Årsredovisning Brf Järvakrogen Org.nr

Transkript

1 Årsredovisning 2016 Brf Järvakrogen Org.nr

2 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 3 Resultaträkning 6 Balansräkning Kassaflödesanalys 7 9 Noter 10 Underskrifter 14 Kontaktinformation Enköpingsvägen 3B, SOLNA brfjarvakrogen@gmail.com Föreningen förvaltas av Agenta Förvaltning AB, org.nr Tel: (kundtjänst) Mail: kundtjanst@agentaforvaltning.se

3 Förvaltningsberättelse Föreningens verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastighet, Solna Järvakrogen 2 i Stockholms kommun förvärvades Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus på adress Enköpingsvägen 3 A-C och Mäster Simons Väg 4. Fastigheten byggdes 1946 och har värdeår Tomträttsavtal finns till inte fastigheten då föreningen äger marken. Den totala byggnadsytan uppgår till 1474 kvm, varav 1206 kvm utgör lägenhetsyta och 268 kvm lokalyta. I föreningen finns 12 parkeringsplatser. Lägenhetsfördelning 6 st 1,5 rum och kök 11 st 2 rum och kök 6 st 3 rum och kök Av dessa lägenheter är 16 upplåtna med bostadsrätt och 7 med hyresrätt. Föreningen har 4 uthyrda lokaler. Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler. Försäkring till fullvärde har föreningen tecknat hos Länsförsäkringar Stockholm. I avtalet ingår styrelseförsäkring. Det har upprättats två givna styrdokument som föreningen utgår ifrån gällande underhåll och åtgärder för Fastigheten Järvakrogen 2. Föreningen följer den okulära fastighetsbesiktningen samt den tekniska besiktningen vilket upprättades inför ombildningen 2013 via Densia AB. Okulärbesiktningen upprättades 14 maj 2013 via Driftia AB. Tidigare års genomförda åtgärder År Renovering av fasad, balkong, elinstallationer & ytskikt 1985 Stambyte 1985 Takrenovering 2015 Förvaltningsavtal avseende teknisk förvaltning och fastighetsskötsel har föreningen tecknat med Driftia Förvaltning. För den ekonomiska förvaltningen har föreningen avtal tecknat med Agenta Förvaltning AB. Bostadsrättsföreningen registrerades hos Bolagsverket och föreningens ekonomiska plan registrerades Föreningens nuvarande gällande stadgar registrerades Föreningen har sitt säte i Stockholms län. Föreningens skattemässiga status är att betrakta som ett äkta privatbostadsföretag. Medlemsinformation Medlemmar i föreningen uppgick vid årets början till 18 medlemmar. Nytillkomna medlemmar under året är 3. Antalet medlemmar som avgått under året är 2. Medlemsantalet i föreningen vid årets slut är 19. Under året har 2 överlåtelser skett. Föreningen har vid årets slut 7 bostadshyresgäster. Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på f n kr. Pantsättningsavgift debiteras köparen med f n 448 kr. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma, och därmed påföljande 3/14 Brf Järvakrogen Org.nr

4 styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Filiz Bahar Gilda Svensson Evelina Fahlén Wiberg Christian Grundel Linda Alfvén ledamot/ordf. ledamot ledamot ledamot suppleant Till revisor har Deloitte Revisionsbyrå valts. Styrelsesammanträden som protokollförts under året har uppgått till 15 st. Dessa ingår i arbete med den kontinuerliga förvaltning av föreningens fastighet som styrelsen under året arbetar med. Föreningens firma har tecknats av Filiz Bahar och Evelina Fahlén Wiberg. Händelser under räkenskapsåret Föreningens resultat för år 2016 är 200 kkr, vilket kan jämföras med resultatet för år 2015 som var 21 kr. Förändringen beror främst på lägre kostnader för reparationer och underhåll under året. Föreningens enskilt största kostnadspost är räntekostnaden och den har under år 2016 minskat och det har ett samband med den lägre räntenivån som belastat föreningen. I resultatet för år 2016 ingår avskrivningar med 196 Kkr, exkluderar man dem blir resultatet 396 Kkr. Detta innebär att föreningen gör ett likviditetsmässigt överskott från den löpande verksamheten under året med 396 Kkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens fastighet och den posten påverkar inte föreningens likviditet. Årsavgifterna har under året höjts med 2%. Underhåll av fastigheten som genomförts under verksamhetsåret och där hela kostnaden belastat resultatet för verksamhetsåret: Genomförd åtgärd Inköp & installation av ny fläkt Reparation av torktumlare Planerat underhållsbehov av föreningens fastighet beräknas till ca Kkr, se nedan. Till det planerade underhållet samlas medel via årlig avsättning till föreningens yttre underhållsfond med minst 0,1 % av taxeringsvärdet på fastigheten. Fonden för yttre underhåll redovisas under bundet eget kapital i balansräkningen. Planerad åtgärd År Kostnad/Kkr. Fönsterbyte Installation av portkod Fasadrenovering, omputsning Byte av avloppsstam utanför huset Renovering, målning av trapphus /14 Brf Järvakrogen Org.nr

5 Förändring Eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Yttre fond Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång Resultatdisp enl stämma: Avsättning till yttre fond Ianspråktagande yttre fond Balanseras i ny räkning Upplåtelser Kapitaltillskott Årets resultat Belopp vid årets utgång Totalt Flerårsöversikt *** Nettoomsättning, Kkr Resultat efter finansiella poster, Kkr Soliditet, % 48,8 48,4 48,2 47,3 Genomsnittlig årsavgift per kvm bostadsrättsyta, kr Lån per kvm bostadsrättsyta, kr Insats per kvm bostadsrättsyta, kr Genomsnittlig skuldränta, % * 1,51 1,91 2,82 2,69 Fastighetens belåningsgrad, % ** 51,7 51,4 51,1 52,6 * Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd kostnad för låneräntor i förhållande till genomsnittliga fastighetslån. ** Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde. *** Föreningen startade sin verksamhet under 2013 och jämförelsetalen avser 310 dagar. Resultatdisposition Förslag till behandling av föreningens resultat: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att: Till yttre fond avsätts I ny räkning överföres Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balans- räkning, kassaflödesanalys samt noter. Alla belopp uttrycks i svenska kronor där ej annat anges. 5/14 Brf Järvakrogen Org.nr

6 RESULTATRÄKNING Not Rörelsens intäkter m.m. Årsavgifter och hyresintäkter Summa rörelsens intäkter m.m Rörelsens kostnader Driftkostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsens kostnader Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 8 8 Räntekostnader Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat /14 Brf Järvakrogen Org.nr

7 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Not Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Aktuell skattefordran Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR /14 Brf Järvakrogen Org.nr

8 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL OCH SKULDER Not Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Yttre underhållsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Avsättningar Avsättning inre repfond Summa avsättningar Långfristiga skulder 9 Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Aktuell skatteskuld Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER /14 Brf Järvakrogen Org.nr

9 KASSAFLÖDESANALYS Not Den löpande verksamheten Rörelseresultat Avskrivningar Erhållen ränta mm 8 8 Erlagd ränta Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital Minskning(+)/ökning(-) av kundfordringar Minskning(+)/ökning(-) av fordringar Minskning(-)/ökning(+) av leverantörsskulder Minskning(-)/ökning(+) av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av inventarier, verktyg och installationer Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Uttag inre reparationsfond Kassaflöde från finansieringsverksamheten Förändring av likvida medel Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut /14 Brf Järvakrogen Org.nr

10 NOTER Not 1 Redovisningsprinciper Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod. Byggnad 100 år 1 % Installationer 20 år 5% Inventarier 5 år 20% Fastighetsskatt/Fastighetsavgift Föreningen beskattas idag genom en kommunal fastighetsavgift för bostadsdelen som antingen är ett fast belopp per lägenhet eller 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadsdelen. Det lägsta av dessa värden utgör föreningens fastighetsavgift som för räkenskapsåret är kr per lägenhet. För lokaler betalar föreningen en statlig fastighetsskatt med 1 % av taxeringsvärdet på lokaldelen. Avsättningar Som avsättning redovisas sådana förpliktelser som är hänförliga till räkenskapsåret eller tidigare räkenskapsår och som på balansdagen är säkra eller sannolika till sin förekomst men ovissa till belopp eller den tidpunkt då de ska infrias. Avsättningen är en inre repfond för de medlemmar som köpte sin lägenhet vid tillträdet. Fond för yttre underhåll Enligt Bokföringsnämndens allmänna råd, ska reservering för framtida underhåll redovisas under bundet eget kapital. Avsättning till fonden sker, utifrån föreningens stadgar, genom en årlig omföring mellan fritt och bundet eget kapital. Ianspråktagande av fonden för planerat underhåll sker på samma sätt. Noter till resultaträkningen Not 2 Årsavgifter och hyresintäkter Årsavgifter bostäder Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter lokaler Övriga hyresintäkter Summa årsavgifter och hyresintäkter /14 Brf Järvakrogen Org.nr

11 NOTER Not 3 Ersättning till revisorer / Driftkostnader Fastighetsskötsel Städ Reparation och underhåll Fastighetsel Fjärrvärme Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV Fastighetsskatt/avgift Övriga driftkostnader Summa driftkostnader Not 4 Övriga externa kostnader Ekonomisk förvaltning Konsultarvoden Revisionsarvode Bankkostnader Övriga externa kostnader Summa övriga externa kostnader Not 5 Personalkostnader Styrelsearvode Summa personalkostnader /14 Brf Järvakrogen Org.nr

12 NOTER Noter till balansräkningen Not 6 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Redovisat värde byggnader Redovisat värde mark Summa redovisat värde Taxeringsvärde Taxeringsvärdet för föreningens fastigheter: varav byggnader: Not 7 Inventarier, verktyg och installationer Ingående anskaffningsvärde Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde /14 Brf Järvakrogen Org.nr

13 NOTER Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsförsäkring Kabel-TV Kameral förvaltning Övr förutbet kost o uppl int Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 9 Långfristiga skulder Fastighetslån Summa långfristiga skulder Kreditgivare Villkorsändring Ränta % Amortering 2017 Skuld per Länsförsäkringar , Swedbank Rörligt 0, Summa Avgår kortfristig del 0 Summa långfristiga skulder /14 Brf Järvakrogen Org.nr

14 NOTER Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förskottsbetalda hyror och avgifter Upplupna elkostnader Upplupen fjärrvärmekostnad Upplupna räntekostnader Övriga upplupna kostnader Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Övriga noter Not 11 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Solna Gilda Svensson Filiz Bahar Evelina Fahlen Wiberg Christian Grundel Vår revisionsberättelse har lämnats den Deloitte AB Auktoriserad revisor 14/14 Brf Järvakrogen Org.nr