Markanvisning för bostadsändamål inom fastigheten Pireus i Södra Värtahamnen till Svenska Bostäder.

Transkript

1 GATU- OCH FASTIGHETSKONTORET TJÄNSTEUTLÅTANDE GFN (6) Handläggare: Inga Medin Stein Region Innertaden Markbyrån Tel: Dnr: Till Gatu- och fatighetnämnden Markanvining för botadändamål inom fatigheten Pireu i Södra Värtahamnen till Svenka Botäder. FÖRSLAG TILL BESLUT 1. Gatu- och fatighetnämnden anviar mark för botadändamål inom fatigheten Pireu till Svenka Botäder. 2. Nämnden ger kontoret i uppdrag att träffa markanviningavtal. Göran Gahm t f Ander Berglund SAMMANFATTNING Inom Södra Värtahamnen har Poition Stockholm en tidig markreervation aveende kv Pireu. Poition Stockholm har redoviat ett förlag till bebyggele där halva kvarteret bebygg med botäder, ca 90 lägenheter, och andra halvan med kontor. Poition Stockholm har förklarat ig villiga att avtå markreervationen aveende den del om förelå för botäder mot en möjlighet att utveckla ett handelkoncept för kv Riga och Hamburg (kv Riga äg av Poition Stockholm). Svenka Botäder fick tidigare i år en markanvining för ca 180 lägenheter i kv Reval och har inkommit med anökan om ytterligare anvining i området. Kontoret har bedömt det mycket poitivt med ett ytterligare tillkott av botäder i Södra Värtahamnen. \\web01\inetpub\gfk.yourvoice.e\work\ \tjut\10.doc

2 UTLÅTANDE Bakgrund Kvarteret Pireu ligger i Södra Värtahamnen, delprojekt Värtan Hamnkaj. Tre intilliggande kvarter; Stralund, Neapel och Reval har tidigare i år markanviat till Poition Stockholm repektive Svenka Botäder. De kvarteren bedöm kunna innehålla ca 400 lägenheter; 200 botadrätter och 200 hyrerätter amt ett högt hu med kontor och peciallägenheter invid hotell Ariadne (kv Neapel). Kvarteret Pireu är upplåtet med arrende för lager- och kontorverkamhet till ett bolag om äg av Poition Stockholm. Kvarteret är bebyggt med en tor lagerlokal. Poition Stockholm deltar aktivt i utvecklingen av Södra Värtahamnen varför taden och Poition Stockholm i januari 2002 tecknade ett amarbetavtal aveende kv Pireu (giltighettiden för amarbetavtalet gick ut i juni 2004). Poition Stockholm har utvecklat ett förlag där halva kvarteret bebygg med kontor och andra halvan förelå inrymma ca 90 lägenheter. När förlaget om ett delat kvarter aktualierade kom parterna överen om att den tidiga markreervationen får fortätta gälla för den kommeriella delen av kv Pireu men att botaddelen får anvia till annan byggherre. I utbyte mot halva kv Pireu har kontoret tällt ig poitivt till att Poition Stockholm integrerar del av kv Hamburg med den handelgalleria de aver att uppföra i kv Riga om de innehar med äganderätt. Kontoret har för avikt att återkomma till GFN i denna fråga. Svenka Botäder har inkommit med anökan om markanvining för ytterligare botäder i området. För området gäller en detaljplan enligt vilken fatigheten är avedd för indutriändamål. Tidigare belut GFN Tidig markreervation med amarbetavtal för Poition Stockholm GFN Markanvining för botäder inom fatigheterna Reval, Stralund och Neapel i taddelen Södra Värtahamnen till Svenka Botäder och Poition Stockholm GFN Lägeredovining Hjorthagen, Värtahamnen, Frihamnen Loudden. Delgenomförandebelut Hjorthagen. Delgenomförandebelut Södra Värtahamnen Utbyggnadförlag Förlaget innehåller nybyggnation av ca 90 lägenheter i flerbotadhu. Lägenheterna ka upplåta med hyrerätt. Kvarteret dela mellan Svenka Botäder, om uppför botäderna och Poition Stockholm om blir byggherre för kontordelen av kvarteret. Botaddelen innehåller nio botadvåningar, en våning med butiker/lokaler amt gård underbygd med två våningar garage. Botäderna är orienterade mot ydvät vilket är 2 (6)

3 gynnamt ur både lju- och bullerynpunkt. Byggherrarna aver att finna former för att amutnyttja parkeringvåningen och gården amt utreda möjligheterna till återvinning av överkottvärme från kontordelen. Samarbetet kommer att bekräfta i markanviningavtalet. Exploateringen innehåll och utformning kommer att pröva i edvanlig ordning i detaljplaneproceen. Kv Pireu Botäder - Kontor Förlag till markanvining Kontoret förelår att halva kvarteret Pireu anvia till Svenka Botäder, nedan kallat Bolaget, del för att de har ett annat kvarter i området vilket är praktikt ur åväl genomförande- om förvaltningynpunkt del för att bolaget inte har projekt i den omfattning om kräv för att kunna uppfylla uppdraget i budget om att bygga 4000 nya botäder under mandatperioden. Markanvining ker enligt de principer om gatu- och fatighetnämnden angivit i itt belut om taden markanviningpolicy. Markanviningen gäller under två år från gatuoch fatighetnämnden belut. Marken upplåt med tomträtt. Bolaget har under de enate tre åren fått 34 markanviningar om totalt ca 3000 lägenheter. 3 (6)

4 Konekvener - Ekonomi Då Bolaget aver att upplåta botäderna med hyrerätt kan marken, i enlighet med taden markanviningpolicy, upplåta med tomträtt. Planområdet Värtan Hamnkaj bedöm få en exploateringkalkyl om genererar ett poitivt reultat. Botaddelen i kv Pireu kommer att belata av kotnader för markrening, vi ledningflytt amt upprutning av omgivande gator. All ekonomik rik aveende byggherren del av projekteringen åvilar Bolaget. Även taden har rik för förgäveprojektering, vilken vi jälva tår för. - Miljökonekvenbekrivning I amband med upprättandet av detaljplanen har kontoret låtit göra en miljökonekvenbekrivning (MKB). Den preliminära utgåvan viar att det främt är buller om påverkar kvarteret Pireu. Detta hantera med direktiv för bebyggelen utformning och med anpaade lägenhetlöningar. - Kompenation för ianpråktagen grönyta Ingen grönyta ta i anpråk. I Södra Värtahamnen planera för en ny park och kompletteringar med träd. - Tillgänglighet Det markanviade området har må nivåkillnader å tillgängligheten inom området bedöm vara enkel att löa. - Måluppfyllele Projektet tämmer med kontoret verkamhetplan att intenifiera arbetet med markanviningar, amt att verka för att öka botadbyggandet i Stockholm. Det tämmer även väl med tällningtagandet att bygga på redan exploaterad mark. - Näringliv och jobb i regionen Kontoret aner att en utveckling av Värtahamnområdet är poitiv för näringlivet i regionen. Kontoret bedömer att botadutvecklingen går att kombinera med framtiden hamnverkamhet. - Påverkan på barn Projektet bedöm inte ha någon peciell påverkan på barn. Gröna gårdar och en park ger förutättningar för lek och utevitele. 4 (6)

5 Detaljplan Ett planförlag för kvarteren Pireu, Stralund, Reval, Neapel och Hamburg är under upprättande och beräkna kicka ut på remi och amråd före årkiftet 04/05. Geografik avgränning av planområdet för Värtan Hamnkaj med chematik redovining av planinnehåll. Markanviningen aver halva kvarteret Pireu. Botäder Pireu Kontor Pireu Kontor/handel parkering Hamburg Kontor/peciallägenheter Neapel Botäder Stralund och Reval Park Genomförande och tidplan Projektet har en preliminär och överiktlig tidplan. Kontoret bedömer att arbetet med detaljplanen kommer att pågå i ca två år. Mot bakgrund av detta planerar Bolaget in byggtart till år 2006 och förta inflyttning till år Näta beluttillfälle för gatu- och fatighetnämnden infaller vid planremien, kv Inför upprättande av tomträttavtal och när taden egna inveteringar aktualiera erfordra ett genomförandebelut i gatu- och fatighetnämnden, preliminärt kv Samråd och information till andra förvaltningar Utbyggnadförlaget finn med i det planförlag för området om f n upprätta av tadbyggnadkontoret. Staddelförvaltningen har deltagit i projekt- och byggherremöten och miljöförvaltningen har lämnat ynpunkter i amband med upprättandet av MKB för området. 5 (6)

6 Kontoret ynpunkter och förlag Kontoret aner det vara mycket värdefullt att tillföra ytterligare botäder till området, utöver tidigare gjorda markanviningar. Förlaget innehåller butiker i bottenvåningen utmed Fjärde Baängvägen vilka tillamman med butikerna i kv Riga och parktorget i kv Reval bildar ett attraktivt tråk om kapar trivel i området. Hittill utförda bullerutredningar med åtföljande anpaningar i bebyggelen utformning viar att botäder och hamnverkamhet går att kombinera. Frågan blir föremål för prövning i kommande detaljplaneproce. Mot redoviad bakgrund förelår kontoret att gatu- och fatighetnämnden ger kontoret i uppdrag att träffa markanviningavtal med Svenka Botäder för del av kv Pireu. SLUT 6 (6)