Fältposten. Fältöverstens informationsblad. Nr 5 december 2017

Transkript

1 Brf Fältöverten informationblad Nr 5 december 2017 EXTRA PAPPERSINSAMLING I JUL Extra containrar för papperinamling kommer tå utplacerade på gården, mittemot oprummet, från 22/12 till 28/12.

2 Fältpo- Ordförande tar ordet Under den i oktober hållna extratämman växlade många tarka ord. Det gav intryck av att Fältöverten är uppdelat i två block om har vårt att finna gemenamma nämnare. Jag tror inte att å är fallet. Båda idorna vill vår botadförening väl men vägen dit är olika. Styrelearbetet är ett kontinuerligt arbete där föregående, nuvarande amt framtida tyreler är intimt förankrade i varandra. Alla har vi om gemenam nämnare att vi önkar bo å bra om möjligt för en rimlig kotnad. Den dagliga köteln ker, oberoende av vem om är i tyrelen, genom vår förvaltare. Styrelen uppgift är att övervaka förvaltaren arbete amt att långiktigt planera för att botadrättföreningen och vår fatighet utveckla på bäta ätt. Som botadrättförening har vi en ovanligt tark ekonomi om vi nu vill använda på ätt om möjliggör en fortatt låg avgift i ett bra boende. Sedan länge går vår driftbudget back, vilket har täckt av intäkter från föräljning av fritällda hyrerätter. Om inget gör kommer våra avgifter att höja den dag dea intäkter lut. Därför är den beparing om FTX ytem ger intreant. Det är en tor invetering men vi är en tor förening, betänk att det är 28 portar med ca 570 lägenheter om får bättre värme och luft. Inveteringarna innebär att vi lipper driftunderkottet och avgifthöjningar. Vi behöver inte en låna till inveteringen på grund av vår tarka ekonomi. Vattenkador är en tor kotnad för föreningen. Arbetet med att minka dea börjar glädjande ge reultat då kotnaderna för dea har börjat junka. Vi fortätter vårt arbete för att minka vattenkadorna och kotnaderna. UNDERHÅLL SOM INTE SYNS Många andra rena underhållprojekt pågår. Dea yn kanke inte å mycket då de berör jälva fatigheten och våra driftytem om är i tort behov av uppdateringar. Det är till exempel utbyte av pumpar, värmeväxlare, tyrytem, etc. Vi kommer att redogöra mer för dem efter hand. Vi för ockå kontinuerliga amtal med AMF angående våra gemenamma problem. Uppdelningen om kedde mellan AMF och vår brf, då den tredimenionella fatigheten bildade, är inte olklar. Det finn flera frågor om man kanke inte kunde förute när fatigheterna kapade om båda parter nu i efterhand föröker hitta löningar på. Tyvärr har vi ingen betämmanderätt över vad AMF vill göra med in fatighet å länge de följer lagar och förordningar. Därav följer att det är yttert lite vi kan göra för att påverka de ombyggnadtörningar om tyvärr har drabbat många det enate året. AMF har efter våra påtötningar förbättrat in information till föreningen och de boende. Vi tycker alla att det har varit en tökig tid med tora ombyggnationer. EN GOD INVESTERING Vi har även många renoveringar i botäderna om kapar törningar för grannarna. Vi får väl ta det om ett gott tecken på att vår fatighet utgör en god invetering och ett mycket attraktivt boende. q Ordförande/Fatighetanvarig. MIKAEL AF EKENSTAM. Mikael når du på mikaelaf.ekentam@brf-faltoverten.e På gång i våra fatigheter Från tyrelen ida önkar vi förtydliga fördelarna med intallation av värmeväxlare om prioritet nummer ett för vår förening. ENEX är ett konultföretag om är expert på upphandling av olika typer av värmeåtervinningytem. De har gjort en utredning och kommit fram till att jut FTX-ytemet är det bäta och met effektiva för vår fatighet. ENEX äger alltå inte FTX-ytemet. ENEX gör en edvanlig upphandling på marknaden för att vi kall få en å bra intallation om möjligt. YTTERLIGARE INFORMATION INFÖR BESLUTET Innan extratämman den 19 oktober i år inbjöd alla botadrättinnehavare till tyrelerummet under två kvällar för att få direkt information av ENEX i hur värmeåtervinningytemet fungerar amt för att få möjlighet att tälla frågor. På extratämman informerade ENEX ytterligare om FTX-ytemet. Stämman belöt att ytterligare tid och information behövde inför belutet i denna fråga, å frågan framköt till årtämman. Vi aver att under våren åter igen bjuda in experter från ENEX för att informera och vara på våra medlemmar frågor. Vi kommer även att e till att de om är intreerade får möjlighet att beöka en fatighet där FTX är intallerat. Ytterligare information kommer att finna på förvaltningkontoret, även vad aver andra alternativ. Arbetet med detta pågår. Som tidigare nämnt kotar ett FTX-ytem för vår fatighet 36 miljoner kronor amt ger en energibeparing på mint 2,2 miljoner kronor per år eller ca 6000 kronor per dygn. Vi behöver inte uppta något lån för detta utan använder medel från de kommande lokalföräljningar vi gör under året. Deutom lipper vi den mutiga luft om vi idag får in från gatan via föterventilerna. Tillförd luft till lägenheterna kommer itället att rena till nittionio procent i FTX-ytemet. NY LAGSTIFTNING KOMMER Staten har avierat en lagtiftning om innebär att alla fatighetägare kommer att bli tvungna att intallera värmeåtervinningytem i ina botadfatigheter. Det är bättre att förekomma än att förekomma. FÖNSTER Många av våra fönter är i dåligt kick. Fönterfrågan ligger högt på vår prioriteringlita. Vi underöker alla alternativ, dv renovering, utbyte eller kombination av båda. EN GOD INVESTERING Alla åtgärder är värdeförhöjande för vår fatighet och därmed även för den enkilda botadrättinnehavaren. q Ledamot/Fatighetanvarig. HANS AHL. Han når du på han.ahl@brf-faltoverten.e 2 3

3 Soprummet har tidigare ofta belamrat med grovopor och annan bråte om inte bör lämna där. Sommaren 2017 monterade där Information från ekreteraren FÖRSÄLJNING AV HYRESLÄGENHETER Föreningen har genom Karin Sahlin på Skandiamäklarna, ålt tomtälld hyrelägenhet på Karlaplan 15 B, 1tr för kr vilket innebär drygt kr per kvm. Tillträde kommer att ke 15 jan Föreningen kommer de närmate månaderna få in följande tom- ADRESS RUM OCH KÖK YTA I KVM KOMMENTAR Karlaplan 21 C 3 70 Återlämna till föreningen 29 dec. Valhallavägen 146 B 2 62 Återlämnade till föreningen 30 nov. Valhallavägen 152 B 1 38 Återlämna till föreningen 29 dec. Valhallavägen 150 C 3 72 Återlämna till föreningen 15 dec. Lägenheterna kommer på edvanligt ätt älja av föreningen EXTRASTÄMMA 19 OKTOBER 2017 Här kommer ett ammandrag i punktform av belut från föreningen extratämma om gick av tapeln den 19 oktober i Ötra real aula: 4Årtämman ledde av Göran Olon. 4Per Malmgren Karlaplan 19C och Sofia Björkdal Karlaplan 19C valde om juterare rötberättigade medlemmar deltog varav 59 via fullmakt. 4Ett mentormeterytem använde på amma ätt om tidigare. 4 tällda hyrelägenheter: valda mäklare och lägga ut på Hemnet. 4Ander Engdahl preenterade en alternativ tyrele till valberedningen förlag. 4Valberedningen preenterade förlag till tyreleledamöter och uppleanter. 4Stämman belutade att tyrelen omfattar 7 ledamöter och 1 uppleant. 4Stämmordförande belutade att låta genomföra en omrötning där valberedningen förlag fick flet röter. 4Följande peroner valde en ligt valberedningen förlag om tyreleledamöter och uppleant: OMBYGGNAD AV LOKAL TILL BOSTADSRÄTTER PÅ VALHALLA- VÄGEN 152 B - D Stockholm tad beviljade Vivioo bygglov den 25 oktober. Det tar fem veckor innan belutet vunnit laga kraft. Styrelen kommer att erbjuda Vivioo att få hyra lokalytan, om inte omfatta av byggavtalet, mellan förkola och tyrelelokalen. Erbjudandet gäller from 1 dec 2017 till det att Vivioo är klara med ombyggnation av förkolelokalen. Ytan om Vivioo får hyra har mätt på normalt ätt å parterna vet exakt hur tor yta om hyr. Anledningen till erbjudandet är att tyrelen vill undvika att en byggbod placera på Fältöverten yta eller i närheten. DET RÖDA FÖRRÅDET Förrådet i den röda byggnaden framför Valhallavägen 152, om tidigare nyttjat av förkolan, kommer framöver att använda av Adex. Detta innebär att ett eller möjligtvi tvår förråd om Adex hittill nyttjat kan hyra ut till medlemmar enligt gällande kölita. NAMN ADRESS VALD PÅ STÄMMA I ROLL EFTER KONSTITUERING Mikael af Ekentam Karlaplan 15 A juni om ledamot 2 år Ordförande Sven Boman Valhallavägen 148 A juni om ledamot 1 år Sekreterare Marie Sennermalm Valhallavägen 148 F juni om ledamot 2 år Kaör Helene Sköld Valhallavägen 150 B juni om ledamot 2 år informationfrågor, gårdfrågor Han Ahl Karlaplan 15 A juni om ledamot 1 år fatighetfrågor Marie Wallin Karlaplan 15 B okt om ledamot 1 år aiterande i fatighet-frågor Mona Skullman Valhallavägen 150 A okt om ledamot 1 år aiterande kaör Peter Rydå Karlaplan 19 B okt om uppleant 1 år uppleant 4Chri Hedjeron från ENEX preenterade från- och tilluftven tilation med värmeväxlare (FTXlöning). 4Stämman belutade bordlägga ärendet om FTX-löning till ordinarie årtämma Styrelen och Gårdgruppen preenterade förlag till fortatt hantering av ytan framför förkola (förlag 1). 4Medlem önkade att tyrelen utan någon kotnad för föreningen tar fram en överiktplan/ idéutkat för amtliga gårdar, inte bara för gården framför Valhallavägen 152 (förlag 2). 4Styrelen framlade ett modifierat förlag om innebär att en profeionell aktör tar fram en överiktplan/idéutkat för amtliga gårdar, inte bara för gården framför Valhallavägen 152, för kotnaden kr exkl mom (förlag 3). 4Stämman belutade att tyrelen utan hjälp från en profeionell aktör tar fram en överiktplan/ idéutkat för amtliga gårdar i föreningen (förlag 2). Information från gårdanvarig GÅRDEN MELLAN VALHALLAVÄGEN 152 OCH KARLAPLAN 17 Gården framför den numera utflyttade förkolan tillföll 1 oktober återigen föreningen. Byggentreprenörföretaget Vivioo kommer inom kort att påbörja itt arbete med att omvandla lokalerna till lägenheter. För tillfället betår ovantående gårdyta av tomma andlådor amt en något vanvårdad gård. Det är viktigt för både Vivioo och o att gården är nygg amt lockande vid viningarna i vår, det ligger i alla intree att föräljningarna blir lyckade. Styrelen har om en del av itt uppdrag att löpande underhålla gemenamma ytor, bland annat gården. Då tämman vid extra 4Styrelen informerade om några olika förlag till löning gällande fönter på lägenheterna norrida. q Sekreterare. Anvarig för arkiv, hyregätkontakter, upplåtele av tomtällda hyrelägenheter. SVEN BOMAN. Sven når du på ven.boman@brf-faltoverten.e tämman 19 oktober gav tyrelen avlag på ombyggnation av ovannämnda gårdyta återtår för tyrelen att underhålla denamma. Styrelen överväger att lägga gräytor på tora delar av ytorna amt att potentiellt erätta en del av andlådkanterna med kanttenar, likt de om redan finn på området. Enligt både föreningen advokater och Adex å bedöm att rulla ut en grämatta ingå i tyrelen underhållkyldighet. Det kommer alltå annolikt att lägga gräytor på tora delar av gården mellan Valhallavägen 152 och Karlaplan 17 under våren Det kommer även tälla ut lite ittgrupper, bänkar och annat om kan behöva för att få en fungerande gård. ÖVERVAKNING I SOPRUMMET Soprummet placerat mellan flytthien och förvaltningkontoret är avett för lämnande av plat-, gla-, papper-, batteri- och aluminiumburkåtervinning. Grovopor kall lämna i jut grovoprummet i källaren. 5

4 för kameraövervakning inne i oprummet, amt kylt med information att man inte får lämna annat än det rummet är avett för amt att om ändå gör det utgår böter om 500 kr. Detta i yfte att minka och helt få denna typ av beteende att upphöra helt. Med hjälp av kameraövervakning amt taggläaren har vår förvaltare flertalet gånger identifierat och konfronterat medlemmar om bryter mot ovan. Hittill har vår förvaltare valt att ge medlemmarna ifråga möjligheten att jälva ta bort grovoporna/objekten och låtit dem lippa böterna. Detta innebär en del merarbete för vår förvaltare - både att identifiera medlemmen, kontakta dem och edan följa upp att medlemmarna tagit bort grovoporna/objekten. Framgent kommer förvaltaren att, efter identifiering av medlem om felat, debitera böter på 500 kr på faktura till medlemmen ifråga. ättning av nedåtriktade lampor på växtlådorna vid Karlaplan 17. Detta är alltå på prov, å åikter om belyningen mottage gärna till tyrelen. STORSTÄDNING Under höten har tädfirman om anlita via vår förvaltare AdEx genomfört en å kallad tortädning om bland annat innefattar rengöring av väggar, handtag, dörrar. Denna typ av täd åtgärder rekommendera att göra var annat år och enate tortädningen gjorde höten EXTRA PAPPERSINSAMLING JUL I amband med julen har tyrelen betällt extra containrar för papperinamling, om kommer tå utplacerade på gården mittemot oprummet 22/12 till 28/12. q Rapport om vår ekonomi Ekonomin er fortatt god ut för föreningen. Under december och januari kommer 4 t hyrelägenheter att tomtälla. Detta tillamman med dagiföräljningen gör att det under förta halvåret 2018 kommer att komma in ca. 70 miljoner kr till föreningen. Några ord från en nykommen Som ny tyrelemedlem och tämligen nyinflyttad, 2,5 år, er jag fram emot tyrelearbetet. Förutom aiterande i fatighetfrågor, brinner jag för medlemmarna trivel och info beträffande Brf planer och arbete. Vi bor i en fantatik oa mitt i Stockholm. En Brf med läget, läget, läget och mycket god ekonomi om mäklarna, med all rätt, gärna framhåller vid föräljningarna av våra lägenheter, men ockå en fatighet om behöver omorg och kötel på många områden. Det är en utmaning att ta hand om fatigheten funktion, uteende och bevarande. UTÖKADE GÅRDSBELYSNING För ca 2 år edan å uppdaterade gårdbelyning med LED-lampor, om är både mer ekonomik och miljövänligt. LED-belyning är oftat något vagare än vanlig och då flera medlemmar gav uttryck för att belyningen var för vag belöt dåvarande tyrele för ca 1 år edan att förtärka gårdbelyningen med nedåtriktade lampor på växtlådorna läng gångarna. Efter kontakter med olika belyningaktörer har en prototyp med nedåtriktade lampor framtagit. Denna kulle ätta atte upp för tet vid Karlaplan 17, men belyningmontören blev bortjagad av två arginta medlemmar om motatte ig detta. För alla information kommer belyningmontören, på uppdrag av tyrelen, återkomma för upp- Ledamot Informationanvarig/Gårdanvarig. HELENE SKÖLD. Helene når du på helene.kold@brf-faltoverten.e INVESTERINGAR Inför 2018 har tyrelen valt att fokuera på tre tora inveteringar/ underhåll. Varav den viktigate är att få en löning på ventilationytemet där vi kan para 2,2 miljoner kr per år i värmekotnader. Framöver behöver vi få balan mellan föreningen löpande kotnader om påverkar likviditeten och ka balanera av intäkter från avgifter och hyror. Som det är nu gör föreningen ett underkott på drygt 2 miljoner kr om belatar likviditeten. VÅR AMORTERINGSTAKT ÄR HÖG Föreningen har amorterat i hög takt och kvar är nu 23 miljoner kr i lån. Med tanke på de 70 miljoner kr om beräkna komma in under 2018 ligger nu avvägningen mellan att amortera eller invetera/underhålla. Målet är att kunna löa lånet under de närmate åren. q Kaör/Ekonomianvarig. MARIE SENNERMALM. Marie når du på marie.ennermalm@brf-faltoverten.e Aiterande kaör/aiterande ekonomianvarig. MONA SKULLMAN. Mona når du på mona.kullman@brf-faltoverten.e Vi har en tor innergård om till via delar är mycket attraktiv men till andra delar behöver förnya och förbättra. q Aiterande fatighetanvarig. MARIE WALLIN. Marie når du på marie.wallin@brf-faltoverten.e 6 7

5