Årsredovisning 2017 Brf Åkers Gränd 6 Org

Transkript

1 Årsredovisning 2017 Org

2 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 3 Resultaträkning 6 Balansräkning 7 Kassaflödesanalys 9 Noter 10 Underskrifter 13 Kontaktinformation, Åkers Gränd 6, HALMSTAD miikael.pekkonen@gmail.com (Miikael Pekkonen, ordf), Föreningen förvaltas av Agenta Förvaltning AB, org.nr Tel: (kundtjänst) Mail: kundtjanst@agentaforvaltning.se

3 Förvaltningsberättelse Föreningens verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastighet, Batteriet 15 i Halmstads kommun förvärvades Föreningens fastighet består av två flerbostadshus på adress Åkersgränd 6A och 6B. Fastigheten byggdes 1900 och har värdeår 1929 respektive Föreningen är lagfaren ägare till fastigheten och arealen uppgår till 777 kvm byggrätt ovan mark. Den totala byggnadsytan uppgår till 622 kvm, varav hela ytan utgör lägenhetsyta, ingen lokalyta finns. I föreningen finns 1 parkeringsplats. Föreningen hyr endast ut parkeringar till de boende. Lägenhetsfördelning 2 st 1 rum och kök 2 st 2 rum och kök 4 st 3 rum och kök 1 st 4 rum och kök Av dessa lägenheter är 8 upplåtna med bostadsrätt och 1 med hyresrätt. Föreningen har inga uthyrda lokaler. Försäkring till fullvärde har föreningen tecknat hos Länsförsäkringar Halland. I avtalet ingår styrelseförsäkring. Respektive bostadsrättshavare tecknar egen bostadsrättsförsäkring. Tekniska beskrivningen av fastigheten, vilken togs fram i samband med köpet, används som underlag för de underhållsåtgärder som utförts och planeras. Tidigare års genomförda åtgärder Fasadrenovering 2013 Takrenovering 2013 Grundförbättring 2013 Renovering tvättstuga 2013 Stensättning 2016 Nya lägenhetsdörrar i trapphus A 2016 Förvaltningsavtal avseende snö- och isröjning har föreningen genom avtal tecknat med PA Consulting. För den ekonomiska förvaltningen har föreningen avtal tecknat med Agenta Förvaltning AB. Bostadsrättsföreningen registrerades hos Bolagsverket och föreningens ekonomiska plan registrerades Föreningens nuvarande gällande stadgar registrerades Styrelsen har sitt säte i Halmstads kommun. Föreningens skattemässiga status är att betrakta som ett äkta privatbostadsföretag. Medlemsinformation Medlemmar i föreningen uppgick vid årets början till 11 medlemmar. Nytillkomna medlemmar under året är 5. Antalet medlemmar som avgått under året är 6. Medlemsantalet i föreningen vid årets slut är 10. Under året har 4 överlåtelser skett. Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på f n kr. Pantsättningsavgift debiteras köparen med f n 455 kr. År 3/13 Org.nr

4 Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma, och därmed påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Miikael Pekkonen Johannes Ekberg Jörgen Regnell Johan Lind Oscar Israelsson Bo Engkvist ledamot/ordf. ledamot/kassör ledamot/sekr. ledamot ledamot suppleant Till revisor har Deloitte AB Revisionsbyrå valts. Styrelsesammanträden som protokollförts under året har uppgått till 2 st. Dessa ingår i arbete med den kontinuerliga förvaltning av föreningens fastighet som styrelsen under året arbetar med. Föreningens firma har tecknats av två ledamöter i förening. Händelser under räkenskapsåret Föreningen har inte gjort några stora underhåll under året. Föreningens resultat för år 2017 är 25 Kkr, vilket kan jämföras med resultatet för år 2016 som var -115 Kkr. Förändringen beror främst på mindskade reparations och underhålls kostnader. I resultatet för år 2017 ingår avskrivningar med 135 Kkr, exkluderar man dem blir resultatet 160 Kkr. Detta innebär att föreningen gör ett likviditetsmässigt överskott från den löpande verksamheten under året. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens fastighet och den posten påverkar inte föreningens likviditet. Föreningen har amorterat 55 Kkr under året. Årsavgifterna har under året varit oförändrade. Till det planerade underhållet samlas medel via årlig avsättning till föreningens yttre underhållsfond med minst 0,3 % av taxeringsvärdet på fastigheten. Fonden för yttre underhåll redovisas under bundet eget kapital i balansräkningen. Förändring Eget kapital Inbetalda insatser Yttre fond Balanserat resultat Årets resultat Totalt Belopp vid årets ingång Avsättning till yttre fond Balanseras i ny räkning Årets resultat Belopp vid årets utgång /13 Org.nr

5 Flerårsöversikt Nettoomsättning, Kr Resultat efter finansiella poster, Kr Soliditet, % 57,8 57,2 57,8 57,9 58,0 Genomsnittlig årsavgift per kvm bostadsrättsyta, kr Lån per kvm bostadsrättsyta, kr Insats per kvm bostadsrättsyta, kr Genomsnittlig skuldränta, % * 1,83 1,75 2,40 3,13 3,18 Fastighetens belåningsgrad, % ** 42,7 42,7 42,6 42,2 43,2 * Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd kostnad för låneräntor i förhållande till genomsnittliga fastighetslån. ** Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde. Resultatdisposition Förslag till behandling av föreningens resultat: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att: Till yttre fond avsätts I ny räkning överföres Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning, kassaflödesanalys samt noter. Alla belopp uttrycks i svenska kronor där ej annat anges. 5/13 Org.nr

6 RESULTATRÄKNING Not Rörelsens intäkter m.m. Årsavgifter och hyresintäkter Summa rörelsens intäkter m.m Rörelsens kostnader Driftkostnader Övriga externa kostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsens kostnader Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Räntekostnader Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat /13 Org.nr

7 BALANSRÄKNING Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyresfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR /13 Org.nr

8 BALANSRÄKNING Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder 7 Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristigdel av långfristiga skulder Leverantörsskulder Aktuell skatteskuld Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER /13 Org.nr

9 KASSAFLÖDESANALYS Not Den löpande verksamheten Rörelseresultat Justeringar för avskrivningar Erlagd ränta Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital Minskning(+)/ökning(-) av kundfordringar Minskning(+)/ökning(-) av fordringar Minskning(-)/ökning(+) av leverantörsskulder Minskning(-)/ökning(+) av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Finansieringsverksamheten Amortering långfristiga lån Kassaflöde från finansieringsverksamheten Förändring av likvida medel Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut /13 Org.nr

10 NOTER Not 1 Redovisningsprinciper Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod. Byggnad 100 år 1% Fastighetsförbättringar 25 år 4 % Fastighetsskatt/fastighetsavgift Föreningen beskattas idag genom en kommunal fastighetsavgift för bostadsdelen som antingen är ett fast belopp per lägenhet eller 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadsdelen. Det lägsta av dessa värden utgör föreningens fastighetsavgift som för räkenskapsåret är kr per lägenhet. För lokaler betalar föreningen en statlig fastighetsskatt med 1 % av taxeringsvärdet på lokaldelen. Yttre Fond Enligt bokföringsnämndens allmänna råd, ska reservering för framtida underhåll redovisas under bundet eget kapital. Avsättning till fonden sker, genom en årlig omföring mellan fritt och bundet eget kapital. Ianspråktagande av fonden för planerat underhåll sker på samma sätt. Noter till resultaträkningen Not 2 Årsavgifter och hyresintäkter Hyresintäkter bostäder Årsavgifter bostäder Hyresintäkt p-plats Övriga intäkter Summa årsavgifter och hyresintäkter /13 Org.nr

11 NOTER Not 3 Driftskostnader Fastighetsel Fjärrvärme Vatten Sophämtning Fastighetskötsel och yttre skötsel Förbrukningsinventarier och material Försäkringspremier Fastighetsskatt Reparationer Summa personalkostnader Not 4 Övriga externa kostnader Ekonomisk förvaltning Inkassokostnader Bankkostnader IT-Tjänster Kostnader för medlemsmöten Övriga kostnader Revisionsarvode Summa övriga externa kostnader Noter till balansräkningen Not 5 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Redovisat värde byggnader Redovisat värde fastighetsförbättringar Redovisat värde mark Summa redovisat värde Taxeringsvärde Taxeringsvärdet för föreningens fastigheter: varav byggnader: /13 Org.nr

12 NOTER Not 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkringspremier Övriga förutbetalda kostnader Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 7 Långfristiga skulder Amortering inom 2 till 5 år Amortering efter 5 år Summa långfristiga skulder Kreditgivare Villkorsändring Ränta % Amortering 2018 Skuld per Länsförsäkringar , Länsförsäkringar rörl 3 mån 2, Summa Avgår kortfristig del Summa långfristiga skulder Not 8 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Räntekostnader Förutbetalda årsavgifter / hyror Revisionsarvode Fjärrvärme Vatten/avlopp, sopor, el Ekonomisk förvaltning extra deb Övriga upplupna kostnader Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter /13 Org.nr

13 NOTER Övriga noter Not 9 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Halmstad Oskar Israelsson Johannes Ekberg Johan Lind Jörgen Regnell Felix Kamstedt Felix Svensson Vår revisionsberättelse har lämnats den Deloitte AB Camilla Backlund Auktoriserad revisor 13/13 Org.nr