Årsredovisning för Brf Smålänningen Räkenskapsåret 2010
Brf Smålänningen 1(11) Styrelsen för Brf Smålänningen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2010. Dagordning årsstämma 2011 1. Upprättande av förteckning över närvarande medlemmar 2. Val av ordförande vid stämman 3. Val av sekreterare 4. Val av justeringsmän 5. Fråga om kallelse till stämman behörigt skett 6. Föredragning av styrelsens årsredovisning 7. Föredragning av revisorns berättelse 8. Fastställande av resultat- och balansräkning 9. Fråga om ansvarsfrihet för styrelsen 10. Fråga om användande av uppkommen vinst eller täckande förlust 11. Fråga om arvoden 12. Val av styrelseledamöter och suppleanter 13. Val av revisorer och suppleanter 14. Val av valberedning 15. Övriga anmälda ärenden
Brf Smålänningen 2(11) Styrelsen för Brf Smålänningen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2010. Förvaltningsberättelse Verksamhet Brf Smålänningen äger och förvaltar fastigheten Småland 8, vars taxeringsvärde 2010 uppgick till 44.400.000 varav markvärdet utgjorde 26.000.000. Styrelsen har under året haft följande sammansättning Bengt Hansson Ordförande Sigridur Kalman Sekreterare Lennart Jansson Kassör Lars Bråthen Ledamot Krister Andersson Ledamot Richard Lewinson Suppleant Linnea Malmberg Suppleant Annika Jansson Valberedning (sammankallande) Thomasine Myrbäck Valberedning Styrelsen har under verksamhetsåret haft sammanträden 14 gånger utöver årsstämman 2010. Ordinarie årsstämma hölls 2010-05-17. Revisor från Allegretto Revision AB har varit Jan Gustafsson. Historik Husen runt gården är byggda i olika omgångar under mitten av 1800-talet. Maria Prästgårdsgata 4 och tvättstugehuset är de äldsta, byggda 1859. På den tiden var tvättstugan förmodligen stall eller vagnsbod.1860 byggdes Fredmansgatan 9A och under de två följande åren Fredmansgatan 7. 1863 tillkom Fredmansgatan 7A och 1864 länkades längan vid Fredmansgatan ihop genom att Fredmansgatan 9 byggdes. Slutligen blev gården helt runtombyggd då Maria Prästgårdsgata 2A och 2B uppfördes under åren 1876-78. Troligen ingår också byggnader från 1700-talet i de nuvarande husens stomme. Brf Smålänningen bildades 1983 på initiativ av medlemmarna som förvärvade fastigheten Småland 8 som omfattar Fredmansgatan 7-9 och Maria Prästgårdsgata 2-4 med en egen innergård. Medlemmar Under året har 5 stycken lägenheter bytt ägare. Föreningens lägenheter är fördelade enligt följande: 1 rum, 27 st 2 rum, 20 st 3 rum, 5 st 4 rum, 1 st 6 rum, 1 st Utav dessa totalt 54 lägenheter är 3 st lägenheter som av föreningen upplåtes till uthyrning.
Brf Smålänningen 3(11) Fastigheten OVK besiktning genomfördes 17-18 februari 2010. Tack vare god planering så kunde samtliga lägenheter besiktigas. Styrelsemedlemmar var med båda dagarna och fick en god uppfattning om läget. Endast 3 lägenheter av 54 blev godkända. De viktigaste generella anmärkningarna var att tilluft till lägenheterna inte var tillräcklig samt att ventilationskanalerna var svårt försmutsade och krävde rengöring i samtliga lägenheter utom de nybyggda. Styrelsen uppdrog år Fastighetsägarna (genom Erik Nilsson) att vara projektledare för upphandling av de åtgärder som måste genomföras. Styrelsen budgeterade totalt 300.000 kronor för att få samtliga lägenheter i skick. Efter en trög upphandling med endast en anbudsgivare innan sommaren så valde styrelsen att avvakta till hösten. Efter sommaren kom tre anbud in och efter val av ecompaniet så genomfördes åtgärderna i en första omgång 13-15 oktober. Även denna gång var styrelsemedlemmar med hela tiden. I flera av lägenheterna (17 st) upptäcktes ytterligare problem som inte kunde åtgärdas direkt. Åtgärdsprogrammet fortsatte den 16 december samt 21-22 december och 28-30 december. Styrelsemedlemmar var på plats för att följa utvecklingen. Efter detta återstod två lägenheter som klarades av i början av 2011. Nu är samtliga lägenheter godkända för den närmsta sex åren. 2016 måste en ny OVK utföras. Hela programmet klarades av under budget. En gårdsgrupp har bildats och nya trädgårdsmöbler har köpts in. Under 2011 har en ny torktumlare köpts till tvättstugan. Planerad översyn av plåttaken har utförts. Ommålning hann inte göras innan snön kom så taken målas 2011. Snörasskydd och säkerhetsanordningar kommer att monteras under våren 2011. Ekonomi Föreningen har under året haft något förhöjda driftsutgifter på grund av den stränga vintern med ökade uppvärmningskostnader och kostnader för takskottning. Därutöver har föreningen haft stora investeringsoch underhållsutgifter. Sammantaget bedömer styrelsen att föreningens ekonomi är god och att skuldsättningen är mycket låg. Styrelsen kommer med hänsyn till föreningens likviditet och kommande underhåll att överväga om det finns utrymme att lösa lånet på 1 000 000 kronor i ÖSB, som förfaller den 5 maj 2011. Nuvarande intäkter täcker inte helt de rörliga kostnaderna. Styrelsen tvingas under varje nytt år att ompröva avgifterna.
Brf Smålänningen 4(11) Nyckeltal i kronor Flerårsöversikt 101231 091231 081231 071231 061231 Årsavgift/ kvm bostadsrättsyta 431 403 384 366 366 Lån/ kvm bostadstättsyta 448 421 455 899 911 Elkostnad/ kvm totalyta 15 14 13 12 11 Värmekostnad/ kvm totalyta 187 161 156 155 161 Vattenkostnad/ kvm totalyta 17 19 18 14 13 Internet/ bredband lgh/ år 2 001 2 001 1 926 Baserat på ytor 2010-12-31 Totalyta: 2 381 kvm (bostadsrättsyta + hyresrättsyta) Bostadsrättsyta: 2 228 kvm. Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: balanserad förlust -2 725 977 årets förlust - 363 452 behandlas så att -3 089 429 avsättes fond för yttre underhåll -35 000 i ny räkning överföres -3 124 429 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Smålänningen 5(11) 2010-01-01 2009-01-01 Resultaträkning Not -2010-12-31-2009-12-31 Avgifter 928 869 870 978 Hyresintäkter 162 796 166 176 Övriga rörelseintäkter 4 400 5 000 1 096 065 1 042 154 Rörelsens kostnader Fastighetskostnader 1-1 078 488-820 313 Övriga externa kostnader 2,3-195 908-181 705 Styrelsearvoden 4-71 794-72 083 Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 5-112 789-108 620-1 458 979-1 182 721 Rörelseresultat -362 914-140 567 Resultat från finansiella poster Övriga intäkter och liknande resultatposter 31 062 19 880 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 24 339 3 551 Räntekostnader och liknande resultatposter -55 939-52 772 Resultat efter finansiella poster -363 452-169 908 Skatt på årets resultat 0-934 Årets resultat -363 452-170 842
Brf Smålänningen 6(11) Balansräkning Not 2010-12-31 2009-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 14 144 630 14 094 078 Inventarier, verktyg och installationer 7 33 916 25 860 14 178 546 14 119 938 Summa anläggningstillgångar 14 178 546 14 119 938 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 9 821 13 213 Skattefordringar 10 645 6 395 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 59 145 56 353 79 611 75 961 Kassa och bank 1 988 139 2 402 395 Summa omsättningstillgångar 2 067 750 2 478 356 Summa tillgångar 16 246 296 16 598 294
Brf Smålänningen 7(11) Balansräkning Not 2010-12-31 2009-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 8 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 4 473 576 4 473 576 Upplåtelseavgifter 13 510 793 13 547 773 Fond för yttre underhåll 9 70 000 35 000 18 054 369 18 056 349 Fritt eget kapital Balanserat resultat -2 725 977-2 520 135 Årets resultat -363 452-170 842-3 089 429-2 690 977 Summa eget kapital 14 964 940 15 365 372 Långfristiga skulder 10 Övriga skulder 1 000 000 1 000 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 53 710 0 Aktuella skatteskulder 3 673 6 600 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 223 973 226 322 281 356 232 922 Summa eget kapital och skulder 16 246 296 16 598 294 Ställda säkerheter 11 För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 6 055 000 6 055 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Smålänningen 8(11) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Noter Checkräkningskredit Finns en beviljad men ej utnyttjad kredit på 2 000 000 kr. 1 Fastighetskostnader 2010 2009 Elektricitet 35 374 33 607 Städning trapphus m.m 48 450 44 412 Fastighetsskötsel 33 256 47 832 Fjärrvärme 444 291 381 097 Vatten och avlopp 40 335 46 125 Renhållning grov/källsortering 34 603 34 770 Fastighetsskatt 68 958 71 232 Tv-avgifter Com Hem 13 284 12 876 Blommor 2 168 810 Försäkringspremier 36 094 35 816 Arvode Sthlm Fast.ägarförening 69 084 13 021 Föreningsavgifter 4 971 5 911 Reparation och underhåll 130 514 92 804 Takskottning 87 406 0 Tillsynsavgifter, Miljöförvalningen m. fl. 29 700 0 1 078 488 820 313
Brf Smålänningen 9(11) 2 Övriga externa kostnader 2010 2009 Administrativ kostnad 22 500 22 500 Konsultarvoden 11 375 13 825 Internet/ bredband 108 080 108 055 Övriga kostnader 35 094 13 575 177 049 157 955 3 Arvode och kostnadsersättning Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på föreningens revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag. 2010 2009 Revisionsuppdrag 18 859 23 750 4 Styrelsearvoden 2010 2009 Ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvoden 51 100 50 900 Övriga sociala kostnader 16 055 15 993 Övriga kostnader 4 639 5 190 71 794 72 083 5 Avskrivningar och nedskrivningar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 20 %
Brf Smålänningen 10(11) 6 Byggnader och mark Fastighetens beteckning är Småland 8. Taxeringsvärdet uppgår till 44 400 000 varav markvärdet 26 000 000. Avskrivning sker med 100 000 per år. 2010-12-31 2009-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 14 994 232 14 542 989 Årets fastighetsförbättningar 150 553 395 617 Lägenhetsombyggnad 0 55 626 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 15 144 785 14 994 232 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -900 154-800 154 Årets avskrivningar -100 000-100 000 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 000 154-900 154 Utgående redovisat värde 14 144 631 14 094 078 7 Inventarier, verktyg och installationer 2010-12-31 2009-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 146 420 146 420 Utemöbler 20 845 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 167 265 146 420 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -120 560-111 940 Årets avskrivningar enligt plan -12 789-8 620 Utgående ackumulerade avskrivningar -133 349-120 560 Utgående redovisat värde 33 916 25 860 8 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Fond yttre Balanserat insatser avgifter underhåll resultat Belopp vid årets ingång 4 473 576 13 547 773 35 000-2 690 977 Inbetald upplåtelseavgift -36 980 Avsätt. fond yttre underhåll 35 000-35 000 Årets resultat -363 452 Belopp vid årets utgång 4 473 576 13 510 793 70 000-3 089 429 9 Avsättningar 2010 2009 Avsättning yttre fond ib 35 000 0 Årets avsättning 35 000 35 000 70 000 35 000