Årsredovisning 2016 Brf Båtsmannen Mindre nr 9 Org

Transkript

1 Årsredovisning 2016 Brf Båtsmannen Mindre nr 9 Org

2 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 3 Resultaträkning 6 Balansräkning 7 Kassaflödesanalys 9 Noter 10 Underskrifter 14 Kontaktinformation Föreningen förvaltas av Agenta Förvaltning AB, org.nr Tel: (kundtjänst) Mail: kundtjanst@agentaforvaltning.se

3 Förvaltningsberättelse Föreningens verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastighet, Båtsmannen Mindre 9 i Stockholms kommun förvärvades Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus på adress Kocksgatan 41. Fastigheten byggdes 1918 och har värdeår Den totala byggnadsytan uppgår till 1074 kvm, som i sin helhet utgör lägenhetsyta. Lägenhetsfördelning 4 st 1 rum och kök 13 st 2 rum och kök 4 st 3 rum och kök Av dessa lägenheter är samtliga 21 upplåtna med bostadsrätt. Försäkring till fullvärde har föreningen tecknat hos Bostadsrätternas Fastighetsförsäkring. I avtalet ingår styrelseförsäkring. Nedan underhåll har utförts eller planerats: Tidigare års genomförda åtgärder År Fönsterrenovering, gathus 2015 Renovering av fasadputs 2013 OVK/åtgärd av ventilationen 2012 Renovering av fasadputs 2011 Indragning av fiberoptik 2011 Rengöring av avloppsstammar 2010 Byte proppskåp i samtliga lägenheter Omläggning av tak Renovering av fönster på 3:e 2008 våningen i gathuset Renovering av fönster i gårdshuset Rengöring av avloppstammar 2005 Renovering av rökkanaler 2004 Besiktning/åtgärd av ventilationen Renovering av tvättstugan 2002 Målning av tak 1998 Rörstambyte 1974 El-stambyte 1974 Förvaltningsavtal avseende teknisk förvaltning och fastighetsskötsel sköter föreningen själva. För den ekonomiska förvaltningen har föreningen avtal tecknat med Agenta Förvaltning AB. Bostadsrättsföreningen registrerades hos Bolagsverket och föreningens ekonomiska plan registrerades Föreningens nuvarande gällande stadgar registrerades Styrelsen har sitt säte i Stockholms kommun. Föreningens skattemässiga status är att betrakta som ett äkta privatbostadsföretag. Föreningen är idag medlemmar i Bostadsrätterna. Medlemsinformation Medlemmar i föreningen uppgick vid årets början till 28 medlemmar. Nytillkomna medlemmar under året är 7. Antalet medlemmar som avgått under året är 7. Medlemsantalet i föreningen vid årets slut är 28. Under året har 5 överlåtelser skett. Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på f n kr. Pantsättningsavgift debiteras köparen med f n 448 kr. 3/14 Brf Båtsmannen Mindre nr 9 Org.nr

4 Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma, och därmed påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Gunnel Jakobsson Åsa Lundbom Gustaf Åberg Marcus Svensson Anna Säwe-Lindholm Johan Priebe ledamot/ordf. ledamot/kassör ledamot ledamot ledamot suppleant Pga. flytt har Anna-Säwe-Lindholm och Gunnel Jakobsson lämnat styrelsen och den har sedan haft följande sammansättning: Gustaf Åberg Åsa Lundbom Marcus Svensson Johan Priebe ledamot/ordf. ledamot/kassör ledamot ledamot Till revisor har Hedvig Bergqvist valts. Valberedningen består av Johan Priebe och Axel Sjögren, varav den förstnämnde är sammankallande. Styrelsesammanträden som protokollförts under året har uppgått till 8 st. Dessa ingår i arbete med den kontinuerliga förvaltning av föreningens fastighet som styrelsen under året arbetar med. Föreningens firma har tecknats av två ledamöter i förening. Händelser under räkenskapsåret Föreningens resultat för år 2016 är - 25 Kkr, vilket kan jämföras med resultatet för år 2015 som var - 24 Kkr. Förändringen beror främst på ökade reparations och underhållskostnader för föreningen under året. I resultatet för år 2016 ingår avskrivningar med 118 Kkr, exkluderar man dem blir resultatet 93 Kkr. Detta innebär att föreningen gör ett likviditetsmässigt överskott från den löpande verksamheten under året. Kassaflödet har ett positivt flöde om 113 Kkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens fastighet och den posten påverkar inte föreningens likviditet. Årsavgifterna har under året varit oförändrade Underhåll av fastigheten som genomförts under verksamhetsåret och där hela kostnaden belastat resultatet för verksamhetsåret: Genomförd åtgärd Kkr Montering postboxar 23 Planerat underhållsbehov av föreningens fastighet beräknas till 173 Kkr, se nedan. Till det planerade underhållet samlas medel via årlig avsättning till föreningens yttre underhållsfond med minst 0,3 % av taxeringsvärdet på fastigheten. Fonden för yttre underhåll redovisas under bundet eget kapital i balansräkningen. Planerad åtgärd År Kostnad/Kkr. Installation av fiber/bredband Spolning av stammar Räntekostnaden har minskat under 2016 med 57 Kkr under året. 4/14 Brf Båtsmannen Mindre nr 9 Org.nr

5 Förändring Eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Yttre fond Balanserat resultat Årets resultat Totalt Belopp vid årets ingång Avsättning till yttre fond Ianspråktagande yttre fond Balanseras i ny räkning Årets resultat Belopp vid årets utgång Flerårsöversikt Nettoomsättning, Kkr Resultat efter finansiella poster, Kkr Soliditet, % 31,4 31,8 31,9 31,8 31,9 Genomsnittlig årsavgift per kvm bostadsrättsyta, kr Lån per kvm bostadsrättsyta, kr Genomsnittlig skuldränta, % * 1,84 3,25 3,59 3,60 3,69 Fastighetens belåningsgrad, % ** 78,0 76,4 74,9 73,5 71,7 * Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd kostnad för låneräntor i förhållande till genomsnittliga fastighetslån. ** Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde. Resultatdisposition Förslag till behandling av föreningens resultat: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att: Till yttre fond avsätts I ny räkning överföres Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balans- räkning, kassaflödesanalys samt noter. Alla belopp uttrycks i svenska kronor där ej annat anges. 5/14 Brf Båtsmannen Mindre nr 9 Org.nr

6 RESULTATRÄKNING Not Rörelsens intäkter m.m. Årsavgifter och hyresintäkter Summa rörelsens intäkter m.m Rörelsens kostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsens kostnader Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat /14 Brf Båtsmannen Mindre nr 9 Org.nr

7 BALANSRÄKNING Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga fordringar Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR /14 Brf Båtsmannen Mindre nr 9 Org.nr

8 BALANSRÄKNING Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder 9 Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Aktuell skatteskuld Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER /14 Brf Båtsmannen Mindre nr 9 Org.nr

9 KASSAFLÖDESANALYS Not Den löpande verksamheten Rörelseresultat Avskrivningar Erhållen ränta mm Erlagd ränta Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital Minskning(+)/ökning(-) av kundfordringar Minskning(+)/ökning(-) av fordringar Minskning(-)/ökning(+) av leverantörsskulder Minskning(-)/ökning(+) av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av inventarier och installationer Planerat underhåll Kassaflöde från investeringsverksamheten Förändring av likvida medel Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut /14 Brf Båtsmannen Mindre nr 9 Org.nr

10 NOTER Not 1 Redovisningsprinciper Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod. Byggnad Fastighetsförbättringar Inventarier och installationer 167 år år 5-20 år Fastighetsskatt / Fastighetsavgift En förening med hyreshus fick nya värden vid fastighetstaxeringen år 2013 och dessa kommer att gälla fram till år Föreningen beskattas idag genom en kommunal fastighetsavgift för bostadsdelen som antingen är ett fast belopp per lägenhet eller 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadsdelen. Det lägsta av dessa värden utgör föreningens fastighetsavgift som för räkenskapsåret är kr per lägenhet. För lokaler betalar föreningen en statlig fastighetsskatt med 1 % av taxeringsvärdet på lokaldelen. Yttre Fond Enligt bokföringsnämndens allmänna råd, ska reservering för framtida underhåll redovisas under bundet eget kapital. Avsättning till fonden sker, utifrån föreningens stadgar, genom en årlig omföring mellan fritt och bundet eget kapital. Ianspråktagande av fonden för planerat underhåll sker på samma sätt. Noter till resultaträkningen Not 2 Årsavgifter och hyresintäkter Årsavgifter Övriga intäkter Summa årsavgifter och hyresintäkter /14 Brf Båtsmannen Mindre nr 9 Org.nr

11 NOTER Not 3 Driftkostnader Städning Snöjöring/sandning Reparationer/underhåll Planerat underhåll Fastightesel Vatten/avlopp Sophantering Kabel TV Försäkringspremier Fastighetsskatt Övriga driftskostnader Summa driftkostnader Not 4 Övriga externa kostnader Ekonomisk förvaltning Styrelsekostnader Medlemsaktiviteter Konslutarvoden Övriga externa kostnader Summa övriga externa kostnader Not 5 Personalkostnader Styrelsearvoden Summa personalkostnader /14 Brf Båtsmannen Mindre nr 9 Org.nr

12 NOTER Noter till balansräkningen Not 6 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Redovisat värde byggnader Redovisat värde fastighetsförbättringar Redovisat värde mark Summa redovisat värde Taxeringsvärde Taxeringsvärdet för föreningens fastigheter: varav byggnader: Not 7 Inventarier och installationer Ingående anskaffningsvärde Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde /14 Brf Båtsmannen Mindre nr 9 Org.nr

13 NOTER Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkringspremier Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 9 Långfristiga skulder Amortering inom 2 till 5 år Amortering efter 5 år Summa långfristiga skulder Kreditgivare Villkorsändring Ränta % Amortering 2017 Skuld per SEB , SEB , SEB , SEB , Summa Avgår kortfristig del Summa långfristiga skulder Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda årsavgifter Räntekostnader Fastighetsel Styrelsearvoden Övriga upplupna kostnader Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter /14 Brf Båtsmannen Mindre nr 9 Org.nr

14 NOTER Övriga noter Not 11 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Stockholm Gustaf Åberg Åsa Lundbom Marcus Svensson Johan Priebe Min revisionsberättelse har lämnats den Hedvig Bergqvist 14/14 Brf Båtsmannen Mindre nr 9 Org.nr