1(10) Brf Gustavsberg 27 Årsredovisning för räkenskapsåret 2014 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 5 - balansräkning 6 - noter 8 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.
2(10) Förvaltningsberättelse Bostadsrättsföreningen Gustavsberg 27 Styrelsen lägger med detta fram sin årsredovisning för räkenskapsåret 1jan - 31 dec 2014. Grundfakta om föreningen Ekonomisk plan upprättades dec 1959, mottagen av KB april 1960 Byggnadsår 1958-1959, inflyttning 1-15 maj 1959 Fastigheten består av ett flerbostadshus med två våningar och delvis inrett källarplan. Boyta 1246 m2. Tomtyta 3494,6 m2 Grundavgift 139.700 kr Kapitaltillskott i samband med stambyte 2009: 2.600.500 kr Stadgar mm Stadgarna reviderades och fastställdes vid två på varandra följande stämmor 25/3 och 6/5 2013. Ordningsreglerna reviderades och fastställdes av styrelsen 2013-10-14. Därefter gjordes en mindre justering vid årsstämman 2014-03-24. Uteplatsliggaren fastställdes enligt stadgarna av stämman 2012-03-26 Fakta om fastigheten Fastigheten omfattar 11 lägenheter, 1 studentlägenhet samt 8 garageplatser. Försäkrad genom Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring för styrelsen samt tilläggsförsäkringar för samtliga bostadsrättsinnehavare ingår. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning till tiden. Medlemmar Lgh nr 5 (Alayan) var uthyrd i andra hand t o m dec 2014. Överläts genom försäljning feb 2015 till Elisabeth Sundberg Larsson Förvaltning Fastighetsförvaltning och lokalvård genom JRF Fastighetsförvaltning AB Ekonomisk förvaltning genom auktoriserad redovisningskonsult Lisa Illiminsky, Klok Ekonomi Övriga avtal Vattenfall: fjärrvärme och el Uppsala Vatten : vatten och avfallshantering ComHem: Kabel-TV och bredband Medlem i Bostadsrätterna Styrelsen Styrelsen har sedan stämman 2014-03-24 haft följande sammansättning: Ordförande: Birgitta Wagrell vald för 2 år 2014 Sekreterare: Ann-Mari Forsberg omvald för 1 år 2014 Ledamot : Alexandra Pärnebjörk, omvald för 1 år 2014 Suppleant: Jörgen Berlin, vald för 1 år 2014 AP avgår. AMF erbjuder sig att sitta kvar som suppleant 1 år och JB ställer sig till förfogande som ledamot 2 år.
3(10) Förslag till ny styrelse 2015 Birgitta Wagrell vald för 2 år 2014 Kerstin Joelsson, nyval 2 år Jörgen Berlin, nyval 2 år Suppleant: Ann-Mari Forsberg, nyval 1 år Revisor Som intern revisor för 2014 valdes Kerstin Joelsson. Som extern revisor valdes Niklas Feiff, Feiffs Företagsrevision AB. Styrelsen föreslår Lars-Göran Carlsson till nästa års interna revisor och överlåter till stämman att besluta huruvida föreningen ska anlita extern revisor för 2015. Föreningsstämma och medlemsmöte Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-03-24 Föreningens ekonomi Skulder till kredit institut per 2014-12-31 : 165.738 kr Tillgångar, bankmedel per 2014-12-31: 214.151 kr Styrelsens arbete under verksamhetsåret Året har präglats av en ekonomisk konsolidering och föreningen har inte utfört några större, kostnadskrävande arbeten. Styrelsen har under verksamhetsåret haft 12 protokollförda sammanträden. En gemensam arbetsdag arrangerades i maj. En styrelsemedlem gick Bostadsrätternas kurs Att sitta i styrelsen. Vallgårda satte upp en pollare i nedfarten från garageplanen. Detta för att hindra bilar att göra en för snäv sväng ner från ingång 18. Ideellt målningsarbete utfördes av L-G Carlsson i källargång, i garage och på utsidan av fönster på nedervåningen. En ledstång vid stentrappan upp från garageplanen till trädgården uppfördes innan sommaren 2014-10-31 utfördes en garantibesiktning av stambytet 2009. Närvarande var två representanter för entreprenören Öregrund Bygg AB samt två från styrelsen. Konsult från SBC bedömde att deras närvaro inte behövdes. Inga större åtgärdskrävande brister upptäcktes. Protokoll från besiktningen finns upprättat. Äppelträden beskars i oktober. Nya portkoder har installerats. Koderna till bl a posten har dock behållits. Kommande större renoveringar, enligt underhållsplan 2015-2018 - Målning och renovering av fönsterramar, reparation av rappning runt fönster. Målning av balkonger och balkongdörrar. Rengöring och målning av trapphus. Spolning av avloppsstammar. Renovering av köket i studentlägenheten. Förnyelse av maskinutrustning i tvättstuga och pannrum.
4(10) Förslag till vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Balanserade medel 305 033 Årets resultat -1 060 disponeras enligt följande kronor 303 973 Stadgeenlig reservering av medel till fond för yttre underhåll 34 100 Överförs till nästa år 269 873 kronor 303 973 Resultat och ställning Resultatet av föreningens verksamhet samt den ekonomiska ställningen vid räkenskapsårets utgång framgår i övrigt av efterföljande resultaträkning och balansräkning med noter.
5(10) Resultaträkning Not 2014 2013 Nettoomsättning Årsavgifter 614 808 614 808 Studentlägenhet 52 632 52 632 Garage 14 400 14 550 Summa nettoomsättning 681 840 681 990 Kostnader för fastighetsförvaltning Reparationer och underhåll -156 497-642 411 Fastighetsförvaltning -107 034-90 500 Snöröjning -11 140-642 Trädgård -2 696-11 314 El -18 662-19 498 Värme -153 158-157 476 Vatten, avlopp & renhållning -33 246-33 540 Fastighetsskatt/avgift -13 677-14 920 Fasta kostnader -34 473-33 859 Administrationsomkostnader -57 385-50 662 Övriga kostnader -4 424-1 179 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -592 392-1 056 001 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar 2-85 579-85 579 Resultat före finansiella poster 3 869-459 590 Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter 238 1 959 Räntekostnader -5 240-7 340 Summa resultat från finansiella investeringar -5 002-5 381 Resultat efter finansiella poster -1 133-464 971 Skatt 73-419 Årets förlust -1 060-465 390
6(10) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 2 3 744 481 3 830 060 Summa anläggningstillgångar 3 744 481 3 830 060 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 147 136 108 071 Skattefordringar 6 096 316 Övriga kortfristiga fordringar 1 246 3 062 Förutbetalda kostnader 13 027 12 992 167 505 124 441 Kassa och bank 214 151 190 270 Summa omsättningstillgångar 381 656 314 711 Summa tillgångar 4 126 137 4 144 771
7(10) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 3 Bundet eget kapital Insatskapital 2 740 200 2 740 200 Reparationsfond 682 340 1 181 927 3 422 540 3 922 127 Fritt eget kapital Balanserad vinst 305 033 270 836 Årets förlust -1 060-465 390 303 973-194 554 Summa eget kapital 3 726 513 3 727 573 Skulder Skulder till kreditinstitut 4 165 738 176 572 Leverantörsskulder 25 243 33 899 Övriga kortfristiga skulder 0 180 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 208 643 206 547 Summa skulder 399 624 417 198 Summa eget kapital och skulder 4 126 137 4 144 771 Ställda säkerheter 5 1 080 000 1 080 000
8(10) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats för första gången i enlighet med BFNAR 2008:1 Årsredovisning i mindre aktiebolag. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar upptas till det belopp, som efter individuell bedömning beräknas bli betalt. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar avskrivs systematiskt över den bedömda nyttjandetiden. Härvid tillämpas följande avskrivningstider: Antal år Byggnader 50 Not 2 Byggnader och mark 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärden 4 278 958 4 278 958 Årets förändringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 4 278 958 4 278 958 Ingående avskrivningar -448 898-363 319 Årets förändringar -Avskrivningar -85 579-85 579 Utgående ackumulerade avskrivningar -534 477-448 898 Utgående restvärde enligt plan 3 744 481 3 830 060 Taxeringsvärden för fastigheter i Sverige 13 837 000 13 837 000
9(10) Not 3 Förändring av eget kapital Insatskapitationsfond Repara- Balanserad Årets Summa eget kapital vinst resultat l Eget kapital 2013-12-31 2 740 200 648 240 804 523-465 390 3 727 573 Vinstdisposition enligt beslut av föreningsstämman -465 390 465 390 0 Stadgeenlig avsättning till reparationsfond 34 100-34 100 0 Årets resultat -1 060-1 060 Eget kapital 2014-12-31 2 740 200 682 340 305 033-1 060 3 726 513 Not 4 Skulder till kreditinstitut 2014-12-31 2013-12-31 Kortfristiga skulder 12 612 12 612 Skulder som förfaller till betalning inom 1-5 år efter balansdagen 63 060 63 060 Skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 90 066 100 900 Summa 165 738 176 572 Not 5 Ställda säkerheter 2014-12-31 2013-12-31 Fastighetsinteckningar 1 080 000 1 080 000
10(10) Uppsala 2015-03- Birgitta Wagrell Ordförande Alexandra Pärnebjörk Ledamot Ann-Mari Forsberg Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats 2015-03-. Niklas Feiff Auktoriserad revisor Kerstin Joelsson Intern revisor