Årsredovisning 2017 Brf Brobyggaren Org nr

Transkript

1 Årsredovisning 2017 Brf Brobyggaren

2 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 3 Resultaträkning 6 Balansräkning 7 Kassaflödesanalys 9 Noter 10 Underskrifter 13 Kontaktinformation Föreningen förvaltas av Agenta Förvaltning AB, org.nr Tel: (kundtjänst) Mail: kundtjanst@agentaforvaltning.se

3 Förvaltningsberättelse Föreningens verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastighet förvärvades fastigheten Handlaren 24 i Umeå kommun. Föreningens fastighet består av två flerbostadshus på adress Nybrogatan Fastigheten byggdes 1990 och har värdeår Den totala byggnadsytan uppgår till 3222 kvm, varav 3177 kvm utgör lägenhetsyta och 45 kvm lokalyta. I föreningen finns 40 parkeringsplatser varav 6 carports. Föreningen hyr endast ut parkeringar till de boende för närvarande. I dagsläget är det ingen kö till parkeringsplatser. Lägenhetsfördelning 6 st 1 rum och kök 24 st 2 rum och kök 14 st 4 rum och kök Av dessa lägenheter är 42 upplåtna med bostadsrätt och 2 med hyresrätt. Försäkring till fullvärde för byggnaden har föreningen tecknat hos Trygg Hansa Försäkring AB. I avtalet ingår styrelseförsäkring samt bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Underhållsplan har föreningen upprättat år 2010, vilken sträcker sig 10 år. Planen uppdateras fortlöpande. Tidigare års genomförda åtgärder År Föryngring av träd och buskar på innergården och 2013 tillhörande grönområden Miljöanpassad gårdsbelysning - etapp etapp Byte låssystem 2015 OVK 2016 Fastighetsförvaltning avseende teknisk förvaltning och fastighetsskötsel har föreningen tecknat avtal med Samhall AB. Ekonomisk förvaltning har föreningen avtal tecknat med Agenta Förvaltning AB. Bostadsrättsföreningen registrerades hos Bolagsverket och föreningens ekonomiska plan registrerades Föreningens nuvarande gällande stadgar registrerades Föreningens skattemässiga status är att betrakta som ett äkta privatbostadsföretag. Föreningen är idag medlemmar i Bostadsrätterna. Medlemsinformation Antalet medlemmar i föreningen uppgick vid årets början till 52 Nytillkomna medlemmar 7 Utträdande medlemmar 6 Medlemsantalet i föreningen vid årets slut är 53 Under året har 5 överlåtelser skett. Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på f n kr. 3/13 Brf Brobyggaren

4 Pantsättningsavgift debiteras köparen med f n 455 kr. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma och därmed påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Tage Ahlgren Roger Salomonsson Jens Edbladh Ulrika Höglund ledamot/ordf. ledamot ledamot ledamot Till revisor har Lars Ekeståhl, Deloitte AB valts. Valberedningen består av Martin Lundström och Peder Sjöström varav den förstnämnde är sammankallande. Antal styrelsesammanträden som protokollförts under året har uppgått till 8. Dessa ingår i arbete med den kontinuerliga förvaltning av föreningens fastighet som styrelsen under året arbetar med. Föreningens firma har tecknats av två ledamöter i förening. Händelser under räkenskapsåret Föreningens resultat för år 2017 är -59 Kkr, vilket kan jämföras med resultatet för år 2016 som var 286 Kkr. Förändringen beror främst på ökade kostnader för reparationer/underhåll. Föreningens enskilt största kostnadspost är räntekostnaden och den har under år 2017 minskat vilket beror på lägre räntenivåer som vid villkorsändring. I resultatet för år 2017 ingår avskrivningar med 553 Kkr och exkluderar man dem blir resultatet 494 Kkr. Detta innebär att föreningen gör ett likviditetsmässigt överskott från den löpande verksamheten under året med 494 Kkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens fastighet och den posten påverkar inte föreningens likviditet. finansieringsdelen i form amortering av lån har föreningen ett positivt kassaflöde med 270 Kkr. Totalt har föreningen amorterat 232 Kkr. Det överskottskapital som föreningen har fått in under året kommer att användas till framtida investeringar och underhållsåtgärder på fastigheten. Årsavgifterna har under året varit oförändrade och i samband med budgetarbetet inför år 2018 beslutade föreningen om oförändrade årsavgifter. Underhåll av fastigheten som genomförts under verksamhetsåret och där hela kostnaden belastat resultatet för verksamhetsåret: Genomförd åtgärd Kkr Spolning avloppsystem 68 Byte radiatorventiler 187 Trädbeskärning av de större träden 15 Byte tvättmaskin 55 Takbesiktning 12 Planerat underhållsbehov av föreningens fastighet beräknas till 500 för den närmsta 10-årsperioden. Planerad åtgärd År Kostnad/ Kkr Byte belysning i allmänna utrymmen Översyn och rensning av dagvattensystem Byte tvättmaskin Målning källargolv Renovering carportar Byte vindskivor Tittar man på föreningens totala likviditetsflöde som även innefattar investeringar samt 4/13 Brf Brobyggaren

5 Förändring Eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Balanserat resultat Årets resultat Totalt Belopp vid årets ingång Resultatdisp enl stämma: Balanseras i ny räkning Årets resultat Belopp vid årets utgång Flerårsöversikt Nettoomsättning, Kkr Resultat efter finansiella poster, Kkr Soliditet, % 59,3 59,1 58,7 53,4 53,0 Genomsnittlig årsavgift per kvm bostadsrättsyta, kr Lån per kvm bostadsrättsyta, kr Insats per kvm bostadsrättsyta, kr Genomsnittlig skuldränta, % * 1,43 1,87 2,98 3,15 3,41 Fastighetens belåningsgrad, % ** 41,9 41,9 41,8 47,9 48,7 * Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd kostnad för låneräntor i förhållande till genomsnittliga fastighetslån. ** Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde. Resultatdisposition Förslag till behandling av föreningens resultat: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att: I ny räkning överföres Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning, kassaflödesanalys samt noter. Alla belopp uttrycks i svenska kronor där ej annat anges. 5/13 Brf Brobyggaren

6 RESULTATRÄKNING Not Rörelsens intäkter m.m. Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelsens intäkter m.m Rörelsens kostnader Driftkostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsens kostnader Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 3 84 Räntekostnader Summa finansiella poster Årets resultat /13 Brf Brobyggaren

7 BALANSRÄKNING Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier Installationer Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyresfordringar Aktuell skattefordran Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR /13 Brf Brobyggaren

8 BALANSRÄKNING Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder 11 Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av långfristiga skulder Leverantörsskulder Aktuell skatteskuld Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER /13 Brf Brobyggaren

9 KASSAFLÖDESANALYS Not Den löpande verksamheten Rörelseresultat Avskrivningar Erhållen ränta mm 3 84 Erlagd ränta Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital Minskning(+)/ökning(-) av kundfordringar Minskning(+)/ökning(-) av fordringar Minskning(-)/ökning(+) av leverantörsskulder Minskning(-)/ökning(+) av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Finansieringsverksamheten Amortering långfristiga lån Kassaflöde från finansieringsverksamheten Förändring av likvida medel Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut /13 Brf Brobyggaren

10 NOTER Not 1 Redovisningsprinciper Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre ekonomiska företag. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Fastigheten har ett redovisat anskaffningsvärde som överstiger det skattemässiga värdet med kr. Föreningen har i och med detta en uppskjuten skatteskuld. Om föreningen säljer fastigheten innebär det att beskattning utgår även på denna mellanskillnad. Då föreningen inte har för avsikt att sälja fastigheten värderas den uppskjutna skatten till 0 kr. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnad Fastighetsförbättringar Installationer Inventarier 100 år 1 % 20 år 5 % 10 år 10 % 15 år 6,7 % Fastighetsskatt/Fastighetsavgift En förening med hyreshus fick nya värden vid fastighetstaxeringen år 2016 och dessa kommer att gälla fram till år Föreningen beskattas idag genom en kommunal fastighetsavgift på bostäder som högst får vara 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadsdelen. Föreningens fastighetsavgift var för räkenskapsåret kr per lägenhet. Intäktsredovisning Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Noter till resultaträkningen Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter p-plats Kabel TV Bredband Övriga intäkter Summa nettoomsättning Not 3 Övriga rörelseintäkter Försäkringsersättningar Summa övriga rörelseintäkter /13 Brf Brobyggaren

11 NOTER Not 4 Driftskostnader Fastighetsskötsel och städ Snöröjning/sandning Obligatorisk ventkontroll, OVK Reparationer/underhåll Planerat underhåll Fastighetsel Fjärrvärme Vatten och avlopp Sophantering Förbrukningsmaterial Bredband Kabel-TV Försäkringspremier Fastighetsavgift Övriga driftskostnader Summa driftkostnader Not 5 Övriga externa kostnader Ekonomisk förvaltning Bankkostnader Revisionsarvode Övriga externa kostnader Summa övriga externa kostnader Not 6 Personalkostnader Styrelsearvoden Sociala avgifter Summa personalkostnader Noter till balansräkningen Not 7 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Redovisat värde byggnader Redovisat värde fastighetsförbättringar Redovisat värde mark Summa redovisat värde Taxeringsvärde Taxeringsvärdet för föreningens fastigheter: varav byggnader: /13 Brf Brobyggaren

12 NOTER Not 8 Inventarier Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 9 Installationer Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ekonomisk förvaltning Försäkringspremie Bredband Kabel-TV Övriga förutbetalda kostnader Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 11 Långfristiga skulder Amortering inom 1 år Amortering inom 2 till 5 år Amorteringsfritt Summa långfristiga skulder Kreditgivare Villkorsändring Ränta Amortering 2018 Skuld per Stadshypotek ,11% Stadshypotek ,15% Stadshypotek ,63% Stadshypotek ,92% Summa Avgår kortfristig del Summa långfristiga skulder Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda avgifter/hyror OVK-besiktning Upplupen fjärrvärme Övriga upplupna kostnader Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter /13 Brf Brobyggaren

13 NOTER Övriga noter Not 13 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Umeå den Tage Ahlgren Jens Edbladh Ulrika Höglund Roger Salomonsson Min revisionsberättelse har lämnats den Lars Ekeståhl Godkänd revisor 13/13 Brf Brobyggaren

14

15