Årsredovisning 2016 Brf Spetsen Org

Transkript

1 Årsredovisning 2016 Brf Spetsen Org

2 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 3 Resultaträkning 6 Balansräkning 7 Kassaflödesanalys 9 Noter 10 Underskrifter 13 Kontaktinformation Föreningen förvaltas av Agenta Förvaltning AB, org.nr Tel: (kundtjänst) Mail: kundtjanst@agentaforvaltning.se

3 Förvaltningsberättelse Föreningens verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastighet, Spetsen 15 och 16 i Umeå kommun förvärvades Föreningens fastigheter består av två flerbostadshus med adresser Furugränd 2 A-B, 4 A-B och Kronovägen 7 A-B. Fastigheterna byggdes 1955 och 1959 och har värdeår 1959 och Den totala byggnadsytan uppgår till kvm, varav kvm utgör lägenhetsyta och 130 kvm lokalyta. I föreningen finns 42 parkeringsplatser. Föreningen hyr endast ut parkeringar till de boende. Lägenhetsfördelning 8 st 1 rum och kök 36 st 2 rum och kök 10 st 3 rum och kök Av dessa lägenheter är 49 upplåtna med bostadsrätt och 5 med hyresrätt. Föreningen har 2 uthyrda lokaler. Väsentliga lokalavtal i föreningen är Frisering, avtal till Tjeders Industri AB, avtalet är uppsagt per Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler. Försäkring till fullvärde har föreningen tecknat hos Trygg Hansa AB. I avtalet ingår styrelseförsäkring. Tekniska beskrivningen av fastigheten, vilken togs fram i samband med köpet, används som underlag för de underhållsåtgärder som utförts och planeras. Tidigare års genomförda åtgärder År Stambyte 2015 Badrumsrenovering 2015 Byte elledningar 2015 Dränering 2015 Förvaltningsavtal avseende teknisk förvaltning och fastighetsskötsel har föreningen tecknat med HSB Norr. För den ekonomiska förvaltningen har föreningen avtal tecknat med Agenta Förvaltning AB. Bostadsrättsföreningen registrerades hos Bolagsverket och föreningens ekonomiska plan registrerades Föreningens nuvarande gällande stadgar registrerades Styrelsen har sitt säte i Umeå. Föreningens skattemässiga status är att betrakta som ett äkta privatbostadsföretag. Föreningen är idag medlemmar i Bostadsrätterna. Medlemsinformation Antalet medlemmar i föreningen uppgick vid årets slut till 67 (66) medlemmar. Under året har 4 överlåtelser skett. Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på f n kr. Pantsättningsavgift debiteras köparen med f n 448 kr. 3/13 Brf Spetsen 15-16

4 Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma, och därmed påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Johan Nordlund Åsa Thors Anna Bergman Ann Cronwald Anne Gunnarsson ledamot/ordf. ledamot/sekr. ledamot ledamot ledamot Till revisor har Niclas Hermansson, KPMG AB valts. Styrelsesammanträden som protokollförts under året har uppgått till 15. Dessa ingår i arbete med den kontinuerliga förvaltning av föreningens fastighet som styrelsen under året arbetar med. Föreningens firma har tecknats av två ledamöter i förening. Tittar man på föreningens likviditetsflöde som även innefattar investeringar samt finansieringsdelen i form av lån gör föreningen ett negativt kassaflöde med Kkr. Totalt har föreningen amorterat 89 Kk0. Det överskottskapital som kvarstår i föreningen kommer att användas till framtida underhållsåtgärder på fastigheten. Årsavgifterna har under året varit oförändrade. Underhåll av fastigheten som genomförts under verksamhetsåret och där hela kostnaden belastat resultatet för verksamhetsåret: Genomförd åtgärd Kkr Stambyte, färdigställande Händelser under räkenskapsåret Föreningens resultat för år 2016 är Kkr, vilket kan jämföras med resultatet för år 2015 som var Kkr. Förändringen beror främst på planerat underhåll. I resultatet för år 2016 ingår avskrivningar med 313 Kkr, exkluderar man dem blir resultatet Kkr. Detta innebär att föreningen gör ett likviditetsmässigt underskott från den löpande verksamheten under året med Kkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens fastighet och den posten påverkar inte föreningens likviditet. Planerat underhållsbehov av föreningens fastighet beräknas till Kkr, se nedan. Till det planerade underhållet samlas medel via årlig avsättning till föreningens yttre underhållsfond med minst 0,3 % av taxeringsvärdet på fastigheten. Fonden för yttre underhåll redovisas under bundet eget kapital i balansräkningen. Planerad åtgärd År Kostnad/Kkr. Renovering fönster/balkonger Förändring Eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Yttre fond Balanserat resultat Årets resultat Totalt Belopp vid årets ingång Resultatdisp enl stämma: Avsättning till yttre fond Ianspråktagande yttre fond Balanseras i ny räkning Årets resultat Belopp vid årets utgång /13 Brf Spetsen 15-16

5 Flerårsöversikt Nettoomsättning, Kkr Resultat efter finansiella poster, Kkr Resultat exkl avskrivningar, Kkr Soliditet, % 40,4 54,9 57,0 Genomsnittlig årsavgift per kvm bostadsrättsyta, kr Lån per kvm bostadsrättsyta, kr Insats per kvm bostadsrättsyta, kr Genomsnittlig skuldränta, % * 2,10 2,25 2,13 Fastighetens belåningsgrad, % ** 61,7 61,4 61,1 * Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd kostnad för låneräntor i förhållande till genomsnittliga fastighetslån. ** Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde. Resultatdisposition Förslag till behandling av föreningens resultat: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att: Till yttre fond avsätts Ur yttre fond ianspråktas I ny räkning överföres Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning, kassaflödesanalys samt noter. Alla belopp uttrycks i svenska kronor där ej annat anges. 5/13 Brf Spetsen 15-16

6 RESULTATRÄKNING Not Rörelsens intäkter m.m. Årsavgifter och hyresintäkter Summa rörelsens intäkter m.m Rörelsens kostnader Driftkostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsens kostnader Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Summa finansiella poster Årets resultat /13 Brf Spetsen 15-16

7 BALANSRÄKNING Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR /13 Brf Spetsen 15-16

8 BALANSRÄKNING Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder 8, 10 Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av långfristiga skulder Leverantörsskulder Aktuell skatteskuld Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER /13 Brf Spetsen 15-16

9 KASSAFLÖDESANALYS Not Den löpande verksamheten Rörelseresultat Avskrivningar Erhållen ränta mm Erlagd ränta Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital Minskning(+)/ökning(-) av kundfordringar Minskning(+)/ökning(-) av fordringar Minskning(-)/ökning(+) av leverantörsskulder Minskning(-)/ökning(+) av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Finansieringsverksamheten Medlemsinsatser Amortering långfristiga lån Kassaflöde från finansieringsverksamheten Förändring av likvida medel Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut /13 Brf Spetsen 15-16

10 NOTER Not 1 Redovisningsprinciper Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Principerna är oförädrade jämfört med föregående år. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod. Byggnad 100 år Fastighetsskatt/Fastighetsavgift Föreningen beskattas idag genom en kommunal fastighetsavgift för bostadsdelen som antingen är ett fast belopp per lägenhet eller 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadsdelen. Det lägsta av dessa värden utgör föreningens fastighetsavgift som för räkenskapsåret är kr per lägenhet. För lokaler betalar föreningen en statlig fastighetsskatt med 1 % av taxeringsvärdet på lokaldelen. Fond för yttre underhåll Enligt Bokföringsnämndens allmänna råd, ska reservering för framtida underhåll redovisas under bundet eget kapital. Avsättning till fonden sker, utifrån föreningens stadgar, genom en årlig omföring mellan fritt och bundet eget kapital. Ianspråktagande av fonden för planerat underhåll sker på samma sätt. Noter till resultaträkningen Not 2 Årsavgifter och hyresintäkter Årsavgifter, bostäder Hyresintäker, bostäder Hyresintäkter, lokaler Hyresintäkte, p-platser Övriga intäkter Summa årsavgifter och hyresintäkter /13 Brf Spetsen 15-16

11 NOTER Not 3 Driftskostnader Fastighetsskötsel Fastighetsel Fjärrvärme Vatten/avlopp Sophantering Snöröjning/sandning Reparationer/underhåll Planerat underhåll Fastighetsförsäkring Fastighetsavgift/-skatt Kabel-TV Övriga driftskostnader Summa driftkostnader Not 4 Övriga externa kostnader Ekonomisk förvaltning Revisionsarvode Konsultarvoden IT-tjänster Övr försäljningskostnader Överlåtelse/pantsätt kostnad Serviceavg till brf-organisation Bankkostnader Övriga externa kostnader Summa övriga externa kostnader Not 5 Personalkostnader Styrelsearvoden Sociala avgifter /13 Brf Spetsen 15-16

12 NOTER Noter till balansräkningen Not 6 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Redovisat värde byggnader Redovisat värde mark Summa redovisat värde Taxeringsvärde Taxeringsvärdet för föreningens fastigheter: varav byggnader: Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkringspremier Fastighetsskötsel Kabel-TV Ekonomisk förvaltning Övriga förutbetalda kostnader Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 8 Långfristiga skulder Amortering inom 1 år Amortering inom 2 till 5 år Amortering efter 5 år Summa långfristiga skulder Kreditgivare Villkorsändring Ränta % Amortering 2017 Skuld per Handelsbanken , Handelsbanken , Handelsbanken , Summa Avgår kortfristig del Summa långfristiga skulder /13 Brf Spetsen 15-16

13 NOTER Not 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda avgifter/hyror Upplupna räntekostnader Fjärrvärme Övriga upplupna kostnader Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Övriga noter Not 10 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Umeå den Johan Nordlund Åsa Thors Anna Bergman Ann Cronwald Anne Gunnarson Vår revisionsberättelse har lämnats den. KPMG AB Nicklas Hermansson Auktoriserad revisor 13/13 Brf Spetsen 15-16