Årsredovisning Brf Hammarbys Äppelträdgård Org.nr

Transkript

1 Årsredovisning Brf Hammarbys Äppelträdgård Org.nr

2 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 3 Resultaträkning 6 Balansräkning 7 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 8 Tilläggsupplysningar 9 Underskrifter 13 Kontaktinformation c/o Leytman, Malmöv Johanneshov hasse_gurra@hotmail.comerror! Hyperlink reference not valid. Föreningen förvaltas av Deloitte AB, org.nr (kundtjänst) backoffice.deloitte@h1.se

3 Förvaltningsberättelse Föreningens verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningens fastighet, Stiljten1 i Stockholms kommun förvärvades Föreningens fastighet består av 45 lägenheter på adresserna Malmövägen och Svedalavägen 6-8. Fastigheten byggdes Efter den stora renoveringen har värdeåret ändrats till Tomträttsavtal finns till fastigheten då föreningen inte äger marken utan hyr den av Stockholms kommun via tomträtt. Tomträttsavgälden är kr/kvartal. Avtalet gäller till och med Den totala byggnadsytan uppgår till kvm, varav kvm utgör lägenhetsyta 85 kvm lokalyta och 120 kvm garageyta. I föreningen finns 16 parkeringsplatser och 8 garage. Lägenhetsfördelning 1 st 1 rum och kök 31 st 2 rum och kök 13 st 3 rum och kök Av dessa lägenheter är 40 upplåtna med bostadsrätt och 5 med hyresrätt. Försäkring till fullvärde på fastigheten har föreningen tecknat hos Moderna. I avtalet ingår styrelseförsäkring. Tekniska beskrivningen av fastigheten, vilken togs fram i samband med köpet, används som underlag för de underhållsåtgärder som utförts och planeras. Tidigare års genomförda åtgärder År Totalrenovering 2010 Förvaltningsavtal avseende teknisk förvaltning och fastighetsskötsel har föreningen tecknat med Åkerlunds Fastighetsservice AB. För den ekonomiska förvaltningen har föreningen avtal tecknat med Deloitte AB. Bostadsrättsföreningen registrerades hos Bolagsverket och föreningens ekonomiska plan registrerades Föreningens nuvarande gällande stadgar registrerades Föreningens skattemässiga status är att betrakta som ett äkta privatbostadsföretag. Föreningen är idag ansluten till Fastighetsägarna. Medlemsinformation Medlemmar i föreningen uppgick vid årets början till 54 medlemmar. Nytillkomna medlemmar under året är 9. Antalet medlemmar som avgått under året är 11. Medlemsantalet i föreningen vid årets slut är 52. Under året har 7 överlåtelser skett och 0 upplåtelser från hyresrätt till bostadsrätt. Föreningen har vid årets slut 5 hyresgäster. Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på f n kr. Pantsättningsavgift debiteras köparen med f n 443 kr. 3/13 Brf Hammarbys Äppelträdgård Org.nr

4 Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma och därmed påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Hans-Gunnar Leytman Ulrika Hellberg Maria Micic Johan Engström Petter Lindblom Pamela Mazzocato Daniel Landstedt ledamot/ordf. ledamot/sekr. ledamot/kassör ledamot/vice ordf. ledamot ledamot Suppleant Till revisor har Kent Olsson, intern revisor. valts. Valberedningen består av Sebastian Nykänen och Leif Lundqvist, varav den förstnämnde är sammankallande. Styrelsesammanträden som protokollförts under året har uppgått till 9 st. Dessa ingår i det arbete med den kontinuerliga förvaltning av föreningens fastighet som styrelsen under året arbetar med. Föreningens firma har tecknats av två ledamöter i förening. Händelser under räkenskapsåret EM har åtgärdat anmärkningar (enligt överenskommelse) som gjordes i samband med garantibesiktningen. Byte av värmeväxlaren (med egen finansiering) har skett under året. Under året har även en underhållsplan tagits fram. Förutom våra återkommande vår- och höststädningsdagar andordnades även en lyckad glöggsammankomst under december månad. Föreningens resultat för år 2015 är 90 Kkr, vilket kan jämföras med resultatet för år 2014 på 165 Kkr. Förändringen mellan åren beror främst på minskade räntekostnader. Styrelsen har beslutat att styrelsearvodet ges i slutet av varje mandatperiod, därav gjordes ingen utbetalning av styrelsearvode under 2015, vilket gav en postiv engångseffekt på resultatet detta år. En av föreningens enskilt största kostnadspost är räntekostnaden och den har under år 2015 minskat med 388 Kkr tack vare det låga ränteläget. Överskottet p.g.a. detta har använts för att amortera av lån. I resultatet för år 2015 ingår avskrivningar med 688 Kkr, exkluderar man dem blir resultatet 778 Kkr. Detta innebär att föreningen gör ett likviditetsmässigt överskott från den löpande verksamheten under året med 778 Kkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens fastighet och den posten påverkar inte föreningens likviditet. Tittar man på föreningens likviditetsflöde som även innefattar investeringar samt finansieringsdelen i form av lån och upplåtelser gör föreningen ett negativt kassaflöde med 137 Kkr. Anledningen till detta är att föreningen under året har amorterat 990 Kkr. Årsavgifterna höjdes med 1% 1 januari 2015, i samband med budgetarbetet inför år 2016 beslutade föreningen om att ligga kvar på samma avgiftsnivå och ingen avgiftshöjning är planerade i skrivande stund. Underhåll av fastigheten som genomförts under verksamhetsåret och där hela kostnaden belastat resultatet för verksamhetsåret. Genomförd åtgärd Kkr Byte av värmeväxlare 241 Händelser efter räkenskapsåret Inga större underhållsbehov av föreningens fastighet planeras inom den närmaste 5 årsperioden. Eftersom fastigheten för något år sedan genomgick en mycket omfattande totalrenovering. Till kommande underhåll framöver samlas medel via årlig avsättning till föreningens yttre underhållsfond med minst 0,3 % av taxeringsvärdet på fastigheten. Fonden för yttre underhåll redovisas under bundet eget kapital i balansräkningen. 4/13 Brf Hammarbys Äppelträdgård Org.nr

5 Flerårsöversikt Nettoomsättning, Kkr Resultat efter finansiella poster, Kkr Soliditet, % Årsavgift per kvm bostadsrättsyta, kr Lån per kvm bostadsrättsyta, kr Insats per kvm bostadsrättsyta, kr Genomsnittlig skuldränta, % * 1,05 2,53 3,35 3,29 3,01 Fastighetens belåningsgrad, % * 37,9 38,9 39,5 41,6 42,0 *Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd kostnad för låneräntor i förhållande till genomsnittliga fastighetslån. *Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde. Resultatdisposition Förslag till behandling av föreningens resultat: Balanserat resultat Årets vinst Styrelsen föreslår att Till yttre fond avsätts Ur yttre fonden disponeras I ny räkning överföres Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar. 5/13 Brf Hammarbys Äppelträdgård Org.nr

6 RESULTATRÄKNING Not Rörelsens intäkter m.m. Årsavgifter och hyresintäkter Summa rörelsens intäkter m.m Rörelsens kostnader Driftkostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsens kostnader Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat /13 Brf Hammarbys Äppelträdgård Org.nr

7 BALANSRÄKNING Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar Summa kortfristiga placeringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR /13 Brf Hammarbys Äppelträdgård Org.nr

8 BALANSRÄKNING Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Yttre fond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder 9 Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Aktuell skatteskuld Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER POSTER INOM LINJEN Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och för förpliktelser som redovisats som avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga 8/13 Brf Hammarbys Äppelträdgård Org.nr

9 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod. Följande avskrivningar tillämpas: Byggnad 1 % Fastighetsförbättringar 1 % Installationer 10 % Fastighetsskatt / Fastighetsavgift Er förening fick nya värden vid fastighetstaxeringen år 2013 och värdeåret är nu Föreningar beskattas idag genom en kommunal fastighetsavgift på bostäder som högst får vara 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadsdelen. Föreningen betalar idag ingen fastighetsavgift eftersom värdeåret på fastigheten är Men belastas men en fastighetsskatt på lokaldelen med 1 % av taxeringsvärdet. Fond för yttre underhåll Enligt bokföringsnämndens allmänna råd, ska reservering för framtida underhåll redovisas under bundet eget kapital.avsättning till fonden sker, genom en årlig omföring mellan fritt och bundet eget kapital.ianspråktagande av fonden för planerat underhåll sker på samma sätt. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter Årsavgifter Hyresintäkter, bostäder Hyresintäkter, förråd Hyresintäkter, p-plats och garage Hyresintäkter, föreningslokal Överlåtelseavgifter Pantsättningsavgifter Övriga intäkter Summa årsavgifter och hyresintäkter /13 Brf Hammarbys Äppelträdgård Org.nr

10 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 2 Driftkostnader Fastighetsskötsel Städ Snöröjning och sandning Reparationer / underhåll Planerat underhåll Fastighetsel Uppvärmning Vatten / avlopp Sophantering Kabel-TV Tomträttsavgäld Fastighetsförsäkring Fastighetsskatt Övriga driftkostnader Summa driftkostnader Not 3 Övriga externa kostnader Ekonomisk förvaltning Revisionsarvode Konsult / advokat arvoden Påminnelse och inkassokostnader Medlemsmöten Övriga administrationskostnader Summa övriga externa kostnader Not 4 Personalkostnader Styrelsearvode Sociala kostnader Summa personalkostnader /13 Brf Hammarbys Äppelträdgård Org.nr

11 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 5 Byggnader Ingående anskaffningsvärde Ersättning enlgit avtal garanti Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Redovisat värde byggnader Redovisat värde fastighetsförbättringar Summa redovisat värde Taxeringsvärde Taxeringsvärdet för föreningens fastigheter: varav byggnader: Not 6 Installationer Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsförsäkring Tomträttsavgäld Övriga förutbetalda kostnader Upplupna intäkter Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter /13 Brf Hammarbys Äppelträdgård Org.nr

12 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 8 Eget kapital Belopp vid årets ingång Resultatdisp. enl. beslut av fg års föreningsstämma: Avsättn. till yttre fond Årets vinst Belopp vid årets utgång Inbetalda Upplåtelse Yttre Balanserat Årets insatser avgifter fond resultat resultat Not 9 Långfristiga skulder Amortering inom 2 till 5 år Amortering efter 5 år Summa långfristiga skulder Kreditgivare Villkorsändring Ränta % Amortering 2016 Skuld per SEB 3 mån rörligt 0, SEB 3 mån rörligt 0, SEB 3 mån rörligt 0, SEB 3 mån rörligt 0, SEB 3 mån rörligt 0, Summa Avgår kortfristig del Summa långfristiga skulder /13 Brf Hammarbys Äppelträdgård Org.nr

13 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Upplupen uppvärmningskostnad Upplupen fastighetsel Övriga upplupna kostnader Förutbetalda avgifter / hyror Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Johanneshov Hans-Gunnar Leytman Maria Micic Petter Lindblom Johan Engström Ulrika Hellberg Pamela Mazzocato Min revisionsberättelse har lämnats den april Kent Olsson Förtroendevald revisor 13/13 Brf Hammarbys Äppelträdgård Org.nr

14 Bilaga KASSAFLÖDESANALYS Not Den löpande verksamheten Rörelseresultat Avskrivningar Erhållen ränta mm Erlagd ränta Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital Minskning(+)/ökning(-) av kundfordringar Minskning(+)/ökning(-) av fordringar Minskning(-)/ökning(+) av leverantörsskulder Minskning(-)/ökning(+) av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Ersättning byggnader och mark Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Amortering långfristiga lån Kassaflöde från finansieringsverksamheten Förändring av likvida medel Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Kassaflödesanalysen har upprättats i enlighet med BFNAR 2012:1 kap 7