Årsredovisning 2018 Brf Vasa Solna 2008 Org

Transkript

1 Årsredovisning 2018 Org

2 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 3 Resultaträkning 6 Balansräkning 7 Kassaflödesanalys 9 Noter 10 Underskrifter 13 Kontaktinformation Styrelsen: Föreningen förvaltas av Förvaltning i Östersund AB, org.nr Tel: (kundtjänst) Mail: kundtjanst@rbekonomi.se

3 Förvaltningsberättelse Föreningens verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastighet, Solna Bellona 6 i Stockholms kommun förvärvades Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus på adress Vasavägen 6. Fastigheten byggdes 1956 och har värdeår Föreningen äger mark tillhörande fastigheten om 999 kvm. Den totala ytan uppgår till kvm, varav 1914 kvm utgör lägenhetsyta och 204 kvm lokalyta. I föreningen finns 13 parkeringsplatser. Lägenhetsfördelning 6 st 1 rum och kök 12 st 2 rum och kök 12 st 3 rum och kök 2 st 5 rum och kök Av dessa lägenheter är 29 upplåtna med bostadsrätt och 3 med hyresrätt. Föreningen har 2 uthyrda lokaler och 2 outhyrda lokaler per bokslutsdagen. Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler. Försäkring till fullvärde har föreningen tecknat hos Söderberg & Partners. I avtalet ingår styrelseförsäkring. Tekniska beskrivningen av fastigheten, vilken togs fram i samband med köpet 2016, används som underlag för de underhållsåtgärder som utförts och planeras. Genomfört underhåll tidigare år Målning av 1 rum (fuktskadat) i en hyreslägenhet År 2017 Lös puts åtgärdad på antal balkonger 2017 Reparation/justering av tvättmaskin 2017 Sopskåp målat 2017 Förvaltningsavtal avseende teknisk förvaltning och fastighetsskötsel har föreningen tecknat med MFS Fastighetsservice. För den ekonomiska förvaltningen har föreningen avtal tecknat med Förvaltning i Östersund AB. Bostadsrättsföreningen registrerades hos Bolagsverket och föreningens ekonomiska plan registrerades Föreningens nuvarande gällande stadgar registrerades Styrelsen har sitt säte i Solna kommun. Föreningens skattemässiga status är att betrakta som ett äkta privatbostadsföretag. Medlemsinformation Medlemmar i föreningen uppgick vid årets början till 40 medlemmar. Medlemsantalet i föreningen vid årets slut är 40. Under året har 1 medlem utträtt ur föreningen, 1 medlemm har tillkommit. Under året har 1 överlåtelse skett. Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på f n kr. Pantsättningsavgift debiteras köparen med f n 465 kr. Styrelsen har sedan sin senaste ordinarie föreningsstämma haft följande sammansättning: Mårthen Elgenklöw Christina Elmgren Ingrid Wiik Fredrik Berts Kerstin Niemi Bergström Hillegonda Björninger Åsa Nilo ledamot/ordf. ledamot/vice ordf ledamot/kassör ledamot/sekr. ledamot suppleant suppleant Till revisor har Johan Sjöblom valts. 3/

4 Till valberedningen valdes Katarina Bungerfeldt samt Göran Johansson. Styrelsesammanträden som protokollförts under året har uppgått till 24 st. Dessa ingår i arbete med den kontinuerliga förvaltning av föreningens fastighet som styrelsen under året arbetar med. Föreningens firma har tecknats av två ledamöter i förening. Händelser under räkenskapsåret Under året har stambytet i föreningens fastighet färdigställts. I samband med denna har man även renoverat samtliga våtrum i lägenheterna och lokalerna och gjort helkaklade badrum. Underhåll av elen i fastigheten har genomförts och det inkluderar byte av elstigar och jordfelsbrytare, uppdatering av el från 63 till 125 ampere samt ombyggnad av elcentral. Övrigt: Upprustning av tvättstuga och byte av maskinpark Utbyte av termostater på element Nya armaturer i hela fastigheten Ny takfläkt med trycktemperatursgivare Rensning av luftkanaler OVK-besiktning Radonmätning Målning av panncentral och del av källare Sanering av asbets i rörböjar i källaren Sanering av fuktskada i två lägenheter Föreningens resultat för år 2018 är en förlust. Resultatet för år 2018 är betydligt sämre än resultatet för 2017 och det beror på att föreningen haft stora kostnader i samband med stambytet.föreningens enskilt största kostnadspost är av samma anledning driftskostnad. Räntekostnaden och den har under år 2018 ökat vilket beror på den högre räntenivån som belastat föreningen. I resultatet för år 2018 ingår avskrivningar vilket är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens fastighet och den posten påverkar inte föreningens likviditet. Tittar man på föreningens likviditetsflöde som däremot även innefattar investeringar samt finansieringsdelen i form av lån och upplåtelser har föreningen ett negativt kassaflöde. Anledningen till detta är att föreningen under året använt sparmedel för att bekosta underhåll och reparationer. I kassaflödesanalysen återfinns mer information om årets likviditetsflöde. Årsavgifterna har under året varit oförändrade men i samband med budgetarbetet inför år 2019 beslutade föreningen om en avgiftshöjning på 6 % fr.o.m. 1 januari Genomfört underhåll 2018 Stambyte inkl utbyte elinstallationer & omtrådning el Våtrumsrenovering samtliga lägenheter och lokaler Upprustning tvättstuga inkl nya maskinpark Utbyte av termostater på befintliga element Utbyte el stigar Ombyggnad inkommande El Central Händelser efter räkenskapsåret Planerat underhållsbehov av föreningens fastighet beräknas till 550 Kkr, se nedan. Till det planerade underhållet samlas medel via årlig avsättning till föreningens yttre underhållsfond med minst 0,1 % av taxeringsvärdet på fastigheten. Fonden för yttre underhåll redovisas under bundet eget kapital i balansräkningen. Planerad åtgärd År Kostnad/Kkr. Hissrenovering Omläggning yttertak /

5 Förändring Eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Yttre fond Balanserat resultat Årets resultat Totalt Belopp vid årets ingång Disposition föreningsstämma Avsättning till yttre fond Balanseras i ny räkning Årets resultat Belopp vid årets utgång Flerårsöversikt Nettoomsättning, Kkr Resultat efter finansiella poster, Kkr Soliditet, % 34,4 69,1 59,1 Genomsnittlig årsavgift per kvm bostadsrättsyta, kr Lån per kvm bostadsrättsyta, kr Insats per kvm bostadsrättsyta, kr Genomsnittlig skuldränta, % * 2,13 2,01 2,02 Fastighetens belåningsgrad, % ** 35,3 35,3 35,4 * Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd kostnad för låneräntor i förhållande till genomsnittliga fastighetslån. ** Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde. Resultatdisposition Förslag till behandling av föreningens resultat: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att: Till yttre fond avsätts I ny räkning överföres Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning, kassaflödesanalys samt noter. Alla belopp uttrycks i svenska kronor där ej annat anges. 5/

6 RESULTATRÄKNING Not Rörelsens intäkter m.m. Årsavgifter och hyresintäkter Summa rörelsens intäkter m.m Rörelsens kostnader Driftkostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsens kostnader Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Räntekostnader Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat /

7 BALANSRÄKNING Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR /

8 BALANSRÄKNING Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Yttre fond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder 8 Skulder till kreditinstitut Övriga skulder Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av långfristiga skulder Leverantörsskulder Aktuell skatteskuld Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER /

9 KASSAFLÖDESANALYS Not Den löpande verksamheten Rörelseresultat Avskrivningar Erlagd ränta Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital Minskning(+)/ökning(-) av kundfordringar Minskning(+)/ökning(-) av fordringar Minskning(-)/ökning(+) av leverantörsskulder Minskning(-)/ökning(+) av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Finansieringsverksamheten Amortering långfristiga lån Förändring depositioner Kassaflöde från finansieringsverksamheten Förändring av likvida medel Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut /

10 NOTER Not 1 Redovisningsprinciper Redovisningsprinciper Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10). Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod. Byggnad 1% Fastighetsskatt/avgift Föreningen beskattas idag genom en kommunal fastighetsavgift på bostadsdelen som antingen är ett fast belopp per lägenhet eller 0,3 % av taxeringsvärdet på bostadsdelen. Det lägsta av dessa värden utgör föreningens fastighetsavgift som för räkenskapsåret är kr per lägenhet. För lokalerna betalar föreningen en statlig fastighetsskatt med 1 % av texeringsvärdet på lokaldelen. Yttre fond Enligt bokföringsnämndens allmänna råd ska reservering för framtida underhålll redovisas under bundet eget kapital. Avsättningen till fonden sker, utifrån föreningens stadgar, genom en årlig omföring av fritt och eget kapital. Noter till resultaträkningen Not 2 Årsavgifter och hyresintäkter Hyresintäkter bostäder Årsavgifter bostäder Hyresintäkter, lokaler Hyresintäkter, p-plats Övriga intäkter Summa årsavgifter och hyresintäkter /

11 NOTER Not 3 Driftkostnader Fastighetsskötsel, grundavtal Fastighetsel Sophämtning Vatten Fjärrvärme Försäkringspremier Förbrukningsmaterial Fastighetsskatt Reparationer och underhåll Stambyte Övriga driftkostnader Summa driftkostnader Not 4 Övriga externa kostnader Ekonomisk förvaltning Konsultarvoden Övriga externa kostnader Summa övriga externa kostnader Not 5 Personalkostnader Styrelsearvode Sociala avgifter Summa personalkostnader Noter till balansräkningen Not 6 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Redovisat värde byggnader Redovisat värde mark Summa redovisat värde Taxeringsvärde Taxeringsvärdet för föreningens fastigheter: varav byggnader: /

12 NOTER Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbet försäkringspremier Övriga förutbetalda kostnader Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 8 Långfristiga skulder Deposition lokaler Amortering inom 2 till 5 år Amortering efter 5 år Summa långfristiga skulder Kreditgivare Villkorsändring Ränta % Amortering 2019 Skuld per SEB , SEB , SEB , Summa Avgår kortfristig del Summa långfristiga skulder Not 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror & avgifter Upplupen räntekostnad Upplupet revisionsarvode Upplupen fjärrvärme Övriga upplupna kostnader Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter /

13 NOTER Övriga noter Not 10 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Stockholm Ingrid Wik Fredrik Berts Christina Elmgren Mårthen Elgenklöw Kerstin Bergström Niemi Min revisionsberättelse har lämnats den Johan Sjöblom 13/