Årsredovisning 2017 Brf Intecknaren Org

Transkript

1 Årsredovisning 2017 Org

2 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 3 Resultaträkning 6 Balansräkning 7 Kassaflödesanalys 9 Noter 10 Underskrifter 14 Kontaktinformation Föreningen förvaltas av Agenta Förvaltning AB, org.nr Tel: (kundtjänst) Mail: kundtjanst@agentaforvaltning.se

3 Förvaltningsberättelse Föreningens verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningens fastighet, Stockholm Mäklaren 3 i Stockholms kommun förvärvades Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus på adress Inteckningsvägen 33, 35 och 37. Fastigheten byggdes 1945 och har värdeår Tomträttsavtal finns till fastigheten Stockholm Mäklaren 3 då föreningen inte äger marken utan hyr den av Stockholms kommun via tomträtt. Tomträttsavgälden är per kr per år. Den totala byggnadsytan uppgår till kvm, varav kvm utgör lägenhetsyta och 90 kvm lokalyta. I föreningen finns 7 parkeringsplatser, varav en plats reserverad till fastighetsskötare, och 1 garage. Föreningen hyr endast ut parkeringar till de boende. I dagsläget är samtliga platser uthyrda. Lägenhetsfördelning 1 st 1 rum och kök 19 st 2 rum och kök Av dessa lägenheter är 19 upplåtna med bostadsrätt och 1 med hyresrätt. Föreningen har 1 uthyrd förrådslokal. Försäkring till fullvärde har föreningen tecknat hos Brandkontoret. I avtalet ingår styrelseförsäkring. Underhållsplan har föreningen upprättat år 2014, vilken sträcker sig 10 år. Planen uppdateras fortlöpande. Tidigare års genomförda åtgärder År Rep av entrétrappor 2016 Utbyte av ventil i undercentral 2016 Målning av takfot 2015 Stamspolning 2015 Fönsterrenovering framsida & gavlar 2014 Utökat antalet sopkärl 2013 Maskinpark i tvättstuga utbytt 2012 Förvaltningsavtal avseende teknisk förvaltning och fastighetsskötsel har föreningen tecknat med ABC Fastighetstjänst. För den ekonomiska förvaltningen har föreningen avtal tecknat med Agenta Förvaltning AB. Bostadsrättsföreningen registrerades hos Bolagsverket och föreningens ekonomiska plan registrerades Föreningens nuvarande gällande stadgar registrerades Föreningen har sitt säte i Stockholms Län, Stockholm kommun. Föreningens skattemässiga status är att betrakta som ett äkta privatbostadsföretag. Medlemsinformation Medlemmar i föreningen uppgick vid årets början till 27 medlemmar. Nytillkomna medlemmar under året är 4. Antalet medlemmar som avgått under året är 3. Medlemsantalet i föreningen vid årets slut är 26. Under året har 3 överlåtelse skett och ingen upplåtelse från hyresrätt till bostadsrätt. Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på f n kr. Pantsättningsavgift debiteras köparen med f n 455 kr. 3/14 org

4 Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma, och därmed påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Kjell Jonsson Marianne Johansson Karin Flinthammar Lundin Niclas Hofdam Patrik Brattström Niklas Sandberg ledamot/ordf. ledamot/sekr ledamot ledamot suppleant suppleant Till revisor har Nils Gudmundsson valts. Valberedningen består av Annie Bochu och Oliver Gilford. Styrelsesammanträden som protokollförts under året har uppgått till 12 st. Dessa ingår i arbete med den kontinuerliga förvaltning av föreningens fastighet som styrelsen under året arbetar med. Föreningens firma har tecknats av två ledamöter i förening. Händelser under räkenskapsåret Föreningens resultat för år 2017 är -191 Kkr, vilket kan jämföras med resultatet för år 2016 som var -249 Kkr. Förändringen beror främst på den lägre räntenivån som belastar föreningen. Föreningens kostnader i övrigt är stabil i föreningen, med marginella skillnader jämfört med tidigare år. I resultatet för år 2017 ingår avskrivningar med 285 Kkr och exkluderar man dem blir resultatet 94 Kkr. Detta innebär att föreningen gör ett likviditetsmässigt underskott från den löpande verksamheten under året med 94 Kkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens fastighet och den posten påverkar inte föreningens likviditet. Tittar man på föreningens likviditetsflöde som även innefattar investeringar samt finansieringsdelen i form av lån och upplåtelser har föreningen ett positivt kassaflöde med 50 Kkr. Totalt har föreningen lagt ner 39 Kkr i investeringar. Det överskottskapital som föreningen har fått in under året kommer att användas till framtida investeringar och underhållsåtgärder på fastigheten. Årsavgifterna har under året varit oförändrade men i samband med budgetarbetet inför år 2018 beslutade föreningen om en avgiftshöjning på 2% fr.o.m. 1 januari Underhåll av fastigheten som genomförts under verksamhetsåret och där hela kostnaden belastat resultatet för verksamhetsåret: Genomförd åtgärd Tilläggsisolering vind Planerat underhållsbehov av föreningens fastighet 125 Kkr. Till det planerade underhållet samlas medel via årlig avsättning till föreningens yttre underhållsfond med minst 0,3 % av taxeringsvärdet på fastigheten. Fonden för yttre underhåll redovisas under bundet eget kapital i balansräkningen. De enskilt största åtgärderna som planeras framgår nedan. Planerad åtgärd År Kostnad LED-belysning i fastigheten, samt ny belysning vid entrédörrar Kr /14 org

5 Förändring Eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Yttre fond Balanserat resultat Årets resultat Totalt Belopp vid årets ingång Resultatdisp enl stämma: Avsättning till yttre fond Balanseras i ny räkning Årets resultat Belopp vid årets utgång Flerårsöversikt Nettoomsättning, kr Resultat efter finansiella poster, kr Soliditet, % 73,6 73,8 74,0 74,3 72,1 Genomsnittlig årsavgift per kvm bostadsrättsyta, kr Lån per kvm bostadsrättsyta, kr Insats per kvm bostadsrättsyta, kr Genomsnittlig skuldränta, % * 1,42 2,03 2,31 2,94 3,37 Fastighetens belåningsgrad, % ** 26,7 26,5 26,2 25,9 29,5 * Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd kostnad för låneräntor i förhållande till genomsnittliga fastighetslån. ** Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde. Resultatdisposition Förslag till behandling av föreningens resultat: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att: Till yttre fond avsätts I ny räkning överföres Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning, kassaflödesanalys samt noter. Alla belopp uttrycks i svenska kronor där ej annat anges. 5/14 org

6 RESULTATRÄKNING Not Rörelsens intäkter m.m. Årsavgifter och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa rörelsens intäkter m.m Rörelsens kostnader Driftkostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsens kostnader Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 2 23 Räntekostnader Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat /14 org

7 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Not Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR /14 org

8 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL OCH SKULDER Not Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Yttre fond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder 10 Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Aktuell skatteskuld Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER /14 org

9 KASSAFLÖDESANALYS Not Den löpande verksamheten Rörelseresultat Avskrivningar Erhållen ränta mm 2 23 Erlagd ränta Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital Minskning(+)/ökning(-) av kundfordringar Minskning(+)/ökning(-) av fordringar Minskning(-)/ökning(+) av leverantörsskulder Minskning(-)/ökning(+) av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av inventarier, verktyg och installationer Kassaflöde från investeringsverksamheten Förändring av likvida medel Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut /14 org

10 NOTER Not 1 Redovisningsprinciper Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod. Byggnad 100 år 1% Inventarier 20 år 5% Installationer 10 år 10% Fastighetsskatt/Fastighetsavgift Föreningen beskattas idag genom en kommunal fastighetsavgift för bostadsdelen som antingen är ett fast belopp per lägenhet eller 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadsdelen. Det lägsta av dessa värden utgör föreningens fastighetsavgift som för räkenskapsåret är kr per lägenhet. För lokaler betalar föreningen en statlig fastighetsskatt med 1 % av taxeringsvärdet på lokaldelen. Fond för yttre underhåll Enligt bokföringsnämndens allmänna råd, ska reservering för framtida underhåll redovisas under bundet eget kapital. Avsättning till fonden sker, utifrån föreningens stadgar, genom en årlig omföring mellan fritt och bundet kapital. Ianspråkstagande av fonden för planerat underhåll sker på samma sätt. Noter till resultaträkningen Not 2 Årsavgifter och hyresintäkter Hyresintäkter bostäder Årsavgifter bostäder Hyresintäkt lokaler Hyresintäkter parkering och garage Övriga intäkter Summa årsavgifter och hyresintäkter /14 org

11 NOTER Not 3 Övriga rörelseintäkter Övr ersättn och intäkter Summa övriga rörelseintäkter Not 4 Driftkostnader Fastighetsskötsel, grundavtal Fastighetsel Fjärrvärme Vatten Sophämtning Tomträttsavgälder Löpande reparationer och underhåll Kabel-TV Fastighetsförsäkring Fastighetsskatt/avgift Övriga driftskostnader Planerat underhåll Summa driftkostnader Not 5 Övriga externa kostnader Kameral förvaltning, grundavtal Revisionsarvode Konsultarvoden Övriga externa kostnader Summa övriga externa kostnader /14 org

12 NOTER Not 6 Personalkostnader Styrelsearvode Löner Sociala avgifter Summa personalkostnader Noter till balansräkningen Not 7 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Redovisat värde byggnader Summa redovisat värde Taxeringsvärde Taxeringsvärdet för föreningens fastigheter: varav byggnader: Not 8 Inventarier, verktyg och installationer Ingående anskaffningsvärde Årets anskaffningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde /14 org

13 NOTER Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkringspremie Tomträttsavgäld Kabel-TV Agenta Styrelsearvode och sociala avgifter Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 10 Långfristiga skulder Amortering efter 5 år Summa långfristiga skulder Kreditgivare Villkorsändring Ränta % Amortering 2018 Skuld per Swedbank 0, Swedbank , Swedbank , Summa Avgår kortfristig del 0 Summa långfristiga skulder Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror & avgifter Upplupna räntekostnader Upplupen fjärrvärmekostnad Upplupet styrelsearvode och sociala avgifter Övriga upplupna kostnader Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter /14 org

14

15