Å R S R E D O V I S N I N G

Transkript

1 Å R S R E D O V I S N I N G för Brf Iris 16 Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 5 - balansräkning 6 - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7 - tilläggsupplysningar 8 - underskrifter 9

2 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. FÖRENINGENS ÄNDAMÅL Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostäder och andra lägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning i tiden. GRUNDFAKTA OM FÖRENINGEN Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan upprättades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningens fastighet har förvärvats i Stockholms Kommun 2004 och fastighetsbeteckningen är IRIS 16. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Stockholms Stads Brandförsäkringskontor. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är genom direktverkande el. Uppvärmningskostnaden ingår inte i årsavgiften eller hyran. BYGGNADSÅR OCH YTOR Fastighetens tidigaste byggnadsår är okänt - dock troligen under 1300-talet. År 1488 skedde arvskifte efter Hans Bagare. Huset kallades då "Bagarehuset". Fastigheten var vid denna tidpunkt tre våningar högt. Under 1600-talet påbyggdes ytterligare ett våningsplan. År 1829 inreddes dåtida vind till lägenhet. År 2001 omvandlades nuvarande vind till bostad sammanbunden med lägenheten på översta våningsplanet. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 448 kvadratmeter, varav 299 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 149 kvadratmeter utgör lokalyta. LÄGENHETER OCH LOKALER Föreningen upplåter 4 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt. I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Glassbar/Cafeteria 50 kvm ej momspliktig Löptid t o m: Cafetereia 99 kvm ej momspliktig Löptid t o m: MEDLEMMAR Antalet medlemslägenheter är 4 st. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är att det får ske endast med styrelsens samtycke. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar m 2,5% resp 1% av gällande prisbasbelopp. Överlåtelseavgift betalas av förvärvare. STYRELSEN Styrelsen består av en representant från respektive bostadsrättslägenhet och har sedan stämman bestått av: Ordförande: Stefan Gerdin Ledamot: Louise Ridderstad Ledamot: Louise Felldin Ledamot: Per S Ridderstad Suppleant:Ann-Christine Karlsson Styrelsen har under året hållit 2 protokollförda sammanträden. Föreningen tecknas av styrelsen. Föreningen tecknas två i förening av ledamöterna. Föreningen har inte haft någon revisor under verksamhetsåret. Ordinarie föreningsstämma hölls den 15 maj. FÖRENINGENS EKONOMI Sida 2 av 9

3 Föreningen är klassad som ett "oäkta bostadsföretag". Beskattningen sker av nettoinkomsten utifrån de verkliga intäkterna och kostnaderna. Intäkterna är skattepliktiga fullt ut och samtidigt är samtliga kostnader avdragsgilla. Om en lägenhet varit upplåten till en lägre ersättning är marknadsvärdet uttagsbeskattas föreningen för en intäkt upp till marknadsvärdet. Föreningen har lämnat kontrolluppgifter på utdelningen från föreningen till medlemmarna i form av bostadsförmån till Skatteverket. Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer. Flerårsjämförelse* Nettoomsättning Resultat före skatt Elkostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Fastighetens bokförda värde/kvm Genomsnittlig skuldränta 3,41 3,41 3,14 1,36 2,2 BYGGNADENS TEKNISKA STATUS Åtgärd År Målning av yttertak 2011 Installation av trefas el i fastigheten 2011 Kompletterande snörasskydd 2010 Målning av trapphus 2008 Innanfönster i trapphus monterades 2007 Installation snörasskydd 2006 Energieffektiva element i trapphus 2005 Inspektion och spolning stammar 2005 FÖRVALTNING Den ekonomiska förvaltningen har skötts av AFT Ekonomi AB. I egen regi; Löpande tekniskt underhåll och trappstädning. Föreningen har satellit-tv i egen regi. Sida 3 av 9

4 Resultatdisposition Förslag till behandling av föreningens förlust Till föreningsstämmans förfogande står balanserad förlust årets vinst Styrelsen föreslår att i ny räkning överföres Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar. Sida 4 av 9

5 RESULTATRÄKNING Not Nettoomsättning Fastighetskostnader Driftskostnader Fastighetsskatt Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Resultat före skatt Skatt på årets resultat Årets resultat Sida 5 av 9

6 BALANSRÄKNING Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 9

7 BALANSRÄKNING Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 5 Bundet eget kapital Eget kapital ekonomisk förening Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Erhållna/lämnade koncernbidrag Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder 6 Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Förskott från kunder Aktuell skatteskuld Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER POSTER INOM LINJEN Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 7 av 9

8 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Immateriella anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod. Byggnad 0,5%. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fond Avsättning till och uttag ur fond för yttre underhåll görs i enlighet med föreningens stadgar. Skatt Föreningens skattemässiga resultat för året uppgår till kr. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Nettoomsättning Nettoomsättning uppdelad på rörelsegren Hyror Övriga intäkter Not 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel El Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kameral förvaltning Övrig administration Not 3 Byggnader och mark Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Redovisat värde byggnader Redovisat värde mark Taxeringsvärde Taxeringsvärdet för föreningens fastigheter: varav byggnader: Sida 8 av 9

9 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 4 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsförsäkring Not 5 Eget kapital Fond för Balanserat Årets yttre Insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Årets vinst Belopp vid årets utgång Not 6 Långfristiga skulder Swedbank Lånet är amorteringsfritt Not 7 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Elkostnad Bokslutsarvode Upplupen räntekostnad STOCKHOLM Stefan Gerdin Per S Ridderstad Louise Ridderstad Louise Felldin Sida 9 av 9