Årsredovisning 2017 Brf Ankdammen 33 Org

Transkript

1 Årsredovisning 2017 Org

2 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 3 Resultaträkning 6 Balansräkning 7 Noter 9 Underskrifter 13 Kontaktinformation Ankdammsgatan 33, SOLNA styrelsen@ankdammen33.se Föreningen förvaltas av Agenta Förvaltning AB, org.nr Tel: (kundtjänst) Mail: kundtjanst@agentaforvaltning.se

3 Förvaltningsberättelse Föreningens verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastighet Byggmästaren 4 i Solna förvärvades Fastigheten består av ett flerbostadshus med adress Ankdammsgatan 33. Fastigheten byggdes och har värdeår Marken, 1889 m² enligt lantmäteriets ritning, tillhör fastigheten och ägs av föreningen Den totala byggnadsarean uppgår till m², varav m² utgör lägenhetsarea och 362 m² lokalarea. I föreningen finns 32 parkeringsplatser som hyrs ut till de boende. I dagsläget är det kö till parkeringsplatser. Lägenhetsfördelning 7 st 3 rum och kök à m² 38 st 4 rum och kök à m² 7 st 5 rum och kök à 112 m² Av dessa lägenheter är 49 upplåtna med bostadsrätt och 3 med hyresrätt. Föreningen har 7 uthyrda lokaler. Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler. Försäkring till fullvärde har föreningen tecknat hos Nordeuropa Försäkring. I avtalet ingår styrelseförsäkring. Underhållsplanen uppdateras årligen och sträcker sig 10 år framåt. Tidigare års genomförda åtgärder År Stambyte Omtrådning El Omläggning takavvattning Nya hissar 2013 Radiatorventiler utbytta 2013 Sopanläggning Molokbehållare 2014 Undercentral för fjärrvärme utbytt 2014 Nya entrépartier och låsning Fiberbaserat bredband till lgh 2015 Värme och ventilationsåtgärder 2016 Förvaltningsavtal avseende teknisk förvaltning och fastighetsskötsel är tecknat med Nordstaden AB. För den ekonomiska förvaltningen är avtal tecknat med Agenta Förvaltning AB. Bostadsrättsföreningen registrerades hos Bolagsverket och föreningens ekonomiska plan registrerades Föreningens nu gällande stadgar registrerades Föreningen har sitt säte i Solna. Föreningen är skattemässigt ett äkta privatbostadsföretag. Föreningen är idag medlem i Fastighetsägarna. Medlemsinformation Medlemmar i föreningen uppgick vid årets början till 90 medlemmar. Nytillkomna medlemmar under året är 10. Antalet medlemmar som avgått under året är 11. Medlemsantalet i föreningen vid årets slut är 89. Under året har 6 överlåtelser skett. Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på f n kr. Pantsättningsavgift debiteras köparen med f n 455 kr. 3/13 Org.nr

4 Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma och därpå följande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Lars-Göran Palm ledamot/ordf. Helene Lilja ledamot Nicklas Sivertsen ledamot Robin Dohlk ledamot Björn Hovdell ledamot Marie Brolin ledamot Sofia Bryggare ledamot Jan Willgren suppleant Nicklas Sivertsen har under hösten lämnat styrelsen på grund av avflyttning Till revisor har Deloitte Revisionsbyrå valts. Valberedningen består av Ann-Charlotte Frisell och Katarina Åkerblom varav den förstnämnda är sammankallande. Styrelsesammanträden som protokollförts under året har uppgått till 12 st. Dessa ingår i arbetet med den kontinuerliga förvaltningen av föreningens fastighet. Föreningens firma har tecknats av två ledamöter i förening. Händelser under räkenskapsåret Föreningens resultat för år 2017 är 240 kkr, vilket kan jämföras med resultatet 2016 som var -46 kkr. Förändringen beror på lägre underhållskostnader och sänkta räntekostnader. Föreningens enskilt största kostnadsposter är avskrivningar och räntekostnader. bokföringsmässig värdeminskning av föreningens fastighet som inte påverkar likviditeten. Den löpande verksamheten under året gav ett likviditetsmässigt överskott med kkr. Likviditetsflöde innefattar även investeringar samt finansiering i form av lån och upplåtelser. Under 2017 gjordes inga investeringar. Amortering gjordes med totalt kkr och det likviditetsmässiga resultatet blev -633 kkr. Årsavgifterna har under året varit oförändrade och ingen förändring är planerad för Underhåll av fastigheten som genomförts under verksamhetsåret och där hela kostnaden belastat resultatet för verksamhetsåret är ett flertal mindre kostsamma åtgärder ingående i normal drift. Planerat underhållsbehov av föreningens fastighet beräknas till kkr, se nedan. Till det planerade underhållet samlas medel via årlig avsättning till föreningens yttre underhållsfond i enlighet av styrelsen fastställd underhållsplan. Fonden för yttre underhåll redovisas under bundet eget kapital i balansräkningen. Planerad åtgärd År Kostnad/kkr. Ventilation bostäder Värme i bostäder Yttre renovering Inre renovering allmänna utrymmen I resultatet för år 2017 ingår avskrivningar med kkr. Avskrivningar är en 4/13 Org.nr

5 Förändring Eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Yttre fond Balanserat resultat Årets resultat Totalt Belopp vid årets ingång Avsättning till yttre fond Balanseras i ny räkning Upplåtelser 0 Kapitaltillskott 0 Årets resultat Belopp vid årets utgång Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet, % 62,5 61,5 60,7 60,2 60,5 Genomsnittlig årsavgift per kvm bostadsrättsarea, kr Lån per kvm bostadsrättsarea, kr Insats per kvm bostadsrättsarea, kr Genomsnittlig skuldränta, % * 2,00 2,01 2,11 3,13 3,58 Fastighetens belåningsgrad, % ** 37,7 38,9 40,1 40,4 40,2 * Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd kostnad för låneräntor i förhållande till genomsnittliga fastighetslån. ** Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde. Resultatdisposition Förslag till behandling av föreningens resultat: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att: Till yttre fond avsätts I ny räkning överföres Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning samt noter. Alla belopp uttrycks i svenska kronor där ej annat anges. 5/13 Org.nr

6 RESULTATRÄKNING Not Rörelsens intäkter m.m. Årsavgifter & Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa rörelsens intäkter m.m Rörelsens kostnader Driftkostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsens kostnader Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat /13 Org.nr

7 BALANSRÄKNING Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR /13 Org.nr

8 BALANSRÄKNING Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Yttre fond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Övriga skulder Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av långfristiga skulder Leverantörsskulder Aktuell skatteskuld Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER /13 Org.nr

9 NOTER Not 1 Redovisningsprinciper Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod. Följande avskrivningar tillämpas. Byggnad 1 %, 100 år Fastighetsförbättringar 2%, 5 % resp. 6,5 % Installationer 5 %, 20 år Fastighetsskatt/Fastighetsavgift Föreningen beskattas idag genom en kommunal fastighetsavgift för bostadsdelen som antingen är ett fast belopp per lägenhet eller 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadsdelen. Det lägsta av dessa värden utgör föreningens fastighetsavgift som för räkenskapsåret är kr per lägenhet. För lokaler betalar föreningen en statlig fastighetsskatt med 1 % av taxeringsvärdet på lokaldelen. Fond för yttre underhåll Enligt bokföringsnämndens allmänna råd, ska reservering för framtida underhåll redovisas under bundet eget kapital. Avsättning till fonden sker, utifrån föreningens stadgar, genom en årlig omföring mellan fritt och bundet eget kapital. Ianspråktagande av fonden för planerat underhåll sker på samma sätt. Noter till resultaträkningen Not 2 Årsavgifter och hyresintäkter Årsavgifter och hyresintäkter Årsavgifter bostäder Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage och p platser Debiterad fastighetsskatt Debiterat tillägg Kabel-TV/Bredband Hyresintäkter bränsletillägg Övriga intäkter Summa årsavgifter och hyresintäkter /13 Org.nr

10 NOTER Not 3 Driftskostnader Fastighetsskötsel/teknisk förvaltning/jour Städning och yttre skötsel Reparationer och underhåll Fastighetsel Fjärrvärme Vatten Sophämtning Kabel-TV/bredband/telefoni Försäkringspremier Fastighetsskatt Övriga driftskostnader Summa driftkostnader Not 4 Övriga externa kostnader Förvaltningsarvode Konsultarvoden Revisionsarvode Kostnader för stämma och möten Bankkostnader Inkassokostnader Överlåtelse/pantsättningskostnad Övriga externa kostnader Förluster hyres- o avgiftsfodringar Summa övriga externa kostnader Not 5 Personalkostnader Styrelsearvode Arbetsgivaravgifter Summa personalkostnader /13 Org.nr

11 NOTER Noter till balansräkningen Not 6 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Redovisat värde byggnader Redovisat värde mark Summa redovisat värde Taxeringsvärde Taxeringsvärdet för föreningens fastigheter: varav byggnad: Not 7 Inventarier, verktyg och installationer Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsförsäkring Fastighetsförvaltning Kabel tv Övriga förutbetalda kostnader Ekonomisk förvatlning Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter /13 Org.nr

12 NOTER Not 9 Långfristiga skulder Amortering inom 1 år Amortering inom 2 till 5 år Långfristiga skulder SBAB Summa långfristiga skulder Kreditgivare Villkorsändring Ränta % Amortering 2018 Skuld per SBAB SBAB SBAB SBAB Summa Avgår kortfristig del Summa långfristiga skulder Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda avgifter o hyror Fjärrvärme Revision Övriga driftskostnader Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter /13 Org.nr

13 NOTER Not 11 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Solna Lars-Göran Palm Helene Lilja Robin Dohlk Marie Brolin Sofia Bryggare Björn Hovdell Nicklas Sivertsen Vår revisionsberättelse har lämnats den mars Deloitte AB Jon Nilsson Auktoriserad revisor 13/13 Org.nr