950 453 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 9 1 406 250 1 906 250 1 406 250 1 906 250 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 156 106 588 374 Skatteskuld 151 605 6 348 Övriga skulder 176 989 117 000 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 310 197 159 377 794 897 871 099 Summa skulder 2 201 147 2 777 349 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 8 443 972 8 727 802 Ställda säkerheter Pantbrev 1 973 500 1 973 500 Ansvarsförbindelser Inga Inga
6 (8) NOTER TILL ÅRSREDOVISNINGEN Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om god redovisningssed. Not 1 Byggnad 2008 2007 Sirius 1, Stockholm Gustav Vasa Övertaget anskaffningsvärde 2 279 356 2 279 356 Ingående ackumulerade förbättringar 3 018 508 2 297 425 Årets förbättringar 527 135 721 083 5 824 999 5 297 864 Ingående ackumulerade avskrivningar -361 454-218 724 Årets avskrivning -158 286-142 730 Bokfört värde 5 305 259 4 936 410 Avskrivning av fastighetsförbättringar sker enligt plan på 30 år (3,33 % per år). Målningsarbeten avskrivs på 10 år (10 % per år). Taxeringsvärden Bostäder 16 400 000 16 400 000 Lokaler 7 000 000 7 000 000 Summa byggnadsvärde 23 400 000 23 400 000 Not 2 Mark Övertaget anskaffningsvärde 2 570 000 2 570 000 Taxeringsvärden Bostäder 21 400 000 21 400 000 Lokaler 6 600 000 6 600 000 Summa markvärde 28 000000 28 000 000
7 (8) Not 3 Inventarier 2008 2007 Ingående anskaffningsvärde 115 441 63 569 Årets anskaffningar - 51 872 115 441 115 441 Ingående ackumulerade avskrivningar -57 441-34 569 Årets avskrivning -23 000-22 872 Bokfört värde 35 000 58 000 Avskrivning av inventarier sker enligt plan på 5 år (20 % per år). Not 4 Fastighetsavgift Fastighetsavgiften har ersatt fastighetsskatten på bostadsdelen och uppgår till 1 200 kr per lägenhet 42 000 - Not 5 Fastighetsskatt Fastighetsskatt utgår med följande procentsatser: Taxeringsvärde bostäder - 0,4 Taxeringsvärde lokaler 1,0 1,0 Not 6 Inkomstskatt Årets inkomstskatt 2 858 7 389 Den s k schablonskatten är avskaffad fr o m 2007. Kapitalintäkter anses tillhöra annan verksamhet än fastighetsförvaltning och är skattepliktiga. Not 7 Långfristig fordran Fordran avser finansiering av ventilationsanläggning för lokalhyresgäst 347 505 327 074 Not 8 Fond för yttre underhåll Vid årets början 646 900 492 700 Årets omföring 154 200 154 200 Vid årets utgång 801 100 646 900 Avsättning sker med 0,3 % av taxeringsvärdet enligt stadgarna.
8 (8) Not 9 Inteckningslån 2008 2007 Swedbank Hypotek, 6,283 %, 2009-01-15 406 250 406 250 Swedbank Hypotek, 5,198 %, 2009-02-15 500 000 500 000 Swedbank Hypotek 0 1 000 000 Stadshypotek, 3,37 %, 2009-03-15 500 000-1 406 250 1 906 250 Under år 2008 har 500 000 kr amorterats på lånen. Föreningen har under slutet av året bytt bankförbindelse till Handelsbanken. Stockholm den / 2009 Anders Aldrin Ann-Ch. Raagart Ingvar Larsson Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2009 Anna Maria Larson Helin Nackshbandi