Å R S R E D O V I S N I N G

Transkript

1 Å R S R E D O V I S N I N G för Brf Vitkålen 1 STYRELSEN FÅR HÄRMED AVLÄMNA ÅRSREDOVISNING FÖR RÄKENSKAPSÅRET Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 4 - balansräkning 5 - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 - kassaflödesanalys 7 - tilläggsupplysningar 8 - underskrifter 11

2 F Ö R V A L T N I N G S B E R Ä T T E L S E Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret Verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende till nyttjande utan begränsning i tiden. Styrelsen består av Christian Petersén, ordförande Anders Månsson Kamilla Nilsson Dagmawi Elehu Anders Axén Suppleant har varit Yusuf Dinler Vald revisor är Matthias Vidh, Mapema Revisionsbyrå Fastigheten Vitkålen 1 består av två flerbostadshus i sex våningar med källarplan, totalt 96 bostadslägenheter varav 69 är bostadsrättslägenheter och det finns även 6 lokaler och mindre förråd. Den totala bostadsarean är på kvm och lokalarean är på 117 kvm. Föreningen förvärvade fastigheten Solna Vitkålen samt friköpte tomträtten Tack vare försäljning av ytterligare en hyresrätt under året har föreningens likviditet stärkts. I balansräkningen har föreningen kr vid årets slut. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Taxeringsvärde är på totalt kr och avsättning till yttre reparationsfond görs med 0,3 % av taxeringsvärdet. Viktiga händelser Under året har föreningens styrelse haft 11 protokollförda möten. Styrelsen träffas i regel en gång i månaden. Löpande under året har Trädgårdsmästarna AB skött trädgården, Deloitte AB den ekonomiska förvaltningen, Peter Brambecks Städ & Allservice den tekniska förvaltningen. Föreningen genomför årligen en gemensam städdag i maj med stor uppslutning från våra medlemmar. Likaså anordnar föreningens trivselkommitté varje år både en födelsedagsfest för föreningens bildande i juni samt en härlig kräftskiva i augusti. Allt detta med endast ett litet ekonomiskt bidrag från styrelsen. Den viktigaste händelsen under året för Vitkålen 1 var beslutet om en omfattande renovering. Beslutet togs på en extra föreningsstämma i mars Förslagen som klubbades var dels en renovering av samtliga balkonger, inklusive förstärkning och underhåll av balkongfundament, dels byte av samtliga fönster och fönsterramar, inklusive balkongdörr, till 3-glas isolerglas med aluminiumprofil utvändigt. Sida 2 av 11

3 I samband med detta togs även beslut att justera bostadsrättsavgifterna enligt den ekonomiska planen som låg till grund för ombildningen till bostadsrättsförening. Budgeten för renoveringen uppgår totalt till 12 Mkr och finansieras till hälften av tidigare sålda hyresrätter och till hälften lån. Banklånet ska amorteras i takt med framtida försäljning av återstående hyresrätter. Renoveringen påbörjades i augusti 2007 och beräknas vara klar under hösten Resultatdisposition Förslag till disposition av föreningens vinst Till föreningsstämmans förfogande står balanserad förlust årets förlust Styrelsen föreslår att: till fond för yttre underhåll avsätts i ny räkning överföres Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar och bokslutskommentarer. Sida 3 av 11

4 R E S U L T A T R Ä K N I N G Not Rörelsens intäkter m.m. Årsavgifter och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Rörelsens kostnader Driftkostnader Fastighetsförsäkring Fastighetsskatt Fastighetsadministration Summa fastighetskostnader Driftsnetto Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Rörelseresultat Resultat från finansiella investeringar Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Schablonskatt Årets resultat Sida 4 av 11

5 B A L A N S R Ä K N I N G Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier Installationer Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyresfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR Sida 5 av 11

6 B A L A N S R Ä K N I N G Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll Ansamlad förlust Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder 10 Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER POSTER INOM LINJEN Fastighetsinteckningar Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 6 av 11

7 K A S S A F L Ö D E S A N A L Y S Not Den löpande verksamheten Rörelseresultat Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Erhållen ränta mm Erlagd ränta Betald inkomstskatt Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital Minskning(+)/ökning(-) av hyresfordringar Minskning(+)/ökning(-) av fordringar Minskning(-)/ökning(+) av leverantörsskulder Minskning(-)/ökning(+) av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av byggnader och mark Förvärv av inventarier, verktyg och installationer Förvärv av kortfristiga värdepapper Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Årets inbetalda insatser Upptagna långfristiga lån Kassaflöde från finansieringsverksamheten Förändring av likvida medel Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Sida 7 av 11

8 T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med årsredovisningslagen samt uttalanden och allmänna råd från Bokföringsnämnden. När allmänna råd från Bokföringsnämnden saknas har vägledning hämtats från Redovisningsrådets rekommendationer och i tillämpliga fall från uttalanden av FAR SRS. När så är fallet anges detta i särskild ordning nedan. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Utländska fordringar har upptagits till det lägsta av anskaffnings- och balansdagens kurs. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter 2006/ /2006 Årsavgifter Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter lokaler Övrigt Not 2 Driftskostnader 2006/ /2006 Fastighetsskötsel Fastighetsel Fjärrvärme Vatten Sophämtning Tomträttsavgäld Kabel-TV Reparationer bostäder Reparationer gemensamt Reparationer installationer Försäljningskostnader Hyresförlust Övriga fastighetskostnader Sida 8 av 11

9 T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R Not 3 Fastighetsadministration 2006/ /2006 Ekonomisk förvaltning Revisionsarvode Konsultarvoden Styrelsearvoden Sociala avgifter Övriga kostnader Not 4 Schablonskatt 2006/ /2006 Schablonintäkt Ränteintäkter Räntekostnader Tomträttsavgäld Underlag skatt Skatt 28% Schablonintäkten utgörs av 3% på taxeringsvärdet kr resp kr. Not 5 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärde Årets anskaffningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Bokfört värde byggnader Bokfört värde mark Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Avskrivningar enligt plan beräknas på en nyttjandeperiod av 100 år Not 6 Inventarier Ingående anskaffningsvärde Årets anskaffningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Avskrivningar enligt plan beräknas på en nyttjandeperiod av 10 år Sida 9 av 11

10 T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R Not 7 Installationer Ingående anskaffningsvärde Årets anskaffningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Avskrivningar enligt plan beräknas på en nyttjandeperiod av 10 år Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Arvode ekonomiskförvaltning Försäkring Övrigt Not 9 Eget kapital Upplåtelse- Balanserat Fritt eget Insatskapital avgifter Yttre fond resultat kapital Belopp vid årets ingång Insatser Disposition Årets förlust Belopp vid årets utgång Not 10 Långfristiga skulder Amorteringsfritt Långivare Löptid Ränta Nordea ,050% Nordea Rörligt 3,649% Sida 10 av 11

11 T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Solna Räntekostnader Årsavgifter och hyresintäkter Fjärrvärme Övriga upplupna kostnader Christian Petersen Styrelseordförande Anders Månsson Styrelseledamot Kamilla Nilsson Dagmawi Elehu Anders Axén Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot Min revisionsberättelse har lämnats den januari 2008 Matthias Vidh Godkänd revisor Sida 11 av 11