Årsredovisning Brf Brobyggaren Org nr

Transkript

1 Årsredovisning Brf Brobyggaren

2 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 3 Resultaträkning 6 Balansräkning 7 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 8 Tilläggsupplysningar 9 Underskrifter 13 Kontaktinformation Föreningen förvaltas av Deloitte AB, org.nr (kundsupport) backoffice.deloitte@h1.se

3 Förvaltningsberättelse Föreningens verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastighet förvärvades fastigheten Handlaren 24 i Umeå kommun. Föreningens fastighet består av två flerbostadshus på adress Nybrogatan Fastigheten byggdes 1990 och har värdeår Den totala byggnadsytan uppgår till 3222 kvm, varav 3177 kvm utgör lägenhetsyta och 45 kvm lokalyta. I föreningen finns 40 parkeringsplatser varav 6 carports. Föreningen hyr endast ut parkeringar till de boende för närvarande. I dagsläget är det ingen kö till parkeringsplatser. Lägenhetsfördelning 6 st 1 rum och kök 24 st 2 rum och kök 14 st 4 rum och kök Av dessa lägenheter är 42 upplåtna med bostadsrätt och 2 med hyresrätt. Försäkring till fullvärde för byggnaden har föreningen tecknat hos Trygg Hansa Försäkring AB. I avtalet ingår styrelseförsäkring samt bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Underhållsplan har föreningen upprättat år 2010, vilken sträcker sig 10 år. Planen uppdateras fortlöpande. Tidigare års genomförda åtgärder Föryngring av träd och buskar på innergården och på till fastigheten hörande grönområden Miljöanpassad gårdsbelysning etapp 1 etapp 2 År Fastighetsförvaltning avseende teknisk förvaltning och fastighetsskötsel har föreningen tecknat avtal med HSB Umeå. Från 1 januari 2016 har föreningen avtal med Samhall AB. Ekonomisk förvaltning har föreningen avtal tecknat med Deloitte AB. Bostadsrättsföreningen registrerades hos Bolagsverket och föreningens ekonomiska plan registrerades Föreningens nuvarande gällande stadgar registrerades Föreningens skattemässiga status är att betrakta som ett äkta privatbostadsföretag. Föreningen är idag medlemmar i Bostadsrätterna. Medlemsinformation Medlemmar i föreningen uppgick vid årets början till 47 medlemmar. Nytillkomna medlemmar under året är 7. Antalet medlemmar som avgått under året är 5. Medlemsantalet i föreningen vid årets slut är 49. Under året har fyra överlåtelser skett och en upplåtelse från hyresrätt till bostadsrätt. Föreningen har vid årets slut 2 bostadshyresgäster. Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på f n kr. Pantsättningsavgift debiteras köparen med f n 443 kr. 3/13 Brf Brobyggaren

4 Händelser efter räkenskapsåret Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma, och därmed påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Planerat underhållsbehov av föreningens fastighet beräknas till 500 Kkr för den närmaste 10-årsperioden. Tage Ahlgren Jens Edbladh Stina Oskarsson Roger Salomonsson ledamot/ordf ledamot ledamot ledamot Till revisor har Lars Ekeståhl, Deloitte AB valts. Valberedningen består Martin Lundström och Peder Sjöström, varav den förstnämnde är sammankallande. Styrelsesammanträden som protokollförts under året har uppgått till 10. Dessa ingår i det arbete med den kontinuerliga förvaltning av föreningens fastighet som styrelsen under året arbetar med. Föreningens firma har tecknats av två ledamöter i förening. Extrastämma hölls för ändring av stadgar. Händelser under räkenskapsåret Föreningens resultat för år 2015 är -375 Kkr, vilket kan jämföras med resultatet för år 2014 på -237 Kkr. Förändringen mellan åren beror till största delen på ändrade avskrivningsregler för byggnader. Årsavgifterna höjdes med 2,0 % den 1 januari 2014 och i samband med budgetarbetet inför år 2015 beslutade föreningen om en avgiftshöjning på 2,0 % fr.o.m. 1 april Underhåll av fastigheten som genomförts under verksamhetsåret och där hela kostnaden belastat resultatet för verksamhetsåret. Genomförd åtgärd Kkr Byte av låssystem 120 Föreningens enskilt största kostnadspost är räntekostnaden och den har under år 2015 minskat och det har samband med en lägre räntenivå efter villkorsändring på föreningens lån. 4/13 Brf Brobyggaren

5 Flerårsöversikt Nettoomsättning, Kkr Resultat efter finansiella poster, Kkr Soliditet, % 58,7 53,4 53,0 50,3-48,3 Genomsnittlig årsavgift per kvm bostadsrättsyta, kr Lån per kvm bostadsrättsyta, kr Insats per kvm bostadsrättsyta, kr Genomsnittlig skuldränta, % * 2,98 3,21 3,41 3,78 3,95 Fastighetens belåningsgrad, % * 41,8 47,9 48,7 49,5 47,0 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd kostnad för låneräntor i förhållande till genomsnittliga fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde. Nyckeltalen för jämförelseåren har inte räknats om. Resultatdisposition Förslag till behandling av föreningens resultat: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att I ny räkning överföres Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar. 5/13 Brf Brobyggaren

6 ot Rörelsens intäkter m m Nettoomsättning Rörelsens kostnader Driftkostnader vriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader rets resultat /13 Brf Brobyggaren

7 R ot nläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier Installationer Pågående nyanläggningar umma anläggningstillgångar msättningstillgångar ortfristiga fordringar Hyresfordringar Aktuell skattefordran vriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter assa o h ank umma omsättningstillgångar MM R /13 Brf Brobyggaren

8 H R ot get kapital 10 undet eget kapital Medlemsinsatser Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat umma eget kapital ångfristiga skulder 11 Skulder till kreditinstitut umma långfristiga skulder ortfristiga skulder Kortfristigdel av långfristiga skulder Leverantörsskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter umma kortfristiga skulder MM H R R M tällda säkerheter anter o h därmed ämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder Fastighetsinteckningar nsvarsför indelser Inga Inga 8/13 Brf Brobyggaren

9 M R Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Fastigheten har ett redovisat anskaffningsvärde som överstiger det skattemässiga värdet med kr. Föreningen har i och med detta en uppskjuten skatteskuld. Om föreningen säljer fastigheten innebär det att beskattning utgår även på denna mellanskillnad. Då föreningen inte har för avsikt att sälja fastigheten värderas den uppskjutna skatten till 0 kr. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnad 100 år 1 % Fastighetsförbättringar 20 år 5 % Installationer 10 år 10 % Inventarier 15 år 6,66% Fastighetsskatt/Fastighetsavgift En förening med hyreshus fick nya värden vid fastighetstaxeringen år 2013 och dessa kommer att gälla fram till år Föreningen beskattas idag genom en kommunal fastighetsavgift på bostäder som högst får vara 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadsdelen. Föreningens fastighetsavgift var för räkenskapsåret kr per lägenhet. Intäktsredovisning Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Personal Föreningen har inte haft några anställda. Arvoden har betalats ut med kr enligt beslut av f.g års föreningsstämma. 9/13 Brf Brobyggaren

10 R R ot 1 ettoomsättning Årsavgifter Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter p-plats Kabel TV Bredband vriga intäkter ot 2 riftskostnader Fastighetsskötsel Snöröjning/sandning Reparationer och underhåll Planerat underhåll Fastighetsel Fjärrvärme Vatten och avlopp Sophämtning Kabel TV Försäkringspremier Fastighetsavgift Förbrukningsinventarier/-material Bredband/stadsnät vriga driftskostnader ot 3 vriga e terna kostnader Ekonomisk förvaltning Försäljningskostnader Bankkostnader Revisionsarvode vriga externa kostnader ot 4 ersonalkostnader Styrelsearvoden Sociala avgifter /13 Brf Brobyggaren

11 ot 5 ggnader o h mark Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Redovisat värde byggnader Redovisat värde fastighetsförbättringar Redovisat värde mark Taxeringsvärde Taxeringsvärdet för föreningens fastigheter: varav byggnader: ot nventarier Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde ot nstallationer Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde ot ågående n anläggningar Ingående anskaffningsvärde Försäljningar/utrangeringar Utgående redovisat värde /13 Brf Brobyggaren

12 ot Förut etalda kostnader o h upplupna intäkter Försäkringspremie Bredband Kabel-TV vriga förutbetalda kostnader ot 10 get kapital Belopp vid årets ingång kning av medlemsinsatser Resultatdisp. enl. beslut av föregående års föreningsstämma: Årets förlust Belopp vid årets utgång pplåtelse alanserat rets nsatser avgifter resultat resultat ot 11 ångfristiga skulder Amortering inom 1 år Amortering inom 2 till 5 år Amorteringsfritt Villkorsändring Amortering Skuld per Kreditgivare Ränta Stadshypotek AB ,11% Stadshypotek AB ,64% Stadshypotek AB ,92% Stadshypotek AB ,63% /13 Brf Brobyggaren

13 ot 12 pplupna kostnader o h förut etalda intäkter Förutbetalda avgifter/hyror Upplupen elkostnad Upplupen fjärrvärme vriga upplupna kostnader Umeå Tage Ahlgren Jens Edbladh Stina Oskarsson Roger Salomonsson Min revisionsberättelse har lämnats den Lars Ekeståhl Godkänd revisor 13/13 Brf Brobyggaren