Norrtälje merkurius 1

Rosengren kommersiella fastigheter AUGUSTI 2014 1 r Norrtälje merkurius 1

Rosengren kommersiella fastigheter AUGUSTI 2014 2 Norrtälje merkurius 1 innehåll sammanfattning... 3 ekonomisk information...4 hyresgästlista...5 Teknisk information... 7 kartor... 8 fastighetsutdrag...9 försäljningsprocess...10 Nils ferlins gränd 4 - Norrtälje indikativt pris: Anbud projektansvariga: Fredrik Ekman 0708-40 00 34 fredrik@rosengren.se Sebastian Hesselroth 0708-62 66 30 sebastian@rosengren.se Rosengren och ägaren förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta transaktionen. Eventuella intressenter har i dessa fall ingen rätt till ersättning. Frågor avseende fastigheten, Ägaren eller transaktionen besvaras av Rosengren. Inga hyresgäster eller anställda hos Ägaren får kontaktas. Detta material är skyddat i enlighet med upphovsrättslagen. Varje form av återgivande, helt eller delvis, utan medgivande från Rosengren är förbjudet enligt lag.

Rosengren kommersiella fastigheter AUGUSTI 2014 3 sammanfattning Fastigheten Merkurius 1 är centralt belägen i Norrtälje och dess stadskärna. Byggnaden som är totalt 1 174 kvm består till största del av lokaler men även två bostadslägenheter. Största hyresgäst sett till yta är Svenska Handelsbanken AB. Fullständig hyresgästlista återfinns på sidan 5. Posthusgatan är Norrtäljes främsta shoppinggata och dess bebyggelse utgörs av både äldre och mer moderna byggnader. Längst Posthusgatan finns det förutom kontor och butiker även restauranger och caféer vilket gör att all tänkbar service finns i direkt anslutning till fastigheten och gör läget till det mest centrala i Norrtälje. De totala hyresintäkterna är 1 701 tkr varav 1 357 tkr avser lokalerna. Driftskostnaderna uppgår till 219 tkr vilket ger ett driftsnetto om 1 483 tkr. Fastighetsbeteckning Merkurius 1 Adress: Nils Ferlins gränd 4 Ägare: Tre Rospiggar Förvaltning AB Upplåtelseform: Äganderätt Uthyrningsbar area: 1 174 m 2 Tomtarea: 1 130 m 2 Byggår: 1929 Renoveringsår: 1939 Typkod: 321 Taxeringsvärde: 10 037 Tkr Merkurius 1

Rosengren kommersiella fastigheter AUGUSTI 2014 4 ekonomisk information INTÄKTER TKR KR/KVM Bostad 171 860 Lokal 1 357 1 509 Fastighetsskatt 65 55 P-platser 49 - Garage 56 730 Övrigt 4 3 Totalt hyresvärde 1 701 1 449 Vakanser - - TOTALA HYRESINTÄKTER 1 701 1 449 KOSTNADER TKR KR/KVM El 9 8 Värme 98 83 VA 33 28 Renhållning & städning 6 5 Väg/Parkunderhåll 1 1 Fastighetsförsäkring 18 15 Övriga fastighetskostnader 4 4 Totala driftkostnader 170 145 Underhåll 49 42 TOTALA KOSTNADER 219 1 305 driftnetto 1 482 561 kr 1 263 kr/m 2

Rosengren kommersiella fastigheter AUGUSTI 2014 5 hyresgästlista TYP HYRESGÄST YTA, m 2 HYRA Tillägg* TOTALT TOTALT/KVM Bostad Mats Karlsson 80 79 439 5 467 84 906 1 061 Ann Norrman 119 91 630 5 753 97 383 818 Lokaler Svenska Handelsbanken AB 588 962 321 79 767 1 042 088 1 772 Staff Hotel i Jämtland AB 143 192 710 2 600 205 200 1 221 KEH Konsult AB 168 201 600 23 467 216 177 1 512 Garage Restaurang Titti Cederwall AB 76 55 500-55 500 730 TOTALT 1 174 1 583 200 118 054 1 701 254 1 449 * F-skatt, P-plats/Garage, Övrigt

Rosengren kommersiella fastigheter AUGUSTI 2014 6

Rosengren kommersiella fastigheter AUGUSTI 2014 7 teknisk information Byggår: 1929 Fasad: Puts Grund: Betong Stomme: Trä Bjälklag: Trä Fönster: 2-glas Tak: Ventilation: Hiss: Vatten/Avlopp: Uppvärmning: OVK: Plåt Frånluft Nej Kommunalt Fjärrvärme Godkänd Byggnadsinformation Fastigheten Merkurius 1 består av en 1 174 kvm stor byggnad som idag är fullt uthyrd och består av ca 80 % lokaler. Största hyresgäst sett till yta är Svenska Handelsbanken AB. Vidare hyrs ca 200 kvm ut som bostäder. På baksidan av fastigheten finns 12 parkeringsplatser samt ingång till byggnaden.

Rosengren kommersiella fastigheter AUGUSTI 2014 8 karta Merkurius 1 Merkurius 1

Rosengren kommersiella fastigheter AUGUSTI 2014 9 fastighetsutdrag

Rosengren kommersiella fastigheter AUGUSTI 2014 12 Försäljningsprocess Indik ativa bud Potentiella investerare är inbjudna att lämna indikativt bud baserat på informationen i detta informationsmemorandum. Det indikativa budet ska baseras på fastighetsvärdet. Köpeskillingen skall erläggas kontant på tillträdesdagen. Köparen svarar för samtliga förvärvskostnader. Det indikativa budet skall innefatta följande punkter: 1. Kortfattad beskrivning över köparen. 2. En redogörelse över ert bud på fastigheten i SEK. 3. Redovisning över hur köpet skall finansieras. 4. Övriga villkor för budet. 5. En redogörelse för omfattningen på den Due Diligence som ni har för avsikt att genomföra innan fastställande av slutgiltigt bud. 6. Kontaktinformation. Förutsättningar Ägaren förbehåller sig rätten att helt diskretionärt värdera inkomna indikativa bud och har inga förpliktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet kan vara det högsta framförda. Friskrivning Informationen i denna försäljningspromemoria härstammar från källor som anses vara tillförlitliga men ingen verifikation har skett av detta eller av informationen. Även om informationen och påståendena anses vara korrekta tar varken Ägaren eller Rosengren & Co på sig något ansvar för dessa. Det är varje intressents skyldighet att undersöka, kontrollera och utvärdera all fakta, om det anses vara nödvändigt i samband med förvärvet. Ägaren kommer endast att uppfylla de garantier och andra åtaganden som kan erbjudas som en del av ett köpekontrakt. VISNINGAR Potentiella investerare kommer beredas möjlighet att få en översiktlig visning av fastigheten. Enskilda visningar bokas enligt överenskommelse. Kontakt Fredrik Ekman Tel: 08-545 662 90 Mobil 070-840 00 34 Email: fredrik@rosengren.se www.rosengren.se Sebastian Hesselroth Tel: 08-545 662 90 Mobil 070-8 62 66 30 Email: sebastian@rosengren.se www.rosengren.se

r Ombildning av hyresfastighet till bostadsrätt Förmedling av kontors-, industri- och bostadsfastigheter Förmedling av byggrätter Nybildning av bostadsrätter vid nyproduktion och ombyggnad Kostnadsfri skatterådgivning som fokuserar på kundens skattesituation. Nuvarande skatteposition vad blir skattekostnaden när fastigheten överlåts? Möjligheter - en inventering om det finns lösningar för att minska skattekostnaden? Finansiell plan vad blir nettobehållningen i bolaget eller privat efter överlåtelsen? Bostadsfastigheter Kontorsfastigheter Industrifastigheter - Byggrätter Bostadsrättsombildning Rosengren & Co AB Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Tel: 08-545 662 90 e-post: info@rosengren.se rosengren.se