Omvandling av lokaler i kvarteret Krubban till nya förskolor

Transkript

1 S ÖSTERMALMS STADSDELSFÖRVALTNING BARN OCH UNGDOM SID 1 (6) Handläggare: Jacky Cohen Telefon: 08/ Till Ötermalm taddelnämnd ammanträde Omvandling av lokaler i kvarteret Krubban till nya förkolor Förlag till belut Förlag till belut 1. Staddelnämnden uppdrar åt förvaltningen att fullfölja planeringen av ny förkola i kvarteret Krubban i de befintliga byggnaderna på Styrman- och Storgatan de å kallade Exercihuet och Ridhuet. 2. Nämnden godkänner fortatt projektering och genomförande under förutättning att kommuntyrelen ekonomiutkott godkänner inhyrning av lokalerna amt att SDF tecknar hyreavtal med SFV. 3. Staddelnämnden hemtäller ho kommuntyrelen ekonomiutkott om att den förelagna inhyrningen godkänn. Göran Månon taddeldirektör Mat Claeon avdelningchef Sammanfattning Kvarteret Krubban ligger på Ötermalm och omge av Styrmangatan, Linnégatan och Storgatan. Det pågår dikuion och utredning om förändringar och kvarteret tår inför en tor omdaning. Ötermalm taddelnämnd bedriver förkoleverkamhet på tre tällen inom kvarteret; Storgatan 31, Styrmangatan 28 och Styrmangatan 30. Mot bakgrund av de planer om finn för hela kvarteret är det yttert oäkert hur länge de befintliga förkolorna kommer att vara kvar. Avtalituationen, de befintliga förkolorna renoveringbehov amt behovet av fortatt förkoleverkamhet i närområdet förutätter en långiktig löning inom kvarteret. Nya förkolelokaler kommer att behöva ålede, vilket kan tillgodoe genom ombyggnad av Exercihuet och Ridhuet i amma kvarter. Förvaltningen förelår därför att Exercihuet och Ridhuet upplåt för förkola. Lokalerna möjliga kapacitet, allt beroende av ålderammanättning, motvarar antalet barn inkrivna idag i nuvarande förkolor. Förvaltningen aner att den ammanvägda kotnaden för lokalerna omvandling är rimlig och förelår nämnden att uppdra åt förvaltningen att betälla anpaning av lokalerna. Genom denna löning uppfyll taddelen anvar för förkoleplatbehovet i denna del av taddelområdet. Planeringen av kvarteret omdaning kan fortätta oberoende av pågående förkoleverkamhet i närområdet. Box 24156, Stockholm. Beök: Karlavägen tr Telefon Fax jacky.cohen@otermalm.tockholm.e

2 SID 2 (6) Ärendet beredning Enligt gällande regler fatta belut om törre inveteringar i två teg, fört ta ett inriktningbelut genom vilket nämnden tar tällning till om ett förlag är tillräckligt intreant för att bekota nödvändiga utredningar. I näta kede då kotnader och övriga förutättningar är kända tar nämnden tällning till om projektet kall genomföra. Mot bakgrund av hitoriken bakom föreliggande ärende har förvaltningen valt att lägga fram för nämnden åväl inriktning om genomförandefrågor i amma tjänteutlåtande. Detta i yfte att handlägga ärendet å kyndamt om möjligt för att äkra tillgången till lämpliga lokaler i det aktuella området. Ärendet har berett inom barn och ungdom och kanlienheten. Hitorik och bakgrund Kvarteret Krubban ligger på Ötermalm och omge av Styrmangatan, Linnégatan och Storgatan. Kvarteret karaktäriera av ett byggnadbetånd med en mix av måkalig bebyggele från 1700-talet och monumental bebyggele i form av kaernbyggnader från 1800-talet amt Hitorika mueet från 1900-talet. I början på 1800-talet byggde taten här nya hu för landet förta regemente. Man byggde ockå ridhu och två tall. Den gamla gymnatikhallen, Exercihuet, byggde 1877 vid tomtgränen mot Styrmangatan. Exercihuet betår idag av kontorlokaler i två plan, med ovanvåningen placerad kring en öppen mittdel. Den yngta byggnaden i kvarteret placerad läng Styrmangatan, är förkolan från Inom kvarteret rym ålunda många olika verkamheter. Det pågår dikuion och utredning om förändringar och kvarteret tår inför en tor omdaning. Under våren 2007 och fram till årkiftet 07/08, pågick ett ambitiöt arbete där Staten fatighetverk (SFV) tillamman med hyregäterna varav Ötermalm taddelförvaltning är en, analyerade förutättningar och möjligheter för kvarteret framtid. Stadbyggnadkontoret var ockå delaktigt i detta. Syftet med SFV: analy- och viionarbete var att hitta en övergripande helhetidé om balanerar offentliga rum, befintlig arkitektur, kulturvärden och hållbar fatighetförvaltning. Området anåg dock vara vårtillgängligt för allmänheten då tora delar av ytan diponera av förkoleverkamhet och kontor/mueum. Förkolebyggnaderna bedömde blockera tillgängligheten till kvarteret och tänga gaturummet vid en viktig punkt i korningen Linnégatan Styrmangatan. SFV: mål för området formulerade att vara ett attraktivt och levande kvarter för hyregäter och beökare. För att åtadkomma en vitaliering av hela kvarteret anåg de inre delarna behöva göra tillgängliga. Genom att riva flera av de befintliga förkolorna amt göra tillägg av byggnader kulle kvarteret kvalitet om tillgänglig och publik plat förtärka förelog att förkoleverkamheten kulle få finna kvar dock i andra alternativt nytillkomna byggnader. I dikuionerna om alternativa förkolelokaler nämnde Exercihuet och det hu Ridhuet om ligger i anlutning till detta. Byggnaderna lämplighet för förkoleverkamhet kulle tudera vidare.

3 SID 3 (6) På förommaren 2009 preenterade tre olika förlag till upprutning av kvarteret. Då SFV meddelat att inget av de tre förlagen är aktuellt i in helhet utan att det kan bli en kombination var det vårt att få en uppfattning om hur förkoleverkamheten beaktat. Med vi oro kunde förvaltningen kontatera att Exercihuet, om i tidigare dikuioner varit tänkt om förkola, hade annonerat till uthyrning. Mot denna bakgrund återupptog Ötermalm taddelförvaltning höten 2009 dikuioner med SFV om nyprojektering av kvarteret. Förvaltningen ynpunkter Staddelförvaltningen har inget emot förändringar av kvarteret, å länge det planera för en förkoleverkamhet med oförändrad volym jämfört med idag. Att tänka ig att kapa ny förkoleverkamhet av den här torleken på annan plat i tentaden på Ötermalm är inte realitikt. Ötermalm taddelnämnd bedriver förkoleverkamhet på tre tällen inom kvarteret; Storgatan 31, Styrmangatan 28 och Styrmangatan 30. Lokalyta och hyrevärd på repektive adre är: Storgatan 31, hyrevärd SISAB, yta BRA 115 kvm, Styrmangatan 28, hyrevärd PCS (paviljong i två plan) BTA, 631 kvm, Styrmangatan 30, hyrevärd SISAB, yta BRA 855 kvm. Idag är ca 150 barn inkrivna, fördelade på nio avdelningar. Sammanlagt uppgår lokalytan till ca kvm. Detta är en av taddelen allra törta förkoleverkamheter och den är avgörande för att kunna klara åtaganden gentemot medborgarna. Behovet av förkoleplater i innertaden ökar, då det de enate åren fött ovanligt många barn i Stockholm. Förkolorna Storgatan 31 och Styrmangatan 30 är i tort behov av totalrenovering till tora kotnader. Akuta kador åtgärda dock utan att någon tandardhöjning nå. Mot bakgrund av att utvecklingplanen för hela kvarteret inte är klar, är det inte rimligt att göra tora inveteringar. Vidare gäller att bygglov finn för förkolepaviljongen på Styrmangatan 28 fram till Fatighetverket har avierat att man inte tänker förlänga arrendet. Förvaltningen förlag Avtalituationen, de befintliga förkolorna renoveringbehov amt behovet av fortatt förkoleverkamhet i närområdet förutätter en långiktig löning inom kvarteret. Mot bakgrund av de planer om finn för hela kvarteret är det yttert oäkert hur länge de befintliga förkolorna kommer att vara kvar. På längre ikt kommer nya förkolelokaler att behöva ålede, vilket kan tillgodoe genom ombyggnad av Exercihuet och Ridhuet i amma kvarter. Förvaltningen har därför återtagit dikuioner med SFV med önkemål att omvandla Exercihuet och Ridhuet (Bilaga 3.) till nya förkolelokaler. De nya förkolorna är tänkta att erätta förkolelokalerna på Styrmangatan 28 och 30 amt på Storgatan 31 och ha plat för cirka 170 barn. Vid det enate ammanträdet mellan taddelförvaltningen (df) och SFV kom man överen om att df upprättar program för förkola med motvarande antal grupper. SFV

4 SID 4 (6) tar fram en kalkyl för ombyggnadåtgärderna och utifrån denna en förelagen hyra. SFV projekterar och bygger om huen och Sdf: repreentanter deltar i proceen. Inflyttning beräkna kunna ke vid halvårkiftet Hyreavtalet mellan parterna ka vara 10 år. Förvaltningen förelår ålunda att Exercihuet och Ridhuet upplåt för förkola var lekplat och friyta definiera av de befintliga byggnaderna på Styrman- och Storgatan. Förkolan gårdgrän flytta ut vid infarten i Grev Magnigatan förlängning, Grev Magnigränd, å att gården blir tillgänglig ockå från Ridhuet ötra gavel. Vad gäller utemiljön motvarar den del om blir inhägnad för de nya förkolorna räkning, den om finn och med en vi utökning. Förvaltningen utgår deutom från att de nya förkolorna kommer att ha direkt tillgång till den park om kommer att anlägga i kvarteret. Lokalkrav Målet med ombyggnaden är att kapa öppna och funktionella ytor för förkolan. Med hänyn till lokalerna förutättningar, åom entréförhållanden, rumhöjder, våningplan och nivåkillnader, kall planlöningen anpaa efter verkamheten behov. Den planerade lokala dipoitionen (bilaga 2.) ger möjlighet att utveckla det pedagogika arbetättet om varit framträdande under de enate åren inom taddelen förkoleverkamhet. Förvaltningen aner att dagen verkamhetinriktning mot en flexibel indelning i olika grupper täller krav på att amutnyttja via rumfunktioner. Staddelen befintliga förkolor har en ganka tatik fyik utformning och bygger på en organiation med det traditionella avdelningtänkandet. Idag arbetar verkamheten mot mer flexibla gruppammanättningar. I via moment är gruppen tor i andra betår den av bara några få barn. Tendenen att nyttja via rum för fler grupper är tydligare. Vid planering av de nya förkolorna framhåller förvaltningen vikten av att dikutera hur många barn förkolan ka rymma och inriktningen på verkamheten och om denna täller ärkilda krav på den fyika utformningen. Miljön ka utforma å att barn utveckling och lärande underlätta, timulera och utmana. Deutom ka lokalerna kunna anpaa till olika pedagogika inriktningar och profilering. I de omvandlade lokalerna planera därför må hemviter och tora gemenamma ytor för matal amt tora öppna plater - torg - för pedagogika aktiviteter. Samutnyttjande av gemenamma funktioner åom matal och peronalutrymmen ger tora amordningvinter. Exercihuet är en byggnad i två plan med bottenvåning och övervåning; ridhuet har endat en våning. Det undre planet i Exercihuet har för låg takhöjd för att kunna använda om viteleyta för barnen. Ytan kommer därför att inrymma köklokaler, peronalytor, förråd och kapprum. De tora barnen lokaler (utöver groventré/kapprum/matal) placera på övre plan i Exercihuet. Varje barngrupp får eget allrum och lekrum. De gemenamma ytorna är ateljéer, rörelerum och den öppna ytan runt öppningarna ned till planet under. Deutom finn två amtalrum. Småbarnen lokaler kall vara belägna på entréplan, och placera ålede i ridhuet, där tillräcklig takhöjd finn. Direkt innanför ridhuet två entréer placera groventréer, om

5 SID 5 (6) bind amman av en central hall med kapprumförvaring. Varje måbarngrupp får ett eget allrum. Deutom finn gemenam ateljé och rörelerum. Ridhuet entréplan ligger lägre än Exercihuet, och de båda byggnaderna är idag ammanlänkade med en brant ramp. Av tillgänglighetkäl och för att möjliggöra mattranporter behöver rampen bygga om och få en flackare lutning. Förbindelegången behöver därför utöka och förelå amtidigt få en entré från gården. Förvaltningen bedömer att lokalerna möjliga kapacitet, allt beroende av ålderammanättning, motvarar antalet barn inkrivna idag i nuvarande förkolor. Vid behov tillåter det beräknade utrymmet förkoleplater motvarande ytterligare en förkolegrupp. Beräkninggrunden är att lokalytan är ca 1700 kvm vilket kulle motvara en kapacitet av 170 plater. Genom denna löning uppfyll taddelen anvar för förkoleplatbehovet i denna del av taddelområdet. Fördelarna aveende kvarteret omdaning är att planeringen kan fortätta oberoende av pågående förkoleverkamhet i närområdet. Kvarteret inre delar gör tillgängliga för publika ändamål och annan bebyggele. Tillfälliga erättninglokaler behöver inte heller iordningtälla. Förvaltningen aner att utikterna att bedriva en förkoleverkamhet av hög kvalitet är goda tack vare den förelagna utformningen av lokalerna och det pedagogika nytänkandet om då gör möjligt. Ekonomi I förvaltningen fortatta amtal med SFV har förvaltningen program för de nya förkolorna preenterat för fatighetverket. Efter förhandling har hyreförlaget fattällt till 2500:- kr/kvm (Bilaga 1.). Förvaltningen aner att den ammanvägda kotnaden för lokalerna omvandling är rimlig och förelår nämnden att uppdra åt förvaltningen att betälla anpaning av lokalerna. Förlag till belut 4. Staddelnämnden uppdrar åt förvaltningen att fullfölja planeringen av ny förkola i kvarteret Krubban i de befintliga byggnaderna på Styrman- och Storgatan de å kallade Exercihuet och Ridhuet. 5. Nämnden godkänner fortatt projektering och genomförande under förutättning att kommuntyrelen ekonomiutkott godkänner inhyrning av lokalerna amt att SDF tecknar hyreavtal med SFV. 6. Staddelnämnden hemtäller ho kommuntyrelen ekonomiutkott om att den förelagna inhyrningen godkänn. Bilagor 1. Hyreoffert 2. Förlag till ritning 3. Exercihuet och Ridhuet i bilder (id 6)

6 SID 6 (6) Bilaga 3 Exercihuet Ridhuet Förbindelegången till Exercihuet.