Årsredovisning 2017 Brf Fjärdholmen 1 Org

Transkript

1 Årsredovisning 2017 Brf Fjärdholmen 1 Org

2 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 3 Resultaträkning 6 Balansräkning Kassaflöde 7 9 Noter 10 Underskrifter 14 Kontaktinformation Vårholmsbackarna 50-90, Skärholmen Föreningen förvaltas av Agenta Förvaltning AB, org.nr Tel: (kundtjänst) Mail: kundtjanst@agentaforvaltning.se

3 Förvaltningsberättelse Föreningens verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostäder och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningens fastighet, Fjärdholmen 1 i Stockholms kommun förvärvades Föreningens fastighet består av fem flerbostadshus på adress Vårholmsbackarna 50-90, Skärholmen. Fastigheten byggdes 1970 och har värdeår Tomträttsavtal finns till fastigheten då föreningen inte äger marken utan hyr den av Stockholms kommun via tomträtt. Tomträttsavgälden är per kr per år. Den totala byggnadsytan uppgår till kvm, varav kvm utgör lägenhetsyta och 427 kvm lokalyta. I föreningen finns 69 parkeringsplatser och 31 garage. Föreningen hyr endast ut parkeringar till de boende. Lägenhetsfördelning 19 st 1 rum och kök 1 st 2 rum och kök 96 st 3 rum och kök Av dessa lägenheter är 76 upplåtna med bostadsrätt och 40 med hyresrätt. Föreningen har en uthyrd lokal. Tidigare års genomförda åtgärder Ändrings-och tilläggsarbeten 2016 Markarbeten 2016 Besiktning och kontroll 2016 Övrigt 2016 Förvaltningsavtal avseende fastighetsskötsel har föreningen tecknat med Jonssons Fastighetsjour. För den ekonomiska förvaltningen har föreningen avtal tecknat med Agenta Förvaltning AB. Bostadsrättsföreningen registrerades hos Bolagsverket och föreningens ekonomiska plan registrerades Föreningens nuvarande gällande stadgar registrerades Föreningen har sitt säte i Skärholmen. Föreningens skattemässiga status är att betrakta som ett äkta privatbostadsföretag. Medlemsinformation Antalet medlemmar i föreningen uppgick vid årets början till 117 st. Antalet medlemmar som tillkommit är 13. Antalet medlemmar som utträtt är 15. Antalet medlemmar vid årets slut är 115. Under året har 5 lägenhetsöverlåtelser skett. Högsta kända försäljningsvärdet är Kkr för en renoverad lägenhet. Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på f n kr. Pantsättningsavgift debiteras köparen med f n 455 kr. År Försäkring till fullvärde/för byggnaden har föreningen tecknat hos Vardia. I avtalet ingår styrelseförsäkring. Fr.o.m är föreningen försäkrad hos TryggHansa. Underhållsplan ska upprättas av föreningen. 3/14 Brf Fjärdholmen org.nr

4 Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma, och därmed påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Lennart Allberg Rang Hikmat Chris Hallander Marie-Louise Törnqvist Leif Andersson Mathias Berglin Christian Faber Victor Ståhl Inga-Stina Nilsson ledamot/ordf. ledamot ledamot ledamot ledamot ledamot suppleant suppleant suppleant Till revisor har Mats Lehtipalo, Adecco Revisorer, valts. Valberedningen består av, Eva Udo, Ramona Sylvan, Inger Mellén och Ahmed Saher Ack varav den förstnämnda är sammankallande. Antal styrelsesammanträden som protokollförts under året har uppgått till 12 st. Dessa ingår i arbete med den kontinuerliga förvaltning av föreningens fastighet som styrelsen under året arbetar med. Föreningens firma har tecknats av två ledamöter i förening. Händelser under räkenskapsåret Styrelsens arbete har i år har präglats av en övergång till en förvaltningsfas efter fjolårets intensiva renoveringar. Därutöver har mycket tid ägnats åt att få ordning på 2016 års och tidigare renoveringar. Många fel eller skador har hittats både i de senaste renoveringarna men även sådant som den tidigare ägaren Akelius hade åstadkommit i sina s.k. first class renoveringar (dessa blir då garantiärenden). Vi har jobbat med att få ordning på floran av felaktigt uppsatta paraboler. Vi har krävt nedtagning om parabolen riskerar att skada fastigheten eller människor. Vi har tvingats byta brytlister i samtliga portar efter 8 inbrott eller inbrottsförsök. Vi har genomfört en OVK (Obligatorisk Ventilationskontroll) som ska visa att inomhusklimatet är bra och att ventilationssystemet fungerar. Samtidigt rensades alla ventilationskanaler från allt skit. Tyvärr visar kontrollen att vi har en del frågor att ta itu med. Exempelvis så kunde man inte genomföra kontrollerna i vissa av Akelius-renoverade köken. Vi har stridit med Akelius om den tidigare gjorda reliningen. Vår genomgång av de videos som gjordes då visar på fel! Vi har blivit medlemmar i Fastighetsägarna, för att bl.a. få hjälp med hyresförhandlingar. Utomhusbelysningen (glödlampor) har bytts till ledlampor då det inte gick att få tag på de gamla lamporna längre och för att minska elförbrukningen. Vi har genomfört en upprensning bland våra träd för att bl.a. säkerställa säkerheten. Sen föreningens tillkomst har föreningens ordförande agerat som vicevärd, fastighetsskötare eller hustomte. Detta har varit till gagn för föreningen men inte för styrelsens arbete. Styrelsen har nu kommit överens om att dess två roller ska hållas isär. Styrelsen har även beslutat om en avgiftshöjning på 4 procent för att bygga upp våra reserver infor framtida behov. Föreningens resultat för år 2017 är 401 Kkr. Resultatet för 2016 uppgick till -896 Kkr. I resultatet för år 2017 ingår avskrivningar med 888 Kkr och exkluderar man dem blir resultatet Kkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens fastighet och den posten påverkar inte föreningens likviditet. Detta innebär att föreningen gör ett likviditetsmässigt överskott från den löpande verksamheten under året. Efter räkenskapsåret: Vi kommer under våren att genomföra en bruksvärdesanalys efter renoveringarna för att hitta rätt hyresnivå för våra hyresgäster. Sen tidigare har vi haft problem med översvämningar i källaren på hus 1 och 2. Dessa har visat sig härröra ifrån en skada på röret ifrån fastigheten ut till gatan. Detta måste nu lösas, men på grund av problem med att få fram någon som kan genomföra omläggning av avloppet har frågan fått skjutas på. Vår förhoppning är att jobbet kan genomföras nu under våren Efter den tidigare omnämnda OVK:n har problemen visat sig få konsekvenser som nu måste åtgärdas, bl.a. innebär problem med vissa av ventilationsfläktarna att alla fläktar nu måste kontrolleras och eventuellt repareras eller bytas. De lägenheter som renoverats av Akelius där man inte kan justera lufttillförseln i köket betraktar vi som fuskbyggen och vill att Akelius åtgärder. 4/14 Brf Fjärdholmen org.nr

5 Förändring Eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Yttre fond Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång Resultatdisp enl stämma: Totalt Balanseras i ny räkning Insatser Upplåtelser Årets resultat Belopp vid årets utgång Flerårsöversikt Nettoomsättning, Kkr Resultat efter finansiella poster, Kkr Soliditet, % 54,6 56,6 Genomsnittlig årsavgift per kvm bostadsrättsyta, kr Lån per kvm bostadsrättsyta, kr Insats per kvm bostadsrättsyta, kr Genomsnittlig skuldränta, % * 2,27 4,15 Fastighetens belåningsgrad, % ** 45,7 45,6 * Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd kostnad för låneräntor i förhållande till genomsnittliga fastighetslån. ** Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde. Resultatdisposition Förslag till behandling av föreningens resultat: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att: Till yttre fond avsätts I ny räkning överföres Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning, kassaflödesanalys samt noter. Alla belopp uttrycks i svenska kronor där ej annat anges. 5/14 Brf Fjärdholmen org.nr

6 RESULTATRÄKNING Not Rörelsens intäkter m.m. Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelsens intäkter m.m Rörelsens kostnader Driftkostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsens kostnader Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 0 1 Räntekostnader Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat /14 Brf Fjärdholmen org.nr

7 BALANSRÄKNING Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Pågående nyanläggningar Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR /14 Brf Fjärdholmen org.nr

8 BALANSRÄKNING Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder 10 Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av långfristiga skulder Leverantörsskulder Aktuell skatteskuld Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER /14 Brf Fjärdholmen org.nr

9 KASSAFLÖDESANALYS Not Den löpande verksamheten Rörelseresultat Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Erhållen ränta mm 0 1 Erlagd ränta Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital Minskning(+)/ökning(-) av kundfordringar Minskning(+)/ökning(-) av fordringar Minskning(-)/ökning(+) av leverantörsskulder Minskning(-)/ökning(+) av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av aktier Förvärv av byggnader och mark Förvärv av pågående nyanläggningar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Erhållna insatser och upplåtelseavgifter Upptagna långfristiga lån Ändring kortfristiga finansiella skulder Kassaflöde från finansieringsverksamheten Förändring av likvida medel Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut /14 Brf Fjärdholmen org.nr

10 NOTER Not 1 Redovisningsprinciper Redovisningsprinciper Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2016:10 om årsredovisning i mindre företag. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod. Byggnad 0,5% Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fastighetsskatt/fastighetsavgift Föreningen beskattas idag genom en kommunal fastighetsavgift för bostadsdelen som antingen är ett fast belopp per lägenhet eller 0,3% av taxeringsvärdet för bostadsdelen. Det lägsta av dessa värden utgör föreningens fastighetsavgift som för räkenskapsåret är kr per lägenhet. För lokalen betalar föreningen en statlig fastighetsskatt med 1 % av taxeringsvärdet på lokaldelen. Fond för yttre underhåll Enligt bokföringsnämndens allmänna råd ska reservering för framtida underhåll redovisas under bundet eget kapital. Avsättning till fonden sker genom en årlig omföring mellan fritt och bundet eget kapital. Ianspråktagande av fonden för planerat underhåll sker på samma sätt. 10/14 Brf Fjärdholmen org.nr

11 NOTER Noter till resultaträkningen Not 2 Nettoomsättning Hyresintäkter bostäder Årsavgifter Hyresintäkter lokal P-platser Garage Övrigt Summa nettoomsättning Not 3 Övriga rörelseintäkter Försäkringsersättningar Summa övriga rörelseintäkter Not 4 Driftkostnader Fastighetsskötsel Städ Snöröjning Yttre skötsel OVK Reparationer och underhåll El Fjärrvärme Vatten Sophämtning Bevakning och jour Övrigt Försäkring Fastighetsskatt Bredband/kabelTV Tomträttsavgäld Förbrukningsmaterial Summa driftkostnader Not 5 Övriga externa kostnader Kameral förvaltning Medlems- och styrelsekostnader Konsultkostnader Advokatkostnader Inkasso Övrigt Summa övriga externa kostnader /14 Brf Fjärdholmen org.nr

12 NOTER Not 6 Personal Löner och ersättningar Sociala kostnader Summa personalkostnader Noter till balansräkningen Not 7 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärde Inköp Omklassificeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Årets avskrivningar Utgående redovisat värde Redovisat värde byggnader Summa redovisat värde Taxeringsvärde Taxeringsvärdet för föreningens fastigheter: varav byggnader: Not 8 Pågående nyanläggningar Ingående anskaffningsvärde Inköp Omklassificeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående redovisat värde Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring Tomträttsavgäld Övrigt Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter /14 Brf Fjärdholmen org.nr

13 NOTER Not 10 Långfristiga skulder Amortering inom 1 år Amortering inom 2 till 5 år Amortering efter 5 år Summa långfristiga skulder Kreditgivare Villkorsändring Ränta % Amortering 2018 Skuld per SBAB , SBAB , SBAB , SBAB , SBAB , Summa Avgår kortfristig del Summa långfristiga skulder Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbet årsavgifter Värme Övrigt Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter /14 Brf Fjärdholmen org.nr

14 NOTER Övriga noter Not 12 Skulder för vilka säkerheter ställts Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Östersund Lennart Allberg Rang Hikmat Chris Hallander Leif Andersson Marie-Louise Törnqvist Mathias Berglin Min revisionsberättelse har lämnats den Mats Lehtipalo Godkänd revisor 14/14 Brf Fjärdholmen org.nr